En son kentsel gelişim listesi yayınlandı! Xiamen ülkede 18. sırada!
Yakın zamanda, "Çin'in Şehir Geliştirme Potansiyeli Sıralaması: 2019" yayınlandı ve Fujian'daki 5 şehir ilk 100'e girdi. Ek olarak, rapor en iyi 100 geliştirme potansiyelini 3 sınıfa ayırdı ve Xiamen birinci sınıf olarak sınıflandırıldı!
Xiamen'in kalkınma potansiyeli ülkede 18. sırada
"Çin'in Kentsel Gelişim Potansiyel Sıralaması: 2019", Tsinghua Üniversitesi'nde doktora sonrası araştırmacı, Evergrande Group Baş Ekonomisti (Başkan Yardımcısı Seviyesi) ve Evergrande Ekonomik Araştırma Enstitüsü Dekanı Ren Zeping'in liderliğindeki bir ekip tarafından yayınlandı. 2019 Çin İlk 100 Kentsel Gelişim Potansiyeli listesi şunu göstermektedir: Xiamen 18. sırada , Fuzhou 23., Quanzhou 37., Putian 76. ve Zhangzhou 88. sırada yer aldı.
Araştırma bir yıldan fazla sürdü ve klasik çerçeveyi rafine etti ve nicelleştirdi.Erken aşamada 60'tan fazla gösterge ve 100.000'den fazla veri temelinde, 27 gösterge ve yaklaşık 50.000 veri tarandı ve çok boyutlu bir yapı oluşturuldu, Sansha Şehri dışında ülke çapındaki 336 vilayet düzeyindeki idari birimin kalkınma potansiyelini objektif olarak sıralayan kentsel gelişim potansiyeli + pazar değerlendirme modelinin çok seviyeli, doğrulanabilir temelleri.
Xiamen'in gelişme potansiyeli ilk sırada yer alıyor
Rapor, temel analizlere dayanarak pazar durumunu birleştirdi ve en iyi 100 gelişme potansiyelini üç sınıfa ayırdı: Bunlar arasında Shenzhen, Pekin, Şangay ve Guangzhou gibi 15 şehir birinci, Chengdu ve Wuhan gibi 25 şehir ikinci, Lanzhou ve Xuzhou gibi 60 şehir ikinci sırada yer alıyor. Şehir üçüncü viteste. Sonuçlar Xiamen ve Fuzhou'nun birinci sınıf şehirler olarak sınıflandırıldığını gösteriyor. Quanzhou ikinci kademe şehirler olarak sınıflandırılır; Putian ve Zhangzhou üçüncü kademe şehirler olarak sınıflandırılır.
Bu sınıflandırma, ilk olarak gelişme potansiyeli olan ilk 100 şehri, gelişme potansiyeli endeksine göre üç seviyeye ayırır ve ardından, diğer şehirler değişmeden kalırken, daha iyi mevcut piyasa eğilimlerine sahip şehirleri yükseltmek için pazar göstergelerini analiz eder.
"Gayrimenkul uzun vadede nüfusa, orta vadede araziye ve kısa vadede finansa bakar" şeklindeki klasik çerçeveye dayanan rapor, 2019'da Çin'deki 336 il düzeyindeki idari birimin 27 gösterge ile "temel + pazar" iki düzeyinden gelişme potansiyelini inceliyor. (Sansha hariç), şehrin orta ve uzun vadeli kalkınma potansiyeli temellere göre değerlendirilecek ve zamanlamaya yardımcı olmak için piyasa kullanılacaktır.
Temel analiz eğilimleri
Hane kaydı açısından bakıldığında, büyük şehirlerde çok sayıda göçmen var ve nüfusun yerelleştirilmesi için çok fazla alan var. Xiamen'in kalıcı göçmen nüfusu ülkede 15. sırada yer alan hanehalkı kayıt sistemi reformunun derinleşmesi ile konut talebinin bir kısmının serbest bırakılması bekleniyor.
Endüstriyel inovasyon açısından, birinci ve ikinci kademe şehirler, Pekin, Şangay ve Şenzen mutlak yüksek zemini işgal ederken bariz baş etkilere sahiptir. A + H hissesine kayıtlı şirketlerin sayısı ve önde gelen şirketleri yansıtan buluş patentlerinin sayısı açısından Xiamen, ülkede 16. sırada yer alıyor.
Kamu kaynakları açısından, birinci ve ikinci kademe şehirlerde yüksek kaliteli eğitim ve tıbbi kaynaklar yoğundur ve kentsel demiryolu taşımacılığı, kentsel işletme verimliliğini artırmıştır.
Kent içi demiryolu taşımacılığı açısından, her şehir metro şirketinin resmi web sitesine ve Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu'nun son onayına göre, Mart 2019 itibariyle, ülke çapında kentsel demiryolu geçişi olan 35 şehir (tramvaylar hariç) ve ayrıca onaylanmış ancak açılmamış şehir sayısı bulunmaktadır. 45'e. onların arasında, Xiamen'in demiryolu transit kilometresi ülkede 17. sırada yer alıyor.
Pazar analizi zamanlaması
Pazar tarafında, temel analize dayalı giriş zamanlamasını ve önceliğini belirlemek için kentsel pazardaki kısa vadeli dalgalanmaları incelemek için envanter tükenmesi, konut fiyat döngüsü, aşırı talep oranı ve arazi / fiyat oranı dahil olmak üzere büyük oynaklığa sahip dört kısa vadeli gösterge kullanılır.
Veriler, 2017 yılında birinci kademe, ikinci kademe, üçüncü kademe ve dördüncü kademe şehirlerin konut fiyatı-gelir oranlarının sırasıyla 20,8, 10,6, 8,4 ve 6,0 olduğunu ve şehirler arasında önemli farklılaşma olduğunu gösteriyor. onların arasında, Xiamen'in konut fiyatı-gelir oranı ülkede üçüncü sırada yer alıyor.
Satılabilir envanter açısından bakıldığında, Mart 2019'da birinci kademe, ikinci kademe, üçüncü ve dördüncü kademe örnek şehirlerin envanter eliminasyon döngüsü sırasıyla 11,7, 10,5 ve 11,4 aydı. onların arasında, Xiamen'in envanteri 25 aydan fazla satılabilir ve ülkede ilk sırada yer alır.
[Bir ev satın almak ve bir ev satın almak için iyi vakit geçirmek için Toutiao Leju numarasını takip edin.
