Ev geliştirme endüstrisi zor: yüz aşırı lord maddesi, fiyat artışı için bin neden
Bir ev satın almak ve onu dekore etmek, neredeyse her ailenin yaşamak zorunda olduğu büyük bir olaydır. Dekorasyon sektörü çok derin ve çok sayıda gizli tuzak var, özellikle ilk kez dekorasyon yapanlar için, bir süre fark etmezlerse aldatılacaklar.
Dekorasyon firmasının rutinleri nelerdir? Bu rutinlerden nasıl kaçınılır?
Veri haritası: Pekin'deki bir kiralık evin mutfağı. Fotoğraf: Qiu Yu, Çin Haber Servisi
Düşük fiyatın arkasında, ücretlerdeki yetkisiz artış var
"Klasik paket 61.600 yuan", "metrekare başına sadece 799 yuan", "bir çanta ile kontrol etmek için 88.000 yuan" ... Şimdi, birçok İnternet ev geliştirme şirketi "düşük fiyatlı her şey dahil" sloganı altında müşterileri çekecek. Görünüşte düşük fiyatların arkasında, muhtemelen bir fiyat artışı rutini vardır.
Ekim 2018'de Pekin'de yaşayan Bayan Meng, bir internet ev tadilatı şirketinden bir dekorasyon paketi satın almak için 120.000 yuan harcadı. Bununla birlikte, inşaat işlemi sırasında ustabaşı, duvarın çok ince olduğunu ve yalıtım katmanının eklenmesi gerektiğini önerdi, metrekare başına belirli bir fiyat söylemedi ve herhangi bir fiyat teklifi yoktu. Bayan Meng'den kendisine birkaç bin yuan vermesini ve şirketten ayrılmamasını istedi. Hesap.
"Ustabaşının yukarıdaki davranışı özel bir artış ve bu mantıksız bir ücret. Tüketiciler ödemeyi reddedebilir." Ev müfettişi Wang Qinghua, 20 yıldan fazla bir süredir inşaat proje yönetimi endüstrisinde. Yenileme sürecinde, tüm projelerin yapılması gerektiğini söyledi. Dekorasyon firmasının fiyatları yanlış bildirmesini önlemek için, pirinç ve metrekare ücretleri sözleşmede önceden kararlaştırılmalıdır.
Bu tür düşük maliyetli imzalar ve orta yol fiyat artışları nadir değildir ve medya tarafından defalarca ifşa edilmiştir. Örneğin, Şangay'dan Bayan Yu, işçilik ve malzeme için sözleşme yaparak dükkanı dekorasyon şirketine devretti.Kabul edilen bütçe 240.000 yuan idi, ancak proje sırasında, dekorasyon şirketi, malzeme markası değişikliğinin neden olduğu fiyat farkı dahil fiyatı 100.000 yuan artırdı ve eksik önemli inşaat projeleri için bütçe ek gerektirir Takviyeler vb.
Bu bağlamda, Shanghai Narada Hukuk Bürosu'nda avukat olan Zhou Shibing, ev iyileştirmenin fiili inşasının, önceden tahmin edilenle karşılaştırıldığında değişkenlere sahip olduğuna ve daha sonraki dönemde fiili inşaatın miktarını geri çekmenin veya telafi etmenin yasaya uygun olduğuna inanıyor.
"Ancak, birçok dekorasyon şirketi ticari davranışlarını kaybetmek için bundan faydalanıyor," dedi Zhou Shibing, tüketicileri çekmek için kasıtlı olarak "düşük fiyatları" ve ardından "kanı geri vermek" için fiyat artışlarını kullanarak tüketicilere aldatılma hissi verdi.
Veri haritası: Alıcılar gayrimenkuldeki kum masasına bakar ve satış personeline danışır. Çin Haber Servisi tarafından yayınlanan Tang Yanjun'a ait fotoğraf
Dekorasyon kalitesi uygun değil veya sözleşmeye uygun değil
Ödediğinizin karşılığını alacağınız söyleniyor ancak sorun şu ki, yüksek bir fiyata tatmin edici dekorasyon hizmeti alamayabilirsiniz.
