Konut fiyatları yükselmediğinde, ücretler düştüğünde ... yeni ipotek anlaşmasından kredi faiz oranlarına kadar hepsi ayarlanıyor!
Resim kaynağı: Visual China
Pekin'de bir başka yeni kredi anlaşması uygulandı.
Yakın zamanda, Pekin Bankacılık Düzenleme Bürosu ve Merkez Bankası İşletme Yönetimi Departmanı, kendi yetki alanı dahilindeki bankacılık finans kurumlarının, "ipotek kredileri" gibi emlak piyasasına yasa dışı fon akışına odaklanarak, kişisel işletme kredileri ve kişisel tüketim kredileri üzerinde kendi kendini teftiş çalışması yapmasını zorunlu kılan bir bildirim yayınladı. Durum.
Pekin Bankacılık Düzenleme Bürosundan sorumlu ilgili kişi, Pekin bankacılık finans kurumlarının kişisel işletme kredileri ve kişisel tüketim kredilerinin ölçeğinin son zamanlarda hızla arttığını belirtti. "Ancak, piyasa koşullarına göre, bireysel bankalar tarafından verilen yukarıdaki iki kredi türü, mevzuata aykırı olarak emlak piyasasına aktı. Borçlular, kişisel iş veya günlük tüketim yerine ev satın almak için kullanıyor. Bu davranış, emlak yönetmeliğinin politika gerekliliklerini karşılamıyor. "
Basitçe söylemek gerekirse, "bir ev üzerinde ipotek ile bir ev satın alma" şeklindeki orijinal emlak spekülasyonu rutini artık değişmeyecek.
Gayrimenkul düzenleme ve kontrol politikalarının bu turu başlatılmadan önce, ülke çapında birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki emlak patlaması sık sık "ipotek kredileri" ile yasadışı konut alımlarına sahne oluyordu. Son dönemdeki hızlı büyüme ivmesi, kişisel mortgage kredisi politikalarının sıkılaşmasıyla ilişkili olabilir.
Aslında sadece Pekin değil, aynı zamanda Şangay ve Shenzhen'deki kişisel ipotek kredisi politikaları da giderek sıkılaştırılıyor. Aracı kurum Çinli muhabir, bu yıldan bu yana Şangay'daki 13 bankanın ilk ev kredisi faiz oranlarını 1,1 katına çıkardığını; Shenzhen'deki dört büyük bankanın da% 5 oranında arttığını öğrendi.
Yasadışı yollarla konut satın alan "konut ipotek kredisi" olgusu geri döndü
Sözde "ipotek kredisi", borçlunun mülkü bir gerçek kişi adı altında, tüketim veya iş amaçlı olarak bankaya tek seferlik veya yinelenen RMB kredisi için teminat olarak kullandığı anlamına gelir. Yönetmeliğe göre, "konut kredisi" ile ödünç verilen para konut satın almak için değil, sadece iş veya tüketim için kullanılabiliyor. Bununla birlikte, kredi sonrası denetimin zorluğundan dolayı, aslında bankaların kredilendirilen fonların nihai gerçek kullanımını doğru bir şekilde kavramaları zordur.Bu, birçok insanın boşluklardan yararlanmasına ve ev satın almak için yasadışı olarak "ev kredisi verme" fonlarını kullanmasına yol açmıştır.
Büyük bir devlete ait bankanın finans departmanından bir kişi, bir aracı kurum Çin muhabirine, bankaların yalnızca banka içindeki tüm fon akışını izleyebileceğini, ancak fonlar diğer bankalara aktarıldığı sürece izlenemeyeceklerini söyledi. Bu nedenle, "ev kredisi" fonlarını yasadışı olarak kullanan kredi başvurusu sahipleri genellikle tüketim sözleşmeleri veya iş sözleşmeleri yaparlar.Banka emanet edilen krediyi doğrudan sözleşmenin karşı tarafının hesabına, karşı taraf ise diğer kanallar üzerinden kredi başvurusuna aktarır. İnsanlar fonları özgürce kullanabilir.
