"Sınırlı satış dönemi" mi geliyor? 30'dan fazla şehir yeni politikalar getirdi, bazı yeni evlerin el değiştirmek için on yıl beklemesi gerekiyor
Video yükleniyor ...
(CCTV Finansmanı "İlk Kez") Bu yılın Mart ayından bu yana, gittikçe daha fazla şehrin emlak piyasası kontrol politikaları önceki "satın alma kısıtlamaları", "kredi kısıtlamaları" ve "fiyat kısıtlamaları" ile sınırlı değil. Şimdiye kadar 30'dan fazla şehir art arda emlak piyasaları başlattı. "Sınırlı satış" politikası. Sadece bu değil, tüm yerleşim yerleri emlak piyasasında "kısıtlı satın alma" politikasını da güçlendirdi.
30'dan fazla şehir art arda "sınırlı satış" politikaları uygulamaya koydu
Muhabirin araştırması, şu an itibariyle, ülke genelinde 30'dan fazla şehir ve bölgenin "kısıtlı satış" politikasını başlattığını, yani bir evin ancak satın alındıktan sonra belirli bir yıl boyunca satılabileceğini ortaya çıkardı. O zamandan beri, emlak piyasası düzenlemesi sadece "alımları kısıtlamak" değil, aynı zamanda emlak piyasası düzenlemesinin bu turunun yeni bir özelliği haline gelen "sınırlı satışlar" da gerçekleştirdi.
China Index Research Institute Başkan Yardımcısı Huang Yu: Sadece önceki satın alma kısıtlaması ve kredi kısıtlaması gibi değil, bu turda da yeni bir satış kısıtlaması var. Özellikle bazı sıcak şehirlerde olduğu gibi, "şehre uygun politikaların" uygulanması, hatta bir şehrin farklı bölgelerinin bile farklı politikaları vardır.
Özellikle, Xiamen, Guangzhou, Qingdao, Dongguan, Wuxi, Wuhu, Changsha, Changzhou, Xi'an, Jinan, Jiaxing, Baoding Xushui Bölgesi ve Fuzhou'nun bazı bölgeleri, yeni satın alınan evlerin gayrimenkul sertifikası alındıktan sonra iki yıl içinde devredilemeyeceğini şart koşmaktadır; Zhuhai, Huizhou, Chengdu, Nanjing, Zhengzhou, Kaifeng, Zhangjiakou ve diğer yerlerin kote edilmesi ve ticareti için üç yıl gerekiyor.
Devir dönemine ilişkin farklı düzenlemelere ek olarak, bazı şehirlerde hane halkı kaydı, ilk elden konut ve ikinci el konut farklılıklarına göre de ilgili düzenlemeler yapılmıştır. Örneğin, Baoding Baigou New City, yeni veya ikinci el evler satın alan yerel olmayan hanelerin mülk tescil tarihinden itibaren 5 yıl içinde devredilemeyeceğini şart koşar; Baodingin ana kentsel alanı da "10 yıllık satış kısıtlaması" özel koşullarını şart koşar. Buna ek olarak, Yangzhou, Qidong ve diğer yerlerde de farklı yerel koşullara göre sınıflandırılmış satış kısıtlamaları uygulandı.
Devlet Konseyi Geliştirme Araştırma Merkezi araştırmacısı Liu Weimin: Satış kısıtlamamızın bu turu arz seviyesinden, yani geliştiriciler ve ikinci el ev sahiplerinin bakış açısından, satışlarının fiyatı ve zamanı sınırlıdır, böylece tüm pazardaki arz ve talep arasındaki ilişkinin bizimkine göre ayarlanmasını kısıtlar. İdeal olarak.
