g u t x .com.tr İpek yolu - Çin'i anlamaya götürürüm

Politika "ölçeği" giderek büyüyor mu? Emlak piyasası, sırada ne var

Son birkaç gün içinde emlak piyasası sık sık değişti.

Eksik istatistiklere göre, Şubat ayından bu yana ülke çapında yaklaşık 50 şehir emlak piyasasını istikrara kavuşturmak için politikalar yayınladı. Ve 21 Şubat'ta, Henan Zhumadian, ilk ev kredisi oranını düşürerek ve ülkede bir ilk olan kredi politikalarını gevşeterek peşinat oranını uygulamalı.

Emlak piyasası düzenleme politikasının ölçeği neden giderek büyüyor? Bu, emlak piyasası düzenlemesinin tamamen gevşemesinin bir işareti olacak mı? Ev fiyatları tekrar yükselecek mi?

Daha düşük peşinat ve açık satış ofisleri, emlak piyasası biraz "dalgalı" mı?

21 Şubat'ta, Henan Eyaleti, Zhumadian Şehri "Gayrimenkul Sektörünün İstikrarlı ve Sağlıklı Gelişiminin Daha Fazla Düzenlenmesi ve Teşvik Edilmesi Hakkında Görüşler" yayınladı ve emlak piyasasını istikrara kavuşturmak için 17 politika yayınladı.

Politikanın en etkileyici kısmı konut destek fonu desteği rolünü oynayan sekizinci maddedir. Bu madde, ücretli çalışanlar için ilk konut kredisi için asgari peşinat oranının% 30'dan% 20'ye düşürüleceğini açıklığa kavuşturuyor!

İhtiyat fonu kredilerinin peşinat oranını düşürün ve tek seferde% 10 azaltın. Centaline Property'nin baş analisti Zhang Dawei, Zhumadian'ın birinci ve ikinci kademe bir şehir değil, üçüncü ve dördüncü kademe bir şehrin temsilcisi olduğunu, ancak bu politikanın psikolojik etkisinin çok büyük olduğunu, yani bazı şehirlerin kredi politikalarını benimsemeye başladığını söyledi.

Emlak piyasasındaki kargaşa burada bitmiyor.

Hayır, Nanjing, Shenyang ve Jinan gibi bazı ikinci kademe sıcak şehirler satış ofislerinin açılışını inceliyor.

Örneğin, 20 Şubat'ta Nanjing Belediye Konut Güvenliği ve Emlak Bürosu, ticari konut satışlarının düzenli bir şekilde devam ettirilmesi için bir çalışma planı yayınladı. Plan, ticari konut satışlarının kesin olarak engellenip kontrol edileceğine ve ihtiyaçları karşılayan çeşitli geliştirme girişim projelerinin satış ofislerinin kademeli olarak düzenli bir şekilde açılacağına işaret ediyor.

"Zhumadian" yönetmeliğini aşırı büyütmeye gerek yok

Henan Zhumadian'ın düzenleyici politikasının dikkat çekmesinin ana nedeni, emlak piyasasında kredi politikasını gevşetmeye eşdeğer olan peşinat politikasını düşürmesidir. Bu tür bir operasyon, "spekülasyon olmadan yaşamak için konut" konumlandırılmasından bu yana gerçekten son derece nadirdir.

Öyleyse, Zhumadian neden "liderliği ele almak" istiyor? Bu, yerel emlak sektörünün gelişmesiyle başlamalıdır.

Yerel emlak piyasası önemli ölçüde soğudu. Eksik istatistiklere göre 2019 yılında Zhumadian ticari konutları 2.863.166 metrekare alana sahip ve online satış miktarı 17.026,78 milyon oldu. 2018 ile karşılaştırıldığında, sırasıyla% 23,2 ve% 16 düştü. Salgının etkisiyle birleştiğinde, bu yılın ilk çeyreğinde işlem hacmindeki düşüş genel eğilim.

