Leju Tanchun'un Dört Yeni Fikri: Zayıf arazi gelişimi ikilemi, ikinci "arka göl" haline gelebilir
(Leju Wuhan Haberleri) Wuhan'ın üçüncü çevre yolundaki düşük değerli arazinin son parçası olan Hanyang Sixin, her zaman ev alıcılarının ilgisini çekmiştir.
İlk iki yılda dört yeni ev ilgi odağı oldu. 2016'da dört yeni evin ortalama fiyatı 7.000'den 8.000'e yükseldi. O zamanlar, çoğu insan dört yeni bölgede hızla yükselen konut fiyatlarının güçlü planlamalarına fayda sağladığına inanıyordu. İki yıldan fazla bir süre geçtikten sonra, dört yeni emlak piyasasının mevcut durumu nedir? Önceki tüm planlar yerine getirildi mi?
Geçenlerde, Le Ju'nun editörü, Sixin bölgesindeki emlak piyasasının gelişiminin gerçek durumunu keşfetmek için bölgeye saha ziyaretleri gerçekleştirdi.
Yoğun gayrimenkul, zayıf arazi gelişimi ikilemine düşen statükodur
Sixin bölgesine yürürken, editör için en derin duygu yoğun gayrimenkuldür: Bir bakışta evler dışında evler. Sixin South Road'un kısa caddesinin her iki tarafında da Guobo New City, Urban Investment Sixin Light, Huafa Future Plaza, Hechangdu Huihua Mansion, Greenland Xiangsong, Gemdi Lanfei Creek, Radio and Television Lanting Times, Jiangcheng Pearl , Evergrande Jade Garden ve diğer projeler.
2009 yılında Gemdale, dört yeni arsanın satın alınması için yatırım yaptı ve dört yeni araziye giren ilk önde gelen emlak şirketi oldu.Sonra, Vanke, United Investment, Forte, Wolong, Zhengrong, China Railway, Urban Investment, Huafa, China Merchants, Poly, vb. Lejunun eksik istatistiklerine göre, 2009 yılından bu yana 20'den fazla geliştirici dört yeni alana yerleşti. Büyük projeler aşamalı olarak teslim edildikçe ve gelecekte yerleştikçe, Sixin'in nüfus yoğunluğu çok büyük olacak.
Mevcut Sixin arazi gelişiminin zayıf bir duruma girdiği ve tüm bölgedeki mevcut arazinin nadir olduğu bildiriliyor. 2018 yılının tamamı boyunca, ihale, müzayede ve listeleme pazarında temelde dört yeni alanda hiçbir arsa satılmadı. Bu yıl Şubat ayına kadar biri iyileştirme projeleri ve ikisi ticari kullanım için olmak üzere yalnızca üç arazi satıldı. İçeriden öğrenenler, dört yeni alanın ikinci "arka göl" olabileceğine inanıyor.Gelecekte, bölgesel pazara ikinci el evler hakim olacak ve yeni ve ikinci el evler ciddi fiyat değişimlerine sahip olacak.
Yeni evler yetersiz, sık sık güneş ışığı normaldir
Sixin her zaman sadece ihtiyaç duyulan bir cennet olarak görülmüştür ve bu bölgedeki projeler başlatılır başlatılmaz tamamen satılmaktadır. Kalkınma parsellerinin azalmasıyla birlikte, tüm bölgedeki emlak piyasasının arzı yetersizdir. "Sixin'de bir ev satın almak temelde kapmaya bağlı" denilebilir.
2019'da Sixin'den herkes için kalan çok az seçenek var. Şu anda Sixin bölgesinde Wuhan Guobo New City, Urban Investment Sixin Light, China Merchants Yuewang ve Xinghua Yu dahil olmak üzere satışta veya satılık yeni evler var. Shuilan Körfezi, Sixin Merkezi Yaşam Bölgesi, Çin Tüccar Parkı 1872, Hongyang Yinyue Konağı, vb.
Editör, çeşitli satış merkezlerini ziyaret ederek, Urban Investment Sixin Light, China Merchants Yuewang ve Xinghua Yushui Lanwan'ın bu yıl satılık kaba konut projelerine sahip olacağını ve Sixin Central Living District'in 1 # bina inşaatı başlatacağını öğrendi. LOFT yaklaşık 44-109 metrekare ve 5,6 metre yüksekliğindedir. Şu anda, bölgedeki yeni evlerin genel ortalama fiyatı metrekare başına 13.500 yuan'dır. İkinci Çevre Yolu yakınlarındaki Sixin North Road'un fiyatı Sixin South Road'dan biraz daha pahalıdır. Örneğin, Sixin North Road'daki Sixin Central Living District'in bu yıl Ocak ayında ortalama fiyatı Aralık ayında Sixin South Road'da Urban Investment Sixin Light tarafından başlatılan kaba bir projenin ortalama fiyatı metrekare başına 12.700 yuan iken metrekare başına 14.000 yuan.
Parlak spot planların yavaş yerine getirilmesi, ticari destek tesislerinin eksikliği
2016 civarında, dört yeni alanda yeni evlerin patlak verdiği söylenebilir ve bu projeler son birkaç yılda teslim edildi. Sakinler taşınmak üzere, yani dört yeni paket hazır mı?
