Ev satmak zor ve 2 milyon fiyat indirimi kimsenin umurunda değil! Geçen yılın sonunda performansı artırmak için bu şirketler ağlıyor ve satış yapıyordu
Günlük Finans Özel, Hızlı Takip
Emlak piyasası durgun ve evlerin satılması zor. Şangay ve Shenzhen gibi birinci sınıf şehirlerde bile, okul bölgesi konutlarında bile, büyük bir fiyat indirimi olsa bile ...
Ayın 14'ünün akşamı, Shanghai Sanmao, aktif olmayan emlak ticareti piyasası nedeniyle, şirketin Shenzhen'deki iki konut mülkünün, yaklaşık 2 milyon fiyat indirimi yapıldıktan sonra hala teklif vermediğini açıkladı. Şirket, yukarıda belirtilen iki mülkün listelemesini sonlandırmayı planlıyor ve mülkün geri çekildi. .
5 Ocak'ta Xinhua Media, şirketin yüzde yüz iştiraki Shanghai Xinhua Media Chain Co., Ltd.'nin Lekai Binası, No. 660, Shangcheng Road, Şangay'daki gayrimenkulü elinde bulundurduğunu duyurdu ve bu gayrimenkul, yine Şanghay Kültürel Mülkiyet Borsası'nda listelenen bir fiyattan satışa çıkarılacak. 168 milyon yuan'a ayarlandı, 19 milyon yuan gibi önemli bir fiyat indirimi.
Performansı artırmak için, borsaya kayıtlı birçok şirket, yıl sonunda sürpriz olarak ev satma dürtüsüne sahip. Verilere göre, 2018'in üçüncü çeyreğinin sonu itibariyle, 3,582 A hisseli borsada işlem gören şirketten 1696'sı yatırım amaçlı gayrimenkullere sahipti ve% 47,57'ye ulaştı ve toplam holding piyasa değeri 1,1 trilyon yuan'a ulaştı. Bununla birlikte, ülke genelinde emlak piyasası önemli ölçüde soğudukça, borsaya kote şirketlerin evleri iyi bir fiyata satmaları gittikçe zorlaştı.İndirim işlemleri ve insansız tekliflerin neden olduğu daha fazla para çekme vakası var.
2 milyon yuan fiyat indiriminden sonra teklif veren yok
Nisan 2018'den bu yana Shanghai Sanmao, Shenzhen Birleşik Varlıklar ve Hisse Senedi Borsası'ndaki Shenzhen Neptün Binasının konut binasının 13B ve 13C odalarında bulunan iki mülkü halka açık olarak listeledi ve transfer etti. Listelenen ilk fiyat 11.7711 milyon yuan, bu da değerlendirilen fiyattan% 20 daha yüksek. Aktif olmayan emlak işlem piyasası nedeniyle, şirket, ilgili dahili karar alma prosedürlerinden sonra liste fiyatını iki kez 9,809,300 RMB tahmini fiyatına düşürdü.
En son bilgiler, şirketin 14 Ocak 2019'da Shenzhen Birleşik Mülkiyet Hakları Borsası'ndan 3 Ocak 2019 itibarıyla şirketin yukarıda belirtilen mülkler için amaçlanan devralmayı talep edemediğine dair bir mektup aldığını gösteriyor. Şirket, Shenzhen Haiwang Binasının konut binasındaki 13B ve 13C odalarındaki mülklerin kaydını sonlandırmaya karar verdi ve iki mülk şu anda geri çekildi.
Shanghai Sanmao daha önce Shenzhen Neptün Binası 13B ve 13C'nin konut binalarının sırasıyla 130.32 metrekare ve 121.2 metrekare alanlara sahip olduğunu duyurdu.Orijinal defter değeri 1.364 milyon yuan ve 1.268 milyon yuan ve tahmini fiyat 9.8093 milyon yuan. Şirketin indirilen liste fiyatına bakıldığında, ortalama satış fiyatı metrekare başına 39.000 yuan.
Shenzhen Fangtianxia'dan alınan bilgiye göre, topluluk Shenzhen'de genel olarak aktif bir topluluktur ve ana satış noktası okul bölgesi. Şu anda, aynı topluluğun Aralık 2018'deki referans ortalama fiyatı metrekare başına 35.000 yuan'dır. Sektör uzmanlarına göre, Neptün Binası uzun süredir inşa edilmiş, yaşam ortamı ortalama, topluluktaki sakinler ve işletmeler karışık ve listelenen şirketin gayrimenkulünü satmak zor, belki de fiyat yüksek olduğu için.
Ev satan ordu genişlemesi
Gazetecilerin eksik istatistiklerine göre, 2018'in dördüncü çeyreğinde, 30'dan fazla borsa şirketi, 2017'nin aynı dönemine göre önemli bir artışla gayrimenkul satma planlarını açıkladı. Genel olarak, gayrimenkulün borsaya kote şirketler tarafından elden çıkarılması mevcut performansı artırmaktır.
