China Resources Land'in Kunlun alanı "kaliteli kapı" içinde sıkışıp kaldı, geliştiriciler fiyat sınırının altında "kaygan oynarlar"
Ekonomik Günlük-Çin Ekonomik Ağı Pekin, 17 Eylül (Muhabir Li Fang) Son zamanlarda, China Resources Land'in güneybatı Pekin'in ikinci çevre yolu üzerinde bulunan Kunlun bölgesi projesi bir "kalite kapısı" olayına düştü. 150 mülk sahibi, metrekare başına 95.000 yuan değerinde lüks bir konut olması gerektiğini bildirdi. Yapılandırma büyük ölçüde azaltıldı. Birinci kattaki cepheler, merdivenler ve lobi için yapı malzemeleri azaltıldı ve bozuldu. Zemin levhasında çimento ile tamir edilmiş çatlaklar var. Şok.
Proje sahibi tarafından bildirilen sorunlara cevaben 13'üncü akşamı, proje tarafı müşteriler tarafından ileri sürülen makul görüş ve önerilere aktif olarak çözüm aradığını, yasal hükümler ve sözleşmeli anlaşmalar uyarınca kararlılıkla uygulanacağını belirten bir açıklama yaptı.
Çin Kaynakları Kunlun alan projesinin sorunu, son iki yıldaki sorunlu gayrimenkul endüstrisinin bir mikro kozmosu olabilir. 2016'nın ikinci yarısından bu yana emlak piyasası, satın alma kısıtlamaları, fiyat kısıtlamaları, kredi kısıtlamaları, satış kısıtlamaları ve iş kısıtlamalarının olduğu "beş kısıtlama" dönemine girmiştir. Özellikle, fiyatı sınırlı konutların karlılığı azalmış, birçok geliştiricinin "kafasını karıştırmasına" ve inşaatı azaltmasına neden olmuştur. Maliyetler ve standartlar, endüstri içerisindeki kişiler bu tür olayların aktif olarak kontrol edilmesi gerektiğine işaret etti.
Bir oda bulmak zor olduğunda
Pazarda popüler olmaktan sahiplerin haklarını korumaya kadar, China Resources Kunlunyu son üç yılda neler yaşadı?
5 Ocak 2015'te, China Merchants Shekou, China Resources Land, Wharf ve Ping An Real Estate'ten oluşan dört konsorsiyum, Pekin'in Fengtai Bölgesi'nin Yalinxi yerleşim bölgesindeki iki arsayı 8,7 milyar RMB'ye devraldı. Parsellerden biri Yuquanying döner kavşağının kuzeydoğusundaydı. Öte yandan, toplam fiyat 4.2 milyar yuan ve yaklaşık% 50 prim oranıyla 45.300 metrekarelik "sınırlı fiyatlı evler" inşa edilecek. Hesaplamalara göre arsanın taban fiyatı metrekare başına 37.300 yuan. Nisan 2015'te, arazinin Kunlunyu olarak adlandırıldığı belirlendi ve Çin Kaynakları tarafından ticareti yapıldı.
28 Temmuz 2016'da China Resources Land, Beijing Kunlunyu, Shanghai Jing'an Mansion ve Shenzhen Wanyue Mansion'ı China Resources Land'in ilk üç şehirdeki en iyi ürünleri olarak tanımlayan yeni bir ürün lansman konferansı düzenledi ve bu da sansasyon yarattı.
30 Eylül 2016'dan sonra, ülke çapında birinci ve ikinci kademe şehirler, çeşitli bölgelerdeki emlak piyasası fiyatlarını sıkı bir şekilde düzenledi ve kontrol etti.Pekin emlak satışlarını sıkı bir şekilde yönetti ve bunun sonucunda birçok proje mahsur kaldı. Basında çıkan haberlere göre, Ekim 2016'da Kunlunyu'nun Pekin Belediye İskan ve Kentsel Kalkınma Komisyonu'na bildirdiği ortalama satış fiyatı metrekare başına yaklaşık 110.000 yuan idi ve bu onaylanmadı. Ağustos 2017'de Kunlunyu, birim fiyatı 95.000 yuan'e düşürme pahasına nihayet kanıt elde etmeyi başardı.
