Ev almak için iyi bir zaman mı? Kırmızı zarflar bazı şehirlerde% 20 ödemeye devam ediyor ve iki takım ihtiyat fonu satın alınabilir
Yazar City Circle Wang Chunxiao
Editör Lang Ming
Salgından bu yana, emlak piyasasının iyileşmesine yardımcı olmak için ilgili politikalar sürekli olarak getirildi.
24 Şubat'ta, 21st Century Business Herald'a göre Zheshang Bank, kısa süre önce bireysel kredileri ayarlamak için bir bildirim yayınladı. Satın alma kısıtlaması olmayan şehirler için, tüm şubeler "satın alma kısıtlamalarını", "kısıtlanmış kredileri" ve düzenleyici politikaları değiştirebilir. İlk kişisel evlerini satın almak için satın alma kısıtlamaları olan kentsel haneler için peşinat kredilerinin oranı% 30'dan (% 30)% 20'ye (% 20) düşürülmüştür.
Zheshang Bank'ın son dönemde konut kredisi politikasını değiştiren ilk banka davası olduğu anlaşılıyor.
20 Şubat'tan önce, MLF faiz oranındaki düşüşün ardından, Çin Halk Bankası, Ulusal Bankalararası Finansman Merkezi'ne krediler için yeni piyasa kote edilmiş faiz oranını (LPR) duyurma yetkisi verdi: bir yıllık kredi piyasasında kote edilen faiz oranı% 4,05'ti ve önceki dönem% 4,15'ti; 5 yıldan uzun vadeli krediler için piyasada kote edilen faiz oranı% 4,75, önceki dönem ise% 4,8 oldu. 5 yıllık LPR, ipotek faiz oranlarının ölçütüdür ve aşağı doğru ayarlanması, ipotek faiz oranlarının da buna göre ayarlanacağı anlamına gelir.
Birisi bir hesap hesapladı: Eğer 1 milyon yuan'lık bir kredi, LPR% 4.8'e kıyasla 30 yılda eşit anapara geri ödemesi ile geri ödenirse, aylık ipotek 30 yuan azalacak ve toplam faiz harcaması yaklaşık 30 yıl içinde 10864 yuan daha az olacaktır. Çok fazla olmasa da, bu ev alıcıları için gerçekten iyi.
Buna ek olarak, çeşitli yerellikler de konut şirketlerine ve alıcılara kalkınma, arazi, finans ve satın alma koşulları açısından uygun tercihli politikalar vermek için uygun politikalar yayınladılar.
21 Şubat'ta, Zhumadian Şehri Halk Hükümeti, her ilçedeki çalışanlar için konut tedarik fonları için maksimum kredi miktarının 450,000 yuan'den 500,000 yuan'e yükseltildiği "Gayrimenkul Endüstrisinin İstikrarlı ve Sağlıklı Gelişimini Daha Fazla Düzenleme ve Teşvik Etme Hakkında Görüşler" yayınladı. Ayrıca, ücretli çalışanlar için ilk konut kredisi için asgari peşinat oranı% 30'dan% 20'ye düşürülecek ve ikinci konut kredileri için peşinat oranı değişmeyerek% 30'da kalacak. Üçüncüsü, konut destek fonu portföy kredisi işini güçlü bir şekilde teşvik etmektir. Konut tedarik fonu kooperatif bankası, birleşik kredi işini teşvik edecektir. Dördüncüsü, ipotek kayıt ücretinden feragat edilir.
Buna göre Zhumadian, peşinat oranını düşürme politikasına sahip ilk şehir oldu. Ardından, Nanning, Guangxi de ikinci konut koruma fonu kredisini yeniden açtı.
23 Şubat'ta, Nanning Konut Sağlayıcı Fonu Yönetim Komitesi, bireysel çalışanların ve ailelerin yalnızca bir eve sahip olduklarına ve evin inşaat alanının 120 metrekareden (dahil) az olduğuna, 144 metrekarelik (dahil) bir inşaat alanı satın almalarına izin verildiğine dair bir bildirim yayınladı. ) İkinci konut grubu için konut yardım fonu kredisi başvurusunda bulunurken. Aynı zamanda, konut yardım fonu kredisini bir kez kullanıp yerine koyan, halihazırda bir evi olmayan veya 120 metrekare (dahil) inşaat alanına sahip tek eve sahip olan bireysel çalışanlar ve ailelerin 144 metrekarelik inşaat alanı satın almalarına izin verilmektedir ( Konut dahilinde ise, konut yardım fonu kredisi için tekrar başvurunuz.
