Yeni standart emlak işletmelerinin raporlarını optimize ediyor mu? Muhasebe Standartlarının Değiştirilmesi ve Konut İşletmelerinin Kredi Seviyesi Üzerindeki Etkisinin Analizi
Orijinal: İkinci Sanayi ve Ticaret Bakanlığı Ortak Derecelendirmesi
1. Yeni muhasebe standartlarındaki değişiklikler
1. Kılavuzların içeriğindeki değişiklikler
5 Temmuz 2017'de Maliye Bakanlığı, "Ticari İşletmeler için Muhasebe Standartları No. 14-Gelir" i revize etti ve yayınladı. Çin'in 2006 yılında gelir standartları ve inşaat sözleşmesi standartları yayınlamasının üzerinden on yıldan fazla zaman geçti. Maliye Bakanlığı, gelirle ilgili standartları ilk kez uygulamaya koydu. Genel revizyon, Mayıs 2014'te yayınlanan "Uluslararası Finansal Raporlama Standartları No. 15 - Müşterilerle Yapılan Sözleşmelerden Elde Edilen Gelir" ile yakınlaşmayı sürdürmek içindir. Standart, gelirin muhasebeleştirilmesi, ölçülmesi ve ilgili bilgilerin açıklanmasını düzenler. Bu revize standardın ana içeriği şunlardır:
(1) Mevcut gelir tanıma zamanlaması sorununu çözmek için birleşik gelir tanıma modeli.
Yeni gelir standardı, mevcut gelir ve inşaat sözleşmesi standartlarını birleşik bir gelir tanıma modeline dahil eder, birleşik bir gelir muhasebeleştirme yöntemi gerektirir, müşterilerle yapılan tüm sözleşmelerden elde edilen geliri düzenler ve "belirli bir süre boyunca" sorununu daha iyi çözer. "Bu hala" belirli bir zamanda geliri tanımak meselesi. "
(2) Gelir muhasebeleştirme zamanlamasını belirleme kriteri risk ödül transferinden kontrol transferine değişmiştir.
Mevcut gelir standartları, mal satışından elde edilen gelir ile işgücü hizmetlerinin sağlanmasından elde edilen gelir arasında bir ayrım yapılmasını gerektirir ve malların mülkiyetinin ana riskleri ve getirileri alıcıya devredildiğinde mal satışından elde edilen gelirin tanınmasını vurgular. Yeni gelir standardı, mallar ve hizmetler arasındaki sınırları ortadan kaldırır ve müşterilerin ilgili malların (veya hizmetlerin) kontrolünü ele geçirdiklerinde geliri tanımalarını gerektirir Bu hareket, şirketin gelir tanıma sürecini daha bilimsel ve makul şekilde yansıtır.
(3) Çoklu işlem düzenleme sözleşmelerini içeren hasılatın muhasebeleştirilmesi sorunu çözüldü.
Yeni gelir standartları, birden fazla işlem düzenlemesini içeren sözleşmelerin muhasebeleştirilmesi konusunda daha açık rehberlik sağlar ve şirketlerin sözleşmeyi sözleşme başlangıç tarihinde değerlendirmesini, sözleşmede yer alan her bir performans yükümlülüğünü belirlemesini ve her bir bireysel performans yükümlülüğünün taahhütlerini takip etmesini gerektirir ( Hizmet veya hizmetin bağımsız satış fiyatının nispi oranı, işlem fiyatını her bir edim yükümlülüğüne tahsis eder ve ardından her bir performans yükümlülüğünü yerine getirirken karşılık gelen geliri muhasebeleştirir.
(4) Belirli belirli işlemlerin (veya olayların) hasılatının muhasebeleştirilmesi ve ölçülmesi için, pratik işlemlere daha iyi rehberlik edebilecek düzenlemeler verilmiştir.
