Mezarlık Başkenti Vahiy: Bazıları 420.000'e satıldı,% 80 brüt marj ne kadar sürebilir?
Mezarlık işinin brüt kar marjı kolayca% 80'i aşıyor ve bazı mezarlıklar 420.000'e satılıyor. Sermayeyi tamamen kucakladıktan sonra, mezarlık işinde yer alan borsaya kayıtlı şirketler "altın çağa" veda ettiler ve tavanı başlattılar: mezarlık arazisinin daralması altında, işletme maliyetlerini düşürmek için yeni arazi edinmenin yollarını bulmaları gerekiyor.
@ Görsel Çin
Yazar | Xiong Ying
Editör | Altıncı yaşındaki çocuk
Çin'in kırsal kesimlerinde, insanlar sadece bir evleri olduğunda bir yuva olduğuna inanırlar ve ayrıca düşen yaprakları köklerine geri döndürme ve barış için toprağa girme saplantıları vardır.
Yaşam "ailesini" taşıyan cenaze endüstrisi olarak mezarlık özellikle önemli bir bağlantıdır. Rengini değiştiren soğuk tezgâhtan başkentin aranan tatlı hamur işine, başkent mezarlığa yolculuk 14 yıldan az sürdü.
Son 14 yılda, katılımcı şirketler inişler ve çıkışlar yaşadı. Şu anda, bu tür şirketler sektördeki sıkıntılı noktalarla yüzleşmek zorunda: hendeği sağlamlaştırmak için, mezarlık arazisinin daraltılması altında yeni arazi edinmenin yollarını bulmaları gerekiyor.
Kapıyı açın ve suyu boşaltın
Ölümle ilgili tabunun dışında, cenaze endüstrisi genellikle gizemle kaplıdır.
2003'te bazı medya kuruluşları o yıl "Çin'deki En İyi On Karlı Sektör" hakkında yorum yaptı ve cenazeler "buzdağının görünen ucunu" ortaya çıkardı. "Ödül konuşması" şunu yazdı: Cenaze endüstrisinin kar marjı, emlak endüstrisininkinden çok daha yüksektir.
1997 yılında, Danıştay tarafından yayımlanan "Cenaze ve Cenaze İdaresi Yönetmeliği", hiçbir birim veya bireyin onay alınmadan cenaze ve cenaze töreni tesisi inşa etmesine izin verilmeyeceğini öngörmüştür. Cenaze evleri, krematoryumlar, cenaze servis istasyonları, küller, mezarlıklar ve diğer "yaşam ve ölüm güçleri" inşası, sivil işler departmanının sıkı bir şekilde elindedir.
2004 yılına kadar cenaze ve cenaze törenleri endüstrisi ilk "kapıların açılması ve suyun serbest bırakılması" nı başlattı. Bu yıl, "İdari Ruhsatlandırma Yasası" uygulandı ve sivil işler departmanı artık cenaze malzemeleri ve cenaze hizmetleri için ön onay yapmıyor. Kayıtlı sermaye olduğu sürece özel sermaye cenaze hizmetleri, cenaze malzemeleri, mezar yapımı ve satışı alanlarına girebilir.
"Kapıyı aç ve suyu serbest bırak" tam açılma anlamına gelmez. Ölü yakma hizmeti hala tekel alan ve cenaze hizmetlerinin özel sektörü nadiren dahil oluyor. Bir anlamda cenaze endüstrisinin özel sektör zinciri tam değildir.
Mezarlığın tasarımıyla uğraşan Tianquan Jiajing, cenaze ve cenaze törenine giren ilk özel girişim grubudur.Şirketin genel müdürü Wang Shan, şehre (ID: haber arayan) 2005 yılında kurulmasına rağmen ilk başladığında tatlılığın tadına bakmadığını söyledi. Ördek Yumurtası. 2006'da bir sipariş ve 2007'de iki sipariş aldım. "
Bir dev ortaya çıkıyor
Cenaze ve cenaze töreni endüstrisi "kapıları açtı ve suyu serbest bıraktı" ve özel sermaye büyük miktarlarda akın yapabildi.
Liu Tiancai bu anda içeri girdi.
2006'dan önce, China Life Group'un kurucusu Liu Tiancai, Tayvan'daki cenaze işini geliştirdi. Liu Tiancai, 10 aylık incelemeden sonra 2007 yılında Tayvan'ın cenaze hizmetleri endüstrisini Chongqing'e "klonladı" ve Chongqing'deki Jiangnan cenaze evinin velayetini aldı.