Buna ek olarak, 20 Şubat'ta Yibin hükümeti "Yibin Şehrindeki Göçmen İşçiler için İstihdam ve Girişimciliği Teşvik Etmeye Yönelik Sekiz Politika ve Önlem" yayınladı ve 20 merkez kasabada yeni ticari evler satın alan göçmen işçiler için metrekare başına 200 yuan tek seferlik sübvansiyon verileceğini belirtti. ; Merkezi kentsel alanlarda ve ilçelerde yeni inşa edilmiş ticari evler satın alan üst düzey mesleki unvanlara sahip göçmen işçiler için, metrekare başına 300 yuan bir defaya mahsus konut sübvansiyonu ve her vilayet (bölge) finansmanına maksimum 30.000 yuan verilecektir.
Aynı gün, Shenyang Belediyesi Emlak Bürosu'nun ilgili duyurusunda, artık şehirdeki satış ofisleri ve emlak aracılarının inceleme, onay ve dosyalamaya açık olmayacağı belirtildi.Gayrimenkul işletmeleri ve emlak aracıları belediye, ilçe ve ilçe (şehir) emlak yetkililerine uyacak Bir önceki bildirimin gerektirdiği koşullar kendiliğinden açıktır.
18 Şubat'ta, Guangdong Eyaleti Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Dairesi, inşaat ve ticari konut satışları ile ilgili izinlerin işlenmesini hızlandırmak ve aynı zamanda ticari konut satış yönetiminin iyileştirilmesine rehberlik etmek için "İşe Yeniden Başlama ve İşletmelerin Üretiminin Tamamen Desteklenmesi Hakkında Duyuru" yayınladı. Gayrimenkul geliştirme işletmeleri ve aracı kurumların salgın önleme ve kontrol planını uygulaması için desteklendikten sonra, ticari konutların normal satışlarına düzenli bir şekilde devam edilecektir.
18 Şubat'ta, Maanshan Belediye İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu ve Belediye Finans Bürosu da ortaklaşa bir bildirim yayınladı: İlk sıradan konut işlemleri satın alma sübvansiyonu politikası 28 Şubat 2021'e ertelenerek bir yıl daha uzatılacak.
12 Şubat'ta Wuxi, Xi'an, Shenzhen ve Nanchang gibi şehirler de politikalar yayınladı. Bunlar arasında Wuxi, vergilendirme, finans, arazi, satış öncesi, kira ve diğer seviyelerden ilgili destek politikalarını formüle etti; Xi'an, emlak şirketleri için arazi devir bedelinin taksitle ödenmesi gibi arazi edinme maliyetlerinden kaynaklanan zorlukları çözüyor; Shenzhen açıkça teminat fonunun uzatılması için başvurabilir. Kredi vadesi.
11 Şubat'ta Şangay Belediye Planlama ve Doğal Kaynaklar Bürosu, salgının etkisi nedeniyle arazi devir sözleşmesinde öngörülen arazi bedelinin ödenmemesi ve arazinin teslim edilmemesinin sözleşme ihlali olarak değerlendirilmeyeceğini, geç ödeme cezaları ve tasfiye edilen zararların sayılmayacağını ve devir işleminin kabul edileceğini belirten bir bildirim yayınladı Kişi, vadeli ödeme veya taksitli ödeme için devreden tarafa başvurabilir.Salgın bittikten sonra arazi fiyatı ödeme yöntemini ve zaman limitini ayarlamak için ek devir sözleşmesi imzalanır ve buna göre arazi teslim süresi uzatılır.
İstatistiklere göre, 20'den fazla il ve şehir, gayrimenkulle ilgili bir dizi politika yayınladı.
Ayrıca her yerde emlak şirketleri de "kendi kendine yardım" yapmaya başladılar. Evergrande 13 Şubat'ta çevrimiçi ev satın almayı başlattı, çevrimiçi sanal gerçeklik görüntüleme, çevrimiçi ev seçimi, çevrimiçi ev satın alma vb. Gibi tek elden hizmetler sunan ve "düşük fiyatlı satın alma" ve "çıkış yapmak için bir neden yok" ve çok sayıda gişe rekorları kıran satın alma işlemlerini başlattı Tercihli avantajlar; Greenland Holdings, 20 Şubat'ta ev satın alma teşvikleri dahil olmak üzere üç büyük planı tam olarak başlatmak için "G Premium Club" ı başlattı.
Buna ek olarak, Shimao Real Estate, Hongyang Real Estate, Sunshine City ve diğer birçok emlak şirketi, kontrol etmek için sebepsiz çevrimiçi ev satın alma, ayrıcalıklı indirimler, komisyon teşvikleri vb. Dahil olmak üzere pazarlama önlemleri başlattı.
Galaxy Securities'de gayrimenkul analisti olan Pan Wei, çeşitli bölgeler tarafından getirilen "kurtarma" politikalarına yanıt olarak, tüm bölgelerin "spekülasyon olmadan yaşamak için konut" genel tonuna bağlı kalmaya devam edeceğine ve konut fiyatları ile arazi fiyatlarını dengeleyeceğine, ancak kentsel politikalar nedeniyle ilgili kontrollerinin daha da gevşeyeceğine inanıyor. .
