Çinli alıcılar önceden sattı, Buffett tahliyede başı çekti ve Fed tarafından basılan Ponzi şeması ortaya çıkabilir.
On yıl önce, ABD konut piyasasındaki yüksek faizli mortgage krizinden sonra, Federal Rezerv, piyasaya çok büyük miktarda ABD doları likidite vererek eşi görülmemiş bir QE "para basma makinesi" modeli açtı. ABD finansmanı toparlandı, ancak bu dolaylı olarak ABD konut piyasasında bir sonraki yüksek faizli mortgage krizinin yolunu açıyor. Çünkü bu süreçte ABD emlak piyasasına büyük miktarda sıcak para yatırılmış ve bu da ABD konut fiyatlarında hızlı bir yükselişi tetiklemiş ve bu fenomen, Federal Rezerv tarafından basılan "yüksek konut fiyatları" olarak da adlandırılabilir.
Bununla birlikte, bu, küresel yatırımcıların ABD'deki sabit varlıklara iyi yatırım yapmasının ve ekonomik küreselleşmenin beklenen getirisine dayanmaktadır.Bir anlamda, geçmişte ABD emlak piyasasına yatırım yapmak, ABD doları varlıklarını artırmanın bir yolu olarak görülüyordu. . Bu, ABD ekonomisi küreselleşme yasalarını ihlal ettiğinde ve ABD dolarının kredisi zayıflamaya devam ettiğinde, ABD emlak piyasasının artık küresel alıcılar tarafından tercih edilmeyeceği ve hatta bir satış artışını tetikleyebileceği anlamına gelir. Sonuç olarak, ABD konut piyasasında daha önce ortaya çıkan subprime mortgage krizi riski de buna bağlı olarak artacaktır.
Görüntü kaynağı Reuters
Elbette, işler güncellendi. Marketwatch geçtiğimiz günlerde ABD'de satmak isteyen ev sahiplerinin ABD ekonomisinin belirsizliğinden giderek daha fazla endişe duyduklarını, ABD konut piyasasından da rahatsız olduklarını ve evlerini satmak isteyenlerin sayısının arttığını bildirdi. NerdWallet tarafından yapılan son ankete göre, 12,1 milyon ev sahibi 18 ay içinde ana evlerini satmayı planlıyor. Milyonlarca Amerikalı gelecek yıl evlerini satmayı umabilir.
Önümüzdeki 18 ay içinde satış yapmayı planladıklarını söyleyenlerin yaklaşık% 44'ü, emlak piyasasındaki son değişikliklerin, başlangıçta planlanandan daha erken satış yapmayı düşünmelerini sağladığını söyledi. Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği'nin baş ekonomisti Rob Dietz, "Tüketici güveni, özellikle konut veya yenileme gibi büyük alımlarda zayıflıyor gibi görünüyor." Dedi.
Bu işaret, yatırımcıların ABD konut piyasasındaki bu önemli dolar varlığı hakkında giderek daha fazla endişe duyduğu anlamına geliyor. Fed, 2015'in sonundan 2018'in sonuna kadar üç yılda faiz oranlarını dokuz kez artırmış ve bu yıl faiz indirimlerine yeniden başlayacak olsa da, yatırımcıların ABD konut piyasasına yönelik tutumu, yine de Fed tarafından basılan konut ekonomik modelinin sürdürülebilir olmayabileceğini gösteriyor. Bunun arkasında ABD ekonomisinde artan belirsizlik ve küreselleşme yasalarını çiğneyen faktörler yatıyor.
Aslında, yatırım duygusuna sahip küresel alıcılar, ABD konut piyasasından şimdiden planlanandan önce ve geçtiğimiz birkaç ayda sürekli olarak geri çekildi. Bu, sorunu, geçmişte küresel yatırımcılar tarafından doldurulmuş olan Manhattan, New York'taki emlak piyasası sahnesinden açıklayabilir. Emlak komisyonculuğu şirketi Douglas Elliman'ın verilerine göre, yalnızca 2018'in ikinci çeyreğinde Manhattan, New York'taki ev alıcılarının sayısı geçen yılın aynı dönemine göre% 17 düşüşle 2.629 adede geriledi ve bu da 2009 küresel durgunluğundan bu yana ikinci çeyrekteki en düşük işlem hacmini belirledi. Pek çok insan evlerini beş yılın en büyük indirimiyle sattı.
Aynı zamanda, Manhattan'ın konut envanteri, 2011'den bu yana ikinci çeyrekte en yüksek olan yıllık% 10,7 artışla 6,985 adet oldu. Bloomberg, Brown Harris Stevens'ın o sırada Manhattan'daki ikinci el dairelerin beş yılın en büyük indirimiyle satıldığını bildirdi. Yukarı Doğu Yakası'nda üç yatak odalı bir dairenin medyan satış fiyatı geçen yılın aynı dönemine göre% 16 düşerek 3.075 milyon dolara geriledi.
Ve işler bundan çok daha fazlasıdır. Ulusal Emlakçılar Birliği'nin (NAR) bir raporuna göre, geçen yıl birkaç ay içinde ABD'deki mevcut konut satışlarının yaklaşık% 90'ı beklenmedik bir şekilde hızla düştü ve son üç yılın en düşük noktasına geriledi. Aynı zamanda, geçmişte küresel yatırımcılar tarafından tercih edilen ABD Batı Kıyısı emlak piyasası da devam eden bir gerileme sürecine girmiştir. Örneğin, San Francisco'daki ev fiyatlarının büyüme oranı% 10'dan% 2'nin altına düştü. Seattle'daki konut fiyatlarının büyüme oranı keskin bir şekilde yaklaşık% 13'ten% 4'e düştü. Emlakçı baş ekonomist Danielle Hale, ABD'deki konut çılgınlığının geçen yıl başarısızlıkla sonuçlandığını söyledi.
Resim kaynağı GOBankingRates
Bir diğer büyük fenomen de, dünyanın dört bir yanındaki tanınmış yatırımcıların ABD konut varlıklarını da azaltmasıdır. Örneğin, Warren Buffett ve film yıldızı Bruce Willis gibi milyarderler ABD konut piyasasından çekilme konusunda başı çekiyor, hatta mülklerini bir fiyat indirimi ile bırakıyorlardı. Geçen yılın üçüncü çeyreğinde ülkenin en büyük emlak alım satım platformuna (REDFIN web sitesi) göre, Buffettin California Beach'teki evi, ilk tekliften 3,5 milyon ABD doları düşüşle yaklaşık 7,5 milyon ABD dolarına satıldı ve bir bütün olarak satıldı Bir anlaşma yapmak 20 ay sürdü. Benzer şekilde, film yıldızı Bruce Willis de yakından takip etti ve 2011'den beri 15 milyon ABD doları olan lüks bir evi 5 milyon ABD dolarına sattı.
Yukarıdaki işaretler, Amerika Birleşik Devletleri'nde, doğu kıyısından batı kıyısına, emlak piyasasının bir satış dalgasına girebileceğini gösteriyor. Bir ABD finans sitesi olan TheEconomicCollapseBlog'a göre, ABD emlak piyasasının yakın zamandaki performansı, 2008'deki subprime mortgage krizinin arifesinde piyasaya benzer. Daha ciddi alanlarda saadet zinciri satışı çökebilir ve Fed rastgele para basımı için ödeme yapacaktır.
Tesadüfen, Real Capital Analytics'in bir raporuna göre, Çinli alıcılar (yatırımcılar) geçen yılın ikinci çeyreğinden dördüncü çeyreğine kadar art arda üç çeyrek ABD gayrimenkullerini satmaya devam ederken, net ABD gayrimenkul alımları altı yılın en düşük seviyesiydi. Çinli alıcılar, 2018'in ikinci çeyreğinde ABD ticari gayrimenkullerinde toplam 1,29 milyar ABD doları sattı ve on yılda ilk kez ABD gayrimenkulünün net satışı gerçekleşti. 2018'in üçüncü çeyreğinde tekrar 1,05 milyar dolarlık ABD gayrimenkulü satıldı. 2018'in dördüncü çeyreğinde, Çinli alıcılar ABD ticari gayrimenkullerinde net 854 milyon ABD doları sattı. Diğer bir deyişle, 2018'de Çinli alıcılar önceden en az 3,2 milyar ABD doları tutarında ABD gayrimenkul sattı.
Resim kaynağı Pinterest
Wall Street Journal daha önce ABD ekonomisindeki artan belirsizlikle Çinli alıcıların ABD gibi büyük küresel konut piyasalarından çekilmeye devam edebileceğini söyledi. Analiz, bunun Çinli alıcıların bu dolar varlığından uzaklaştığının bir işareti olduğuna inanıyor. Ve Buffett gibi rüzgârda önemli olan Çinli alıcılar ve yatırım gurusu ABD konut piyasasından vaktinden önce çekilirken, Fedin şişirilmiş dolardan örülmüş yüksek konut fiyatlarına ilişkin "basılı" Ponzi şeması açığa çıkabilir. (Bitiş)
BWC Çince web sitesinin orijinal çalışmaları, bu makale çıkarılamaz, çoğaltılamaz veya herhangi bir şekilde video, ses, vb. Dönüştürülemez, suçlular araştırılmalıdır.
