Wuhan halkı şimdi ev alıp satıyor! Yeni listeleme sayısı 6 katını aşarak ülkedeki en büyük artış
Ulusal salgın herhangi bir zamanda kademeli olarak istikrar kazandıkça, konut piyasası yavaş yavaş toparlanıyor.
58.com ve Anjuke geçtiğimiz günlerde 2020 "Nisan Ulusal Konut Endeksi Raporu" nu (bundan böyle "Rapor" olarak anılacaktır) yayınlayarak, emlak piyasasının Nisan ayında bariz toparlanma işaretleri gösterdiğini ortaya koydu.Salgın sırasındaki talep birikimi Nisan ayında ve tüm ülke Nisan ayında serbest bırakıldı. Konut arama ateşi aylık bazda% 10.9 arttı.
Ülkedeki önemli şehirler arasında Yichang ve Wuhan, konut arama ilgisinde% 30 artış gördü. Ülke genelinde ikinci el ilan sayısı da Mart ayına göre% 56,2 arttı.
Engeli kaldırdıktan sonra Wuhan. Güney Metropolis muhabiri Liu Youzhi
Yichang, Hubei ve Wuhan'da konut arama ateşi% 30 arttı
"Rapor" a göre, Nisan ayında 67 şehirde yeni evlerin ortalama çevrimiçi fiyatı, bir önceki aya göre% 0,37 düşüşle 16,605 yuan / oldu. 67 şehirde, 29 şehirde yeni konutların ortalama online fiyatı bir önceki aya göre yükseldi. Büyük şehirler arasında, Shenzhen'deki yeni bir evin ortalama çevrimiçi fiyatı 52067 yuan / , ardından Pekin ve Şangay'daki yeni bir evin ortalama çevrimiçi fiyatı sırasıyla 49786 yuan / ve 48388 yuan / oldu.
Hangzhou'daki yeni birinci sınıf şehirlerdeki yeni evlerin ortalama çevrimiçi fiyatı 30817 yuan / m2 olup, Guangzhou'da 28978 yuan / m2'yi aşmaktadır. Yeni evlerin ortalama çevrimiçi fiyatlarında aylık artış gösteren İLK 5 şehirler arasında Nanning, Zhuhai, Shenyang, Sanya ve Shantou yer alırken, aylık bazda% 4,2 ile en yüksek artışa sahip olan Nanning'i,% 3,8 ile Zhuhai izledi.
Kullanıcı davranışı endeksi açısından, pazar toparlanmasının hızlanan hızıyla birlikte, ülke çapında konut arama ateşi Nisan'da bir önceki aya göre% 10,9 arttı, birinci kademe şehirler bir önceki aya göre% 9,0, ikinci kademe şehirler bir önceki aya göre% 12,0, üçüncü ve dördüncü kademe şehirler Aylık artış% 10,5 oldu. Birinci kademe şehirlerde Shenzhen, aylık% 21,8 ile en önemli artışı gördü.
İzleme verilerinin Yichang ve Wuhanın konut arama ateşinin bir önceki aya göre% 32,1 ve% 30,0 artarak aktif konut aramasında ilk 6 şehir arasında yer aldığını, diğer şehirlerin Urumçi, Shenzhen, Yinchuan ve Kunshan olduğunu belirtmek gerekir.
Ülke genelindeki şehirlerden gelen aramaların sayısı ve aktif çevrimiçi mikro sohbet kullanıcılarının sayısı da bu gerçeği doğruluyor. Nisan ayında kullanıcı aramalarının artışına bakılırsa, Wuhan aylık% 160,3 artışla birinci sırada yer aldı. Ülke çapında aktif WeChat kullanıcılarının sayısı bir önceki aya göre% 2,9 arttı ve Wuhan% 42,5'lik bir artışla birinci sırada yer aldı.
Salgının istikrar kazanmasıyla birlikte Nisan ayında konut alıcılarının güven endeksi bir önceki aya göre% 1,8 artışla 102,7 oldu.
2020 yılında konut fiyatlarının seyrine bakıldığında konut alıcılarının% 29,4'ü bu yıl konut fiyatlarının artacağına inanırken, konut satın alanların% 18,2'si artışın% 10'u aşacağına inanıyor. Ev alıcılarının% 48,9'u hükümetin konut fiyat artışlarını düzenlemeye ve sınırlamaya devam edeceğine inanıyor. Pazar toparlanırken ve çeşitli geliştiriciler teklifler sunarken, ev alıcılarının% 44,5'i 2020'nin bir ev satın almak için iyi bir zaman olduğuna inanıyor.
