2.884 milyar! "Dönüm noktası düzeyinde" Sun Xintiandi,% 30 indirimli olarak açık artırmada satıldı! Borç verme ihtilaflarına karıştı
Huangpu Bulvarı ile Ma Luchang'ın kesiştiği noktada duran "Sun Xintiandi Alışveriş Merkezi" dikkat çekicidir.
Bu Guangzhou'daki en müreffeh bölgedir ve Sun Xintiandi, Zhujiang New Town'daki en büyük alışveriş merkezlerinden biridir.
Ancak, bir "dönüm noktası" olarak var olan Sun Xintiandi, ilk müzayedesini 27 Haziran saat 10: 00'da Taobao Ali müzayedesinde 2,884 milyar yuan başlangıç fiyatı ile başlayacak.
Sektör analizine göre, ticari değer açısından, Sun Xintiandi Alışveriş Merkezi'nin normal işletme ticari değeri 7 milyar yuan'a ulaşabilir.
Sun Xintiandi Alışveriş Merkezi Ana Müzayedesi
13 Mayıs'ta, Guangzhou Demiryolu Taşımacılığı Ara Mahkemesi, Halk Mahkemesi Dava Varlıkları web sitesinde, Guangzhou, Tianhe Bölgesi, 36 Nolu Machang Road'daki Sun Xintiandi Alışveriş Merkezi'nde toplam 813 mülk ve park yerinin bir bütün olarak açık artırmaya çıkarıldığını duyurdu. Bunların arasında ticari inşaat alanı 90.112 metrekaredir.
Sun Xintiandi Alışveriş Merkezi, Zhujiang New Town, Zhujiang New Town, Guangzhou CBD'nin doğu merkezinin kuzey kesiminde yer almaktadır. Ticari alan 90.112 metrekaredir. Tamamen teslim edilmiş ve Eylül 2012 sonunda açılmıştır.
Zhujiang New Town Hipodromu'nun batı tarafında stratejik bir konuma sahip olan Sun Xintiandi Alışveriş Merkezi, Tianhe Bölgesi'nin ana yolu Huangpu Bulvarı ve Zhujiang Yeni Şehri'nin ana yolları olan Huacheng Bulvarı ve Linjiang Bulvarı ile bağlantılıdır. Güney Çin Ekspres Hattı ve İç Çevre Yolu gibi Guangzhou'nun ana yollarında toplu taşıma son derece uygundur.
O zamanki plana göre, yüksek binaların sıralandığı Zhujiang New Town iş bölgesinde, Sun Xintiandi, çevredeki sakinlere yeni bir sağlık, canlılık, yeşil doğa, beşeri bilimler ve sanat yaşam tarzı sağlamak için bir "Güzel Bir Aile Hayatı Önerisi" oluşturdu. Guangbai Mağazası, Daoxiang Restaurant, Çin Film Grubu vb. Dahil olmak üzere tanınmış tüccarlara yerleşti ve şu anda iyi durumda çalışıyor.
Değerleme fiyatı 4.120 milyar ve piyasa değeri 7 milyara ulaşabilir
Duyuru, Guangzhou Demiryolu Orta Halk Mahkemesinin, Guangdong Meijialian Emlak ve Arazi Değerlendirme Danışmanlık Ltd. Şti.'ye, müzayedeye çıkacak alışveriş merkezi mülklerinin açık artırma öncesi değerlendirmesini tamamlaması için görev verdiğine işaret etti. Değerleme raporu numarası F19A028'dir (2019-FA018).
Hedefin başlangıç fiyatı yaklaşık 2,88 milyar yuan, 700,000 yuan artış ve katları. Değerleme raporuna göre, hedefin toplam ekspertiz fiyatı 4.120 milyar yuan olup, bunun 90.112 metrekarelik ticari kısmının ekspertiz fiyatı 3.776 milyar yuan olup, bu da metrekare başına 41.900 yuan'a eşdeğerdir.
Guangzhou Yönetim Departmanı tarafından, Sun Xintiandi Alışveriş Merkezi'nin ticari değeri açısından yayınlanan bir analiz raporuna göre, Zhujiang New City'deki ticari mülklerin değeri son yıllarda hızla yükseldi. Birinci katta metrekare başına 200.000 yuan olarak hesaplanan sadece birinci katın değeri 9.851.98 metrekare. Yaklaşık 2 milyar yuan'da, Sun Xintiandi Alışveriş Merkezi'nin normal işletme ticari değeri 7 milyar yuan'a ulaşabilir.
Bu müzayedede taban fiyatı ile artırılmış fiyat ihale yöntemi benimsenir, taban fiyatı başlangıç fiyatına eşittir ve en az bir kişi üye olur ve teklif başlangıç fiyatından düşük değildir.