Yeni muhasebe standartları, belirli işlemlerin (veya olayların) gelirin muhasebeleştirilmesi ve ölçülmesine ilişkin açık düzenlemeler sağlar. Örneğin, toplam ve net gelirin tanınması, kalite güvence maddeli satışlar, müşteriler için ek satın alma opsiyonlu satışlar, müşterilere fikri mülkiyet lisanslarının verilmesi, satış sonrası yeniden satın alma, iade edilemeyen başlangıç ücretleri vb. Arasında ayrım yapmak. Bu düzenlemeler işin içindedir. Operasyonda daha pratiktir ve kurumsal gelir muhasebesinin gerçek ihtiyaçlarını karşılar, böylece muhasebe bilgilerinin karşılaştırılabilirliğini ve güvenilirliğini artırır.
Yeni muhasebe standartlarının temel ilkesi, şirket ile müşteri arasındaki sözleşmeye dayanmaktadır.Geliri tanımanın yolu, mallar veya hizmetler üzerindeki kontrolün devri ile belirlenir ve şirket tarafından muhasebeleştirilen gelir tutarı, bu tür transferlerden beklenen ücreti yansıtmalıdır. Eski standartlara göre, ancak şirket tamamlanmış malları müşterilere teslim ettiğinde, sözleşmeyi yerine getirme ve ilgili geliri tahsil etme yükümlülüklerini yerine getirebilir; yeni standartlar kapsamında, şirket müşteri sözleşmelerini farklı performans yükümlülüklerine göre alt bölümlere ayırabilir ve takip edebilir. İcra yükümlülüğünün ilerleyişi aşamalar halinde kaydedilir, yani şirket bir yükümlülüğü her yerine getirdiğinde ilgili gelir erken kaydedilebilir.
2. Yeni standardın uygulama süresi
Yeni gelir standartları, aşağıdaki gibi farklı durumlara göre farklı uygulama sürelerine sahiptir:
(1) UFRS 15, 1 Ocak 2018'de yürürlüğe girecek ve işletmelerin bunu önceden benimsemesine izin verecektir. Bu nedenle, Hong Kong'da listelenen veya IFRS'yi benimseyen denizaşırı pazarlarda hisse senedi veya tahvil ihraç eden tüm yerli şirketler, 1 Ocak 2018'den itibaren standartları uygulamalıdır.
(2) Eşzamanlı olarak yurtiçi ve yurtdışında kote olan şirketler ile yurtdışında kote olan ve finansal rapor hazırlamak için Uluslararası Finansal Raporlama Standartlarını veya Ticari İşletmeler için Muhasebe Standartlarını benimseyen şirketler, 1 Ocak 2018 tarihinden itibaren yeni gelir standartlarını uygulayacaktır. Bu gereklilik, uluslararası finansal raporlama ile tutarlıdır. Standart No. 15'in yürürlük tarihi, bu türden borsada işlem gören şirketlerin yurtiçi ve yurtdışı beyanlarındaki tutarsızlıkları önlemek için tutarlıdır.
(3) Borsaya kayıtlı diğer yurt içi şirketler, 1 Ocak 2020'den itibaren yeni gelir standartlarının uygulanmasını zorunlu kılar ve bu şirketlerin, yeni gelir standartlarını uygulama konusunda denizaşırı borsada işlem gören şirketlerin deneyimlerini özetlemesi ve onlardan öğrenmesi için iki yıllık hazırlık süresi ayırır. Borsaya kayıtlı şirketler yeni standartları yüksek kalitede uygular.
(4) Ticari İşletmeler için Muhasebe Standartlarını uygulayan borsa dışı şirketlerin, 1 Ocak 2021 tarihinden itibaren yeni gelir standartlarını uygulaması ve bu tür işletmelerde standartların sorunsuz ve etkin bir şekilde uygulanmasını sağlamak için bu işletmeler için yaklaşık üç yıllık hazırlık süresi ayırmaları gerekmektedir.
(5) Koşulları olan, yeni gelir standartlarını önceden uygulamaya istekli ve muktedir olan işletmelerin, standartları önceden uygulamalarına izin verilir.
