"Bir ev satın aldığınızda, birinci ve ikinci katları satın alın, üçüncü ve dördüncü katları satın almayın." Bu cümleyi kaç kişi yanılttı?
Emlak Ağı Original / Hu
"Bir ev satın aldığınızda, birinci ve ikinci katları satın alın, üçüncü ve dördüncü katları satın almayın." Bu cümleyi kaç kişi yanılttı?
Son yıllarda insanların ev satın alma hevesinin çok olumlu olduğu söylenebilir. Artan konut fiyatları bağlamında bile insanların ev satın alma hevesi azalmadı, daha da yükseldi, hatta birçok insan daha yüksek fiyatlarla ev almaya razı. Ev almanın bir yatırım olduğuna inandıkları için düşük fiyatlı bir ev almaya razılar, ancak evin değeri değerle satın alınabilir, aksine betonarme yığından farksızdır.Evin orijinal konut özellikleri ortadan kalkmış gibi görünüyor ve alakasız. Katma değerli olup olmadığı, destekleyici kaynaklar, ekonomik düzey, gelecekteki kalkınma vb. Gibi birçok faktörle ilgilidir. Ancak emlak piyasasında genellikle birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki konutların en değerli olduğuna ve üçüncü ve dördüncü kademe konut almaya gerek olmadığına inanılmaktadır. , Hatta bazı uzmanlar öğüt veriyor: Bir ev alırken birinci ve ikinci kademe evler satın alın ve asla üçüncü ve dördüncü kademe evler satın alın! Bu bakımdan yazar, bu cümlenin sadece yatırım açısından, gerçek duruma dikkat etmeden ve hatta birçok insanın ev alamamasına neden olduğuna inanmaktadır.
Pek çok insan, ekonomik seviyeleri ve iyi tıp eğitimi olan birinci ve ikinci kademe şehirlerden bahsediyor. Her neyse, her şey iyi. Bu yazar bunu inkar etmiyor, ancak birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki konut fiyatları da çok pahalı ve ucuz olanlar 10.000 ila 20.000 yuan'a mal oluyor. Pahalı olanlar 50.000 ila 60.000 yuan'a bile ulaştı ve çoğu sıradan işçi sınıfı için bunları bir ömür boyu karşılayamayabilirler.Gelecekte bunları karşılayamayacakları için, birinci ve ikinci kademe olanları karşılayamadıkları için yapamazlar. Evler ve beklemek, memleketlerindeki üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki evler, ev satın alımlarının odak noktası haline geldi. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirler birçok yönden birinci ve ikinci kademe şehirlerden aşağı olsa da, bu küçük şehirlerin çoğu memleketleri ve birçoğu da gitti. Birinci ve ikinci kademe şehirlerde çalışanların tamamı kırsal kesimdendir. Memleketin kentsel alanında bir ev satın almak, nesiller boyu güçlenme hedefine ulaşmak için eve dönmek olarak kabul edilebilir.
Ancak birçok insan her zaman kentleşmenin hala gelişmekte olduğunu, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin nüfusunun dışarı çıkmaya devam edeceğini ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde ev satın alma potansiyeli olmadığını düşünür, aslında bu sözler ille de doğru değildir. Şu anda, ortalama şehirleşme seviyemiz yaklaşık% 60. Bunun sadece bir ortalama olduğunu bilmelisiniz. Birinci kademe 4 şehre bakabilirsiniz. Temelde şehirleşme Guangzhou ve Shenzhen hariç yaklaşık% 80-90'a ulaştı. Oldukça etkileyici olmasının yanı sıra, Şangay ve Pekin'in nüfus girişleri azaldı, hatta negatif büyüme gösterdi.Bu bize birinci kademe şehirlerin kentleşmesinin tavana yakın olduğunu ve gelecekte yoğun insan akışına ihtiyaç olmayacağını ve bazı ikinci kademe şehirlerin mevcut kentleşme oranının olduğunu söylüyor. Ayrıca yaklaşık% 70'e ulaştı ve giriş nüfusu gelecekte büyük ölçüde azalacak ve bir sonraki kentleşme oranı çoğu üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde büyüme için en fazla alana sahip.Bu şehirlerdeki mevcut kentsel oran sadece yaklaşık% 50-% 60. Spesifik duruma göre, bazı insanlar% 70-75 olan kentsel oranımızın yüksek kabul edildiğini tahmin ediyor ve yazar, kentsel oranın geri kalan% 10-15'inin üçüncü ve dördüncü kademe şehirler tarafından tamamlanacağına inanıyor.
Bir İkinci kademe şehirlerin kentleşmesi temelde neredeyse tamamlandı.Aslında, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin genel ekonomisi fena değil. Verilere göre, birinci ve ikinci kademe şehirlerin toplam GSYİH katkısı 2018'de% 51, geri kalan% 49 ise temelde üçüncü kademe şehirler tarafından sağlandı. Dördüncü, beşinci ve altıncı kademe şehirlerin tamamlanması, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin hala genel ekonomide önemli bir rol oynadığını gösteriyor.
Bu nedenle, gelecekte hem birinci hem de ikinci kademe veya üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde yerleşim olacaktır.Nüfus çıkışının geri dönüşü olmayan durumuyla karşı karşıya kalacak az sayıda kaynak tükenmiş şehir olabilir, ancak üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin çoğu hala nispeten sağlıklı bir ekonomik gelişmeye sahip olabilir. Sonuçta çevre, kentsel yapıların bileşimi birinci, ikinci, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere bölünmüştür ve farklı seviyelerdeki şehirler farklı roller üstlenir. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde ev almak kesinlikle mümkün En azından konut fiyatı birinci ve ikinci kademe şehirlere göre daha ucuz. Birinci ve ikinci kademe şehirlerde ev almayı savunan uzmanlar asla üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde satın almamalıdır. Yatırım açısından bir ev satın almaya baktığımızda, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde yaşayan çoğu insan için konut en büyük talep ... Herkes yatırım için ev almak isterse teklifi kim alacak?
Yazar, birinci ve ikinci kademe şehirlerde düşük gelire sahip olanların üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde ev satın aldıklarını kabul ediyor. Sıradan işçi sınıfından insanlar için bir ev satın almak, yatırım değil, konut satın almaktır.Yatırımın çoğu, fazla parası olan mali açıdan zengin aileler içindir.Sıradan bir işçi sınıfı, bir ev satın almak için onlarca yıllık birikimlerini harcamıştır. Konut fiyatı gökyüzüne yükselse bile sonunda yaşamıyor.
