Ağır! Hong Kong, bir ev satın almak için dünyanın en baskı altındaki şehri değil mi?
Bu makale kamu hesabından yeniden oluşturulmuştur: "Dawei emlak piyasasını görüyor"
Bugünlerde birçok insan iş 996'yı tartışıyor, ancak neden yüksek yoğunluklu çalışma var? Büyük ölçüde konut fiyatları yüzünden olmalı!
Dünyanın en yüksek konut fiyatı şehri nerede?
Çinli insanlar karşılaştırmayı severler. Hayat mutlu olmasa da, hepsi herkesten daha hızlı yaşamak istiyorlar. Birkaç gün önce, Hong Kong'un konut fiyatlarının dünyadaki en yüksek fiyatlar olduğunu gösteren istatistiksel bir veri vardı:
Bir kuruluştan alınan veriler: Hong Kong, 2018 yılında bir kez daha 1.2352 milyon ABD dolarının üzerinde ortalama emlak fiyatı ile dünyanın en pahalı konut pazarında "zirveye çıktı" ve lüks evlerin ortalama fiyatı 6.8725 milyon ABD doları oldu. Çin'deki en pahalı on şehir arasında Şangay (3.), Shenzhen (5.) ve Pekin (9.) de listede yer alıyor.
Viagra, Hong Kong da dahil olmak üzere bu şehirlerdeki konut fiyatlarına her zaman baktı.Aslında, ev satın alma açısından, artık temelde bir seviyede.Hong Kong'un tepedeki lüks evlerinin% 1'ini saymasanız bile, anakaradaki şehirlerde ev satın almak Hong Kong'dan daha zor!
Pekin'de tek bir yeni konut binasının ortalama işlem fiyatı 7,85 milyon civarındadır.
Medyadaki bu makale elbette yanlış, hatta birkaç basit sağduyu sorunu var.
1: Kentsel alan farklı ve boşluk çok büyük.
Dört şehir arasında büyük bir uçurum var: Shenzhen sadece 2.000 km2, Pekin'in ise 16.000 km2 lik bir alanı var. Ayrıca Şangay 6.340 kilometrekarelik bir alana sahip. Bu, birinci kademe şehirler arasında Pekin'in en geniş alana sahip olduğunu göstermektedir. Pekin ile karşılaştırıldığında, diğer şehirlerdeki ortalama fiyat, beşinci ve altıncı çevre yolundakilerden daha iyi olmalıdır.
Pekin'deki Beşinci Çevre Yolu yaklaşık 700 kilometre karedir ve bir bütün olarak Hong Kong sadece 1.000 kilometre karedir. Bu nedenle, bu tek setin fiyat karşılaştırması çok az önemlidir. Daha fazla şehir fiyatı ile karşılaştırılmalıdır.
2: Ev boyutunda büyük bir boşluk var ve Shenzhen gibi şehirlerde alan çalmak yaygındır.
Hong Kong'daki ortalama tek ev yaklaşık 8 milyon Hong Kong dolarıdır, ancak ortalama alan yalnızca yaklaşık 50 metrekaredir. Shenzhen'deki ortalama tek ev sadece yaklaşık 90 metrekare iken, Pekin pazarındaki ortalama yaklaşık 120 metrekare.
Centaline Mülkiyet Araştırma Departmanından alınan verilere göre, 10 Nisan itibariyle, Nisan 2019'da toplam 13.87 milyar yuan değerinde 1.608 ikinci el özel konut satış ve satın alma sözleşmesi kayıtları geçici olarak kaydedildi. Mart ayındaki 3,469 ve 29,20 milyar yuan'dan yaklaşık 4,200 kaydın ve 36 milyar yuan'ın tüm ay boyunca tescil edileceği tahmin edilmektedir. Bu rakam sırasıyla% 21,1 ve% 23,3 artacaktır. Vaka sayısının Haziran 2018'de on ayın en yüksek 4.324 vakaya ulaşacağı ve miktarın Temmuz 2018'de dokuz ayın en yüksek seviyesi olan 36.20 milyar yuan'a ulaşacağı tahmin ediliyor. Emlak piyasasındaki belirgin iyileşmenin yansıması olarak, emlak fiyatları düşmeyi bıraktı ve toparlandı ve düşük faiz oranları devam etti, kullanıcıları otomobillerde mülk satın almaya çekti, aktif ikinci el konut işlemlerini canlandırdı ve ikinci el tescil sayısını art arda dört ay artmaya itti.