2. Yeni muhasebe standartlarının yerli emlak şirketleri üzerindeki etkisi
Yeni muhasebe standartları, tüm endüstriler üzerinde az ya da çok etkisi olan, ancak telekomünikasyon, mühendislik veya emlak gibi uzun vadeli sözleşmeleri içeren endüstriler üzerinde daha büyük bir etkiye sahip olan sözleşme gelirini teyit etme şeklini değiştirdi. Emlak sektörü açısından, sözleşme gelirini teyit etmek için zaman noktası önemli ölçüde değişecektir.
1. Gelir tablosu üzerindeki etkisi
Muhasebe standartlarındaki değişikliğin şirketin gelir tablosu üzerinde bir etkisinin olup olmadığı, esas olarak emlak şirketinin belirli bir süre içinde tüm müşteriler için hasılatı tanıyıp tanımadığına ve şirketin ve muhasebe firmasının gelir tanıma koşulları hakkındaki yargılarına bağlıdır. Gelir ve kardaki değişimin derecesi önemli bir etkiye sahiptir.
Yurtiçi emlak şirketleri satış öncesi evleri nakit akışı getirisi sağlamak için kullanırlar, yani konutların müşterilere satılmasının ardından tamamlanıp teslim edilmeleri bir veya iki yıl sürecektir. Eski standartlara göre, bina resmi olarak tamamlanmadığı için şirket, tamamlanmış malları müşteriye teslim edemez. Müşterinin peşin ödemesi gelir kalemine dahil edilmeyecek, yükümlülükteki avans ödemesi fiili olarak sonuçlanacaktır. Durum ve mali durum arasındaki zaman farkı. Yeni standartlara göre emlak şirketlerinin uygun projeler için müşterinin peşin ödemesini girmek için mülkün teslimini beklemesi gerekmiyor, gerçeği daha makul bir şekilde yansıtabilmesi için projenin ilerlemesine göre erkenden hesaba girmesi gerekiyor.
Yeni gelir standartlarına göre: "Aşağıdaki koşullardan biri karşılanırken belirli bir süre içinde bir edim yükümlülüğüdür; aksi takdirde belirli bir zamanda bir edim yükümlülüğüdür:
(1) Müşteri, işletmenin performansının getirdiği ekonomik faydaları, işletmenin sözleşmeyi yaptığı anda elde eder ve tüketir.
(2) Müşteriler, kurumsal performans sürecinde yapım aşamasında olan ürünleri kontrol edebilir.
(3) İşletmenin ifası sırasında üretilen malların yeri doldurulamaz kullanımları olup, işletmenin sözleşme süresi boyunca sözleşmenin birikmiş edim kısmı için ödeme tahsil etme hakkı vardır. "
Yukarıdaki üç koşuldan birinin karşılanması durumunda belirli bir süre içinde performans yükümlülüğü, aksi takdirde belli bir zaman diliminde performans projesi sayılabilir. İlk durum, müşterinin her bir işlemin işlenmesi sırasında ilgili faydaları aynı anda elde etmesi ve tüketmesi anlamına gelir ki bu genellikle gayrimenkul geliştirme işi için imkansızdır; ikinci durum, müşterinin kurumsal performans sürecinde her zaman performansı kontrol edebileceği anlamına gelir. Müşterinin arazisi üzerinde evler ve binalar inşa etmek gibi faaliyet tarafından üretilen mal veya hizmetler, emlak şirketlerinin aracı inşaat işinin bir parçası olabilir. Üçüncü senaryo, yalnızca müşterinin kullanabileceği veya müşterinin isteğine göre özel varlıkların inşası ile ilgilidir. Özelleştirilmiş varlıkların yapımını bildirir ve aynı zamanda müşteriye özel ürünler ve tamamen geri alınamaz peşin ödeme gibi tamamlanan işin bir kısmı için ödeme aldı veya ödeme alma hakkına sahiptir. Bunların arasında yeri doldurulamaz kullanım, sözleşmeden doğan kısıtlamalar veya pratik fizibilite kısıtlamaları nedeniyle, şirketlerin malları başka amaçlar için kolayca kullanamayacağı anlamına gelir. Şimdiye kadar tamamlanan birikmiş performans kısmı için tahsilat hakkı, sözleşmenin müşteri veya diğer kişiler nedeniyle feshedilmesi durumunda işletmenin, katlanılan maliyetleri ve makul karlarını karşılayabilecek birikmiş performans kısmı için ödeme tahsil etme hakkına sahip olduğu anlamına gelir. Ödeme ve hak yasal olarak bağlayıcıdır.