Yerel hisse senetleri hızla yükseldi. 2019 Aralık sonu itibariyle satılık Zhumadian ticari konutunun taban alanı Kasım ayı sonuna göre 477.400 metrekare artışla 25.293.700 metrekare oldu. Bunlardan konut satış alanı 71.100 metrekare, ofis binası satış alanı 176.900 metrekare, ticari bina satış alanı 156.100 metrekare arttı. Yüksek envanterler, Zhumadian'ın yeni düzenleme ve kontrol politikasının önemli nedenlerinden biri haline geldi.

Ek olarak, devasa emlak endüstrisi büyük kargaşaya dayanamaz. Gayrimenkul endüstrisi, yalnızca çok sayıda yukarı ve aşağı endüstri değil, aynı zamanda çok sayıda çalışan insanı da içerir. Büyük bir türbülans meydana geldiğinde, yukarı havza ve aşağı havza sanayi zincirleri, yalnızca ekonomik kalkınmayı etkilemekle kalmayacak, aynı zamanda istihdam alanını da daraltacak olan çeşitli derecelerde etkilere maruz kalacaktır.

Bununla birlikte, Zhumadian operasyonlarının etkisini fazla büyütmeye gerek yok. Sektördeki uzmanlar genel olarak, tercihli ihtiyat fonu kredilerinin konut satın alma talebini canlandırabilmesine rağmen, genel olarak, bu tür yerel politikaların faydalarının nispeten sınırlı olduğuna ve yerel emlak piyasası üzerindeki teşvik etkisinin çok küçük olduğuna inanmaktadır. Bütün ülke söz konusu olduğunda, istikrarlı ve istikrarlı konut fiyatlarının genel eğilimi değiştirilemez.

Konut fiyatları genel yükselişi yeniden üretmeyecek

Çeşitli yerlerde yeni emlak piyasası politikalarının art arda getirilmesi bağlamında, özellikle Zhumadian ilk ev satın alma için teminat fonunun peşinat oranını düşürdükten sonra, bazı insanlar düzenleme politikasının "ölçeğinin" giderek büyüdüğüne ve ev fiyatının büyük bir artışa yol açacağına inanıyor. Bunun için endişelenmenize gerek yok.

Sektördeki uzmanlar, şu anda çoğu il ve belediye politikasının, arazi devir ücretlerinin ertelenmiş veya taksitli ödemesi, ön satış koşullarının ayarlanması vb. Dahil olmak üzere "ince ayar" türleri olan arz ve işletme tarafına odaklandığını, bu tür politikaların sermaye getirisi döngüsünü azaltabileceğini söyledi. Gayrimenkul sektörünün istikrarlı ve sağlıklı gelişimine de katkıda bulunur. Konut fiyatları söz konusu olduğunda, konut fiyatlarındaki genel artış şimdiden pek olası olmayan bir olaydır.

Aslında, emlak piyasası üzerinde gerçekten belirleyici bir etkiye sahip olabilecek ticari banka kredisi peşinat oranı ve kredi faiz oranı, merkez bankası tarafından yönlendirilmektedir. Son zamanlarda, merkez bankası, LPR'deki düşüşün temelde kişisel ipotek faiz oranlarını etkilemediğini açıkça ortaya koydu.Bankalar, LPR artı puanları ile kişisel ipotek faiz oranlarını temelde orijinal seviyeyi koruyarak belirleyebilirler.

Ayrıca, güncel yerel emlak piyasası düzenlemeleri ve kontrol politikaları incelendiğinde, ilgili politikaların yine de yerel yönetimler tarafından kendi koşullarına, bir şehirde tek bir politika ve farklı şehirlerdeki politika uygulamalarına göre formüle edildiğini bulmak zor değildir.Genellikle gayrimenkul işletmelerinin mali baskısını hafifletmeye ve onlara kademeli ve düzenli bir şekilde rehberlik etmeye odaklanırlar. Emlak sektörünün üretimi ve işleyişi normale döndü.

Son zamanlarda Çin Halk Bankası, Maliye Bakanlığı ve diğer departmanlar art arda "gayrimenkulün kısa vadede ekonomiyi canlandırma aracı olarak kullanılmaması gerektiğini" yinelediler. Aslında, gayrimenkulün artık spekülasyona izin veremeyeceğini anlamak kolaydır.

Bu nedenle konut fiyatları yeniden yükselecek, sadece bazılarının düşünceleri var.