Chongqing Jiangnan Cenaze Evi
52 yaşındaki bu bilgili Tayvanlı işadamı, devasa anakara pazarının onu üç yıl içinde sermayenin kollarına iteceğini beklememiş olabilir.
9 Eylül 2009'da, China Life Group, Hong Kong Growth Enterprise Market'te listelendi ve "Çin'in cenaze hizmetlerinin ilk payı" oldu. İlk günkü artış% 44.44'e ulaştı ve hisse senedi fiyatı takip eden dört günde dört katına çıktı .. Çok etiketlenmiş cenaze endüstrisi sermaye piyasasında "iyi bir başlangıç" yaptı.
Sermayeyi kucakladığı ilk yılında, China Life Group 41.5 milyon yuan gelir ve 12.5 milyon yuan net kar elde etti, bu da 2008 net kârının altı katı idi.
Liu Tiancai bir keresinde halka açık bir şekilde Chongqing işi yoksa, China Life Hong Kong'da listelenemez dedi. Mali rapor, Chongqing pazarının 2009 yılında şirketin gelirinin yaklaşık% 70'ine katkıda bulunduğunu gösteriyor.
Bunların arasında, Chongqing'deki Yangtze Nehri'nin güney kıyısındaki Jiangnan cenaze evi çok önemli bir rol oynuyor. Jiangnan Cenaze Evi, anma, yemek, konaklama, ulaşım, kalıntıların soğutulması, makyaj, kremasyon, kül saklama ve cenaze gibi "tek noktadan" hizmetler sunmaktadır.
2009 yılında, China Life Group, Jiangnan Cenaze Evi'ne yılda 1,2 milyon yuan gözaltı operasyon ücreti ödedi, ancak karşılığında, gözaltı ücretinin 17 katı olan 20.4 milyon yuan gibi büyük bir gelir elde etti. Jiangnan Cenaze Evine ev sahipliği yapmanın Liu Tiancai'nin 2009'da yaptığı en uygun maliyetli anlaşma olduğu söylenebilir.
China Life Group, sermaye piyasasında "taze tadı" alan ilk yerli cenaze ve aracılık şirketidir. Cenaze devleri şekillenmeye başlıyor: Kökleri Sichuan ve Chongqing'de bulunan China Life Group'a ek olarak, devlete ait varlıkların arka planından ayrılan Fushou Garden ve Pekin, Tianjin ve Hebei'ye hizmet veren Wantong Garden vb.
"Yaşam ve Ölüm Hızı" listeleniyor
Daha önce Hong Kong borsasına kote olan China Life Group, diğer cenaze ve cenaze şirketlerine giden güneşli bir yola işaret etti ve listeleme planı giderek daha fazla cenaze ve müdahale şirketi tarafından gündeme getirildi.
Fu Shou Yuan ilk olarak arka kapıyı düşündü.
Ekim 2010'da, Hong Kong hisseleri China National Health Holdings, Shanghai Fushouyuan Group ve Zhongfu Anhe'nin varlıklarını Zhongfu Industrial, Anhui Anhe Investment Consulting Company ve Shanghai Fushouyuan yönetiminden satın alacağını duyurdu. Edinim hedefinin ana mezarlık ve cenaze hizmetleri toplam alanı 2.438 milyon metrekare olmak üzere toplam 3 cenaze evi ve 5 mezarlıktan oluşmaktadır.
Bu yıl, Fu Shou Garden'ın 350 milyon yuan geliri ve 104 milyon yuan net kârı vardı. Aynı yıl, China Life Group'un geliri 67 milyon yuan ve net karı sadece 920.000 yuan "büyük bir düşüş" idi.
Wang Jisheng, İcra Direktörü ve Fu Shou Yuan Başkanı
Fu Shou Yuan'ın arka kapı planı başarılı bir şekilde gerçekleştirilmedi. O zamanki şirketin genel müdürü Wang Jisheng, medyaya şunları söyledi: "Anlaşmanın feshi Fushouyuan tarafından başlatılmadı. İşleme ulaşılamaması, esas olarak hükümet yasa ve yönetmeliklerinin onaylanmaması ve onaylanmaması nedeniyle çeşitli faktörlerden kaynaklanıyordu. Evet ve China Health Holdings kabuğa temalar yüklüyor. "
Arka kapının başarısızlığı Fu Shou Yuan'ın listeleme planını üç yıl erteledi Fu Shou Yuan, Hong Kong borsasına ilk günkü% 44,74 artışla başarılı bir şekilde indi 19 Aralık 2013 tarihine kadar.