Örneğin, bazı mal sahipleri büyük ölçekli bir ev aldıklarını bildirdi.Yoğun çalışma nedeniyle işi denetlemek için şantiyeye gitmek uygun değildi, kasıtlı olarak iyi bir üne sahip büyük ölçekli bir dekorasyon şirketi buldular ve milyonlarca yuan'lık bir dekorasyon bütçesi çıkardılar. Ancak denetim sırasında evin dekorasyonunda ciddi kalite problemleri olduğu tespit edildi. "Duvar çatlamış, banyo boştu ve yerden ısıtma ters çevrilmişti."
Shandong Eyaleti, Jinan Şehrindeki Bayan Wang da benzer bir deneyim oldu. Raporlara göre, Bayan Wang, villayı yenilemek için 1.06 milyon yuan harcadı Evi kapattığında, odanın keskin koktuğunu gördü ve formaldehitin standardı üç kez aştığını test etti. Bunlar arasında villa vestiyerinin gardırop kapı paneli MDF, ana panosu ise talaşlı levhadır.Profesyonellere göre bu iki panel büyük miktarda yapıştırıcı ile sentezlenmiş ve formaldehit içeriği daha yüksektir.
Ev müfettişi Wang Qinghua, "Sadece ahşap mobilyalar değil, aynı zamanda dekorasyon şirketlerinin köşeleri kestiği ve kalitesiz ürünler yapabileceği birçok yer var." Dedi. Örneğin, duvar kağıdı için viskonun fiyat farkı piyasada açıktır ve çevre koruma da farklıdır. Bazı inşaat işçileri göz ardı edilemez. Gizlice 100 yuan bir şişe çevre dostu viskonu 5 yuan düşük viskonla değiştirecek.
Wang Qinghua ayrıca tüketicilere, elektrik tellerinin ve borularının bükülmesinin, su borularının çapının ve duvar kalınlığının standartları karşılayıp karşılamadığı gibi gizli projelerin kabulüne dikkat etmelerini hatırlattı.
Veri haritası: Mobilya Fuarı. Fotoğrafı çeken An Yuan
Gecikmeli temerrüt durumunda net olmayan tazminat standardı
Dekorasyon kalitesinin yanı sıra dekorasyon projesinin geciktirilmesi ve tasfiye edilen hasarların ödenmesi konusunda da tartışmalara neden olmak kolaydır.
Bayan Meng'in evi Ekim 2018'den beri yenilendi ve sözleşmede tamamlanma tarihinin Ocak 2019 olduğu belirtildi. Dekorasyon firmasının dolap yapımında yaşanan sorunlar nedeniyle Nisan ayına ertelendi. Ancak, ertelenmiş tazminat hesaplanırken bir sorun vardı.
"Dekorasyon firması, ana sözleşmeyi imzaladıktan birkaç gün sonra ek sözleşme imzalamak istedi. Ana sözleşmede, inşaat süresinin dekorasyon şirketi nedeniyle gecikmesi durumunda toplam proje bedelinin binde ikisinin ödenmesi gerektiği ve ek sözleşmede belirtildi. , Miktar bir günlük uzatma için 100 yuan oldu. Dedi." Çok fazla ek anlaşma olduğu için o zaman bu öğeyi fark etmedim ve dekorasyon şirketi bu değişiklik hakkında bilgi vermedi. "
Dekorasyon şirketi Bayan Meng ile iki sözleşme imzaladı Ana sözleşmedeki tazminat iki binde biriydi (yukarıda) ve ek anlaşma günde 100 yuan oldu (aşağıda). Kaynak: Katılımcıların izniyle fotoğraf
Bu durumda hangi sözleşme geçerli olmalı ve dekorasyon firmasının davranışı yasal mı? Pekin Yuntong Hukuk Bürosu müdürü Yan Bing, aynı özel konuda karşılıklı olarak münhasır iki anlaşma varsa, sözleşme etkinlik seviyesini belirtmedikçe, sonraki anlaşmanın geçerli olacağını söyledi. Diğer bir deyişle, ek anlaşma hükümleri geçerli olacaktır.
