İlk konut kredisi faiz oranı yükseliyor, katı ihtiyaçlar nasıl karşılanmalı?
Yetkili kuruluşlardan alınan verilere göre, Şubat 2018'de ülke çapında ilk konut kredilerinin ortalama faiz oranı, Şubat 2017'de bir önceki yıla göre% 22,15 arttı. Ülkenin 1 milyon yuan olan ilk ev kredisinin cari ortalama faiz oranına ve 30 yıllık eşit anapara ve faiz geri ödemesine dayalı olarak, tek başına faizin yaklaşık 1.035 milyon yuan geri ödenmesi gerekirken, geçen yıl aynı dönemde geri ödenmesi gereken faiz yaklaşık 817.600 yuan idi. Yıl boyunca faiz giderleri 217,400 yuan arttı.
Aslında, yükselen ulusal ipotek faiz oranlarının mevcut turu geçen yılın ilk çeyreğinde başladı. 2017 yılı Nisan ayı başından itibaren ülkedeki ilk konutun ortalama faiz oranı yavaş yavaş yükselmeye başlamış, Mayıs ayında artış artmaya başlamış, artışın bir miktar hafifletildiği Kasım ayına kadar devam etmiştir. Gelecekte, birinci kademe şehirlerdeki ipotek faiz oranlarının büyüme oranı, ikinci ve üçüncü kademe şehirlere göre biraz daha düşük olacaktır.
Mortgage faiz oranları neden 2017'nin başlarında yükseliş eğilimi gösterecek? Bir yandan gayrimenkul yönetmeliğinin gereklerine cevaben çeşitli bankalar banka ipotek faiz oranlarını artırmaya başladılar.O dönemde ulusal ipotek faiz oranı tarihin en düşük seviyesindeydi.Eğer ipotek faiz oranı artmazsa 2016 yılı sonunda başlayan bu emlak yönetmeliği de havalandırılacak.
Öte yandan konut kredisi faiz oranları düşmeye devam ediyor ve banka finansman maliyetleri artmaya devam ediyor, bankalar faiz artırmazlarsa para kaybedecekler. Verilen bilgilere göre 2016 yılının tamamı için mortgage faiz oranı temelde% 4,5 civarında kaldı. Aynı zamanda, bankaların finansman maliyetleri artıyor ve mevduat-kredi açığı daralmakta, düşük faiz politikasını uygulamaya devam ederlerse bankalar zarar görecektir.
Bu yılki iki oturumda, merkez bankası başkan yardımcısı ve Devlet Döviz İdaresi müdürü Pan Gongsheng, muhabirlerin konut kredileri ve diğer konularla ilgili sorularına yanıt olarak, konut kredisi faiz oranlarının son zamanlarda biraz yükselmesine rağmen, hala nispeten düşük bir seviyede olduğunu söyledi. Önlemler, konut sakinlerinin, özellikle de yeni sakinlerin konut satın alma konusundaki makul ihtiyaçlarını desteklemektedir.
Açıkçası, Başkan Yardımcısı Pan Gongsheng, Çin'in konut kredisi faiz oranının hala yükselecek çok yer olduğunu ima etti. Kör spekülatörler ihtiyatlı olmalı. Aynı zamanda Başkan Pan, konut kredisi faiz oranlarının genel olarak kullanılmaması gerektiğine inanıyor. Bu, yanlışlıkla katı ihtiyaçlara zarar verebilir ve gelecekte bir ev satın alabilir. Farklılaştırılmış bir faiz oranı politikası uygularlar.
Peki, gelecekte Çin'in konut kredilerinde büyüme için ne kadar yer var? Mortgage faiz oranlarının yeniden tarihsel düşük seviyelere düşmesinin imkansız olduğuna inanıyoruz. Gelecekte ne kadar olumlu olacağına gelince, korkarım ki bu küçümsenmemelidir.
Öncelikle, mortgage faiz oranları tarihsel yükseklere göre sürekli yükselmiş olsa da, cari mortgage faiz oranları çok düşük değil, Şubat ayında ülke genelinde ilk konut kredisi için ortalama faiz oranı% 5,46 oldu. 2014'ün ilk yarısında ipotek faiz oranı bir kez% 7'yi aştı. Aynı zamanda, son birkaç yılda, herkes parasını bankada tuttu ve bankanın finansman maliyeti çok düşüktü.Artık servet yönetimi ürünleri, döviz fonları vb. Satın aldıklarına göre, bankalar için fon elde etmenin maliyeti çoktan keskin bir şekilde arttı, bu nedenle ipotek faiz oranlarının aşağıya doğru ayarlanmasına yer var. neredeyse hiç.
Ayrıca, Merkez Bankası dahil küresel merkez bankaları faiz oranlarını yükselterek ve bilançoları daraltarak kaldıraç oranını düşürürken, parasal genişlemeyi her zaman seven Avrupa ve Japonya merkez bankaları bile parasal genişleme planlarını durdurarak bekle-gör tutumu benimsedi. Yerli ve yabancı sıcak para Çin'den ayrılmayı seçtiğinde, Çin merkez bankası ancak para birimini tekrar sıkılaştırmak zorunda kalabilir.