Yukarıda belirtilen devlete ait büyük bankacı, "Bankanın kendi kendini incelemesinin içeriği, esas olarak, kredi inceleme materyallerinin eksiksiz olup olmadığına ve materyallerin gerçekliği konusunda sıkı kontroller olup olmadığına bağlıdır, ancak fonların gerçek kullanımını doğru bir şekilde anlamak zordur." Dedi.
Nitekim emlak piyasasına yasadışı "ipotek kredisi" akışı defalarca yasaklanmıştır. Bu tur gayrimenkul düzenleme ve kontrol politikaları uygulamaya konulmadan önce, ülke genelinde birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki emlak patlamasında sık sık "ev ipotekleri" düzenlemelere aykırı olarak konut satın almak için kullanılıyordu. Bir şeyler. Son dönemdeki hızlı büyüme ivmesi, kişisel mortgage kredisi politikalarının sıkılaşmasıyla ilişkili olabilir.
"Peşinat kredilerinin ve ipotek kredilerinin yasadışı olarak konut satın almak için kullanıldığı olgusu her zaman var olmuştur. Son geri dönüş, esas olarak bankanın bu yılki kişisel ipotek politikasının sıkılaştırılmasıyla ilgilidir. Esas olan, finansal arzın sıkılaştırılmasıdır." Renmin Üniversitesi Chongyang Finans Enstitüsü Kıdemli araştırmacı Dong Ximiao gazetecilere söyledi.
Komisyonculuk Çin muhabirleri, çoğu banka tarafından uygulamaya konulan bu tür kişisel ipotek kredisinin yıllık faiz oranının% 6-% 7 civarında olduğunu ve çoğu fonun esnek bir şekilde kullanıldığını ve ödünç alınıp geri ödenebileceğini öğrendi; aksine, mevcut durum İkinci konut ipoteği kredisi faiz oranı, referans faiz oranının% 10 veya% 20 üzerindedir, yani kişisel ipotek kredisi faiz oranından çok da farklı olmayan% 5,39 veya% 5,88'dir. Mevcut bireysel ipotek kredisi verme süresi uzatıldığında, bazı kişiler ipoteği geçmeyi tercih eder. Kaldıraçlı bir ev satın almak için kredi.
China Construction Bank başkan yardımcısı Pang Xiusheng, CCB'nin altı aylık rapor basın toplantısında bir keresinde, "Kredi ölçeğinin kontrolü ve emlak politikalarının sıkılaştırılması nedeniyle, kişisel ipotek kredilerinin uygulanma süresi gerçekten nispeten uzun. Geçenlerde emlak acentelerine ve mevcut pazara sordum. CCB'nin ve başka bir bankanın ipotek kredisi süresi emsaller arasında oldukça hızlı, ancak en kısa sürede yaklaşık iki ay sürüyor. "
Kişisel ipoteklerin yerine getirilmesi daha uzun sürmekle kalmadı, yılın ilk yarısında bankalar kişisel ipoteklerinin çoğunu ilk eve tahsis etti ve buna bağlı olarak ikinci bir konut ipoteğine başvurmak daha da zordu.
İstatistikler, borsada işlem gören 25 bankanın yılın ilk yarısında kişisel ipotek bakiyesinin geçen yılın aynı dönemindeki% 35'lik artıştan önemli bir düşüşle geçen yılın sonuna göre% 10.89 arttığını gösteriyor.
Pekin Bankacılık Düzenleme Bürosu tarafından açıklanan verilere göre, ikinci çeyrekte, bankacılık kurumları tarafından 317 New Deal uygulaması için kendi yetki alanına giren bireysel konut kredileri arasında, ihtiyaç sahiplerinin konut alımını destekleyen ilk konut kredisi% 70'in üzerinde gerçekleşti.
