SOHO Çin özelleştirilecek mi? Varlıkları 30 milyar yuan'a sattıktan sonra, Pan Shiyi "koşamaz" dedi
Yazar City Circle Wang Chunxiao
Editör Lang Ming
10 Mart'ta SOHO Çin, ticareti sabah 11: 12'de geçici olarak askıya aldığını duyurdu. Ticaretin askıya alınmasından önce, SOHO Çin% 37.58 artışla 4.10 Hong Kong doları bildirdi, son piyasa değeri 21.318 milyar Hong Kong dolarıydı.
Blackstone Group'un SOHO China'nın özelleştirilmesi için görüştüğü ve işlemin 4 milyar ABD Doları değerinde olduğu bildirildi. İçeriden biri, Blackstone Group'un özelleştirme teklifinin hisse başına 6 HK $ olduğunu söyledi.
Buna cevaben SOHO China, Financial Association'a cevaben daha sonraki bir tarihte bir duyuru yayınlanacağını ve tüm duyuruların geçerli olacağını belirtti.
30 Ekim 2019 gibi erken bir tarihte, SOHO Çin'in Çin'deki ofis binası hisselerini 8 milyar ABD dolarına satmayı düşündüğüne dair basında çıkan haberler vardı.İlk işlem devam ediyor. Alıcılar Blackstone ve Singapur Hükümeti Yatırım Şirketi (GIC). Oluşturulan alıcı grubu, Pekin'in Guanghua Road SOHO, Wangjing SOHO Tower 3 ve Shanghai SOHO Fuxing Plaza'daki üç projesini satın almayı planlıyor.
Buna ek olarak, SOHO China, önümüzdeki iki yıl içinde Gubei SOHO, SOHO Tianshan Plaza, Bund SOHO, Lize SOHO ve Beijing Qianmen projelerini toplu olarak satmayı planlıyor. Yukarıdaki 8 projenin toplam değeri 50 milyar yuan'ı aşıyor.
Bundan etkilenen SOHO China hisse senedi fiyatı o gün aniden yükseldi, maksimum% 27.19 artışla, kapanışta ise% 17.9 yükseldi.
Buna yanıt olarak SOHO China, medyanın "yorum yok" durumuna yanıt verdi, ancak duyuruda "Yatırım amaçlı gayrimenkul portföyünün işletilmesi ve yönetiminde, grup ticari emlak piyasası ortamını ve zaman zaman büyük pazarlardaki potansiyel ticaret fırsatlarını tartışacak. . "
Kamuya açık bilgiler, Blackstone Asya'daki emlak sektörünün şu anki yönetici direktörünün SOHO Çin'in eski başkanı Yan Yan olduğunu ve SOHO Çin'de 22 yıldır çalıştığını ve sektör tarafından Pan Shiyi'nin "doğru adamı" olarak selamlandığını gösteriyor.
Nitekim 2013'ten beri SOHO Çin neredeyse her yıl varlık satmaktadır Eksik istatistiklere göre toplam miktar yaklaşık 30 milyar yuan'dır.
2014 yılında SOHO Çin, Şangay SOHO Hailun Plaza ve Jing'an Plaza'yı 5,23 milyar yuan'a sattı ve voleybol SOHO projesinin yarısını 3.05 milyar yuan'a sattı;
Eylül 2015'te SOHO China, Şanghay Bund Uluslararası Finans Merkezi'nin Plot 8-1'deki% 50 hissesini Fosun Group'a sattı. Hisse transfer tutarının 4,25 milyar yuan olacağı ve yaklaşık 4,6 milyar yuan'ın geri kazanılacağı tahmin ediliyor. Hissedar kredileri ve faiz;
Temmuz 2016'da SOHO China, 3,22 milyar yuan karşılığında Şangay'daki SOHO Century Plaza'yı sattı;
SOHO China, 2017 yılında Hongkou SOHO'yu bir bütün olarak 3.573 milyar yuan'a sattı.Alıcılar, Singapur şirketi Keppel Land'in bir yan kuruluşu olan Keppel Land China, Keppel Capital'in bir yan kuruluşu olan Capital Capital Management ve aynı yıl içinde SOHO Çin ayrıca Volley SOHO'nun kalan mülk alanını 8.58 milyar yuan'a sattı.
Eylül 2019'da SOHO China, Pekin'deki 9 ticari projede 2583 yer altı park alanından oluşan bir varlık paketinin 761 milyon yuan fiyatına satıldığını duyurdu.
Ardından Ekim ayında SOHO China'nın ortak çalışma markası SOHO3Q'nun 11 projesini Dreamstar'a paketleyip sattığı ve sözleşme onay sürecini başlattığı haberi geldi.
Sık varlık satışlarının arkasında SOHO Çin'in performansındaki düşüş var. 2012 yılında SOHO Çin'in cirosu 15,3 milyar yuan ve net karı 10,6 milyar yuan oldu, ancak 2013'ten 2018'e kadar toplam geliri 14,26 milyar yuan, 6,098 milyar yuan, 995 milyon yuan, 1,577 milyar yuan ve 19,63 milyar yuan oldu. Milyar yuan, 1.721 milyar yuan.
SOHO Çin'in 2019 ortası dönemine göre 30 Haziran 2019 itibarıyla toplam varlıklar 68.898 milyar yuan ve borç / varlık oranı% 47.44 oldu. Yılın ilk yarısında, 2018'in aynı dönemine göre% 48,3 düşüşle yaklaşık 889 milyon yuan ciro ve yaklaşık 565 milyon yuan net kar elde etti. 2019 ortası itibariyle, şirketin hesaptaki parası 1.065 milyar yuan ve sahip olunan mülk sayısı 9'du.
Tianyan Çek verilerine göre, Aralık 2019'dan bu yılın Ocak ayına kadar, Pan Shiyi sadece bir ayda 7 şirket kaydetti ve şirketin tüm hissedarları, kayıtlı sermayesi 1,5 milyon ABD doları ile 200 milyon ABD doları arasında değişen, yurtdışında kayıtlı şirketler. Bekle. Halen onun adına 115 firma bulunmaktadır.
Bunların arasında, Tianjin Runshi Investment Co., Ltd. 200 milyon yuan kayıtlı sermayeye sahiptir. Şirket türü, bir Hong Kong, Macao ve Tayvan tüzel kişiliğinin tamamına sahip olduğu limited şirkettir. Kayıtlı adresi Tianjin Pilot Serbest Ticaret Bölgesindedir. Faaliyet alanı, devlet tarafından yabancı yatırıma izin verilen alanlara yasal olarak yatırım yapmayı içerir; Çin'de Yeni ürünlerin ve yüksek teknolojinin araştırma ve geliştirmesine katılmak, araştırma ve geliştirme sonuçlarını aktarmak ve ilgili teknik hizmetleri sağlamak için bölge içinde bilimsel araştırma ve geliştirme merkezleri veya bölümleri kurun.
Birçok netizen bunun bir varlık transferi olduğunu düşünüyor. Daha önce 18 Kasım 2019'da Pekin Lize SOHO imza töreninde Pan Shiyi söylentilere cevap verdi: "Söylentilere inanmayın. Elimdeki pasaport Çin Halk Cumhuriyeti'nin pasaportu. Hep kaçtığımı söyledim. , Bunların hepsi söylenti ve kaçamazsın. "