80,000 yuan 'lik görünmez "fiyat limiti" kırmızı çizgisini aşmak, metrekare başına 100,000 yuan'ın üzerindeki ikinci el evleri çevrelemek ve merkezi girişim geliştiricileri ve diğer faktörler onu kutsadı, Kunlunyu'da bir ev bulmayı zorlaştırdı. Yuan "çay ücreti". Ağustos 2017'de 200 birimlik Kunlun Domain'in ilk aşaması düşük anahtarlı bir pazarda açıldı ve hemen tükendi.
Birçok ayrıntı promosyon bilgileriyle eşleşmiyor
30 Eylül 2018 tarihli sözleşme teslim tarihinde, yaklaşmadan 20 gün önce Kunlunyu, sahiplerini siteyi ziyaret etmeleri için organize etti, ancak ziyaretin sonuçları sahipleri beklenmedik hale getirdi.
Ev sahipleri, evin birçok detayının satış sırasında ilan edilen bilgilerle eşleşmediğini tespit ettiler. Örneğin, broşürde belirtilen cephenin kırmızı el yapımı tuğlalar olduğunu, ancak gerçekte ızgara kumaş ve boya kullanıldığını. Broşür, giriş lobisinin ve merdivenlerin Ciltli teslimat, aslında giriş holünün dekorasyonu ciddi şekilde küçültülmüş, tavan yüksekliği yetersiz ve merdivenler çimento ile teslim ediliyor. Broşürdeki topluluğun bahçe tasarımı aslında sadece dağınık inşaat atığını gördü ve bahçe hiçbir şeye eşdeğer değil.
Dış duvar için kırmızı tuğla değiştirici boya
Giriş holünün dekorasyonu ciddi şekilde küçüldü
Çimento dağıtım merdivenleri
Toplulukta inşaat atığı yığını
Bir müteahhit medyaya, projenin resimlerinden yola çıkarak, inşaat standartlarının gerçekten nispeten düşük olduğunu ve daha ciddi olanın, zemin çatlaklarındaki inşaat kalitesi sorunlarının "bu olmamalı" olduğunu söyledi.
Sahibini şaşırtan şey, yakındaki China Merchants China Seal projesinin taban fiyatının 50.000 yuan'a yakın ve ortalama satış fiyatının 78.000 yuan olmasıdır.Yüksek katlı ve düşük fiyatlı China Seal, Kunlunyu'dan çok daha kaliteli.
Beijing News'e göre, proje geliştiricisi Beijing Yalinxi Real Estate Development Co., Ltd. (bundan böyle Yalınxi Real Estate olarak anılacaktır) 13 Eylül akşamı, "Pekin Kunlunyu Projesi için Müşterinin Makul Görüşlerinin Aktif Uygulanmasına İlişkin Beyan" ı yayınladı. Açıklamada, proje yapım sürecindeki sorunları bildiren müşteriler için cesurca sorumluluk alma, müşteri denetim ve eleştirilerini kabul etme, müşterilerle en üst düzeyde samimiyet, iyi niyet ve kararlılıkla iletişim kurma şeklinde ifade edildi. Müşteriler tarafından ileri sürülen makul görüş ve öneriler için aktif olarak çözüm arıyoruz ve bunları yasal hükümler ve sözleşmeli anlaşmalara uygun olarak kararlılıkla uygulayacağız.
İnşaat kalitesi "düşürülmemelidir"
Son iki yılda emlak sektörünün inşaat aşamasında sık sık güvenlik kazaları yaşandı, inşaat ve dekorasyon tesisleri azaldı, sektörün genel cirosu yüksek, fiyat limiti yeni ve ikinci el konut fiyatlarının alt üst olmasına neden oldu ... Bazıları özel olarak son iki yılda inşa edilen evlerin kalitesinin genel olarak genel olduğunu belirtti. Hayır, Centaline Property'nin baş analisti Zhang Dawei, "Belki de 2018'de satın alınan evler bu yılların en kötü kalitesine sahip toplu iş olacak" dedi.