Yeni "sınırlı satış" düzenlemelerine ek olarak, emlak piyasası düzenlemesinin bu turu "sınırlı satışlar" açısından da güçlendirildi. Hebei Eyaleti, Huanxiong'an Yeni Bölgesi ve başkent çevresindeki önemli alanların satın alma kısıtlama önlemlerini sıkı bir şekilde ayarlaması ve bir evin satın alınmasını 3 yıl veya daha uzun süre yerel vergi ödemesi veya sosyal garanti sağlayabilecek yabancılarla sınırlandırması gerektiğini şart koşan bir "satın alma kısıtlama" politikası yayınladı. Hainan Eyaleti de kapsamlı bir düzenlemeye başladı. Hainanın "satın alma kısıtlamaları" ve Qionghainin Nisan ayındaki politikalarını takiben, Haikou, Sanya, Wuzhishan, Baoting, Qiongzhong ve Baisha, düzenlemeyi güçlendirmek için takip etti.
Devlet Konseyi Geliştirme Araştırma Merkezi araştırmacısı Liu Weimin: Bunun sadece politikanın yeni ortaya çıkmaya başladığı bir aşama olduğunu göreceğiz.Satın alma ve kredi kısıtlamaları, satış kısıtlamaları gibi politikalar devam ettiği sürece, politika etkileri mayalandıkça işlem hacminin, özellikle de fiyatın hala devam ettiğini hissediyorum. Aşağı doğru bir baskı olacak.
Mevcut politika uygulamasının etkisine bakıldığında, Sosyal Bilimler Akademisi tarafından sıcak noktaların sıkı politika kontrolü altında yayınlanan "Konut Piyasasının Gelişmesine İlişkin Aylık Analiz Raporu" na göre, Mayıs 2017'de sıcak nokta şehirlerindeki konut fiyatlarındaki artış oranı genel bir düşüş eğilimi gösterdi. Bunların arasında Langfang, Pekin, Tianjin, Shenzhen, Suzhou, Hefei, Zhengzhou ve diğer şehirlerde konut fiyatları bir önceki aya göre sabitlendi veya düştü.
Şehre özgü politikalar "kısıtlı satın almalar" ve "kısıtlı satışlar" bölgesel özellikleri gösterir
Mevcut "kısıtlı alımlar" ve "kısıtlı satışlar" politikalarının kapsamına bakıldığında, "bölgesel uygulamanın" özelliklerini göstermektedir. "Bölgesel uygulama", farklı şehirlerin özel koşullarına dayalı olarak "farklı şehirlerdeki politikalar" anlamına gelir. Bu önlemin özellikleri ve etkileri nelerdir?
Uzmanlar, "satın alma kısıtlamalarının" ve "satışlara getirilen kısıtlamaların" ve diğer düzenleyici politikaların ulusal değil, bölgesel olduğunu söyledi. Birinci kademe etkin nokta şehirlerinin etrafındaki bazı alanlar, yine belirli bölgelerle ilgili olan "satış kısıtlamaları" ve "satın alma kısıtlamaları" gibi önlemler almaya başladı. Farklı koşullar altında belirlenen özel önlemler tüm ülkeyi temsil edemez.
China Index Research Institute Başkan Yardımcısı Huang Yu: İzleme ve araştırmamız açısından, satışlar üzerindeki kısıtlamalar, bahsettiğimiz üç büyük ekonomik çevrede daha fazladır.Pinek-Tianjin-Hebei bölgesi, temelde levha şeklinde bir alana sahip bütün bir alandır. Yangtze Nehri Deltasında, bu tür kontrollere bölümler halinde diyoruz. Pearl Nehri Deltası için, yavaş yavaş derinleşmeli ve sıcak noktalarından ilerlemelidir.
Uzmanlar gazetecilere verdiği demeçte, mevcut "satın alma kısıtlamalarının" ve "satışlara getirilen kısıtlamaların" ve diğer düzenleyici politikaların esas olarak nispeten yüksek bir genel ekonomik kalkınma ve bariz nüfusa sahip sıcak şehirleri hedeflediğini; bu kontrol önlemleri, pazarın istikrarlı bir şekilde gelişmesini ve gerçek ev satın alma ihtiyacını sağladığını söyledi Bu, emlak piyasasının uzun vadeli istikrarlı gelişimine elverişlidir. Uzmanlar, gelecekte "kısıtlı alımlar" ve "kısıtlı satışlar" ve diğer düzenleyici politikaların bir süre daha devam edeceğini tahmin ediyor.
