"Sadece" yarım yılın ardından, nihayet açılır: minimum peşinat 400.000 ve satın alma 3 yüzükte!
Bugün Chengdu'da uzun zamandır kayıp bir güneş ışığı vardı ve Fa Ge, altı ay boyunca açık olduğu söylenen bu projenin gerçekten bu ayın 8'inde açılacağına dair güvenilir bir haber aldı. Avantajları ve dezavantajları çok belirgindir Ana şehrin üçüncü çevre yolundaki projeye girmek için sadece 400.000 peşinat kullanılabilir.Gerçekten altı aylık beklemeye değer mi? Sony Amber Bahçesi.
Sony Amber Garden'ın gerçek görünümü
Emlak Tipi: Yüksek Katlı
Geliştirici: Chengdu Lixinmiao Real Estate Development Co., Ltd.
Emlak adresi: Minxing North 2nd Road, Chenghua District
Alan: 16 dönüm
Yeşillendirme oranı:% 26
Kat alanı oranı: 3.80
Satış binasını itin: Bina 1, 2, 3
Satılık birim tipi: 94123
Teras hane oranı: iki merdiven ve dört hane (panel tipi)
Toplam set sayısı: 369 set
Emlak şirketi: Jiangxi Xinli Land Property Service Co., Ltd. Chengdu Şubesi
Tahmini ortalama fiyat: 14000 yuan / (dekorasyon fiyatı 3500 yuan / dahil)
Dekorasyon durumu: ciltli
Fa Ge, Yinghui Yolu boyunca İkinci Halka Viyadüğünden sıcak güneş ışığı ile Doğu Üçüncü Çevre Yolu'na kadar sürdü Tüm yolculuk, Chenghua Bölgesi, Longtan Tapınağı, Minxing Kuzey İkinci Yolu üzerindeki Amber Garden satış ofisine ulaşmak için yaklaşık 20 dakika sürdü. Ancak Fa Ge'yi şaşırtan Minxing North 2nd Road hala bozuk bir yol ve satış departmanı yolda düz ve yatay.
Projenin çevresi temelde çok sayıda açık alanla çevrilidir ve ayrıca bir sürücü kursu eğitim alanı da vardır, tüm alan boş ve biraz utanç verici görünüyor. Fa Ge, Gaode haritasını kontrol etti ve projenin doğusunun, sadece Panda Bulvarı'nın yeşil bir kuşağıyla ayrılan Doğu Üçüncü Çevre Yolu'ndan yaklaşık 200 metre; kuzeybatı Chenghua Bulvarı'ndan yaklaşık 300 metre olduğunu ve tüm projenin kuzey, güney ve batı olduğunu gösterdi. Üç taraf planlı yerleşim alanlarıyla çevrilidir.Şu anki çevredeki alanlardan kentsel arayüz biraz boş ve dağınıktır.
Emlak danışmanına göre, Xinli Amber Garden bu ayın 8'inde kanıt toplayacak. Kardeş Fa, satış departmanına girdiğinde, görgü kurallarının küçük kız kardeşinin gülümsemeyle söylemesi dışında, tüm emlak danışmanları yaklaşan açılış için hazırlıklarla ilgili konuları tartışmak için toplandılar. Fa Ge, proje örnek odasını tek başına ziyaret ettikten sonra, sonunda bir emlak danışmanı coşkuyla Fa Ge'yi kabul etti ve bir süre dikkatli bir anlayıştan sonra, Fa Ge, sadece eve ihtiyacı olan alıcıların çoğunluğunun referansı için aşağıdaki avantajları ve dezavantajları özetledi.
Avantaj 1: Gelecekte uygun ulaşım olanakları
Emlak danışmanına göre, mevcut satış departmanı Minxing Kuzey İkinci Yolu üzerinde kurulmuş olmasına ve hala bozuk bir yol olmasına rağmen, bu yılın ikinci yarısında satış departmanı planlama gerekliliklerine uygun olarak yıkılarak park inşa edecek.Otomatik sürüş rotaları açısından, Gelecekte, Minxing North Second Road açıldıktan sonra doğrudan Chenghua Caddesi'ne bağlanacak.Ayrıca araçla Chenghua Bulvarı'na gitmek veya Longtan Kavşağı'nı üçüncü çevre yoluna götürmek de çok uygun. Ayrıca, 2020 yılı sonunda devreye girmesi beklenen Metro Hattı 8'in Longtan Kavşak İstasyonuna sadece yaklaşık 400 metre uzaklıktadır. Aynı zamanda tahmini teslim süresi, Metro Hattı 8'in ikinci fazının işletme süresi ile temelde aynıdır. Daha sonraki dönemde toplu taşımayı mı yoksa kendi kendine sürüşü mü tercih etmenin görece uygun olduğu görülmektedir.
