"Ev alıcılarından" gelen şüpheler: "Kent-kır kenarları" niçin hayalet şehirlerin bir yoğunluğu haline geliyor?
Bahar Şenliği yaklaştıkça, "mülk satın almak için eve dön" sloganı yeniden yükseldi. Görünen o ki, insanlar artık ev satın alma hayallerini gerçekleştirmek için küçük ilçeye yerleşmek dışında başka yollar bulamıyorlar. Sonuçta, bugün yükselen konut fiyatlarının baskısı altında, Büyük şehirlerde herkes gelişigüzel kök salamaz.
Bir ev satın almak için eve gitmenin onun hakkında konuşmak kadar basit olduğunu mu düşünüyorsun? Belki birkaç yıl önce, satış departmanına tam bir güvenle gidebilirdik ve şimdi memleketimizdeki büyük gayrimenkulleri dolaşabiliriz, ancak çoğu zaman sadece seyirci olarak hizmet edebiliyoruz.
Daha da kabul edilemez olan şey, buranın ıssız bir "kentsel-kırsal sınır bölgesi" olması ve ticari, yaşam ve ulaşım olanaklarının yeterince olgun olmamasıdır, ancak konut fiyatları hızla yükseliyor, bu da "nüfus konut fiyatlarını belirler" şeklindeki sağduyudan sapıyor gibi görünüyor.
Li soyadlı bir netizen yazara, memleketinin güneybatıda 2 milyonun biraz üzerinde nüfusa sahip küçük bir ilçe olduğunu ve şehrin daimi nüfusunun 200.000'i geçmeyeceğini ve hepsinin yerel hane halkı kaydına dayandığını sordu. En potansiyel yatırım kasabaları sıralandıktan sonra Evergrande, Country Garden ve Poly birbirini takip etti ve ilçenin yeni bölgesi yerel bölgede sıcak bir alan haline geldi.
Güzel bir şekilde ifade etmek gerekirse, yeni bölge olarak adlandırılıyor ve çirkin olan da "kentsel-kırsal sınır". Bu netizen bu yılın başlarında eve gitti ve zorlu ev teftişleri sürecini başlattı. Tipik bir "ev alıcısı" olarak çoğu insanı gönderdi. Şüpheler: Neden konut fiyatları yüksek, popülaritesi düşük ve kırsal bölgeye yakın garip konumlara sahip bu alanlar, tanınmış emlak şirketleri arasında sonunda "hayalet şehirler" haline gelecek kadar popüler?
Nedeni çok basit: Farklı şehir seviyeleri yerel emlak piyasasının farklı özelliklerini belirler.
Birincisi, büyük şehirlerde emlak için en büyük prim unsuru okul bölgesi ... İnsanlar şehirde "yaşlı ve kırılmış küçük" tercih ediyor Küçük şehirlerdeki evler ya taşınan hanelerin yatırım evleri ya da Li soyadlı benzeri netizenler. "Memleket Alıcıları" nın "ev alıcıları" evlilik ve yüzleşmeyi birincil amaç olarak alırlar, bu nedenle insanlar yeni bölgenin üst düzeylerini kovalamayı tercih ederler.
Bu durumda ister yer değiştirip yeniden yerleştirmek için bir baraka olsun, isterse bir ev satın almak için memlekete dönen bir grup, sonunda mülkü atıl bırakmayı seçecekler, bu nedenle yüzeyde kentsel-kır kenarındaki evler tüm hızıyla satılıyor ve nüfus girişi tersine çevrilemiyor gibi görünüyor. , Gerçek tarafı mı.
İkincisi, emlak spekülatörleri ve emlak şirketleri için, küçük şehirlerdeki yeni alanlar büyüme için daha fazla alana sahiptir ve gayrimenkulün gerçekleştirilmesi birinci ve ikinci kademe şehirlere göre çok daha kolaydır.
Tanınmış bir ekonomist olan Li Xunlei, daha önce "hane halkı kaydı olan şehirdeki ev alıcılarının oranı" göstergesinden, son yıllarda üçüncü kademenin altındaki şehirlerdeki yerel ev alıcılarının oranının düştüğünün görülebileceğini belirtmişti. Kısacası, büyük şehirlerden emlak spekülatörleri yerel konut fiyatlarını yükseltti ve sonunda "konut ile konutun ayrılmasına" neden oldu. Bu spekülatif fonların hedeflediği bölge asla dar ve harap eski şehir olmayacak. Kent-kır kavşağı.
Emlak şirketlerinin de bu alanda bir araya gelmelerinin nedeni arazi edinmenin daha kolay olmasıdır.Boş bir kağıt yaprağının statükosu ve yaratıcı beklentiler sonunda emlak danışmanlarının sıfatlarına dönüşecek ve bu da daha fazla spekülatörün ilgisini çekecektir. Büyük bahis.
Dolayısıyla sorunun kökü burada yatıyor: Emlak şirketlerinden ev alıcılarına, yıkıcılardan ev alıcılarına, spekülatörlerden sadece gelişmesi gereken yerel insanlara kadar neredeyse herkes davul çalma ve çiçek açma oyununa katıldı.
Konut fiyatları istikrarlı bir şekilde artıyor, ancak popülaritesi hiç artmadı, yüksek bir bina gibi görünüyor, ama aslında geceleri hala karanlık bir "hayalet kasaba". Herkes kent-kır sınır bölgesindeki evi, kendi mesleği için küçük bir ev değil, bir araç olarak görüyor.
Ama zaman insanlara cevabı söyleyecek.Aşırı spekülasyonun sonucu kesinlikle tavuk tüyleri olacaktır.Yeni Yıl'da memleketlerinde bir ev satın almak isteyenler için, bu gerçeği tanımak birkaç mülk işletmekten çok daha önemlidir.