Yan Bing, dekorasyon şirketinin davranışının açıkça sözleşmeyi ihlal ettiğini, ancak yasadışı olarak sınıflandırılmaması gerektiğini söyledi. Kanun, taraflar arasındaki anlaşmayı korur ve genellikle sözleşmeye dayalı bir ilişkideki belirli davranışı düzenlemez. Bununla birlikte, sözleşme hukukuna göre, bir tarafın uğradığı fiili kayıplar, sözleşmenin ihlali için kararlaştırılan yükümlülükten önemli ölçüde yüksekse, diğer tarafın da zararlardan sorumlu olacağı iddia edilebilir.
Sözleşmedeki Overlord maddesi
Dekorasyon sözleşmelerinin çoğu dekorasyon firmaları tarafından hazırlanır ve sağlanır ve birçok overlord maddesi vardır.
Örneğin, proje tamamlama kabulü açısından, bir dekorasyon şirketinin sözleşmesi "proje kabul ve yerleşim prosedürlerinden geçmediyse, Taraf Anın projeyi önceden kullanması nitelikli kabul edilecek ve Taraf A bunun neden olduğu zararları üstlenecektir."
"Erken kullanım projesi" nedir? Sözleşmeye göre, "erken kullanım, A Tarafının dış ev kapısının anahtarını geri aldığı, dış kapı kilidini kendi kendine değiştirdiği, mobilyaların kabul geçmeden önce eve girmesi, kiralanması, taşınması, oturması veya başka bir şekilde evi kullanması için düzenleme yapmasıdır." Bu, tadilat sürecinde mal sahibi dış kapı kilidini değiştirirse veya mobilyayı kapıya taşırsa, evin kabulünü geçmiş sayılır.
"Yukarıda belirtilen kabul hükümleri çok sert ve mantıksız. Dekorasyon işlemi sırasında iki taraf arasında bir anlaşmazlık olursa, mal sahibi çok pasif bir durumda olacaktır." Wang Qinghua, mal sahibi, dekorasyon şirketi, üçüncü taraf süpervizör veya dekorasyon Bulunan sorunları kaydetmek için şirketin amiri, mühendislik ve inşaat personeli olay yerinde hazır bulundu.
Sorumluluktan kaçınmak için, bazı dekorasyon şirketleri standartlaştırılmış sözleşme şablonlarını benimsemedi veya bazı temel maddelerde muğlak bir dil kullanmadı ve anlaşma net değildi.İnşaat süreci sırasında veya sonrasında sözleşme maddeleri yanlış yorumlandı, bu da mal sahiplerinin meşru haklarına ve çıkarlarına zarar verdi.
Çin Tüketiciler Derneği tarafından sağlanan vakaya göre, Ocak 2017'de Liaoning Eyaleti, Shenyang Şehrinden Bay Sun, bir dekorasyon şirketi ile tam paket onarımı için bir sözleşme imzaladı, ancak daha sonra Bay Sun, sözleşmedeki ev alanı, oda sayısı, belirli konum ve bütçenin bulunduğunu öğrendi. Dekorasyon firması tarafından doldurulması gereken alanlar boştur ve firma Bay Sun'a tasarım planını ve bütçe teklifini belirlenen saatte vermemiştir.
Çin Tüketiciler Derneği, dekorasyon yaparken resmi bir ev tadilatı şirketi seçin. Bir ev tadilatı şirketi ile sözleşme imzalarken içeriğin açık, ayrıntılı ve çalışır durumda olması gerektiğini hatırlatır. Ev tadilatına dahil olan malzemelerin markası ve modeli işaretlenmelidir. "Yerli ünlü marka" genel olarak kullanılmamalıdır. , "Uluslararası ünlü marka" ve bunun yerine başka kelimeler.
Ayrıca dekore edilmiş evdeki bazı kusurlar kısa vadede ortaya çıkmayacaktır.Dekorasyon kalitesi sorunlarının ileride sorunsuz bir şekilde çözülebilmesi için tüketicilerin, garanti maddeleri, garanti süresi ve diğer ilgili hususları netleştirmek için dekorasyon firması ile proje garanti anlaşması imzalaması gerekmektedir.