Wang Shan şehir topluluğuna (ID: haber arayan) şunları söyledi: "Fu Shou Yuan Hong Kong'da listelendikten sonra sermaye piyasasından büyük ilgi gördü ve tüm cenaze ve cenaze töreni piyasası kızıştı."
Hong Kong basınında çıkan haberlere göre, bir yandan Fu Shou Yuanın halka arzı, ilk halka arz sırasında 678 kez fazla talep edildi ve yaklaşık 77.700 kişinin abone olmasını sağladı ve o yıl Hong Kong'daki en popüler yeni hisse senetlerinden biri oldu; Lei Investment, Cinda International, Cinda Hong Kong, Farallon ve diğer tanınmış yatırım kuruluşları.
Fu Shou Yuan'ın sermayenin hevesli ilgisini çekmesi şaşırtıcı değil. Uzun zamandır, Çin'in en büyük cenaze hizmeti sağlayıcısı olan Fu Shou Yuan, listelendiğinde Şangay, Xiamen, Hefei, Zhengzhou ve Jinan gibi 8 büyük şehirde mezarlıklara ve cenaze tesislerine sahip.
Fu Shou Yuan'ın prospektüsü birçok gayrimenkul şirketini utandırdı. 2013 yılının ilk yarısında şirketin brüt kar marjı% 80,4'e, net kar marjı ise% 38,5'e ulaştı.
Wang Shan, "En bariz değişiklik, tüm endüstrinin Fushou Garden tarafından yönlendirilmesidir." Wang Shan, o zamandan beri Tianquan Jiajingin mezarlık tasarım siparişlerinin, yıllık yaklaşık% 15 büyüme oranıyla önemli ölçüde arttığını söyledi.
Bunun ardından, 2017 yılında, Çin Wantongyuan, Hong Kong Borsası'na kote oldu.
Sınır ötesi giriş
Cenaze pazarı hafife alınmamalıdır. Çin Cenaze ve Müdahale Derneği'nin verilerine göre Çin 2012 yılında 9.7 milyona ulaşarak dünyadaki en yüksek ölü sayısını elde ederken, aynı zamanda Çin'deki ölü yakma oranı% 50 civarında sabit kaldı. 2012 yılında yaklaşık 4,6 milyon ölü yakıldı.
Buna ek olarak, "Cenaze Yeşil Kitap: Cenaze Geliştirme Raporu", 2020'den sonra her yıl ölü sayısının 15,55 milyona ulaşmasının beklendiğini ve cenaze ve cenaze törenleri pazarının büyüklüğünün yaklaşık 100 milyar yuan'e ulaşacağını, devletin cenaze ve cenaze törenine yaptığı yatırımın sadece 3 milyar olduğunu gösteriyor.
"Pasta büyük ve pastayı bölen çok az insan var." Cenaze ve ara parça endüstrisindeki bu durum, diğer endüstri liderlerini harekete hazır hale getiriyor. Fu Shou Yuan'ın listelenmesinden sonra, bir "sınır ötesi eğilim" başladı ve sigorta, ormancılık ve süt ürünleri sektörleri pazara girdi.
Wang Shan, şehir topluluğuna (ID: haber arayan), sadece 5 yıl önce, diğer endüstrilerin cenazelere geçtiğini söyledi, "Taikang Sigorta'dan Chen Dongsheng önce geldi."
Temmuz 2013'te, Taikang'ın ilgili kişileri, Taikang emeklilik toplum planının tamamlanmasının ardından, yatırımın bir sonraki adımının mezarlığı içereceğini medyaya açıkladı. Aynı yılın Kasım ayında, Taikang Life Insurance, cenaze endüstrisini geliştirmek için ortaklaşa Beijing Tongtai'yi kurmak için Guangtai ve diğer ortaklar aracılığıyla 59.15 milyon yuan yatırım yaptı.