Geliri bir süre içinde teyit etmek için, tüm işlem tutarları farklı zaman dilimlerinde paylaştırılmalı ve geliri ilerletmek için çıktı yöntemine veya girdi yöntemine göre uygun performans ilerlemesi belirlenmelidir. Çıktı yöntemi, şirketin müşteri için müşteriye aktardığı malların değerine dayalı performans ilerlemesini teyit ederken, girdi yöntemi ise performans yükümlülüğünü yerine getirmek için şirketin girdisine dayalı performans ilerlemesini teyit etmektir. Sözleşme performansının ilerleyişi makul bir şekilde belirlenemediğinde ve işletmenin yaptığı maliyet telafi edilebildiğinde, işletme, oluşan maliyetin miktarına göre geliri muhasebeleştirebilir. Hasılat belirli bir süre içinde muhasebeleştirilmezse, hasılatın müşterinin tamamlanmış mülkün kontrolünü elde ettiği belirli bir noktada muhasebeleştirilmesi gerekir.
Yeni standardın gayrimenkul işletme gelirlerinin muhasebeleştirilmesi üzerindeki en büyük etkisinin, mülk sahipliğinin belirli bir süre içinde performans yükümlülüklerine teslim edildiği dönemde, bazı gayrimenkul geliştirme projelerinden elde edilen gelirin muhasebeleştirilmesi ilkesinin belirli bir noktadan itibaren değişmiş olması; yeni standardın uygulanmasıdır. Geliri belirli bir noktada tanımak, gelir ölçeğini etkilemeyecektir. Ön satış sırasında plan dışı konut numarası kilitlendiğinden, tek bir müşteri için yeri doldurulamaz bir kullanım olarak değerlendirilebilir; gayrimenkul şirketinin ödemenin tamamını alması veya plan dışı konut ödemesinin ilerlemesinin inşaat ilerlemesiyle eşleştiğinden ve alınan ödemenin iade edilemeyeceğinden emin olunabilirse Koşullar, plan dışı gayrimenkullerin satışının belirli bir süre içinde edim yükümlülüğüne ait olduğu düşünülebilir. Şu anda, büyük emlak şirketleri yeni standartlar uygulamaktadır ve belirli bir zaman diliminde hasılatın muhasebeleştirilmesi yalnızca tam ödeme müşterileri içindir, çünkü belirli bir zaman diliminde hasılatın muhasebeleştirilmesi için üçüncü koşulu karşılayabilirler; ipotek kredisi müşterileri için, Tüm sözleşme süresi boyunca, sözleşmenin tamamlanan kısmı için ödeme tahsil etme hakkına sahiptir, bu nedenle yalnızca belirli bir zamanda geliri muhasebeleştirmek için kullanılabilir.
Yeni standartların emlak şirketlerinin gelir tanıması üzerinde daha büyük bir etkisi var.Morgan Stanley'nin tahminine göre, yeni standartların kullanılması, gayrimenkul geliştiricilerin ortalama gelirini 2018'de% 10 ila% 15 artırabilir. Aşağıdaki tablo, bazı emlak şirketlerinin yeni standartları kabul ettikten sonra gelirlerin tanınması üzerindeki etkisini toplar ve sıralar.
Yeni standardın esas olarak, tam ödeme müşterilerinin büyük bir bölümünü oluşturan emlak şirketleri üzerinde daha büyük bir etkisi vardır: ipotek kredisi alan müşteriler için, yeni standart belirli bir süre içinde bu tür müşterilere geliri tanımak için geçerli değildir. Bu nedenle, gayrimenkul şirketlerinin sözleşmeli satış gelirleri oranında, tam fon müşterilerinin oranı ne kadar büyükse, yeni standartların gelir tablosu üzerindeki etkisi o kadar büyüktür. Üst düzey mülklere olan talep genellikle tüketim yükseltmelerine aittir, yani konut satın alan alıcıların ikinci veya üçüncü evlerinin, politika kısıtlamaları nedeniyle bankalardan ipotek için başvurması zordur.Çoğu tam olarak ödenir.Bu nedenle, yeni muhasebe standartları, üst düzey mülklerin yerleşimi ve tüketim yükseltmeleri için önemlidir. Geliştiricilerin daha fazla etkisi vardır.
