Hong Kong halkı hala Shenzhen'de ev almaya hevesli! Bir süitin alımı sınırlıdır ve buna meraklı olan küçük daire
Hong Kong halkı emlak spekülasyonu için Shenzhen'e mi geliyor? Shenzhen'de ne tür konutlar konusunda tutkulular? Satın alma kısıtlama politikası, anakara mülk satın alımlarına kısıtlamalar getiriyor mu?
Satın alma kısıtlamasının yükseltilmesinden sonra, Shenzhen emlak piyasası biraz bunalıma girdi, ancak Hong Kong sakinlerinin Shenzhen'de mülk satın alma hevesi bu yılın ilk yarısında değişmeden kaldı ve oran yıldan yıla yükseldi. Shenzhen Centaline Araştırma Merkezi'nden alınan verilere göre, bu yılın Haziran ayı sonu itibariyle, Shenzhen'de mülk satın alan Hong Kong sakinlerinin oranı, toplam emlak işlemlerinin% 3,2'sini oluşturuyordu ve bu rakam 2016'nın tamamı için% 2,55'ti.
Bölgesel dağılım açısından, Hong Kong halkının yaklaşık% 80'inin Shenzhen'deki mülklerini satın almak için orijinal özel ekonomik bölgeyi seçtiği görülüyor; birim türleri açısından, Hong Kong halkı en çok iki yatak odalı birimleri seviyor ve iki yatak odalı birimlerin sayısı% 35; İkincisi farklıdır: Shenzhen'deki Hong Kong sakinlerinin çoğu 70'lerde doğar ve yaş ortalaması 40,7'dir.
Hong Kong sakinleri, Shenzhen'de en çok Luohu'yu seviyor
Hong Kong'lular Shenzhen'e satın almak, satın almak, satın almak için geliyor, Shenzhen'deki hangi bölge hakkında en iyimserler?
Shenzhen Centaline Araştırma Merkezi'nden alınan verilere göre, Hong Kong halkının favorisi, Shenzhen'deki yatırımcıların tercih ettiği "kozmik merkez" Longhua veya en sıcak Qianhai değil, Shenzhen Guannei'nin eski bir merkezi bölgesi olan "Luohu".
Yılın ilk yarısında ev alıcıları arasında, Hong Kong sakinlerinin yaklaşık% 80'inin orijinal özel bölgede mülk satın almayı seçtiği görülüyor. Bunların arasında, toplam işlem sayısının% 36,9'unu Luohu,% 31,2 ile Futian ve% 10,2 ile Nanshan izledi.
Bir emlak acentesinden sorumlu bir kişi, Shenzhen Mülkiyetine gelen birçok Hong Kong'lunun da "eğilimi takip ettiğini" söyledi. Bu nedenle, Hong Kong'lular bir dereceye kadar kümelenme etkisiyle Shenzhen'e ev satın almak için geliyorlar.Shenzhen'deki yaşam alanları çok dağınık olmayacak ve çoğunlukla birkaç bölgede yoğunlaşmış durumda.Bu, Hong Kong'luların ev satın aldıkları iklim çemberi.
Hong Konglu ev sahipleri küçük dairelere meraklı
Bu yıl, Hong Kong'un Çin'e dönüşünün 20. yıldönümüne denk geliyor ve çeşitli alanlarda olağanüstü başarılar elde edildi. Hong Kongun GSYİHsi 1997de 1,37 trilyon Hong Kong Dolarından 2016da 2,49 trilyon Hong Kong Dolarına, 20 yılda% 82lik bir artışla, yıllık ortalama% 3,28lik büyüme oranına ulaştı. Hong Kong hisse senetlerinin piyasa değeri de 3,2 trilyon HK $ 'dan yaklaşık 28 trilyon HK $' a yükseldi ve borsada işlem gören şirketlerin sayısı 658'den 2000'in üzerine çıkarak Hong Kong'un uluslararası finans merkezi statüsünü daha da derinleştirdi.
Geçtiğimiz 20 yılda Hong Kong ekonomisi hızla gelişirken, aynı zamanda Hong Kong'un konut fiyatları da hızla yükseldi.
Dünyanın en pahalı bölgeleri 2017 sıralamasında ilk sırada yer alan Hong Kong, üst üste yedi yıl boyunca "dünyanın en uygun fiyatlı konut fiyatları" listesinde en yüksek konut fiyatı metrekare başına 740.000 RMB'ye ulaştı.
Son yirmi yılda, Hong Kong'da her yıl tamamlanan yeni binaların çoğu 40 ila 69,9 metrekare arasında bir alana sahipken, 160 metrekarenin üzerindeki evler nadirdir. Giderek daha fazla emlak geliştiricisi "önlemleri yerel koşullara uyarlıyor" ve boyutları küçülen daha fazla daire geliştiriyor. Hong Kong'da yaklaşık 15 metrekarelik bir daire satın almanın fiyatı neredeyse 3,38 milyon yuan.
Peki, Hong Kong'lular Shenzhen Emlak'ta ne tür bir daire tercih ediyor?
Shenzhen Centaline Araştırma Merkezi'nden alınan verilere göre, Hong Kong halkı iki yatak odalı daireyi seviyor.Hong Kong sakinlerinin Shenzhen Emlak'taki işlem verilerinin ilk yarısının ilk yarısında, iki yatak odalı birimlerin sayısı% 35, ardından tek yatak odalı birimlerin sayısı% 33'tür. Üç yatak odalı birimler biraz daha küçüktür ve% 22'yi oluşturur; dört yatak odalı birimler en az olanıdır ve yalnızca% 8'ini oluşturur. Fiyat açısından, gayrimenkul satın alan Hong Kong'luların ortalama toplam fiyatı 4.34 milyon yuan ve medyan toplam fiyat 3.07 milyon.
