Taşra başkentlerinin ışıklandırma oranı küçük ilçelerinki kadar iyi değil! İkinci kademe emlak piyasasının riski mi gelişiyor?
Emlak piyasası balonunun en önemli göstergesi boşluk oranıdır.Ne kadar çok ev boş olursa, emlak spekülasyonunda o kadar fazla spekülatif duygu vardır.Boşluk oranını ölçmek için birçok standart vardır.Bazı insanlar elektrik ve su sayaçlarının istatistiklerinin kullanıldığını düşünürken, bazıları mahalle komitelerinin ayrılan hane sayısını saydığını düşünüyor , Daha fazla insan hala hızlanma eğilimindedir.
Genel algıya göre, üst düzey şehirler ne kadar yüksekse, konut aydınlatma oranı o kadar yoğun, üçüncü ve dördüncü kattaki şehirler de o kadar yoğun oluyor.Uzun süreli nüfus çıkışı nedeniyle aydınlatma oranı kaçınılmaz olarak çok düşük olacaktır.
Bununla birlikte, sağduyu kırmak için kullanılır, özellikle emlak piyasasının hızlı genişlemesinin mevcut ortamında, geçmiş yasalar artık geçerli olmayabilir, özellikle son yıllarda ikinci kademe taşra sermaye emlak piyasasının hızlandırılmış genişlemesi aslında düşündüğünüzden çok daha kırılgan.
Örnek olarak Shijiazhuang ve Baoding'in yetki alanı altındaki bir ilçeyi ele alalım. Son zamanlarda, bazı netizenler iki yerin merkezi kentsel alanlarını ziyaret ettiler ve öğleden sonra saat 20: 30'da, 20'den fazla katlı yüksek konutların da bulunduğunu keşfettiler. Shijiazhuang'daki aydınlatma oranı, ilçeden çok daha düşük!
Bunun bir örnek olduğunu düşünüyor musunuz? Elbette hayır. Örnek olarak Hefei'yi alın. Daha önce, yerel medya özel saha araştırmaları yaptı ve çok sayıda tamamlanmış ve kısmen teslim edilmiş toplulukları saydı. Şehirdeki belli başlı bölgelerden 20 temsilci gayrimenkul seçildi. Akşam yoğun saatler standart olarak kullanıldı. Nihai sonuç oldu Halk şok oldu 20 popüler topluluk arasında 140.000 hanenin aydınlatma oranı% 60'ın altındaydı!
Bu sağduyumuza aykırı değil mi? İnsanların emlak piyasası hakkındaki temel anlayışını tersine çevirdi.
Leoparlara bakıldığında, mütevazı küçük olgunun sorunun özü olduğu görülebilir.Belki 2016'dan başlayarak, ikinci kademe emlak piyasasının beklentilerini abarttık ve kırılgan taşıma kapasitesini görmezden geldik. Hacim arttıktan sonra riskler ortaya çıkabilir.
22 Ocak'ta Hurun Araştırma Enstitüsü ve Savills tarafından yayınlanan Küresel Konut Fiyat Endeksi, Xi'an, Haikou, Kunming ve Guiyang gibi şehirlerin dünyanın en yüksek şehirleri arasında olduğunu gösterdi. İstisnasız bu yerler geçen yılın konut fiyatlarıdır. En güçlü ikinci kademe şehir.
Yükselen konut fiyatlarının arkasında aslında spekülatif duyarlılığın aşırı yayılması var. Daha önce iktisatçı Zhang Ming, ikinci kademe emlak piyasasının en azından önümüzdeki on yıl boyunca alanı aşırı kullandığına dikkat çekti.Bu bir abartı değil.
Xiamen, Nanjing, Hefei, Suzhou vb., Büyümeyi desteklemek için Zhengzhou, Wuhan, Xi'an ve Chengdu gibi şehirlere ve ardından yükselen Taiyuan, Guiyang, Shijiazhuang gibi şehirlere Barınak reformlarının ölçeğindeki hızlı genişleme ve buna karşılık gelen hızlanma, ancak nüfus akışı patlayıcı bir büyüme göstermedi, bu da sonunda makul olan yetersiz aydınlatma oranlarına yol açtı.
Tabii ki, ilçe kasabalarının aydınlatma oranı, kentsel alanların merkezileştirilmesi ve hafifletilmesinden daha ucuz olan il başkentlerinden daha yüksektir.Toplamda 100.000'den fazla nüfusu olan küçük ilçeler, birçok yeni semt olsa bile çoğunlukla eski şehirde yoğunlaşmıştır. Yüksek fiyatlı gayrimenkuller, nüfus çıkışı nedeniyle hala çok "çorak" görünecektir.
Ancak, "doğrusal nüfus girişi, altyapı ve konut arzında patlayıcı büyüme" aşamasında olan taşra başkentleri için, şehrin her bloğundaki yaşam ve ticari tesisler gelişme sürecindedir ve bu da kaçınılmaz olarak merkez şehrin popülerliğini saptıracaktır.
Küçük ilçelerden ve metropollerden bağımsız olarak, mevcut yörüngeyi takip ediyorlar, ancak son yıllarda emlak piyasasında bir artışla karşılaştılar, bu nedenle kendi yörüngeleri değişti.
Neyse ki, ikinci kademe emlak piyasasının riskleri hala kontrol altındadır. Endişe verici olan, yüksek konut fiyatlarının getirdiği çeşitli "sekellerin" yavaşça sindirmek için hala zamana ihtiyaç duymasıdır. Biz izleyenler için, ancak genel fanatizm eğiliminin ortasında soğukkanlı kalarak görünüşle kafamız karışmaz.