Yukarıdaki orana bakıldığında, gayrimenkul şirketlerinin satış gelirlerinde tam fonlu müşterilerin oranı oldukça farklıdır.Yukarıdaki analizden, eğer China Resources Land, China Overseas Land ve Agile ve nispeten büyük tam fon müşterileri olan diğer emlak şirketleri yeni standardı benimserse, Gelir ölçeğindeki artış daha büyük olacak ve yeni standardın Country Garden, CIFI Holdings ve Times China Holdings gibi küçük emlak şirketlerinin gelir ölçeği üzerinde daha küçük bir etkisi olacak.
Örnek olarak bir emlak geliştiricisini ele alalım. 2017 yıllık raporunda, finansal rapordaki gelir ve gider miktarını ayarlamak için farklı muhasebe standartlarının kullanıldığını doğruladı. Yeni standardın uygulanması nedeniyle eski standart kapsamındaki verilerle karşılaştırıldığında, gayrimenkul geliştiricisinin işletme geliri ve net karı, ayarlama öncesine göre sırasıyla% 14.52 ve% 38.44 artışla 28.766 milyar yuan ve 7.984 milyar yuan arttı.
Gayrimenkul geliştiricisi tarafından yayınlanan 2017 yıllık rapor verilerine göre, şirket 2017 yılında gayrimenkul satışlarından 201.157 milyar yuan gelir elde etti ve bunun belirli bir noktada elde edilen geliri 159.35 milyar yuan idi; bir süre içinde tahakkuk eden gelir 60.807 milyar yuan idi. % 27.62'dir. Bunlar arasında, belirli bir süre içinde kaydedilen gelir, yeni standardın uygulanması için yeni eklenen kategoridir.
Hong Kong'da listelenen şirketler yeni standardı 1 Ocak 2018'den itibaren benimsemelidir. Bununla birlikte, United Ratings, Hong Kong hisse senedi emlak şirketlerinin 2018 altı aylık raporlarını analiz ettiğinde, tüm Hong Kong hisse senedi emlak şirketlerinin yeni standardı benimsemiş olmasına rağmen, İç gelir koşullarının tanınması nın yorumlanması ve yargılanması farklıdır ve bu standardın emlak işletmelerinin gelirleri üzerindeki etkisi oldukça farklıdır. United Ratings, Hong Kong'da listelenen 50 emlak şirketinin yıllık raporlarının istatistiklerine ve analizine dayanarak, 25 gayrimenkul şirketinin belirli bir zaman diliminde tüm müşteriler için gelir tanıma kriterlerini açıkça benimsediğini ve diğer 25 gayrimenkul şirketinin bu tür bir gelir tahakkuku benimsemediğini tespit etti. Yönergeler. Şirket, ilgili firmalara danışarak bunun uygulanamayacağına inanmaktadır.Gelir tahakkukunun belirli bir süre içinde uygulanabilirliğinin kilit noktası, geliştiricinin alıcı ile sözleşme imzalaması ve inşaat yükümlülüğünü yerine getirmesi olan "nitelikli tahsil hakkı" dır. Sağlanan hizmetler için ödeme almaya hak kazanın. Ev alıcılarının evin tesliminde ciddi kusurları olduğu mevcut vakalara bakıldığında, müşteri "Alındı Onayı" nı imzalamayı reddediyor, kontrol edip dava açmayı istiyor, karar sonucu temelde müşterinin davayı kazandığını gösteriyor. Bunun ışığında, emlak şirketleri işgücü hizmetleri vermelerine rağmen, işçilik hizmetleri için ödeme alma konusunda nitelikli bir hakka sahip değiller, bu nedenle belirli bir süre içinde tüm müşteriler için gelir tanımıyorlar. Gayrimenkul şirketleri, yeni standartlarda belirli bir süre içinde hasılatın muhasebeleştirilmesi için geçerli olan koşulların tutarsız yorumlarına sahip olduğundan, müşterilerin tam tutarının belirli bir süre içinde hasılat olarak muhasebeleştirilip edilmeyeceği konusunda bir farklılık vardır. Bazı emlak şirketleri, geçmiş verilerden çıkış yapan müşterilerin oranının çok küçük olduğuna ve tam müşteri miktarının belirli bir süre içinde geliri tanıma koşullarını karşıladığına inanırken, diğer emlak şirketleri hukuki açıdan ve dava davalarının tarihsel yargılarına göre, Emlak firmaları dezavantajlı durumdadır.Tam ödeme yapan müşteriler, gayrimenkul şirketlerinin edim yükümlülüklerini yerine getirmeleri için nitelikli bir ödeme alma hakkına sahip olmaları şartlarını yerine getirememekte, bu nedenle belirli bir süre içinde hasılatın muhasebeleştirilmesi için uygun değildir.