2019'un ilk çeyreğinde, ikinci el HOS satış ve satın alma sözleşmelerinin (HOS serbest pazar ve ikinci pazar dahil) 1.131 kaydı, 2018'in dördüncü çeyreğindeki 677 ve 3.267 milyar işlemden 67.1 artışla 5.554 milyar yuan değerinde kaydedildi. % Ve% 70.0. Rakam, 2018'in ikinci çeyreğinde 1.316 vaka ve 6.738 milyar yuan'dan sonra üç çeyrek yüksek. İkinci el HOS pazarının ilk çeyrekte patladığını, emlak fiyatlarının istikrar kazandığını ve kullanıcıların pazara girme konusunda güvenlerini yeniden kazandıklarını ve bunun sonucunda ikinci el HOS satışlarının 1.000'in üzerine çıktığını gösteriyor.
Miktar açısından, 5 milyon RMB'yi aşan ikinci el HOS alımları, çeyrekten çeyreğe% 80,6'lık keskin bir artışla 502 vaka ile 2019'un ilk çeyreğinde en büyük artışı kaydetti. Çeyrek dönemden çeyreğe% 73.0 artışla 400 ile 5 milyon yuan arasında değerde 384 işlem kaydedildi. İlk çeyrekte, üç ila dört milyon yuan ve üç milyon yuan veya daha düşük bir değere sahip 197 işlem ve 48 işlem vardı, bu çeyrekten çeyreğe% 37.8 ve% 41.2 arttı.
3: Mortgage faiz oranlarındaki boşluk.
Hong Kong ipotek faiz oranı% 2'dir. Japonya daha da anormal, sadece% 1. Hong Kong'da konut fiyatları çok yüksek ama bölgede pay yok Teoriye göre en yüksek konut ağrı endeksi Çin, Pekin, Şanghay ve Şenzen'deki birinci kademe şehirler.
En uygun yurtiçi gösterge faiz oranına göre 5 milyon kredi ve 30 yıl geri ödeme esasına göre hesaplanan Anakara'da 30 yıllık faiz 3.68 milyon iken, Hong Kong'daki faiz sadece 1.5 milyon. Ortalama olarak, her ev için Anakara, Hong Kong'dan 2 milyon daha fazla faiz ödüyor.
4: Ortalama gelir seviyesi
Hong Kong'da asgari ücret, saatte 34,5 Hong Kong doları olup, bu da yaklaşık 28 yuan'a denktir ve ayda iki günlük bir ara ile uygulanır ve en az 6,000 yuan kazanabilir. Hong Kong Üniversitesi mezununun ortalama maaşı yaklaşık 12.000 Hong Kong doları, yemek hizmeti personeli 9.000 Hong Kong doları, sürücüler 14.000 Hong Kong doları, öğretmenler 20.000 Hong Kong doları, muhasebeciler 22.000 Hong Kong doları, doktorlar 60.000 Hong Kong doları vb.
Tabii ki, birinci kademe şehirlerdeki ev alıcıları çoğunlukla yüksek gelirli gruplardan oluşuyor, bu nedenle gelir çok yüksek.
5: Yıllar süren mülkiyet hakları
Hong Kong'da mülkiyeti olmayan evler de var, ancak çoğu 999 yaşında. Anakara 70 yılı geçmeyecek.
Genel olarak, bilmiyorum, şok oldum, anakaradaki birinci sınıf şehirler, Hong Kong'lulardan daha çok ev almaya zorlanıyor.
[Bir ev satın almak için Leju manşetini takip edin ve bir ev satın almak için iyi zaman geçirin.
