"Takip Edin" Dong Ximiao: Uzun vadeli kiralık dairelerin acımasızca genişlemesi, merkezi düzeltme ve standartlaştırılmış yönetim gerektirir
"NPC Chongyang" ı takip etmek için yukarıdaki mavi kelimeye tıklayın
Bu makale hakkında 1500 Kelimeler, okuduktan sonra gerekli 2 dakika
Yazar Dong Ximiao, Çin Renmin Üniversitesi, Chongyang Finans Enstitüsü'nde kıdemli bir araştırmacıdır. Bu makale 22 Kasım'da "Ekonomik Günlük", Çin-Singapur Jingwei ve diğer medyada yayınlandı. Asıl başlık "Uzun vadeli kiralık apartmanlardaki kaosun acilen düzeltilmesi gerekiyor." ".
Birkaç gün önce, yaklaşık 100.000 uzun vadeli kiralık daireyi yöneten Beijing Haoyuan Hengye Real Estate Brokerage Co., Ltd. (Haoyuan Hengye) anormal operasyonlar geçirdi ve sermaye zincirinin kırıldığından şüphelenildi. Şimdiye kadar, Hangzhou Dingjia, Shanghai Yujian vb. Dahil olmak üzere, ülke çapında 10'dan fazla ebeveyn-kiralık daire işletmecisi operasyonel sorunlar yaşadı. Uzun süreli kiralık dairelerin neden olduğu bir dizi kaos daha da fermente edilebilir, buna dikkat edilmeli ve düzeltmeyi güçlendirmek ve standartlaştırılmış gelişimi yönlendirmek için pratik önlemler alınmalıdır.
Uzun süreli kiralık daireler Singapur'dan ithal edilerek 1998 yılında Çin'e girmiştir. Son yıllarda, Çin'in kentleşme süreci hızlandıkça ve talep arttıkça, uzun vadeli kiralık daire pazarı hızla gelişti. Gayrimenkul geliştiricileri, otel yönetim grupları, emlak acenteleri ve bazı başlangıç şirketleri yeni sınırlar açtı ve emlak, otel ve aracı departmanları ortaya çıktı. Girişimcilik ve Girişimcilik Bakanlığı gibi farklı operatör türleri yüz binlerce uzun vadeli kiralık daire işletmektedir. Özellikle son yıllarda sürekli sosyal sermaye akışı ile emlak acenteleri ve internet platformları yerleşim düzenlerini hızlandırmış, uzun vadeli kiralık daire pazarı patlayıcı bir büyüme göstermiştir.
Bu uzun vadeli kiralık daire işletmecilerinin ortaya çıkması, Çin'in konut kiralama pazarının gelişimini bir dereceye kadar desteklemiş ve insanların konut ihtiyaçlarının daha iyi karşılanmasına yardımcı olmuştur. Ancak pek çok sorun var ve piyasa riskleri toplanıyor. esas olarak aşağıdakilere yansır: Biri, barbarca genişlemenin varlığıdır. Örnek olarak Haoyuan Hengye'yi ele alalım: Şirket Ocak 2014'te tescil edildi ve resmi olarak Haziran 2016'da işletildi. 2016'dan günümüze kadar geçen iki yılda şirket, 2017'de yaklaşık 20'si satın alınan en az 52 küçük ve orta ölçekli aracı şirket satın aldı ve yönetilen konut sayısı da keskin bir şekilde arttı. İkincisi, operasyon ve yönetim nispeten kaotiktir. Pazar payını hızlı bir şekilde artırmak için, bazı operatörler genellikle piyasa fiyatından% 20 daha yüksek konutlar alırlar ve daha sonra yüksek bir fiyattan kira alırlar, bu da bir dereceye kadar kirayı yükseltir ve kiracılar üzerindeki yükü artırır. Ek olarak, maliyetleri düşürmek için, daha önce açığa çıkarılan "formaldehit odası" gibi uzun süreli kiralık dairelerin dekorasyonunda birçok sorun vardır. Üçüncüsü, kiracıların meşru hak ve menfaatlerini ihlal etmektir. Fonların geri dönüşünü hızlandırmak, kiraları işgal etmek ve bunları kullanıma yönlendirmek için, uzun vadeli kiralık daire işletmecileri genellikle kiracıları "kiralık krediler" gibi ürünleri kullanmaya ikna etmek ve hatta aldatmak için kredi platformlarıyla işbirliği yaparlar. Örneğin, Haoyuan Hengye ve Şangay'da, her ikisi de kiracıların "Yuanbao e-ev" platformunda kira taksit başvurusunda bulunmalarını şart koşmaktadır. Operatör, ödünç verme platformundan bir yıllık kira alır, ancak ev sahibine üç ayda bir tahsis edilir. "Fırtına" sonrasında ev sahibi kirayı almadan kiracıyı uzaklaştırdı, ancak kiracının platformla olan kredi ilişkisi sona erdirilemedi.
Emlak departmanı ve otel departmanından farklı olarak, aracı departmanın ve girişimcilik departmanının uzun vadeli kiralık daire operatörleri nispeten hafif varlıklara sahip olma eğilimindedir ve doğrudan evleri tutmamaktadırlar.Operasyonlarını Tenor Capital aracılığıyla sürdürürler ve uyum yönetimi ve risk direnci konusunda zayıf bir farkındalığa sahiptirler. Bununla birlikte, işi kiracıları, ev sahiplerini ve sosyal sermayeyi, kredi platformlarını ve finans kurumlarını içerir.Geniş bir yelpazede ve güçlü bir paydaş niteliği içerir.Önlemler zamanında alınmazsa, finansal ve sosyal istikrarı etkileyebilir.
