Çekirdek şehirlerdeki konut fiyatları artık artamaz! Tekrar tekrar "öngören" Sosyal Bilimler Akademisi de son kararı verdi
Üçüncü ve dördüncü kademe şehirler genellikle üst düzey endüstrilerin ve yeteneklerin çekiciliğinden yoksundur ve emlak piyasası uzun vadeli sürekli büyüme için belirli koşullara sahip değildir. 2018'in ikinci yarısından bu yana, politika teşvikinin azalan etkisi ve konut fiyatlarının nispeten düşük arazilerinin ortadan kalkması bağlamında, üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerdeki konut piyasası, konut fiyatlarının istikrarlı bir şekilde düşmesiyle küçük bir düşüş döngüsüne girebilir.
Her düzenleme: Li Jinghan
Her ay emlak piyasası hakkında bir rapor yayınlayan Sosyal Bilimler Akademisi, geçmişe bakıldığında, konut fiyatlarının gerçekten doğru olduğunu öngördü.
Örneğin, geçen yılın sonunda, Sosyal Bilimler Akademisi'nden Zou Linhua ekibi, 2019'da birinci kademe şehirlerin yavaş iyileşmede başı çekebileceğine işaret etti.
Söylendiği gibi, bu yıl Ocak-Mart döneminde emlak piyasasının "Xiaoyangchun" u ortaya çıktı. Veriler, 32 büyük ve orta ölçekli şehrin (örneklem 4 birinci kademe + 19 ikinci kademe + 9 güçlü üçüncü kademe, toplam 32'yi içeriyor) ticari konut işlem alanı büyüme oranını gösteriyor Ocak ayında yalnızca% -11,2, Şubat ayında% 8,3 ve Mart ayında% 21,9 ile hızla toparlandı, Eylül 2016'dan bu yana en yüksek aylık büyüme.
Ancak 25 Nisan'da Sosyal Bilimler Akademisi tarafından yayınlanan bir rapor, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki "Xiaoyangchun" un gerileyeceğini ve ev fiyatlarının istikrarlı bir şekilde düşeceğini öngördü.
Peki, son konut fiyatı eğilimi nedir?
Her editör (WeChat ID: nbdnews) 15 Temmuz'da Ulusal İstatistik Bürosu tarafından yayınlanan verilerin 70 büyük ve orta ölçekli şehirdeki ticari konut binalarının satış fiyatlarının istikrarlı bir şekilde arttığını ancak Haziran ayında düştüğünü gösterdiğini fark etti.
29 Temmuz'da Çin Sosyal Bilimler Akademisi, en son "Çin'in Konut Piyasası Gelişimi Üzerine Aylık Analiz Raporu" nu yayınladı (bundan sonra Temmuz raporu olarak anılacaktır). Temmuz raporu, çekirdek şehirlerdeki konut fiyatlarının temelde Haziran 2019'da ve birinci kademe şehirlerdeki yükselişinin durduğuna işaret etti Konut fiyatları yapısal olarak hafif bir artıştan genel olarak hafif bir düşüşe geçti, birinci kademe yarı şehirlerde konut fiyatlarının büyüme hızı daha da düştü, ikinci kademe şehirlerdeki konut fiyatları genel olarak sabit kaldı ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki kısa vadeli konut fiyatları karıştı.
Temmuz raporundaki kısa vadeli tahminde, Sosyal Bilimler Akademisi iki nokta öne sürüyor:
Birinci ve ikinci kademe şehirlerde kısa vadeli konut fiyatları hafif düştü;
Başka bir politika teşviki yoksa, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki konut piyasası küçük bir düşüş döngüsüne girecektir.
24 çekirdek şehirde konut fiyatları temelde yükselmeyi durdurdu
Temmuz raporu, çekirdek şehirlerdeki konut fiyatlarının temelde Haziran 2019'da yükselmeyi durdurduğuna ve genel olarak konut fiyatı istikrar hedefine ulaşıldığına işaret etti. Ülke genelinde 24 çekirdek ilde konut fiyatlarındaki kapsamlı değişiklikleri yansıtan Weifang Çekirdek Endeksi, Haziran 2019'da Weifang Çekirdek Endeksi'nin 105,82 puana biraz yükseldiğini gösteriyor. Mayıs ayında 105.73 puana kıyasla konut fiyatları aylık yalnızca% 0.09 arttı. Haziran 2019 itibarıyla çekirdek illerdeki konut fiyatları art arda beş ay artmasına rağmen, konut fiyatlarındaki artış hızı Nisan ayından itibaren gerilemeye devam etti. Haziran ayında, çekirdek şehirlerdeki konut fiyatlarının artış hızı Şubat ayından Mayıs ayına kadar daha da yavaşladı ve çekirdek şehirlerdeki konut fiyatları geçen ay temelde yükselmeyi durdurdu.
Resim Kaynağı: Büyük Veri Barındırma
Konut fiyatlarındaki birikimli artışa bakıldığında, ana şehirlerdeki konut fiyatlarındaki oynaklık da zayıflıyor. 2019'un ilk yarısında ana şehirlerde konut fiyatlarındaki oynaklık, 2018'in aynı dönemine göre önemli ölçüde daha düşüktü. Weifang Çekirdek Endeksi, Ocak 2019'daki 102,52 puana kıyasla, Haziran 2019'da çekirdek şehirlerde konut fiyatlarının% 3,22 arttığını gösteriyor. Ocak 2018'deki 100 puanla karşılaştırıldığında, çekirdek şehirlerdeki konut fiyatları Haziran 2018'de% 8,29 arttı. 2019'da tepe ve vadi konut fiyatları arasındaki fark, 2018'e göre önemli ölçüde daraldı.
Temmuz raporundaki açıklamaya göre, 24 ana şehir Şangay, Pekin, Shenzhen, Guangzhou, Tianjin, Chongqing, Suzhou, Hangzhou, