Bir ev kiraladığımı sanıyordum, ama bir şekilde borcum vardı ...
(CCTV Finans "Yarım Saatlik Ekonomi" sütunu) Tüketiciler bir ev kiralamak ve aylık kirayı ödemek için bir ev kiralama şirketine gidiyorlar, bu zaten herkesin bildiği ve normal olduğu bir şey ... Ancak bu yılın başından beri pek çok az bilinen ev kiralama şirketi bir gecede devasa şirketlere sahip oldu. Şirketin finansal desteği, piyasadaki kiralık konutları büyük ölçüde genişletmiş ve piyasada "kiralık ipotek" adı verilen çok sayıda konut kiralama hizmeti başlatılmıştır. Bu görünüşte yenilikçi finansal hizmetin kiralama piyasasına girmesiyle birlikte, son zamanlarda ülkenin birçok yerinde "kira ipoteklerinden" kaynaklanan birçok tüketici anlaşmazlığı yaşandı ...
Uzun vadeli kiralık apartmanlarda 4.000 ev sahibi ve kiracı depoya girdi
1 Eylül 2018'de, Şangay'ın Xuhui Bölgesi'nde "Aşk Apartmanı" Şanghay Şubesinin genel merkezinin bulunduğu bir şirkette büyük bir grup toplandı. Ev sahipleri ve kiracılar vardı, hepsi kira veya depozito istemeye geldi. . CCTV Finans "Yarım Saatlik Ekonomi" muhabiri "Aşk Dairesi" adlı bir tüketici hakları koruma grubunda daha fazlasını gördü Şirketin kira ve depozito gecikmeleri ile ilgili şikayetlerine cevaben, bazı kiracılar ev sahibi tarafından evsiz bırakılma durumuyla karşı karşıya kaldıklarını bile bildirdi. Muhabir, Ulusal İşletme Kredi Bilgi Tanıtım Sisteminin sorgusuyla öğrendi, Yalnızca 2018 yılında, Shanghai Xinyu Housing Leasing Co., Ltd. adlı şirket, ondan fazla konut kiralama sözleşmesi anlaşmazlığı davası nedeniyle dava açmıştı.
"Aşk Dairesi" nin Şangay şubesinden sorumlu kişi, "Aşk Dairesi" nin daha önce 160 milyon yuan dış borç borcu olduğunu ve şimdi devralmaktan sorumlu olduklarını söyledi.
"Aşk Dairesi" Şangay Şubesi Genel Merkezi
"Aşk Dairesi" 2017 yılında kurulmuştur. Ana şirket Shanghai Xinyu Real Estate Leasing Co., Ltd.'dir. Faaliyetleri emlak komisyonculuğu, emlak yönetimi, kendi mülkiyetinde ev kiralama vb. İçerir. Ana faaliyet alanı uzun vadeli kiralık daireler dağıtımıdır.
Tüm bina olarak işletilen merkezi uzun dönemli kiralık daireden farklı olarak, Merkezi olmayan uzun vadeli kiralık daireler, esas olarak müstakil evlerden oluşur. Bu nedenle, şirket genellikle ev sahibi ile konut almak için 3 ila 5 yıl arasında değişen bir süre için uzun vadeli bir kira sözleşmesi imzalar ve ardından konutu yeniler ve paketler ve kar elde etmek için kiracıya verir.
"Aşk Dairesi" şu anda yaklaşık 4.000 uzun vadeli kiralık daire işletiyor, ancak Nisan 2018'den bu yana şirketin sermaye zinciri kırıldı. Mayıs 2018'de şirket, hisseleri hisse devri yoluyla Beijing Huawei Property Management Company ve Shanghai Xindong Business Consulting Firmasına devretti. Ancak hala kira veya depozito borcu olan 4.000'den fazla ev sahibi veya kiracı var.
"Aşk Dairesi" Şangay Şubesi Başkanı
"Aşk Dairesi" nin ev sahibi Bay Li, iki yıl önce "Aşk Dairesi" ile aylık 4,300 yuan fiyatla 5 yıllık bir kira imzaladı. Sözleşmenin imzalanmasının başlangıcında, "Aşk Dairesi" yine de sözleşmeye uygun olarak kirayı aylık olarak ödeyebiliyordu, ancak kira temerrüdüne başlaması uzun sürmedi, genellikle dört veya beş ay ödemiyordu. Bay Li bir keresinde dava açmak için mahkemeye gitmek istedi, ama sonra davanın kaybedildiğini düşündü ve bu fikirden vazgeçti. Hak ettiği kirayı alabilmek için, Bay Li'nin sabırla şirkete günde üç kereye kadar koşması gerekiyordu.
"Aşk Dairesi" ev sahibi Bay Li
Birkaç aydır kirayı almayan bu ev sahiplerine kıyasla, kiracılar daha fazla şikayette bulundular ve her ay zamanında ödedikleri kiranın nereye gittiğini anlamıyorlar.
"Aşk Dairesi" kiracısı Bayan Sun, 14 Ağustos 2017'de "Aşk Dairesi" personelinin gereksinimlerine göre kimlik bilgilerini doğruladı, bir banka kartı bağladı ve toplam 15,400 yuan kredi ile Ping An Haofang adlı bir finans platformuyla bir yıllık "kiralık kredi" işi imzaladı. 11 taksit. Başlangıçta bunun bir ev kiralamak için normal bir prosedür olduğunu düşünmüştü, ancak bu yılın Mart ayına kadar, Bayan Sun, ev sahibinin ev izni bildirimini aldı. "Aşk Dairesi", kirayı geciktirdiği için, ev sahibi, ondan belirtilen süre içinde taşınmasını istedi. Bayan Sun, bir açıklama istemek için "Aşk Dairesi" ne geldi ve aniden bunu fark etti. Orijinal sözde taksit ödemesi aslında aylık olarak geri ödenmesi gereken küçük bir kredidir ve aylık kira aslında "kredinin geri ödenmesidir".
Ev izni bildirimi
Sadece bu da değil, Bayan Sun daha sonra "Aşk Dairesi" nden şirketin ve "Ping An Haofang" ın işbirliğini ve "Yuanbao E Home" adlı bir finansal platforma borç vermeyi sonlandırdığına dair bir bildirim aldı. Bir taraftaki kredi sözleşmesi feshedilmedi ve diğer taraf tekrar borç veriyordu. Bu onu çok kızdırdı. Bundan önce, "Aşk Dairesi" krediyi bir hafta içinde serbest bırakmasına yardımcı olacağına söz verdi, ancak üç veya dört ay sonra hala serbest bırakılmadı.
Muhabirin önünde Bayan Sun, 2018'de Mayıs, Haziran ve Temmuz aylarının üç ayının da gecikmiş olduğunu açıkça gösteren "Ping An Haofang" uygulamasını açtı. Ai Apartment aslında Ping An Haofang'ın kredisini geri ödemedi. Bayan Sun artık sadece ev sahibi tarafından kovulmakla kalmadı, aynı zamanda iki finansal platformdan, "Ping An Haofang" ve "Yuanbao E Home" dan da borçlu.
"Ping An Haofang" UYGULAMASI
Kiracılar dedi ki, Endişelendikleri şey sadece menfaat kaybı değil, aynı zamanda vadesi geçmiş olanların oluşturduğu kötü kayıtlar da kişisel kredi raporuna kaydedilecek ve bu gelecek yaşamlar üzerinde büyük bir etkisi olacak. "Aşk Dairesi" tüketici hakları grubunda, bazı kiracılar kişisel kredi incelemelerinde finans platformu "Yuanbao E Home" ortak kuruluşu "Jinshang Finance" tarafından sunulan kötü kişisel kredi kayıtlarını buldular. "Yuanbao E Home" müşteri hizmetleri, kiracılara "Yuanbao E Home" un borç verme nitelikleri olmayan bir finansal ödeme platformu olduğunu ve fonların kooperatif finans kurumları tarafından verildiğini bildirdi.
Muhabir, soruşturma sırasında bu kez "Aşk Dairesi" nin 4 binden fazla kiracısının satıldığını öğrendi. Şirket, kiracıları en az bir yıl ve en fazla 3 yıla kadar bir kira sözleşmesi imzalamaya çekmek için genellikle "bir depozito için bir ödeme" yöntemini benimser; sonra kiracının kişisel kredi ile bir söz vermesine ve kimlik kartını bağlamasına izin verin O ve banka kartı bir finans şirketinden bir yıllık kira kredisi aldı; daha sonra finans şirketi kiracının kira kredisini Ai Apartment'a toplu olarak aktaracak ve kiracı kira ve hizmet ücretini aylık olarak finans şirketine geri ödeyecekti.
Neden "Aşk Dairesi" şirketi kiracılara "kiralık ipotekler" konusunda bu kadar hevesli?
Liu Guoxiang, Çin Otelciler Birliği Tasarım ve Mühendislik Komitesi Başkan Yardımcısı 1980'lerden beri apartman projelerinin işletmeciliğinde yer alıyor. Uzun yıllardır otel dairelerinde çalışıyor ve gazetecilere şu anda "kiralık kredilerin" uzun vadeli kiralık dairelerin genişletilmesi için güçlü araçlardan biri haline geldiğini söyledi. Krediler, kiracıların kişisel kredisi ve büyük miktarlarda parayla yapılıyor Bir kartopu gibi "kiralık ipotek" sayesinde uzun vadeli kiralık daire platformunun cebine girdiniz, piyasa ölçeği genişletildiğinde hesaba yeni para yatırılacak ve girilen fonlar genişlemeye devam edebilecek. İlgi alanlarından hareketle, büyük uzun vadeli kiralık daire şirketleri, konut listelerini ele geçirmek için çılgınca fiyatları yükseltti.
Ai Apartmanı'nın ölçeğinin sadece altı ayda 600'den 4.000'e çıkması, kira kredilerinin desteğiyle gerçekleşti. "Aşk Apartmanı" ndan sorumlu kişinin önceki açıklamasına göre, "Aşk Dairesi" nin şu anda Şangay'da 1.000'den fazla evi ve 4.000'den fazla kiracı bulunmaktadır. Aylık 2.000 yuan tek kişilik bir odanın ortalama kirasına göre, her bir kişi yılda 20.000 yuan kredi almaktadır ve "Aşk Dairesi" yılda 80 milyon yuan'den fazla alacak. Artık bu kadar çok para aldığıma göre, sermaye zincirini nasıl kırabilirim?
Çin Otelciler Birliği Tasarım ve Mühendislik Komitesi Başkan Yardımcısı Liu Guoxiang: Bu mantıklı bir davranış değil, sonuç olarak uzun vadeli kiralık daire doğru bir kar yönüne sahip değil ve sonunda büyük bir delik haline geliyor ve bu delik biraz saadet zinciri gibi.
Uzun vadeli kiralama platformu kiracıların boş eldivenlerini kullanır, Beyaz Kurt: Bir fon havuzu oluşturmak için "kiralık ipotek" ödünç almak, büyük bir tasfiye riski vardır
CCTV Finans "Yarım Saatlik Ekonomi" sütun videosu
Şu anda birçok kiralık konut kiracısı, Sadece bir kira sözleşmesi imzaladığımı sanıyordum, ama sonra açıklanamaz bir şekilde kredi aldım. Bu aynı zamanda, kiracıyı mikrofinans şirketi ile kredi sözleşmesi imzalaması için dolandırdıktan sonra, konut kiralama acentesi herhangi bir sorumluluk üstlenmek zorunda olmayan bir miktar fon elde etmeye ve "ev-kiralama-finansmanı-evi yeniden almaya" eşdeğer olduğu anlamına gelir. Döngüsel mod. Kötü yönetim, sermaye zincirinde bir kırılma veya konut kiralama şirketinin para alıp kaçtığı bir durumda, ev sahibi ve kiracı doğrudan kredi geri ödemesinin sorumluluğunu üstlenecektir.
Piyasadaki bu tür sorunlara yanıt olarak, ilgili devlet daireleri son derece tedbirlidir. Pekin, Hangzhou, Shenzhen ve diğer yerler yakın zamanda acil olarak sıkı yönetim düzenlemeleri çıkardı.Shenzhen ayrıca çevrimiçi kredi şirketlerinin ve uzun vadeli apartman aracılarının kira kredisi işinde işbirliği yapmasının yasak olduğunu açıkça belirtti. Ancak daha büyük bir pazarda, daha fazla tüketici sırları bilmiyor ve bu tür ipotek kredisi işi hala sahnede.