Borsaya kayıtlı birçok şirket aynı anda birden fazla mülk satmaktadır ve ölçeği yüz milyonlarca olan birçoğu vardır. Rheinland Sports, Ekim 2018 sonunda şirketin Hangzhou'da orijinal defter değeri 195 milyon yuan ve önerilen satış fiyatı olan 280 milyon yuan ile 47 mülk (ticari mülk) satmayı planladığını duyurdu. Şirket, gayrimenkul satışının şirketin mevcut varlıklarını yeniden canlandırmak, varlık yapısını optimize etmek ve varlık işlemlerinin verimliliğini artırmak olduğunu söyledi.
2018 yılında menkul kıymetler piyasası durgun bir performans sergiliyordu ve her zaman "sadık" olan brokerlar da yıl sonunda ev satıcılarına katıldı ki bu gerçekten nadirdir. Aralık 2018'den bu yana, Guoyuan Menkul Kıymetler, Centaline Menkul Kıymetler ve Huaxi Menkul Kıymetler ev satış saflarına katıldı.
Guoyuan Securities, 35.417 milyon yuan toplam transfer fiyatı ve toplam 599.39 metrekare alanla Şangay'da sahip olduğu dört evi satmayı planlıyor.
Centaline Securities, personel yurtları ve satış departmanı için ofis alanı dahil olmak üzere Zhengzhou, Beijing ve Heyuan'da bulunan 11 mülkünü satmayı planlıyor. 31 Ağustos 2018 itibariyle, elden çıkarılacak bu mülk grubunun net defter değeri 21.43 milyon yuan ve tahmini değer 68.35 milyon yuan idi.
Huaxi Securities, yeni tamamlanan genel merkez binasının mülkiyet haklarının bir kısmını sattı. Şirket, Aralık 2018'de şirket ile Chengdu Xiongchuan Industrial Group Co., Ltd. tarafından ortaklaşa inşa edilen Huaxi Securities Headquarters Office Building B alanı projesinin tamamlanıp kabul edildiğine dair bir duyuru yayınladı.Huaxi Securities, mülkiyet hakkı değişimi yoluyla mülkiyet kalemi altında B bölgesi projesinin bazı mülklerini dağıtmayı planlıyor. Partiler satış için listelenmiştir. Bu mülklerin tahmini değeri yaklaşık 817 milyon yuan'dır ve listelenen fiyat tahmini değerden düşük değildir.
Birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki gayrimenkuller hâlâ "sağlam para birimi" ve borsada işlem gören şirketler de değerlerini tam olarak yansıtmak için çok çalışıyor. Lifan hisseleri evi satmasa da, şirket 17 Aralık 2018'de şirketin tamamına sahip olduğu yan kuruluşun kendi kullanımındaki gayrimenkullerinin yatırım amaçlı gayrimenkullere dönüştürülmeyi planladığını duyurdu. Değerlendirmeye göre, şirketin sermaye rezervi 205 milyon yuan artırılarak yaklaşık 50 milyon yuan olan mevcut net karı etkileyecek. . Şirket, ilk üç çeyrekte 134 milyon yuan net kar elde etti ve muhasebe politikasındaki değişikliğin ardından ek 50 milyon yuan'ın yıllık performans üzerinde olumlu bir etkisi olması bekleniyor.
Mülkün indirimli satışı
Ulusal İstatistik Bürosu'ndan alınan verilere göre, Kasım 2018'de, 17 şehirde ikinci el konut fiyatları aydan aya düşürüldü; Xiamen, Beijing ve Wuxi, aylık bazda ilk üç düşüşü sıraladı. Parayı hızlı bir şekilde geri almak istiyorsanız, borsaya kayıtlı şirketler ev satarken fiyatlarını düşürmek zorunda kalabilir.
ST Xinmei, Kasım 2018'de Shanghai Xinmei Binasının mülk devri için devir işlemlerini tamamladığını duyurdu. Şirket, işlemin şirketin cari net karını yaklaşık 35 milyon yuan artırmasının beklendiğini söyledi. Ancak ST Xinmei, daha önce ev transferinin şirketin mevcut net karını en az yaklaşık 45 milyon yuan artıracağını tahmin etmişti. Bu, borsada işlem gören şirketlerin işlem fiyatlarını önemli ölçüde düşürdüğü anlamına gelebilir.
Sanbian Technology tarafından kısa süre önce yapılan bir duyuru, şirketin konut satışında% 10'luk indirimin şimdiden sonuç verdiğini gösteriyor. Şirket önceden sahip olduğu dokuz mülkü listeleme yoluyla satmayı planlamıştı, bunların beşi istenmeyen taraflar nedeniyle satamadı. Şirket, 5 satılmamış evin listelemesini feshetmeye karar verdi ve söz konusu evlerle yıllık% 10 indirimle ilgilenmeyi planlıyor. Şimdiye kadar, gayrimenkul işlemlerinden üçü tamamlandı Şirket, bu üç gayrimenkul işleminin şirketin bu yılki net karını yaklaşık 9.9 milyon yuan etkilemesini bekliyor.
Editör: Song Zhaoqing