İkinci el konut pazarı: Wuhan'ın ikinci el listeleme yüzüğü 6 kattan fazla arttı ve ulusal listeleme halkası yaklaşık% 60 arttı
"Rapor", Nisan ayında ülke genelinde 67 büyük şehirdeki ikinci el evlerin ortalama fiyatının bir önceki aya göre% 0,36 düşüşle 15,522 yuan / olduğunu gösteriyor. 67 ilde 27 ilde ikinci el konutların listelenen fiyatları aylık bazda artış yaşadı. Bunlar arasında, Pekin'deki ikinci el evlerin ortalama listelenen fiyatı 58.674 yuan / m2'dir ve Shenzhen ve Şangay'daki ortalama fiyatlar da sırasıyla 50.000 yuan / m2, 55397 yuan / m2 ve 51235 / m2'nin üzerindedir.
Zhoushan, Linyi, Lianyungang, Baotou ve Hengshui'deki ikinci el konut fiyatları, aylık en hızlı büyümeyi görerek, ülkedeki ikinci el konutta bir önceki aya göre en yüksek büyüme oldu. Bunlar arasında Zhoushan,% 2,7 ile en hızlı büyüme oranına sahip.
Salgın sonrası dönemde, ikinci el konut piyasasının arzı önemli ölçüde artmıştır.
Rapor, ülke çapında yeni ilan sayısının aylık bazda% 56,2 arttığını gösteriyor. Birinci kademe şehirler arasında, Pekin ve Shenzhen, sırasıyla% 107.0 ve% 115.8 artışla yeni listelemelerde en önemli artışı gördü; Şangay ve Guangzhou ise% 51.2 ve% 50.1 artış gösterdi.
Wuhan, yeni liste sayısının 6 katından fazla artışla birinci sırada yer aldı, Harbin zincirde 3 kattan fazla artış gördü ve Yueyang, Urumqi ve Tangshan da 1 kattan fazla artış gördü.
Mikro sohbet aracılığıyla 58.com ve Anjuke'den alınan istatistikler, Nisan ayında Yichang, Wuhan, Harbin ve diğer yerlerdeki alıcıların brokerlerle iletişim kurmaya daha istekli olduklarını gösterirken, bunlar arasında Yichang ve Wuhan sırasıyla% 164,8 ve% 128,1 ile birinci sırada yer aldı. Tangshan, Yichang, Harbin, Lianyungang, Kunshan ve Yinchuan gibi şehirlerdeki komisyoncular emlak sorularını yanıtlamaya daha istekli ve komisyoncuların soru-cevap verileri önceki aya göre 2 kattan fazla artış gösterdi.
İkinci el konut piyasası için ise Nisan ayında bir önceki aya göre% 0,4 artışla 108,6 olan komisyoncu güven endeksi, broker güveninin artmaya devam ettiğini ve piyasa hakkında iyimser olduklarını gösteriyor. Bunlar arasında, komisyoncuların% 57,9'u ikinci el konut işlem hacminin bu yıl artacağına inanıyor ve komisyoncuların% 40,3'ü artışın% 10'u aşacağına inanıyor.
Buna ek olarak, 2020 yılında ikinci el konut pazarındaki liste sayısının bir önceki yıla göre artacağına inananların sayısı% 59,3'ü,% 42,4'ü ise artışın% 10'dan fazla olduğuna inanıyor. Hükümetin konut fiyat artışlarını sınırlamaya yönelik politikalar uygulamaya devam edeceğine inanan komisyoncuların oranı Mart ayında olduğu gibi% 40,3 oldu.
58 Anju Guest House Emlak Araştırma Enstitüsü Dekanı Zhang Bo, konut mu yoksa spekülasyon mu olduğunu belirlemek için Nisan'daki politbüro toplantısının 2020'deki emlak piyasası düzenlemesinin ana notu olmaya devam ettiğini belirtti. Mevcut emlak piyasasındaki toparlanma gerçekten hızlanıyor, ancak bazı projelerin münferit şehirlerdeki sıcak satışları ve bazı arazilerin popülaritesi emlak piyasasının genel istikrarlı ritmini değiştirmedi.Emlak piyasası hala istikrarlı ve olumlu bir gelişme eğilimindedir.
Güneyli Muhabir Qiu Yongfen