Xuhui Bölgesi, Şangay
3 Eylül 2018'de, bir kiracı olarak muhabir, Eggshell Apartmanı Şangay Şubesi satış temsilcisini Xuhui Bölgesi'ndeki bir yerleşim alanına kadar takip etti.
Eggshell Daire Shanghai Branch Uzun Süreli Kiralık Daire
İki yatak odalı bir ev, ikisi kiralanmış üç tek kişilik odaya dönüştürüldü ve sadece 7 metrekarelik bir alanla ayrılmış küçük bir oda kaldı. Kira bedeli, farklı ödeme yöntemlerine göre değişiklik gösterir.Aylık ödeme, üç ödeme, altı ödeme veya yıllık ödeme yapabilirsiniz. Katip, "üç öde" ödeme yöntemini seçerseniz, bir seferde yaklaşık 12.000 yuan ödemeniz gerektiğini ve "bir ödeme öde" ödeme yöntemini seçerseniz, yalnızca 6000 yuan ödemeniz gerektiğini ve mali baskının Büyük ölçüde azaldı. ama aslında, Katip, kredinin taksitle ödendiği "kira ipoteği" dir.
Eggshell Şangay Şubesi Satış Temsilcisi
Eggshell Shanghai Şubesi satış elemanı, şirketin 20.000 RMB ile 30.000 RMB arasında değişen ve 50.000 RMB ile 60.000 RMB arasında değişen bir dekorasyon maliyetinin yanı sıra faiz, tasfiye edilmiş hasarlar ve maaşlar gibi çeşitli masraflara sahip bir evi yenilediğini söyledi. Aslında para kazandırmaz, en iyi ihtimalle ancak yetersiz bir kâr olarak görülebilir.
Satıcı gazetecilere şunu söyledi: Şirketlerinde çok fazla sermaye gerektiren gayrimenkul geliştirme var, bu nedenle kiralık daireler için kira gayrimenkul gelişimini desteklemek ve sermaye zincirini yeniden canlandırmak için kullanılıyor. Şu anda, şirket müşterilerinin% 95'i "kiralık ipotek" için başvurmayı seçmiştir.
Daha sonra muhabir Chengdu'da daire kiralayan birkaç ebeveyni ziyaret etti ve bu, Shanghai Eggshell Apartmanı satış temsilcisinin açıklamasını doğruladı. Chengdu piyasasında, "kira ipotekleri" gerçekten de piyasadaki ana ödeme yöntemi haline geldi. Zhongrun Home adlı uzun vadeli bir kiralık daire şirketinde, kira ödemenin tek yolu yıllık ödeme ve "kira ipoteği" dir.
Zhongrun Ana Sayfa
Zhongrun Home'un satış elemanı, şirketleriyle işbirliği yapan finans kuruluşunun "konferans taksit" adı verilen bir finansal platform olduğunu söyledi. Katip, "konferans taksitinin" küçük bir krediye benzer bir ödeme kuruluşu olduğunu açıkladı.
Tesadüfen, "Xiaojialianhang" adlı uzun vadeli bir apartman şirketi de "konferans taksit" ile işbirliği yapıyor. Ve sadece iki ödeme yöntemi vardır: yıllık ödeme ve "kira ipoteği". Her iki şirket, kiracının vadesi geçmiş kredisinin neden olduğu sözleşme yükümlülüğünün ihlali nedeniyle sözleşmenin feshedilmesi halinde şirketin tasfiye edilmiş zararları üstleneceğine dair söz vermiştir.
"Xiaojialian Bank" Chengdu İkinci Şubesinin Satış Temsilcisi
"Bir ipotek kiralamak" gerçekten satıcının söylediği gibi, kredi temerrüdü sonrası bile, herhangi bir sorumluluk üstlenmek zorunda değil misiniz?
içinde Bai Hao, Pekin Anlı Hukuk Bürosu'nun avukatı Öyle görünüyor Bu uzun vadeli kiralık apartman platformları, kiracılara, aslında sadece tüketicileri felç eden sahte bir propaganda olan "risk ve sorumluluk olmadığını" yemin etti. "Çin Halk Cumhuriyeti Sözleşme Hukuku" ve "Garanti Kanunu" na göre, Doğrudan bir borç alan olarak, kiracı, uzun vadeli bir daire kaçtığında veya geri ödemeye isteksiz olduğunda, sorumluluk yine de kiracıya düşmektedir.