Önce trafik yönüne bakalım. 2016 yılında, Yangsigang Otoyolu'nun Sixin Bölümü trafiğe açılarak, Longyang Bulvarı, Jiangcheng Bulvarı ve Guobo Bulvarı'nın üç ana şehir yolunu birbirine bağlayan Hanyang'daki Sixin bölgesi ile Wangjwang arasındaki meridyeni açtı. Wanwan ve Zhongjiacun gibi ticaret bölgeleri büyük kolaylık sağlıyor ve inşaatına başlanan Yangsigang Nehir Geçişi Kanalı, Sixin'den Wuchang'ın hinterlandına açılacak.
Bununla birlikte, şehrin gerçekten yeniden geliştirilen bir alt merkezi olarak Sixin trafiği, eski şehirlerden dönüştürülen diğer yeni şehirlerden, özellikle bölgedeki küçük trafikten, diğer bölgelere bağlı uzun mesafeli toplu taşıma araçlarından bahsetmeye bile gerek kalmadan çok daha kötü. , Wuchang ve Hankou'ya ulaşmak için hepsinin transfer yoluyla çözülmesi gerekiyor. Şu anda Sixin bölgesinde ondan fazla 517, 383, 637, 658, 547, 369, 306, 325 ve 273 numaralı otobüs hattı bulunuyor ve bunlardan 306, 325 ve 385 gibi mikro sirkülasyon otobüs hatları son yıllarda yeni açılmış durumda. . Yerel mesaj panosundaki Sixin bölgesindeki trafikle ilgili resmi cevaba göre, mevcut trafik yolları Sixin'in ana lokasyonlarını bağlamak için yeterli, özellikle Metro Hattı 3 ve Hat 6 trafiğe açıldıktan sonra, Wuhan ve Hankou'nun büyük bölgelerine bağlanabilirler. Bununla birlikte, Sixin nüfusunun yoğunluğu açısından, bölge sakinleri hala bölgedeki ulaşımın iyileştirilmesi gerektiğine inanıyor ve Sixin merkez hattından geçen 10 ve 11 numaralı demiryolu hatlarının, sakinlerin seyahat sorununu çözmek için mümkün olan en kısa sürede trafiğe açılabileceğini umuyorlar.
Ticari tesisler açısından, Sixin'in planlama ve inşaatında, New Beacon City, National Expo Center, Meihua Plaza, Jiangteng Plaza ve bazı projelerin kendi işletmeleri dışında, Sixin'in temelde büyük bir ticaret bölgesi yoktur. Wangjiawan, AEON Ekonomik Kalkınma ve okyanusa giden Taikoo Li projesinin planlanan inşaatına güvenerek. Tabii ki, son birkaç yılın ticari planlamasında, Güney Kore Lotte, French Auchan, Celebrity Real Estate Huijin Center merkez binası ve ticaret kompleksi, Huayan Group Food Carnival Valley ve diğer ticari projeler gibi sakinlere hizmet verecek birçok ticari proje var, ancak şimdi son birkaç yılda haberler Kararlı değil ve gerçek bir uygulama yok, korkarım sadece ideallerle sınırlı.
Eğitim açısından, Rose Garden İlköğretim Okulu Fangcao Topluluğu, Yingcai İlköğretim Okulu, Zhongjiacun İlköğretim Okulu, Guobo No. 1 İlköğretim Okulu, Guobo No. 2 İlköğretim Okulu ve Çin Normal Üniversitesi No. 1 Orta Okulu'nun okul bölgesinin kaynaklarına sahiptir. Çin Bo No. 1 İlköğretim Okulu ve Guobo No. Ek olarak, Guobo'nun üçüncü ilköğretim okulu da yakın zamanda planlama ve tasarım planını onaylanmadan önce duyurdu.
Hastaneler açısından Wuhan Geleneksel Çin Tıbbı Hastanesi tamamlanarak açıldı ve Taikang Tongji Hastanesi yapım aşamasındadır.
Genel olarak dört yeni alandaki kusurlu ticari tesislerin yanı sıra ulaşım, eğitim ve tıbbi hizmet planları yavaş yavaş hayata geçiriliyor ancak konut nüfusunun artmasıyla bölge planlamasının parlak noktalarının altında dört yeni tesis Şüphenin sesi daha net hale geldi.
Örneğin, Sixin'in öne çıkan üç projesi arasında, 2011 yılında tamamlanan ve kullanıma sunulan Ulusal Fuar Merkezi dışında, Fangdao ve Orta Çin Konsolosluğu'nun ilerlemesi çok yavaştı ve Sixin sakinleri bir zamanlar bu iki büyük projenin sarı olup olmayacağını merak etti. Çin Tüccarları Yuewang'ın emlak danışmanına göre, Fangdao inşaatına çoktan başladı ve Hanyang Bölge Hükümeti netizenlere yanıt olarak Sixin Phoenix Lake Park'ın başlangıçta 2020'de tamamlanmasının beklendiğini belirtti. Orta Çin Konsolosluğu hala kapalı durumda ve inşaat henüz başlamadı.
Merkez Çin Konsolosluğu için planlanan arazi kullanımının mevcut durumu
İki parlak noktanın uygulanması yavaş olsa da, Sixin'in bir bütün olarak, özellikle altyapı ve eğitim tesislerinin patlak verdiğinde, ilk inşaat döneminden temettü hasadı dönemine geçiş yaptığı yadsınamaz ki bunlar, katı talep açısından gerçek. Çin'deki destek tesisleri, kalışları için bir destek enjekte etti ve daha fazla ev alıcısını bölgeye girmeye çekti.
[Bir ev satın almak için Leju manşetini takip edin ve bir ev satın almak için iyi zaman geçirin.