2014 yıllık raporuna göre, Guangtai Investment, Pekin Jiugongshan'ın (esas olarak Jiugongshan Çin Seddi Anı Ormanı Mezarlığı'nın% 60'ını) ve Huizhou Luofushan Pure Land Mezarlığı'nın hisselerinin% 100'ünü elinde bulunduruyor.
Bunu yerel ana kurulda listelenen Fucheng hisseleri takip eder. 2014 yılında hayvancılık, kesim ve gıda işleme ile uğraşan Fucheng hisseleri, Pekin yakınlarındaki pagoda mezarlığını satın alarak resmen cenaze ve cenaze törenine girdi ve böylece A hisselerinin ilk "cenaze konsept stoğu" oldu.
2016 yılında Fucheng, Jiangsu, Zhejiang ve Şangay pazarlarını açmak için bir kez daha "atış" yaptı ve Yixing Longshu ve Qianjiang Lingyuan'ı satın aldı.
"Düzgün çalışmayan" Fucheng hisseleri cenaze törenini ve cenazeyi ana işi haline getirdi. 2017 mali raporu, hayvancılık, yiyecek-içecek hizmetleri ve cenazeler, cenazeler ve cenazelerin üç ana iş sektörü arasında kârın yarısından fazlasına katkıda bulunduğunu gösteriyor.
Giderek daha fazla taklitçi var. Yongan Forestry, Bijiashan Mezarlık Yönetim Ofisinin% 80'ine sahiptir; Bright Dairynin ana hissedarı Shanghai Guangming Group, Shanghai Huilongyuan Mezarlığını işletmektedir; Greentown Property, biri mezarlığın ve diğerinin geliştirilmesinden sorumlu olan Green County Hengye ve Green County Life Etiquette'i kurmuştur. Cenaze Servisi.
Sanayi tavanı
Şimdiye kadar, Fu Shou Yuan, China Life Group ve China Wan Tong Yuan'ın üç cenaze ve cenaze Hong Kong hisse senetleri 2017 transkriptlerini sundular.
Brüt kar marjı bu dönemin en önemli noktasıdır. Çin Wantongyuan'ın brüt kar marjı% 81.87'ye kadar yüksek, Fushouyuan'ın brüt kar marjı% 80.21 ve China Life Group'un brüt kar marjı% 50.4 ile çoğu sektörün çok üzerinde.
Fu Shou Yuan, 2017 yılında 22.663 mezar sattı ve 20.520 cenaze törenine çeşitli cenaze hizmetleri sağladı. Yıllık% 23.1 artışla 1.477 milyar yuan gelir ve 417 milyon yuan net kar elde etti.
Aksine, China Life Group ve China Wantongyuan sefil bir şekilde başarısız oldu. Aynı yıl, Çin Wantongyuan'ın 38.617 milyon yuan geliri ve yıllık% 56.0 düşüşle 7.123 milyon yuan net karı vardı; China Life Group, 60.709 milyon yuan gelir ve 19.334 milyon yuan zarar elde etti ve bir önceki yıla göre% 38.66 düşüş kaydetti.
20 Mart 2018'de Fu Shou Yuan yönetici direktörü Wang Jisheng, performans brifinginde bu fenomeni dolaylı olarak açıkladı: "Mezarlığın bir politika tekeli var ve satışları genişletmek kolay değil. Pazarı genişletmek için yalnızca başka yerlere güvenebilirsiniz."
Fushouyuan'ın 2017 yıllık raporu, Şangay'ın gelirinin yarısından fazlasını sağladığını gösteriyor
China Life Group'un Sichuan-Chongqing pazarı ve China Wantongyuan'ın Beijing-Tianjin-Hebei pazarı ile karşılaştırıldığında, "ağın yaygın olarak kullanıldığı" Fushou Garden açıkça daha baskın durumda. Mali rapora göre, 2017 yılı sonu itibarıyla Fu Shou Yuan'ın cenaze geliri Şangay, Henan, Chongqing ve Anhui dahil 11 ilde 20'den fazla şehirden geldi. Bunların arasında Şangay bölgesi, 2016'ya göre 112 milyon yuan artışla toplam gelirin yarısına 780 milyon yuan gelir katkıda bulundu.