Pekin Anlı Hukuk Bürosu avukatı Bai Hao: Bu seçim aracıların vaatlerinde değil, finansal platformların seçiminde yatmaktadır. Gelecekte, aracı kurum ilgili geri ödeme sorumluluklarını yerine getiremezse, finansal kuruluş kiracıdan geri ödeme talep etme hakkına sahiptir.
Bai Hao, Pekin Anlı Hukuk Bürosu'nun avukatı
Avukat Bai Hao, bu "bir depozito için ödeme" modelinin sıradan kira ödeme yöntemlerinden farklı görünmediğini, ancak aslında tamamen farklı bir hukuki ilişki olduğunu söyledi. Genel kira sözleşmesi sadece sıradan bir kira ilişkisidir ve üçüncü şahıs bir finans kurumundan borçlanmayı içerdiğinde, kiracıya başka bir pranga koymaya eşdeğer olan bir finansal kredidir.
kira kontratı
Ülke, son yıllarda, çok sayıda uzun vadeli kiralık daire platformu şirketlerini doğuran uzun vadeli kiralama piyasası başta olmak üzere, konut kiralama pazarının gelişimini teşvik etmek için bir dizi önlem aldı.
Bu hafif varlık şirketlerinin bankalardan kredi alması kolay değil. Sonuç olarak, bazı uzun vadeli kiralama platformları, kiracıların kişisel kredilerini İnternet finans platformlarından, bankalardan ve diğer finans kuruluşlarından boş eldivenli beyaz kurtlar şeklinde kredi almak ve aynı anda büyük miktarda fon elde etmek için kullanmaya başladı. Bundan sonra uzun dönemli apartman platformu kirayı ev sahibine aylık olarak ödeyecek, kirayı ise yıllık ödeme ile kiracıdan alacak, bu da altı ay gibi kısa ve 11 aya kadar uzun bir kira işgal süresi oluşturabilir. Depozito ve hizmet ücretleri gibi ücretlerle birleştiğinde, platform aslında önemli bir fon havuzu oluşturur.
Pekin Anlı Hukuk Bürosu avukatı Bai Hao: Gayrimenkul işlem yönetimi önlemlerine göre aracı kurumlar, durumu müşterilerine doğru bir şekilde bildirmeli ve ikinci olarak ilgili fonları işgal etmemeli veya kötüye kullanmamalıdır. Denetleyemeyeceğimizi ve aracı kurumun onu başka yerlerde kullanmak için kullandığını varsayarsak, sonraki zarar doğrudan ilgili kiracı, kiracı veya diğer ilgili personel tarafından karşılanacaktır.
[Yarım saatlik gözlem]
Kiralama, aslında emlak piyasasının kurulması ve gelişmesinin önemli bir parçasıydı.Emlak piyasasında teşvik ve gelişmeyi hak eden bir sektör olmakla birlikte, finansal kaldıracın eklenmesiyle mevcut kiralama piyasasını istikrara kavuşturmak zor görünüyor. Kiracıların ve ev sahiplerinin bilgisi olmadan, konut kiralama şirketleri doğrudan kredi faktörlerini ortaya koydu.Bu fonların etkin bir şekilde denetlenemeyeceği varsayımı altında, ev sahiplerinin ve kiracıların tüketici haklarının rutin kurbanı olma olasılığı yüksektir.
Leasing piyasası en çok bütünlüğe ihtiyaç duyan bir piyasadır ve konut kiralama da insanların en temel geçim sorunları ile ilgilidir. Pazardaki bu tür problemlerle ilgili olarak yerel fonksiyonel departmanlara hatırlatıyoruz, Daha aktif derinlemesine araştırma ve doğrulama, yasalara uygun sıkı denetim, böylece "evler spekülasyon için değil yaşamak için kullanılır" ibaresi aslında piyasanın gelişmesinde, tüketici haklarının korunmasında ve finansal risklerin önlenmesinde uygulanmaktadır. Bakış açısıyla, ev kiralamanın "ev kiralama" özüne dönmesine izin verin.
Lütfen CCTV Finansını belirtin