Avantaj 2: Panel yapı tasarımını benimseyin ve her ev atriyumu görebilir
Fa Ge, emlak danışmanı projesini bir panel bina olarak tanıttığında yüzündeki "gurur" hissini her zaman hatırlayacaktır. Hepimizin bildiği gibi, panel yapısı şu anda Chengdu pazarındaki en popüler mimari formdur, çünkü esas olarak günışığı ve geçirgenlik performansı sıradan kule binalarından daha iyidir.Bu partideki üç yüksek katlı binanın hepsinin de panel binaları benimsediği bildirilmektedir. tasarım. Ayrıca dairenin tasarımı, her hanenin yatak odası ve oturma odasının atriyuma bakmasını da sağlıyor.
Dezavantaj 1: 16 dönümlük arazi, daha az yeşillik ve belirsiz eğitim tesisleri
Projenin tamamı sadece 16 dönümlük bir alanı kapsıyor, 3 yüksek katlı bina, bu aynı zamanda topluluğun kamusal yeşillenmesinin daha da sıkıştırılacağı anlamına geliyor.Satış departmanı yeşil alan inşa etmek için yıkılacak olsa da, halka açık bir yeşillendirme alanı ve toplumu desteklemek zor. Yeşillendirmenin sıkışık durumu.
Amber Bahçesi çevresinde birçok okul tesisi var. Projenin düz çizgisine 1 km mesafede Peiwen Anaokulu, Flyer Anaokulu ve tamamlanmak üzere olan Shengdeng Anaokulu var. Ayrıca Chengdu Teknoloji Üniversitesi'ne bağlı ilkokul ve Yaklaşık 900 metre kuzeydeki on ikinci anaokulu, Chengdu Shishi Ortaokulu'nun Beihu kampüsüdür.
Emlak danışmanı ayrıca Chengdu'nun okul bölgesi konutlarının yıllık dilimlemeye göre belirleneceğini, bu nedenle yeni evler için okul yazımının daha sonraki aşamada politikaya uygun olarak belirlenmesi gerektiğini ekledi. Projenin çevresinde mevcut olan eğitim kaynaklarının çok zengin olduğu görülebilmektedir, ancak gelecekte çocukların hangi okula gidebilecekleri konusunda pek çok belirsizlik bulunmaktadır.
Dezavantaj 2: Orta-üst düzey ticari tesislerin eksikliği
Bir zamanlar eski fabrika alanının her yerinde bulunan Longtan Tapınağı olarak, bölgedeki büyük ölçekli ticari komplekslerin olmaması her zaman büyük bir eksiklik olmuştur. Fa Ge projeyi dolaştı ve tek görebildiği, çevredeki bazı gayrimenkullerin topluluk bazındaki tüccarları. Son Lanrun · V Keshangdong'un ana tüccarlarının çoğu hala boş aşamadalar. Şu anda sadece gidebilirler. ABD Küp topluluğunun temel işi, temel yaşam ihtiyaçlarını biraz daha desteklemektedir. Bölgeye 2 kilometre mesafedeki büyük ticari kompleksler arasında Shanggu Tiandi ve Çin Demiryolu İnşaat Plazası yer alır, ancak bu iki kompleksin yatırımı nispeten katıdır. Sahiplerin orta ve üst düzeyde olması durumunda Tüketici talebi yalnızca Jianshe Road ticaret bölgesine gidebilir.
Lanrun · V Konuk Shangdong
Dezavantaj 3: Fiyat temelde çevredeki yeni ve ikinci el evlerden daha yüksektir
Amber Garden'ın bu sefer tahmini fiyatı 14.000 yuan / metrekare olup, bu temelde çevredeki ikinci el ve yeni evlerin ortalama fiyatı ile aynı veya daha yüksektir. Projenin etrafındaki çeşitli yaşam tesisleri açısından, Amber Garden'ın fiyatı Fa Ge'nin görüşüne göre hala biraz yüksek.
