Pekin çevresindeki emlak piyasası neden tatilden sonra tam parayla ev satın alma çağına girdi?
2018 Ay Yeni Yılından bu yana, Pekin çevresindeki şehirlerdeki ticari konutlarda% 15 indirim yapıldı.Fiyat süper uygun olsa da, geliştiricinin şartı, kredi olmaması ve tam bir işlem olması! Tam ödeme modeli, ihtiyacı olanlar için kesinlikle streslidir, ancak bu kadar düşük bir indirim oranı, pazarlık arayan alıcılar için büyük bir olaydır.
Önce Pekin çevresindeki bölgede emtia konut fiyatlarının ne kadar cazip olduğunu görelim. Dachang'ın tam satın alma fiyatı için 15.000 yuan'da% 40 indirim! Xianghe fiyatı% 40 düşürdü ve açılışta yalnızca tam fiyatı kabul etti! Bazhou'da bir evin tam satın alımında% 30 indirim! Gu'an yeni ev satışları için tam ödeme gerekir! Ve Zhuozhou, Yongqing ve Pekin çevresindeki diğer büyük şehirlerin hepsi çok cazip düşük fiyatlar, ultra düşük indirimler ve sadece bir koşul, yani tam fiyat sunuyor!
Peki, tam ödemenin ödenmesi ile kredinin ödenmesi arasındaki fark nedir? Dachang Chaobai New Town Peacock City konutları yabancı müşteriler için tam olarak satılmaktadır.Tam fiyat bir seferde 15.000 yuan'dan başlar, tam taksit yılda 16.000 yuan'dan başlar ve ortalama fiyat üç yıl boyunca 18.000 yuan'dır. Şaşırtıcı indirimli fiyat, yakınlardaki alıcıların tam ödemesini hemen çekti. Peacock City Ziwei Garden'dan bir satış temsilcisine göre, Çin Yeni Yılından sonra 1.300'den fazla set satıldı.
Beisan County'ye ek olarak Bazhou, ticari konutlarda hafif bir indirim yapmıyor. Yılın başında Bazhou'daki bazı yeni mülkler, mutlak samimiyetle yeni bir satış ön ısıtma turu başlattı, yani% 7,1'lik ultra düşük indirim açıldı ve birim fiyatı 8.500 yuan / metrekareye düştü. 100 metrekarelik bir setin kaba bir hesaplamasına dayanarak, 1,25 milyonluk orijinal toplam fiyat 850,000 tam fiyat için alınabilir, bu da 400,000 yuan tasarruf sağlar, bu da peşinattan fazlasına eşittir.
Ayrıca Hebei'nin Pekin ve Xiong arasındaki ilk durağı olan Gu'an, son zamanlarda kesinlikle popüler bir nokta. Guan, Pekinin yeni havaalanına yakın olmasının yanı sıra Pekin ve Xiongan arasında da önemli bir bağlantıdır. Son zamanlarda geliştirici, Gu'an-Fontainebleau Garden'da (Cambridgeshire, Birleşik Krallık) 13.500 yuan birim fiyatı ile yeni bir geliştirme başlattı ve tam fiyat% 15 satışta. Liste başlatıldığında, yerel alıcılar tarafından hemen arandı.
Pek çok insan merak ediyor olabilir, Pekin'in çevresindeki bölgelerde emtia fiyatları neden artıyor ve hatta bazı gayrimenkuller yarı indirimli olarak tanıtılıyor? Birkaç faktör olduğuna inanıyoruz:
Her şeyden önce, Hebei'deki satın alma kısıtlama emri, ev alıcıları için eşiği yükseltti. Bahar Şenliği civarında Pekin civarında işlem hacmindeki hızlı düşüşle birlikte, uygun ev alıcılarının sayısı azaldı. Üstelik, pazardaki tüm taraflar bekle-gör durumunda ve geliştiriciler yalnızca samimiyet gösterebiliyor. Ve terfi çabalarını artırın.
Mayıs 2017 gibi erken bir tarihte, Hebei Eyalet Hükümeti Genel Ofisi, yabancıların Huanjing ve Huanxiong bölgelerinde ev satın alırken üç yıllık sosyal güvenlik veya vergi ödeme sertifikaları sağlamalarını gerektiren "Eyaletteki Emlak Piyasasının İstikrarlı ve Sağlıklı Gelişmesini Daha Fazla Teşvik Etmeye İlişkin Uygulama Görüşleri" ni yayınladı. Ev satın alma oyununun oynanışı değişti.Artık indirimler hemen satılabiliyor ve ileride yapılacak indirimler onları satın alamayabilir.
Dahası, yüksek borçlar genişliyor ve borç geri ödeme süresi yaklaşıyor. Hepimizin bildiği gibi, geçen yıl üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut fiyatları açısından en hızlı yıl oldu. Bunun başlıca nedeni, 2016'da büyük ve orta ölçekli emlak şirketlerinin üçüncü ve dördüncü kademe şehirleri dağıtmak için birinci ve ikinci kademe şehirlerden çekilebilmesi, ancak geliştiricilerin 2016'da borçlu olduğu gerçeğiydi. 2018'den 2020'ye yoğun geri ödeme günü, anapara ve faizin nasıl geri ödeneceği çetrefilli bir konudur.
Çin Bankacılık Düzenleme Komisyonu artık bilanço dışı işletmelerin, emanet edilen kredilerin, tröstlerin ve diğer fonların gayrimenkule girmesini yasakladı.Aynı zamanda, emlak şirketleri için denizaşırı finansman maliyeti de hızla artıyor. Bunun ışığında, geliştiricilerin aşırı stok birikiminden kaçınmak ve fonları hızlı bir şekilde çekmek için indirimli satın almaları daha iyidir.
Son olarak, Pekin merkezindeki emlak piyasasının düştüğünü söylemeyelim, Pekin'in konut fiyatları bile geçen yılın aynı dönemine göre% 15 düştü. Ve Pekin emlak işlemleri de küçülmeye devam ediyor. Bir yıldan fazla bir süredir devam eden gayrimenkul düzenlemelerinin ardından, emlak şirketleri şimdi durumu anlamaya başladı ve artık piyasa ile çıkmaza girmiyorlar.
Günümüzde, büyük ve orta ölçekli emlak şirketleri için nakit hala kraldır. Zorlu kış gelmeden gayrimenkulün hızlı bir şekilde geri ödenmemesi, gayrimenkul işletmelerinin sonraki işlemlerinde likidite sorunlarına neden olacaktır.
Bahar Şenliği'nden sonra, Pekin çevresindeki tüm şehirlerdeki emlak projeleri tam ödeme tavizleri sundu. Tabii ki, geliştiriciler "canlı Leifeng" değiller, çoğunlukla büyük çıkışların olduğu üçüncü ve dördüncü kademe şehirler konusunda iyimser değiller ve fonları iade etmek veya borçlarını geri ödemek için ellerinde biriken gayrimenkulleri hızla satmak istiyorlar. 2018, emlak şirketleri için bir ölüm kalım yılıdır.Elinde çok para olan her kimse, büyük olasılıkla son kahkahayı atacak ve gayrimenkul sektörünün önümüzdeki kışında hayatta kalacaktır.