Buna ek olarak, veriler, Hong Kong halkının Shenzhen Gayrimenkulüne yatırım yapmaya daha istekli olduğunu gösteriyor. Bunların yaklaşık yarısı, yatırımın% 45,9'unu oluşturan Şenzenin değer kazanma potansiyelini beğenmiş ve Şenzen'in yerel ev alıcılarının% 30'undan azı yatırıma yatırım yapıyor; Shenzhen ev sahiplerinin çoğu 70'li yıllarda doğuyor ve ortalama 40,7 yaşında, Shenzhen'deki yaş ortalaması 35,3 olanın biraz üzerinde.
Hong Kong halkı emlak spekülasyonu için kuzeye gitmekte zorlanıyor
"Doğunun İncisi" olarak bilinen Hong Kong, yüksek bir konut fiyatına sahip ve birçok Hong Konglu, spekülasyon yapmak için kuzeye gidiyor.
Bir emlak acentesi çalışanı muhabirlere bir örnek verdi: Liman yakınında Hong Kongluların yaşadığı bir yerleşim alanı satın alma örneğini ele alalım. 60 metrekareden büyük iki yatak odalı küçük bir daire yaklaşık 4 milyon yuan'a mal olacak, ancak bu fiyat Hong Kong'da satın alınamaz. Konut, sadece çok dar toplu konut satın alabilirsiniz. Shenzhen ve Hong Kong arasında konut fiyatlarında büyük bir uçurum var, ancak yaşam kalitesi aynı, Shenzhen bile daha iyi ve son yıllarda Shenzhen'in gelişimi herkes için açık.
Bununla birlikte, Hong Kong halkının Anakara'da ev satın alma yolu sorunsuz bir seyir izlememiştir Son 20 yılda, Hong Kong emlak piyasası birçok sarsıntıya maruz kalmıştır. 1997'den 1998'e kadar Asya'daki mali kargaşadan, 2003'teki şiddetli SARS salgınına ve 2008'deki küresel mali tsunamiye kadar, emlak piyasası soğuktu.
Shenzhen'in emlak piyasası da şoklara maruz kaldı, ancak genel olarak Shenzhen'in konut fiyatları son 20 yılda keskin bir artış gösterdi.
2008 yılında Shenzhen'de arz kesintisini yaşayan bir yatırımcıya göre, 2007 ortasında, Shenzhen'deki ticari konutların ortalama fiyatı bir zamanlar metrekare başına 18.000 yuan'a yükseldi ve ülkedeki en yüksek seviyeye ulaştı; ancak 2008'de Shenzhen'deki ilk elden konutların ortalama işlem fiyatı 12.800 yuan idi. Metrekare başına yıllık bazda% 4,4 düşüş ve hatta birçok gayrimenkul fiyatı% 50 düştü; 2009'un başında, ev fiyatları metrekare başına yaklaşık 10.000 yuan'a düştü. 500 günden kısa bir süre içinde, Shenzhen'in konut fiyatları neredeyse yarı yarıya azaldı. Hong Kong finansal tsunami tarafından sarsıldı ve birçok Hong Kong yatırımcısı gözyaşları içinde piyasayı terk etti.
Büyük ölçekli bir emlak acentesi personeline göre, Hong Kong ve Makao sakinlerinin Shenzhen'de ev satın almak için Hong Kong ve Makao Sakinleri için Anakara Seyahat İznine ve Hong Kong ve Makao Mukim Kimlik Kartlarına ihtiyacı vardır. Anakaradaki Shenzhen olmayan sakinler için sosyal güvenlik politikası geçerli değildir.
Ancak personel, Hong Kong halkının Shenzhen'de yalnızca bir dizi mülk satın alabileceğini, ipoteğin de% 30'luk normal bir peşinat olduğunu ve vergi ve harçların anakarada ikamet edenler için olanlarla aynı olduğunu söyledi.
Muhabir, 2007 yılı gibi erken bir tarihte, Shenzhen Belediyesi Arazi, Kaynaklar ve Emlak Bürosu ve Eyalet Döviz İdaresi Shenzhen Şubesi'nin ortaklaşa "Yurtdışı Kurumlar ve Bireyler Tarafından Ticari Konut Satın Alımının Düzenlenmesine İlişkin Bildirim" i, yasalar ve düzenlemeler tarafından aksi belirtilmedikçe, yurtdışında Bireyler, Hong Kong, Makao ve Tayvan'da ikamet edenler ve denizaşırı Çinliler, kendi işlerini yapmaları için yalnızca bir dizi ticari konut (konut tipi) satın alabilirler. Buna ek olarak, Shenzhen, 2010 yılında, Hong Kongluların Shenzhen'de yalnızca bir ev satın alabileceğini öngören bir "kısıtlama emri" yayınladı.
Milyonlarca kullanıcı izliyor
Brokerage China, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.Yetkisiz yeniden basım yasaktır, aksi takdirde ilgili yasal sorumluluk takip edilecektir.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için aracı kurum China WeChat hesabındaki menkul kıymetler kodunu ve kısaltmayı girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmayı girin.