Çevreleyen ev fiyatları
Son olarak, ürünün spesifik bilgilerine bir göz atalım. Projenin tamamı yaklaşık 16 dönümlük bir alanı kapsıyor, 1, 2 ve 3 numaralı binalardan oluşması planlanıyor. Bina 2 kuzey-güney, Bina 1 ve 3 doğu-batı toplamda 369 daire var, birim büyüklükleri 94 metrekare ile 123 metrekare arasında değişiyor. 2 ve 3 numaralı binalar ortada 94 metrekare, her iki uçta 116 metrekare, ortada 102 metrekare ve her iki uçta 123 metrekare olmak üzere aynı yerleşim planına sahip. Ortalama dekorasyon fiyatı 14.000 yuan / metrekare, ancak taban alanı oranı 3.80'e kadar yüksek ve yeşillendirme oranı sadece% 26.
Ardından Fa Ge, bu sefer en büyük 123 metrekarelik daireyi analiz etmeye ve analiz etmeye odaklandı:
Daire, üç yatak odası, iki salon ve iki banyodan oluşmaktadır.Ana yatak odası, ayrı bir banyo ve vestiyer ile geleneksel bir süit tasarımını benimsemiştir.Küçük bir yatak odası, daha sonraki aşamada bir çalışma odası veya tatami paspasa dönüştürülebilir, bu da iyi bir seçimdir. Dairenin tamamı daha kare ve alan kullanım oranı daha yüksektir.Dairenin daha göz alıcı olan salon ve yemek odası çift balkonlu olarak tasarlandığını belirtmekte fayda var.Panel yapısı nedeniyle tüm dairenin daha şeffaf ve aydınlık olduğunu belirtmekte fayda var. Aynı zamanda büyük bir garantiye sahiptir ve rahatlık hissi uyandırır. Ancak mutfak, yaşayan balkona bağlı değil ki bu da daha tatsız.
Yaklaşık 123 metrekarelik inşaat alanı, üç yatak odası, iki oturma odası ve iki banyo B1 ünitesi
Bu kadar çok şey söyledikten sonra, çoğu insan Xinli Real Estate'in geliştiricisine hala biraz yabancı olabilir. Halka açık bilgilere göre Xinli Real Estate, 2010 yılında Jiangxi, Nanchang'da kuruldu.Sadece 8 yıl içinde, kısa bir süre içinde kara at olarak ülkenin en büyük 50 emlak şirketinden biri oldu. 2017 yılının Mayıs ayında, satın alma şeklinde Longtan Temple'ı satın aldı. Yaklaşık 16 dönümlük arazi, Xinli · Amber Garden doğdu ve ayrıca Xinli Emlak'ın kara atının Chengdu'ya resmen girdiğini duyurdu. Amber Garden aynı zamanda Chengdu'daki ilk gösterisidir.Chengdu'da ilk atışını yapıp yapamayacağı henüz doğrulanmadı.
Ev satın alma tavsiyesi
1. 94 metrekareyi örnek alarak bugünün genel ortamında, toplam fiyat metrekare başına yaklaşık 1.32 milyon yuan'dır ve ana şehirdeki doğu üçüncü çevre yolunda kalmak için asgari peşinat sadece yaklaşık 400.000 yuan'dır. Mevcut projenin fiyatı coğrafi konumu itibariyle görece yüksek olsa da üçüncü çevre yolunun tamamına bakmak makul bir aralıktır.
2. Longtansi bölgesi eski bir fabrika alanıdır ve gelişimi şu anda geride kalmaktadır. Bölgede büyük ölçekli ticari komplekslerin eksikliği vardır ve projenin çevresindeki topluluklar, mal sahiplerinin yalnızca bazı temel yaşam ihtiyaçlarını karşılayabilmektedir. Orta ve üst düzey tüketici ihtiyaçları olanlar için Genç ev alıcılarının bunun hakkında düşünmesi gerekiyor.
3. Arsa nispeten küçüktür Satış departmanı daha sonraki dönemde yıkılıp yeşil alana dönüştürülecek olsa da, tüm topluluk hala daha az yeşillenmiştir ve konfor seviyesi biraz yetersizdir. Ayrıca Bina 3, sadece 200 metre uzaklıkta olan Üçüncü Çevre Yolu'na tam olarak paraleldir.Panda Bulvarı'nın yeşil bir kuşak olmasına rağmen, sonraki aşamada bazı gürültü girişimlerinden kaçınmak yine de zordur.
4. Bu ayın 8'inde alınabilecek Sony Amber Garden, yılbaşından itibaren ana kentsel alanda lansmanı yapılacak birkaç projeden biri.Çok fazla seçeneğin olmaması nedeniyle, sadece bütçesi yetersiz ev almak isteyenler için uygun. Alıcılar ve coğrafi ev alıcıları açısından hala dikkate değer