2. Bilanço üzerindeki etkisi
Yeni standardın benimsenmesi, bilançoya, esas olarak sözleşme varlıklarına ve sözleşme yükümlülüklerine yansıyan bazı yeni kalemler ekleyecektir; normal şartlar altında, yeni standardın benimsenmesi, emlak işletmelerinin aktif-pasif oranını biraz iyileştirecektir, ancak iyileşme sınırlı olacaktır; Aktif-pasif oranında bir artış oldu.
Yeni standardın bilanço üzerinde de belirli bir etkisi vardır. Örneğin, eski standartlara göre pasif olarak sınıflandırılan avanslar, peşin muhasebeleştirilen hasılat kısmı dışında kalan çoğunluğu bilançoda "sözleşme yükümlülükleri" olarak listelenmeye devam etmektedir. Ek olarak, bilançodaki yeni sözleşme varlık hesapları ve birikmiş kazançlardaki artış, bireysel hesaplar ve ilgili göstergeler üzerinde de bir etkiye sahip olacaktır, ancak bu etki farklı şirketlere bağlı olmalıdır.
Bilançoda yeni eklenen sözleşme varlığı, işletmenin malları müşteriye devrettikten sonra bedeli alma hakkını ifade etmekte olup, hak, faturalanmamış gelir, teminat alacağı ve alacak dahil olmak üzere zamanın geçişinin yanı sıra diğer faktörlere bağlıdır. Müşteri sözleşmesi inşaat ödemeleri ve beklenen geri kazanılabilir damga vergisi ve satış komisyonları. Örneğin, mülk satma veya işçilik hizmeti verme sürecinde, hizmet veriliyor ancak faturalandırılmıyorsa hasılatın "maliyet oranı yöntemine" göre müşteriye kesilen faturalanan tutarı aşan kısmı sözleşme varlıklarına dahil edilir; satış komisyonu ve damga vergisinin de geri alınması beklenir. Sözleşme varlıklarına dahil edilebilir. Bilançodaki yeni sözleşme yükümlülüğü kalemi, şirketin müşteriden aldığı veya alacak bedeli için malları müşteriye devretme yükümlülüğünü, yani şirket malları müşteriye devretmeden, müşteri sözleşme bedelini ödemeden veya şirket koşulsuz tahsilat elde etmeden önce ifade eder. Sözleşme bedeli hakkı. Gayrimenkul satışlarında avansların bir kısmı düzeltilerek gelirler peşin olarak muhasebeleştirilmiş, kalanların çoğu sözleşme yükümlülükleri olarak yeniden sınıflandırılmıştır. İşletme sahibinin özkaynak tablosunda, işletmenin bazı projeleri için gelirin erken muhasebeleştirilmesi nedeniyle, birikmiş kazançlar, muhasebe standartlarının düzeltilmesinden öncekine göre bir ölçüde artacaktır.