Gayrimenkul ticareti özel denetimi yıl sonuna kadar devam ediyor
Pekin Bankacılık Düzenleme Bürosundan sorumlu ilgili kişi gazetecilere, kendi kendine incelemenin belirli süreyi netleştirmediğini, ancak yetki alanındaki bankaların kendi kendine inceleme sonuçlarını düzenli olarak rapor etmeleri gerektiğini söyledi. Bir sonraki aşamada, Pekin Bankacılık Düzenleme Bürosu ve Çin Halk Bankası'nın İşletme Yönetimi Departmanı, bankacılık finans kurumlarının öz denetimine dayalı özel denetimler gerçekleştirecek ve sorunlar tespit edildiğinde, yasalar ve düzenlemelere uygun olarak kesinlikle ele alınacaktır.
"Ev yaşamak içindir, spekülasyon için değil" konumlandırmasını sıkı bir şekilde uygulamak için Pekin'deki ilgili departmanlar emlak piyasasını "soğutmak" için bir kombinasyon oluşturdu.
Pekin Bankacılık Düzenleme Bürosu müdür yardımcısı Jiang Ping'e göre, kısa süre önce "317 Yeni Anlaşmanın" tanıtılmasının ertesi günü Pekin Bankacılık Düzenleme Bürosu, Merkez Bankası İşletme Yönetimi Departmanı ile birlikte, bankaların Yeni Anlaşmayı doğru bir şekilde anlamalarını istemek için kendi yetki alanındaki 38 Çinli ve yabancı ticari bankanın müdürleriyle özel bir toplantı düzenlediğini açıkladı. Politikanın tam olarak uygulanmasını sağlamak için konut kredilerindeki artışı kontrol edin, iç ihtiyatlı uyum yönetimini güçlendirin ve politika tanıtımı ve müşteri yorumunda aktif olarak iyi bir iş yapın. Aynı zamanda, yetki alanı dahilindeki bankacılık kurumlarının gayrimenkul işlerinin özel bir teftişini organize etmede başı çekiyor. Bu özel teftiş yıl sonuna kadar devam edecek. Aynı zamanda, Merkez Bankası İşletme Yönetimi Departmanı, Belediye Finans Bürosu ve Pekin Menkul Kıymetler Düzenleme Bürosu ile birlikte, denetimi artırmak için bankacılık politikalarının uygulanmasına yönelik özel denetimler yapılacaktır. Politikaların uygulanmasını sağlamaya yönelik çabalar.
"Pekin'in birleşik düzenlemesine göre, Pekin Bankacılık Düzenleme Bürosu, şehrin emlak piyasası düzenleme ve kontrol çalışmaları ile ilgili çalışmaya aktif olarak katılıyor, şehrin ticari konut işletmesi kredilerinin ve kişisel konut kredilerinin haftalık izleme ve düzenli istatistiklerinden sorumludur ve ticari bankaların ve finans kurumlarının uygulanmasını uygular. Kontrol politikaları üzerinde düzenli denetimler ve düzensiz rastgele denetimler gerçekleştiriliyor. "Jiang Ping dedi.
Ek olarak, Dong Ximiao, bankacılık endüstrisinin farklılaştırılmış konut kredisi politikalarını uygulamaya devam etmesini zorunlu kılmanın yanı sıra, düzenleyici makamların İnternet finans platformlarının denetimini ve denetimini de artırması gerektiğine inanıyor. "İnternet finans platformları tarafından sağlanan birçok bireysel tüketim kredisi ve işletme kredisi, kredi amaçlarına yönelik net bir şarta sahip değildir ve denetim dışıdır. Fonların bu kısmı daha çok gayrimenkule akar ve internet platformlarıyla ilgili kredi akışının denetimi artırılmalıdır. "
Şangay ve Shenzhen'de ilk konut kredisi faiz oranı yükseldi
Kişisel mortgage kredisi politikalarının sıkılaştırılması Şangay ve Shenzhen bölgelerine de yansımıştır.
Çin'deki bir aracı kurumdan bir muhabir tarafından elde edilen bir ankete göre, Şangay bölgesindeki 13 bankanın tümü bu yıl ilk evleri için asgari kredi oranlarını artırdı.