Hissedarlar, özel borç verme ve diğer anlaşmazlıklarla derinden ilgilenirler
Bu açık artırmanın yöneticisi Guangzhou Huajun Industrial Co., Ltd.,% 100 Guangzhou Baijiaxin Group Co., Ltd.'ye aittir ve Guangzhou Sun Xintiandi Asset Management Co., Ltd. hisselerinin% 70'ine sahiptir.
Hem Huajun Industrial hem de Baijiaxin, özel borç verme anlaşmazlıklarında derinden yer almaktadır. 13 Temmuz 2018'de, Baijiaxin Group'a özel bir kredi anlaşmazlığı nedeniyle dava açıldı.
Guangzhou Baijiaxin Group Co., Ltd., Liu'ya yasal sermaye devri için 15 milyon yuan kredi başvurusunda bulundu; kredi süresi 6 aydır ve kredi faizi ayda% 2'dir.
Ancak, kredi fonlarını aldıktan sonra, Baijiaxin, sözleşmede kararlaştırıldığı gibi anaparayı tam olarak geri ödemedi.Liu'nun çoklu tahsilatlarından sonra, hala geri ödenemeyen 12 milyon yuan kredi anapara vardı.
Tianyan Check'e göre, 2015'ten 2019'a kadar Guangzhou Huajun Industrial Co., Ltd., özel borç verme anlaşmazlıkları nedeniyle başkaları veya şirketler tarafından 7 dava açıldı ve 4 dava yasal yükümlülükleri zamanında yerine getirmediği için mahkeme tarafından uygulandı. Bu, Yüksek Halk Mahkemesi tarafından açıklandı. Dürüst olmayan şirket.
Erken uyarı: çok sayıda ipotek sahibi var ve riskler var
Duyuru aynı zamanda özellikle şu anda icra hedefi için birden fazla ipotek olduğunu hatırlatmaktadır.Birçok ipotek sahibi geri ödeme önceliğine sahip olduğundan, yetersiz icra fonlarının teklif sahiplerinin avans ücretlerini ödeyememe olasılığı vardır.
Sektör, Minmetals International Trust Co., Ltd.'nin açık artırmaya başvuranlardan biri olabileceğini tahmin ediyor.
Muhabir, 15 Temmuz 2013 tarihinde, Industrial Bank'ın 2012 Wanlibao-Mülk Gelir Hakları Yatırım Fonu Özel Bankacılık RMB Varlık Yönetimi Ürünlerinin (Seri 1) 21. baskısının işleyişine ilişkin bir duyuru yayınladığını kontrol etti.
Duyuruya göre, Guangzhou Huajun Industrial Co., Ltd., Guangzhou, Tianhe Bölgesi, 36 Machang Road'daki Sun Xintiandi Alışveriş Merkezi'nin mülkiyet gelir hakkını Minmetals International Trust Co., Ltd.'ye devretti. Minmetals International Trust Co., Ltd. söz konusu gayrimenkul gelir hakkını, güven planı kapsamında elde edilen emanet fonları ile almıştır.
Minmetals International Trust Co., Ltd., yukarıda belirtilen mülkleri yönetmesi için Guangzhou Huajun Industrial Co., Ltd.'ye emanet etti ve Guangzhou Huajun Industrial Co., Ltd. ve bağlı kuruluşları, yukarıda belirtilen mülklerin yönetiminden elde edilen gelirleri Minmetals International Trust Co., Ltd.'ye ödedi.
Guangzhou Huajun Industrial Co., Ltd., ilgili mülkiyet gelir haklarını devretme ve mülk gelirini Minmetals International Trust Co., Ltd.'ye ödeme yükümlülüğünü garanti etmek için "Sun Xintiandi Alışveriş Merkezi" nin ticari mülkünü ipotek olarak kullanır.
Mali duyuru aynı zamanda, "Sun Xintiandi Alışveriş Merkezi'nin kiralanması ve mülk yönetimi tarafından üretilen nakit akışının, Minmetals International Trust Co., Ltd.'nin mülkiyet gelir haklarını gerçekleştirmesi için ana kaynak ve yöntem olduğuna" işaret etti.
Mali planın ana para olan 1,8 milyar yuan hesaplamasına göre, 10 Aralık 2012'den 9 Aralık 2022'ye kadar Sun Xintiandi Alışveriş Merkezi'nin kiralama ve mülk yönetiminden elde edilen gelirin yaklaşık 4,862 milyar yuan olduğu tahmin edilmektedir.
Bugün öğle saatlerinde Guangzhou Baijiaxin Group Co., Ltd. bu konuda Southern Metropolis muhabirine yanıt vermedi.
Güneyli Muhabir Wang Yanling