United Ratings, bazı Hong Kong hisse senedi şirketleri tarafından yeni standartların benimsenmesinin aktif-pasif oranı üzerindeki etkisini sıraladı.Aşağıdaki tablodan da görülebileceği gibi, yeni standartların benimsenmesinin konut işletmelerinin aktif pasif oranları üzerinde önemli bir etkisi yoktur ve çoğu konut işletmesi yeni standartları kullanır. Daha sonra borç-aktif oranı bir miktar düzelecek ve bazı firmaların endeks değerleri bir miktar yükselecek.
Bir gayrimenkul geliştiricisinin 2017 yıllık raporunu örnek olarak ele alırsak, bilançodaki ana değişiklikler şunları içerir: (1) Şirketin yeni eklenen 15.738 milyar yuan sözleşme varlıkları, esas olarak şirketin faturalandırılmadan gayrimenkul satışı ve inşaat hizmetleri sunması için maliyet oranı yöntemiyle onaylanmıştır. Gelirin müşterilere düzenlenen faturalanmış tutarı ve şirketin beklenen geri kazanılabilir sözleşme maliyetlerini aşan kısmı; (2) Şirketin müşterilerden elde ettiği avanslar, esas olarak sözleşme yükümlülüklerinin bir kısmının yeni standart kapsamında yeniden sınıflandırılması ve bunun bir kısmı nedeniyle 388.020 milyar yuan'dan 0'a düşürülmüştür. Düzeltilmiş ve muhasebeleştirilmiş gelir; (3) Şirketin yeni sözleşme yükümlülükleri, esasen avans makbuzlarının yeniden sınıflandırılmasından dolayı 346.747 milyar yuan idi; (4) Şirketin birikmiş karı, esas olarak şirketin bazı projeler için gelirin erken tanınması nedeniyle 9.411 milyar yuan arttı. 2017 yılında şirketin aktif-pasif oranı, yeni standardın benimsenmesinden sonra 1,27 puanlık küçük bir düşüşle% 90,16'dan% 88,89'a ayarlandı.
Tüm müşterilerin oranına ilişkin veriler 2016 istatistiklerine dayanmaktadır.
Tüm müşterileri için belirli bir süre içinde geliri tanımak için yeni standardı benimseyen emlak şirketleri arasında Country Garden, Sunac China, Longfor Group, R&F Properties ve Greentown China; tüm müşterileri için belirli bir süre içinde gelir tanımayan emlak şirketleri arasında yer alır. : China Evergrande, Vanke, China Resources Land, CIFI Holdings ve KWG Pacific vb.
3. Yeni muhasebe standartlarının kredi derecelendirme kuruluşları üzerindeki etkisi
Yeni standardın finansal konular ve ilgili göstergeler üzerindeki etkisinin analizine dayanarak, yeni standardı kullanan Hong Kong gayrimenkul şirketlerinin fiili durumu ile birlikte, ortak derecelendirme yeni standardın uygulanmasını geçememekte, dolayısıyla gayrimenkul şirketleri için önceki ortak değerlendirme kriterlerini değiştirmektedir. Belirli bir süre içinde tüm müşteriler için gelir tanıyan emlak şirketlerinin oranı nispeten düşüktür ve belirli bir dönem boyunca gelirin tanınmasının her bir ev işletmesi üzerindeki etki derecesi büyük ölçüde değişir.
Bununla birlikte, yeni muhasebe standartlarının uygulanması, derecelendirme kuruluşlarının, tüm müşterilerin nispeten büyük bir yüzdesini oluşturan ve belirli bir süre içinde onlar için gelir elde eden gayrimenkul şirketlerine odaklanmasını gerektirmektedir.Bu tür şirketler, yıl için farklı gelir seviyelerine neden olan yeni standartlardan yararlanabilmektedir. Büyüme; ve bilançodaki bazı kalemlerin yeni standart kapsamında hareket etmesi nedeniyle, bu tip gayrimenkul firmasının aktif-pasif oranı ve borç kapitalizasyon oranı değişecek ve bu da firmanın kredi notunun bazı borç göstergelerini etkileyecektir.