5 Eylül itibarıyla 13 bankadan 5'i ilk konut kredisi faiz oranını% 40 olarak gösterge faiz oranına ayarlamış, ayrıca% 5 indirim uygulayan veya% 5 indirim uygulayabilen 5 banka bulunmaktadır. Buna ek olarak, Şangay Pudong Kalkınma Bankası'nın ilk konut kredisi faiz oranı yılın başında% 10'luk indirim seviyesinde kalıyor ve Minsheng şu anda 13 banka arasında ilk ev kredisi faiz oranı 1,1 katına çıkan tek banka.
Bu yılın Şubat ortasındaki ilk istatistiklerde, Şangay bölgesindeki 13 bankanın ilk ev kredisi faiz oranları% 10 indirimli. Ancak, sadece iki buçuk ay sonra, Sanayi Bankası ilk konut kredisi faiz oranını referans faiz oranına yükseltmede başı çekti; Sanayi ve Ticaret Bankası, Ziraat Bankası, Çin Bankası ve İnşaat Bankası hariç, geri kalan bankaların tümü farklı derecelerde arttı.
Haziran ayının başlarında üçüncü ankette, China Minsheng Bank ve Industrial Bank ilk mortgage faiz oranını 1,1 katına çıkardı, China Merchants Bank ve Bank of Shanghai gösterge faiz oranını yükseltti ve geri kalan bankalar temelde faiz oranlarını Mayıs başında korudu.
Şangay'a ek olarak, Shenzhen'in konut kredisi politikası da sürekli olarak sıkılaştırılıyor.
Leyoujia Araştırma Merkezi'nin istatistiklerine göre, 4 Eylül itibariyle, sadece Rural Commercial Bank ve Citibank, Shenzhen'deki ilk konutlar için, sırasıyla% 9, ilk konut kredisi faiz oranında% 5 indirimle tercihli faiz oranlarına sahip olabilir. Ağustos ayında ilk ev kredisinde% 9,8 indirimden yararlanabilen Çin Posta Tasarruf Bankası, 1 Eylül'den bu yana gösterge faiz oranını ayarladı. Bunlardan Çin CITIC Bankası ve Şangay Pudong Kalkınma Bankası borç vermeyi durdurdu ve Minsheng Bankası ile Sanayi Bankası'nın ilk konut kredileri arttı. % 10.
Daha önce, 14 Ağustos'ta, Shenzhen'deki bazı bankalar ilk ev kredisi faiz oranını% 5-% 10 artırmıştı. Ardından, yarım ay sonra, dört büyük banka, ICBC, Ziraat Bankası, Çin Bankası ve Çin İnşaat Bankası, ilk konut ipotek faiz oranının% 5 artacağını açıkladı. 4 Eylül günü öğleden önce kredi incelemesinin kontrol edildiği ve onayın 11 Eylül akşamından önce tamamlandığı anlaşılırsa, faiz oranı ayarlamadan önce devam edilebilir.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, gazetecilere verdiği demeçte, birçok ticari bankanın sunduğu dekorasyon kredilerinin aslında tüketici kredileri olduğunu ve normal şartlar altında yaklaşık 200.000 yuan borç alabileceklerini söyledi. Bu tür fonlar için, kredi başvurusunda bulunan kişinin, daha önce diğer evlerin dekorasyonunda kullanılmaktan ziyade düzenlemelere aykırı olarak yeni bir ev satın almak için kullanılması muhtemeldir, bu nedenle bir riske maruz kalma söz konusudur ve bu riske maruz kalma engellenmelidir.
Milyonlarca kullanıcı tekrar izliyor
Brokerage China, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.Yetkisiz yeniden basım yasaktır, aksi takdirde ilgili yasal sorumluluk takip edilecektir.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için aracı kurum China WeChat hesabındaki menkul kıymetler kodunu ve kısaltmayı girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmayı girin.