Devlet Konseyi Geliştirme Araştırma Merkezi araştırmacısı Liu Weimin: Bu sıcak şehirler için bu politika uzun sürebilir. Çin gibi büyük bir ülke için, farklı şehirlerin bölgesel farklılaşması aslında çok açık. Bu üçüncü ve dördüncü kademe şehirler için, stokları yok etmek için hala nispeten şiddetli bir baskı ile karşı karşıya. Bu şehirler için, takip edilmesi gereken herhangi bir ihtiyaç veya motivasyon olduğunu düşünmüyorum. Bu açıdan bakıldığında, daha fazla şehir bu politikayı takip etmeyecektir.
"Sınırlı" spekülatif davranış, sadece bir ev satın alma ihtiyacı etkilenmeyecek
Geçmişle karşılaştırıldığında, mevcut "satış kısıtlamalarının" ve "satın almalara ilişkin kısıtlamaların" ana "kısıtlamaları" nelerdir? Aynı zamanda, bu politikalar altında sıradan ev alıcıları etkilenecek mi?
Devlet Konseyi Geliştirme Araştırma Merkezi araştırmacısı Liu Weimin: İster satın alma kısıtlamaları, ister satış kısıtlamaları veya kredi kısıtlamaları açısından olsun, bu kısıtlayıcı politikaların aynı zamanda konut fiyatlarını makul bir seviyeye getirmeyi amaçladığını, böylece konutun konut niteliğinin vurgulanabileceğini ve yatırım spekülasyonunun işlevini engelleyebileceğini görüyoruz. , Konutları spekülasyondan çok, insanların yaşamasına izin verdiğimiz şey haline getirecek.
Uzmanlar, yeni kentleşme sürecinin hızlanmasıyla birlikte, çok sayıda yüzen nüfusun sıcak nokta şehirlere göçünün kaçınılmaz olarak bu alanlarda anormal derecede güçlü konut talebine, aşırı ısınan yatırım spekülatif talebine ve "kısıtlı alımlar" ve "kısıtlı satışlar" gibi düzenleyici politikalara yol açacağına inanıyor. Piyasanın zamanında ve etkili bir şekilde soğutulması, konut fiyatlarını yeniden rasyonaliteye getirebilir. Ancak böyle bir politika, sadece eve ihtiyacı olan alıcıların talebini etkilemeyecektir.
Pekin'i örnek olarak alırsak, Pekin Bankacılık Düzenleme Bürosu tarafından yayınlanan en son veriler, Mayıs 2017'de Pekin'in ticari bankalarının 21.815 milyar yuan yeni bireysel konut kredisi çıkardığını gösteriyor. Bunlar arasında, "317 Yeni Anlaşma" nın uygulanmasından sonra verilen krediler ilk sırada yer aldı. Bir kez ev satın alıp ilk kez ipotek başvurusunda bulunanların% 84,32'si. "Katı talebi" desteklemek için kredi kaynaklarının önceliğinin artmakta olduğu ve kredi yerleştirmenin politika rehberliği ile uyumlu olduğu görülmektedir.
Devlet Konseyi Geliştirme Araştırma Merkezi araştırmacısı Liu Weimin: Bahsettiğimiz şey, yatırımı ve spekülatif talebi kısıtlamaktır.İlk temel konutu satın alan insanlar için, hala tercihli peşinat ve faiz oranı politikasına bağlı kalıyoruz ve hatta insanların kendilerini gerçekten geliştirmelerini sağlamak için daha uygun koşullar sunuyoruz. yaşam koşulları.
(Bu makalenin editörü: Chen Yuxian)