Çin Komünist Partisi 19. Ulusal Kongresi, çok konulu tedarik, çok kanallı garanti ve eşzamanlı kira ve satın alma içeren bir konut sisteminin kurulmasını hızlandırmayı önerdi. Uzun süreli kiralık daireler, hem kirayı hem de satın almayı içeren bir konut sisteminin inşasında büyük önem taşımaktadır. İlgili taraflar sorunlara büyük önem vermeli ve merkezi düzeltme ve standartlaştırılmış yönetim gerçekleştirmek için mümkün olan en kısa sürede ilgili önlemleri almalıdır.
İlk olarak, konut kiralama piyasası denetim sistemini iyileştirin. Birincisi sorumlulukların dağılımını açıklığa kavuşturmaktır.Konut inşaatı, mali denetim, yargı departmanları ve yerel yönetimler kendi görevlerini yerine getirmeli, koordinasyonu güçlendirmeli ve birleşik bir düzenleyici güç oluşturmalıdır. İkincisi, birleşik yönetimi güçlendirmek, uzun vadeli kiralık daire işletmecilerinin yönetim gereksinimlerini açıklığa kavuşturmak, onları ara standarda dönmeleri için yönlendirmek ve aşırı genişlemeyi azaltmaktır. Üçüncüsü, kurumsal düzenlemeleri iyileştirmek ve kira ilişkisi, borç verme ilişkisi, şikayet kanalları ve ceza mekanizması için gereksinimleri daha da açıklığa kavuşturmaktır. Yasaları ve disiplinleri ciddi şekilde ihlal eden kurumlar, cezayı artırmalı, piyasadan düzenli çıkışa rehberlik etmeli, piyasa ortamını temizlemeli, piyasanın istikrarlı ve sürdürülebilir gelişimini teşvik etmeli ve kiracıların haklarını ve çıkarlarını korumalıdır.
İkincisi, konut kiralama kredisinin ihtiyatlı işleyişini güçlendirin. Niteliksiz borç verme platformlarının ortadan kaldırılmasını hızlandırmak ve barbarca kira kredileri ni ortadan kaldırmak için İnternet mali risklerinin derinlemesine özel bir şekilde düzeltilmesi fırsatını değerlendirmek gerekir. Tüketici finansmanı şirketleri, ticari bankalar ve diğer finansal kuruluşlar, ilgili işletmelerin araştırmasını ve standardizasyonunu güçlendirmeli ve çılgınca büyüyen uzun vadeli kiralık daire işletmecilerine finansal destek sağlamaktan kaçınmalı; ortakları dikkatlice seçmeli ve kalifiye olmayan kredi platformlarıyla işbirliği yapmaktan kaçınmalıdır. Denetim ve risk kontrolü gibi dış kaynak kullanımı. Aynı zamanda, konut kiralama kredisi ürünlerinin sağlam inovasyonunu hızlandıracak ve piyasa talebini daha iyi karşılamak için doğrudan kiracılara, süreçlere ve fiyatlara yönelik kredi ürünleri geliştireceğiz.
Aynı zamanda, kiracılar risk önleme farkındalıklarını ve becerilerini geliştirmelidir. Bir ev kiralarken gözlerinizi dört açın ve standart yönetime ve güçlü güce sahip bir aracı kurum seçmeye çalışın. Bir sözleşme imzalarken, dikkatli olmanız, çeşitli sözleşme metinlerini dikkatlice gözden geçirmeniz, kişisel bilgileri dikkatlice ve doğru bir şekilde korumanız ve "krediler" ve "taksitlendirme" kisvesi altında "kiralık krediler" tuzağına düşmemeye dikkat etmeniz gerekir. Krediye ihtiyaç varsa, başvuru resmi bir finans kurumu aracılığıyla yapılmalıdır.
Takip etmek için uzun basın
Resmi mikro QR kodu ile
Çin Renmin Üniversitesi (Chongyang) Chongyang Finans Enstitüsü 19 Ocak 2013 tarihinde kuruldu. Bu, Chongyang Yatırım Başkanı Bay Qiu Guogen'in mezun olduğu üniversiteye bağış yapması ve faaliyet göstermesi için bir eğitim fonu kurması için finanse edilen ana projedir.
Çin karakterine sahip yeni bir düşünce kuruluşu türü olan Chongyang Ulusal Halk Kongresi, gerçeğe odaklanmak, ülkeyi savunmak ve insanlara hizmet etmek amacıyla dünyanın her yerinden düzinelerce eski politikacı, bankacı ve tanınmış akademisyeni kıdemli araştırmacılar olarak işe aldı. Şu anda, Chongyang Ulusal Halk Kongresi, operasyon ve yönetim için 7 departmana ve 3 merkeze sahiptir (Eko-Finans Araştırma Merkezi, Küresel Yönetişim Araştırma Merkezi, Çin-ABD Beşeri Bilimler Değişim Araştırma Merkezi). Son yıllarda Chongyang Ulusal Halk Kongresi, finansal gelişme, küresel yönetişim, büyük güç ilişkileri ve makro politikalar alanlarında yurtiçi ve yurtdışında yüksek tanınırlık kazandı.