Aslında, Çin merkez bankası, sistemik riskleri sıkı bir şekilde kontrol etmek için gayrimenkul kaldıracını düşürmeyi teklif etti. Çin'in düzenleyici otoriteleri, bankaların bilanço dışı işletmelerinden, emanet kredilerinden ve gayrimenkul sektörüne emanetten fon akışını bile engelledi. Gayrimenkule akan faiz oranlarının bu yıl sadece yükselip düşmeyeceğini, reel sektöre akan kredi faiz oranlarının ise "farklılaştırılmış" olarak değerlendirilmesini bekliyoruz.
Son olarak, yurt içi TÜFE'deki hızlı artış, bu yıl enflasyonist baskıların hafife alınmaması gerektiğine işaret ediyor .. Eğer TÜFE tekrar yükselmeye devam ederse, merkez bankası faiz oranlarını yükseltme seçeneğini değerlendirmek zorunda kalacak, çünkü faiz oranı yükseltilmezse, daha fazla banka mevduatı oluşacaktır. Kayboldu, bankanın ödünç verilebilir fonları yetersiz, bu yüzden ipotek çıkarmaktan bahsetmeyin, ancak yatırım yapacak paranız yok.
Şu anda petrol gibi uluslararası emtialar uzun zamandır artıyor ve yeni ithal enflasyon dalgası kızışıyor. TÜFE'nin% 3'ü geçmesi çok muhtemel. Çin merkez bankasının bu yılın ikinci yarısında faiz oranlarını artırması bekleniyor. Daha da geliştirilecek.
Mortgage faiz oranlarının yükselen eğilimi ile karşı karşıya kalan birçok uzman, katı ihtiyaçlara kazara zarar vermemeye çağırıyor. Aslında, konut kredisi faiz oranlarındaki artış, tam da spekülatörleri kırmak ve konut sakinlerinin kaldıraç oranını düşürmek için bir araçtır, bu da konut fiyatlarını rasyonaliteye döndürmede etkili. Masum katı ihtiyaçlar sınıfı için, ipotek faiz oranlarındaki artışla başa çıkmak için aşağıdaki üç yöntemi uygulamanızı öneririz.
Birincisi, ikinci ve üçüncü kademe şehirlerde yeteneklerin tanıtılması, gelecekte o şehirdeki ev satın alma talebinin artmasını teşvik edecek ve yerel tercihli politikaların desteği nedeniyle, bankalar konut kredisi iş başvuruları için belirli tercihli muameleler yapabilir ve bazıları kendi kendine meşgul olan ev alıcılarına verilecektir. Faiz indirimleri, ancak fon maliyetlerindeki artışa bağlı olarak, mortgage faiz oranları yükselmeye devam edecek.
İkincisi, konut kredisi faiz oranları yükseliyor, konut satın almak için ihtiyat fonu kredisi kullanmaya çalışın. İkinci ve üçüncü kademe ev alıcıları için, yardım fonunun serbestleştirilmesi iyi bir haber. Ancak Shenzhen ve Pekin'in milyonlarca kredisi için, destek fonu serbestleştirilse bile, yeterli olmaktan uzaktır.
Şu anda, Pekin, Shenzhen ve diğer şehirler ilk ev kredileri için ortalama 2 milyon ila 3 milyon kredi tutarına sahipken, ihtiyat fonu kredileri Pekin haneleri için 1,2 milyon yuan'a kadar borçlanabilir, Shenzhen haneleri 900.000 yuan'a kadar borçlanabilir ve diğer şehirler daha da azdır. Ticari krediler ve ihtiyat fonu kombinasyonu gereklidir, ancak bazı ihtiyat fonu konut faiz oranı indirimlerinden yararlanabilmek için de iyi bir seçimdir.
Üçüncüsü, bu yıl merkez bankasının ipotekli ortak mülk evleri gibi ev satın alan gruplara belirli faiz oranı imtiyazları vereceği tahmin edilmektedir. Sonuçta, Pekin, Şanghay ve diğer yerlerde uygulanan ortak mülk konutları, düşük gelirli gruplar için bir temel oluşturuyor. Yardım fonunun desteğiyle birlikte paylaşılan mülk konutlarının daha düşük toplam konut fiyatı, gençlerin bir ev satın almaları için iyi bir yoldur.
İlk konut ipoteği faiz oranı art arda 14 ay boyunca yükseldi ve bu da çok sayıda önceki ev alıcısının ağlamasına neden oldu, ancak ipotek faiz oranlarındaki devam eden artış spekülatif ev alıcıları üzerinde caydırıcı bir etki yarattı. Gelecekteki konut kredisi faiz oranlarının artması için hala yer olduğu düşünüldüğünde, sadece konuta ihtiyacı olan alıcılar, yararlanmaları gereken tüm tercihli faiz oranlarından yararlanmak ve faiz oranı maliyetleri üzerindeki yükü en aza indirmek için mümkün olduğunca tüm önlemleri almalıdır. Bu, bir ev satın alırken kaza sonucu yaralanmayı önlemenin iyi bir yoludur.
