İstatistikler | Emlak şirketlerinin satış performansının% 90'ı düştü, ancak arazi edinmelerini engelleyemediler
Wen | Sun Yu He Miao
Editör | Chen Chen
Yeni taç pnömoni salgını sırasında, emlak şirketleri satış ofislerini internete taşıdı ve diğer yandan arazi piyasasında savaşmaya devam etti. Salgın altında emlak şirketleri arasındaki savaş nasıl gidiyor?
Jiucheng emlak iş performansı düştü
Crane verilerine göre, ilk 100 ulusal emlak şirketi, Şubat ayında tek bir ayda 324,33 milyar yuan tam kalibreli satış, yıllık% 37,9 düşüş ve aylık% 43,8 düşüş elde etti. Ocak ayından Şubat ayına kadar ilk 100 emlak şirketinin kümülatif satışları, yıllık% 23,8 düşüşle 901,46 milyar yuan oldu.
Crane'in verilerine göre, ilk 100 emlak şirketinin yaklaşık% 90'ı Şubat ayında tek bir ayda ve her ay düştü ve emlak şirketlerinin Şubat ve Ocak-Şubat aylarında kümülatif performansının% 80'den fazlası bir önceki yıla göre düştü.
Önde gelen emlak şirketleri açısından, CITIC Securities and Crane'den alınan verilere göre, 2019'da sözleşme satışlarına göre ilk 20 şirket, bir önceki yıla göre% 29,5 düşüşle aylık satışlarda 224,31 milyar yuan'a ulaştı; satış alanı bir önceki yıla göre 19.466 milyon metrekare oldu % 20,2 düşüş.
Ocak ayından Şubat ayına kadar, önde gelen 20 gayrimenkul şirketinin toplam satışları, yıllık% 19,3 düşüşle 565,11 milyar yuan olarak gerçekleşti; kümülatif satış alanı, yıllık% 13,3 düşüşle 45,878 milyon metrekare oldu.
Crane verilerine göre ilk 100 emlak şirketinden 92'si Şubat ayında online satışa başladı. Şubat ayı sonu itibarıyla performansta artışa neden olan "% 25 indirimli" ev satan Evergrande dışında, birçok emlak şirketi iyi sonuçlar elde etti. Örneğin, Shimao Real Estate'in çevrimiçi abonelik finansmanı, grubun toplam abonelik finansmanının% 64'ünü oluşturarak 8.7 milyar yuan'a ulaştı. Sinic Real Estate'in çevrimiçi abonelik fonları, grubun toplam abonelik fonlarının% 80'ini oluşturarak 7,95 milyar yuan'a ulaştı. Çok sayıda hedeflenen müşteri birikimi, emlak şirketlerinin gelecekte satışlarına devam etmesine yardımcı olacaktır.
Emlak şirketleri birinci ve ikinci kademe şehirlerde arazi topluyor ve Pekin'de en çok işlem var
Emlak şirketlerinin ilk yıl satış performansı düşük, arazi edinimi ne durumda? Zhongzhi Araştırma Enstitüsü'nden alınan veriler, arazi piyasasının satış tarafına kıyasla daha istikrarlı olduğunu gösteriyor. Ocak ayından Şubat ayına kadar, ilk üç emlak şirketi tarafından edinilen toplam arazi miktarı 2019'un aynı dönemine göre% 19,8 arttı; ilk 50 emlak şirketi tarafından edinilen toplam arazi miktarı, yıllık% 28 artışla 286,1 milyar yuan oldu.
Şubat ayında tek bir ayda, en büyük 50 emlak şirketi, bir önceki aya göre% 14,7 artışla toplam 173,1 milyar yuan arazi edinimi satın aldı; ilk 100 emlak şirketi, arazi ediniminde 198,4 milyar yuan aldı, yıllık% 7,2 artış ve aylık% 21,6 düşüş. .
Zhongzhi Araştırma Enstitüsü'nün verilerine göre, Ocak'tan Şubat'a kadar ilk on gayrimenkul şirketinin toplam arazi edinimi 141,3 milyar yuan oldu ve en büyük 50 emlak şirketinin toplam arazi ediniminin% 49,4'ünü oluşturdu.
Arazi edinim miktarı açısından, Şubat ayında "Anakara Toplam Fiyat Arazi Kralı" nı kazanan Hong Kong Land 31,8 milyar yuan ile birinci, Pekin, Tianjin, Dalian ve diğer şehirlerde satılan Greentown China ise 268 arazi edinim tutarıyla ikinci sırada yer aldı. 100 milyon yuan; China Resources Land, 14 milyar yuan toplam arazi edinimi ile üçüncü sırada yer aldı. Arazi edinim alanı açısından, New Town Holdings, Ocak ve Şubat ayları arasında kümülatif arazi edinimi alanında birinci, Greenland Holdings ve Country Garden sırasıyla ikinci ve üçüncü sırada yer aldı.
Zhongzhi Araştırma Enstitüsü, en büyük 50 emlak şirketinin toplam arazi edinim alanının Ocak ayından Şubat ayına kadar yıllık% 18,4 azaldığına dikkat çekti. Arazi edinim miktarına göre düşüş daha fazla oldu. Emlak şirketleri birinci ve ikinci kademe şehirlerde arazi satın aldı. . Şehir işlemleri sıralamasında Pekin% 14 büyüme oranı ile 67,3 milyar yuan toplam işlem fiyatı ile birinci sırada yer alırken, Şangay ve Hangzhou sırasıyla 61,9 milyar yuan ve 17 milyar yuan ile sırasıyla% 112 ve 26 büyüme oranları ile birinci sırada yer aldı. %.
Vinç verileri, Şubat ayında, ülke genelinde 27 önemli şehirde emlak piyasasının yeni eklenen arz alanı ve işlem alanının aynı ve aydan aya keskin bir şekilde düştüğünü gösteriyor. Arz açısından bakıldığında, 27 şehrin yeni eklenen arz alanı bir ayda bir önceki aya göre% 92 ve bir önceki yıla göre% 85 düştü; bunların arasında birinci kademe şehirler sırasıyla% 81 ve% 85 düştü; kuzey, Şangay ve Shenzhen şehirleri ise sıfır arza sahipti. İkinci ve üçüncü kademe şehirler aynı ay ve geçen aya göre% 93 ve% 85 düştü. İşlemler açısından, 27 şehir bir önceki aya göre% 83 ve bir önceki yıla göre% 77 düştü. Birinci kademe şehirler bir önceki yıla göre% 73 ve aylık bazda% 82; ikinci ve üçüncü kademe şehirler ise bir önceki yıla göre% 78 ve bir önceki aya göre% 84 düştü.
CICC'den alınan verilere göre, geçtiğimiz hafta (24 Şubat - 1 Mart) ülke genelinde 32 şehirde yeni konutların satış alanı bir önceki aya göre% 82 artarken, bir önceki yıla göre% 62 (Şubat ayının ilk üç haftasında sırasıyla -% 95, -% 85 ve -% 85) azaldı. -% 79), yeni konut piyasasındaki marjinal toparlanma ve yıllık düşüş daralmaya devam etti.
Crater'ın ülke çapında 44 şehirde yaptığı anket verileri, Şubat ayı sonu itibarıyla 44 şehirdeki satış ofislerinin yalnızca% 25'inin çalışmaya devam etmediğini veya askıda olduğunu gösterdi.