Wang Shan şehir topluluğuna (ID: haber arayan) 2 Ağustos 2017'de Tianquan Jiajing'in% 51 hissesinin Fu Shou Yuan tarafından satın alındığını söyledi. Tianquan Jiajing, tek bir sipariş olmayan ilk siparişten, yılda elli veya altmış büyük siparişe ve ardından endüstri "büyük adamları" tarafından satın alınmasına kadar geçen 14 yılda cenaze endüstrisinin tanığı ve yararlanıcısı oldu.
Fushou Garden'ın topraklarını genişletme hızı devam ediyor. Fu Shou Garden, 2017 yılında Luoyang Xianhe Mezarlığı'nın% 80'ini ve Guangxi Huazu Bahçesi'nin% 60'ını satın aldı ve Huaibei, Tai'an, Ningde ve Hefei dahil 4 şehirde cenaze hizmetleri açtı.
Arazi edinmenin düşük maliyeti aynı zamanda Fu Shou Yuan'ın "sihirli silahı" dır. Fu Shou Yuan, izahnamede arazinin çoğunun ilk yıllarda satın alındığını açıkladı. Örneğin 400.000 metrekarelik bir alanı kaplayan Shanghai Fushou Garden'ın satın alma maliyeti metrekare başına 190 yuan; 300.000 metrekarelik bir alanı kaplayan Henan Fushou Garden'ın satın alma maliyeti metrekare başına sadece 44 yuan.
2010'dan bu yana geçen dört yılda, Fushouyuan mezarlığının arazi maliyeti sırasıyla% 4,% 6,% 10 ve% 9'du.
Şehir (ID: haber arayan), 2017'de mezarlık satışının Fushouyuan'ın toplam gelirinin% 86,5'ini oluşturduğunu buldu. Başka bir deyişle, sadece mezarlığın satışından elde edilen gelire dayanarak, Fu Shou Yuan 1.278 milyar yuan kazandı. Tam tersine, 2017'de Fu Shou Garden'ın arazi maliyeti sadece 33.42 milyon yuan idi ve bu gelirin% 3'ünden azdı.
2017'de, Fushouyuan mezarlığının ortalama fiyatı blok başına 102.400 yuan oldu ve 2016'daki 87.400 yuan'dan% 17.2 artış gösterdi. Şangay'daki en yüksek arazi fiyatı koltuk başına ortalama 140.000 yuan'a yakın ve en pahalı özel sanat cenazesi koltuk başına 420.000 yuan'a kadar çıkıyor.
Aynı yıl Fu Shou Garden mezarlık satışı için yaklaşık 33.500 metrekare arazi tüketmiştir. Şu anda Fushou Bahçesi'nin toplam satılabilir alanı yaklaşık 1.96 milyon metrekaredir. Bu tüketim oranında hesaplanan Fu Shou Yuan, sadece "eskiyi çiğnemek" suretiyle gelecekte 58 yıl dayanabilecektir.
Ancak performans brifingi toplantısında Fu Shou Yuan yöneticileri, "Şu anki temel sorun değer madenciliğinin yerinde olmamasıdır. Şangay mezarlığındaki 200.000 yuan'ın fiyatı yüksek değil. Hizmetler fiyatları artırır. "
Son yıllarda mezarlıklar için onayların sayısı giderek arttı. Örneğin, Nanjing yaklaşık 20 yıldır mezarlıkları onaylamıyor ve Hangzhou 2020'ye kadar mezarlıkları onaylamayacak. Wang Shan, "Mezarlar kıt bir kaynaktır ve onay çok daha karmaşıktır. Operasyon prosedürlerini almak bir, iki, hatta beş yıl sürmez. Genellikle bir ilçe veya şehir için yalnızca bir gösterge vardır."
Gök yüksekliğindeki mezarlık eleştirilse de gelecekte mezarlığın fiyatı yeni yükseklere ulaşacak. Üçüncü taraf bir kuruluş olan Euromonitor International, sınırlı arazi arzının ve yer mezarlıklarına yönelik artan talebin, yükselen mezar fiyatlarını ağırlaştırdığına ve mezarlık fiyatlarının artmaya devam edeceğinin beklendiğine işaret etti.
Arazi rezervlerinin miktarı ve gelecekte yeni arazilerin elde edilip edilemeyeceği, gelecekteki cenaze ve mezarlık işletmeleri için iki büyük "engel" dir. China Life Group ve China Wantongyuan'ın yıllık raporları, arazi rezervlerinden ve maliyet fiyatlarından bahsetmiyordu.