Zhang Dawei açıkça, fiyat limitinin altında geliştiricilerin tahsisleri gittikçe daha fazla düşürdüğünü, rafine dekorasyon standartlarının gittikçe azaldığını, park alanlarının gönderilmediğini veya kiralanmadığını, satıldığını ve yeşil tesislerin azaltıldığını söyledi.Görünmez, mühendislik indirimleri de var. Çimento, harç, Tel markaları ve diğer telaşlar çok büyük.
Aslında Kunlun Bölgesi'nden daha kaliteli görünen Çin Mührünün kendine ait birçok sorunu var.Son zamanlarda, sahibinin 260.000 ila 290.000 yuan arasında değişen alan farkını ödemesi gerektiği ve sonuçta anahtarın elde edilebileceği ortaya çıktı. İşletme sahibi, süitin içindeki alandaki artışın, geliştiricinin asansör odası alanını yasadışı olarak azaltmasından kaynaklandığını belirtti. China Seal'in kapanış saatinden bu yana bir buçuk ay geçtiğine göre, geliştirici hala sahibi ile aktif olarak iletişim kurmayı reddediyor. Bu operasyon sayesinde geliştiricinin 50 milyon yuan'e yakın geri kazanabileceği tahmin edilmektedir.
Pekin pazarı için, rekabetin kısıtlı olduğu bir konut listeleri dalgasını başlatmak üzere. Economic Daily-China Economic Net'ten bir muhabir, Zhongyuan'dan gelen verileri sordu ve 11 Eylül itibariyle Pekin'de toplam 16 kısıtlı rekabet konut projesinin toplam 935.000 metrekarelik toplam 9.038 adet sınırlı rekabetçi konut birimi sağlayan 18 ön satış sertifikası aldığını tespit etti. Önceki satış oranı sadece% 12 idi. Zhang Dawei, "Sonraki arz artmaya devam ettikçe, satılması daha zor olan ve konum özellikleri zayıf olan sınırlı rekabetli evler için bir fiyat savaşı başlatmak mümkündür." Dedi.
Çok sayıda sınırlı rekabete dayalı konutun piyasaya sürülmesiyle, emlak piyasasını daha rasyonel hale getirmek iyi bir şeydir, ancak asla inşaat kalitesinden ödün vermek üzerine kurulmamalıdır. E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, Ekonomik Günlük-Çin Ekonomik Ağı'na yaptığı açıklamada, fiyatla sınırlı konutlar için kar marjlarındaki azalmanın birçok geliştiricinin "kafasını değiştirmesine", yani inşaat maliyetlerini düşürmesine ve standartları düşürmesine neden olduğunu, dolayısıyla kalitenin doğal olarak düşeceğini söyledi. Bu tür olaylar için aktif yönetim ve kontrole ihtiyaç vardır.
Kunlunyu söz konusu olduğunda Yan Yuejin, taban fiyat açısından Kunlunyu'nun en yüksek olmadığına, başka bir deyişle, sadece taban fiyatlardan ve diğer nedenlerden kaynaklanan bir kalite sorunu değil, aslında alıcıların beklentileriyle bir ilgisi olduğuna inanıyor. "Pazar rekabeti sürecinde kalite geçmişte ilk öncelikti, ancak şimdi birçok şirket orijinal niyetlerini unutuyor. Fiyat indirimi sürecinde kalite düşüşü olursa, etki daha da kötüleşecek. Şirketler aktif olarak yansıtmalı, geliştirme maliyetlerini ve pazarlama maliyetlerini sıkı bir şekilde ve bilimsel olarak kontrol etmelidir. Kurumsal geliştirme projelerinin karlılık hedeflerini ve fiyat düşürme hedeflerini birleştirebilmesi için maliyetlerin hesaplanması. "
Makale editörü: Ruan Jiawen Editör: Yeni Medya Departmanı
