Piyasa İşlemi 12. Hafta: Bu hafta 102.800 metrekarelik konut işlem hacmi, işlem büyüklüğü geçen aya göre% 62 arttı
2020'nin 12. haftasında (3.16-3.22), Shijiazhuang Şehrindeki sıradan konutların arzı, 102.800 metrekare ve 886 adet işlem alanı ile 68.000 metrekare arttı. Şehrin ortalama işlem fiyatı metrekare başına 14.223 yuan oldu ve hem hacim hem de fiyat yükseldi.
01policy
1. Ülke çapında: Jinan'ın gevşeme politikası geri çekildi Kredi faiz oranları Mart ayında düşmeye devam edecek.
[E-House Hebei Araştırma Enstitüsü yorumu] Jinanın politikası geri çekildi, bu da yerel yönetim politikaları ile merkezi hükümetin "spekülasyon değil konut" konumlandırması arasındaki çatışmayı yansıtıyordu, ancak "spekülasyon değil konut" politikasını doğrudan ihlal etmek mümkün değil. Piyasanın kademeli olarak istikrara kavuştuğu ve kısa vadede ekonomiyi canlandırma aracı olarak konut ve gayrimenkulde spekülasyon yapılmaması politikanın sarsılmaz bir alt çizgisi olmaya devam ettiği gösterilmiştir.
LPR'nin genel olarak düşürülmesi için bir eşik var, yani her kotasyon bankasının efektif kotasyonundaki ortalama değişim 5 baz puana ulaştığında nihai LPR ayarlanacak.Bu mekanizmadan etkilenen, Mart ayında kapsayıcı finansman için açıklanan hedeflenen RRR kesintisinde, bazı bankalar henüz düzeltme yapmadı. Uygulama, LPR'nin gelecekte hala düşüş eğiliminde olması beklenmektedir; geçici değişmeyen LPR, kredi faiz oranının değişmeyeceği anlamına gelmez. Nitekim Şubat 2020'de genel kredi faiz oranı Aralık 2019'a göre 25 baz puan düşüşle% 5,49 olmuş ve düşüş aynı dönemde 1 yıllık LPR'deki düşüşten önemli ölçüde daha büyük olmuştur. Şubat ayındaki LPR düşüşünün etkisi de Mart ayına yansıyacak.
2. Yerel: Shijiazhuang Bir Sakin Sağlığı Projesi iyileştirildi.Mianwu Topluluğunda ticari konut ve yeniden yerleşim konutları artık ayrı ayrı inşa edilmeyecek
[E-House Hebei Araştırma Enstitüsü Yorumu] Gecekondu tadilatı için bir kıyaslama projesi olarak, Mianwu Yaşayan Bölgesi Yeniden Yapılandırma Projesi birleşik bir planlama yönetimi, birleşik inşaat ve geliştirme modeli uygulayacak. Ticari konut ve yeniden yerleşim konutları, artık parsellere dayalı olmayan aynı kalitede inşaatı sağlayacak Veya binalar gruplar halinde geliştirilecek ve ayrılarak Mianwu evlerinin taşınması rutini kıracak ve bir gecekondu bölgesi yenileme projesinin yeni bir imajını oluşturacaktır. Öte yandan, hükümetin insanların geçim kaynağı projesine önem verdiğini ve insanların daha iyi bir yaşam için isteklerini gerçekleştirmeye kararlı olduğunu da gösteriyor.
3. Yerel: 1 milyon metrekareden az olmamak üzere prefabrik binaların yeni başlatılan inşaatı Hebei, bir "tam beş sertifika" ticari konut projesi yayın sistemi kurar
02 arazi pazarı
1. Arazi arzı: Shijiazhuang'da gayrimenkul geliştirme için arazi arzı bulunmamaktadır.
2. Arazi işlemi: Shijiazhuang Zhengding İlçesi / Yeni Bölge, 128.5 bin metrekare veya yaklaşık 139 dönümlük bir alanı kaplayan 5 adet satılık arsa listeledi; bunların arasında, Zhengyuanzi No. 02, Shijiazhuang Zhengyuan'dan 48.900 metrekarelik bir alana sahip bir konut parselidir Real Estate Development Co., Ltd., 190 milyon yuan değerindeki ihaleyi kazandı.
03Ticari Konut Pazarı
1. Sıradan konutlar: hem hacim hem de fiyat artışı, işlem büyüklüğü aylık% 62 arttı, işlem fiyatı aylık% 4 arttı
12. haftada Shijiazhuang Şehrindeki sıradan konutların arzı 68.000 metrekare arttı ve işlem alanı bir önceki aya göre% 62 artışla 102.800 metrekare oldu. İşlem fiyatı bir önceki aya göre% 4 artışla 14.223 yuan / oldu. Pazar tedarik ölçeği o hafta önemli ölçüde arttı ve proje çevrimdışı satıldı. Ek baskı hızlandı ve gayrimenkul şirketleri ve projeleri, işlem hacmini artırmak, işlem ölçeğindeki artışı yönlendirmek ve talebi daha da serbest bırakmak için özel odalar ve çevrimiçi canlı yayınlar başlatarak işlemleri teşvik etmek için ziyaret sayısını artırmaya devam ediyor.
12. haftada, sıradan konutların arzı ağırlıklı olarak Chang'an Bölgesi, Yüksek Teknoloji Bölgesi ve Qiaoxi Bölgesinde yoğunlaştı. Bunların arasında, Chang'an Bölgesi 51.400 metrekare tedarik ederek her bölgede birinci sırada yer aldı; işlem hacmi açısından Chang'an Bölgesi, Yuhua Bölgesi ve Yüksek Teknoloji Bölgesi ilk sırada yer aldı Bunların arasında Chang'an Bölgesi'nin işlem hacmi 29.300 metrekare, Yuhua Bölgesi 14.700 metrekare ve yüksek teknoloji bölgesi 13.200 metrekare idi.
2. Condominiums: hem hacim hem de fiyat artışı, işlem boyutu aylık% 9, işlem fiyatı ise aylık% 3 arttı
12. haftada Shijiazhuang apartman pazarında yeni arz yoktu.İşlem alanı 11.700 metrekare, işlem ölçeği bir önceki aya göre% 9 arttı.Ortalama işlem fiyatı bir önceki aya göre% 3 artışla 9.234 yuan / oldu. Düşük fiyatlı ürünler daha iyi merkezden uzaklaştırılmıştır ve esas olarak bölgesel sıcak projelerde yoğunlaşmıştır.
İşlem alanı açısından, Chang'an Bölgesi'ndeki 10.300 metrekarelik işlem hacmi% 88 ile birinci sırada yer alırken, Evergrande Yujing Peninsula Apartment'ın ürünleri daha iyi dağıtılmıştı.
Veri kaynağı: Yiju Hebei Araştırma Enstitüsü
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Yiju Hebei Araştırma Enstitüsü
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Yuhua Bölgesi'ndeki iki büyük kentsel köy yenileme projesi ortaya çıktı! Toplam 41 konut inşa edilecek
- Dünyanın en büyük monomeri! Toplam yatırımı 18 milyar yuan olan büyük bir proje Feidong'a yerleşti
- Dalian'daki bu yerde arazi toplulaştırma ve planlama
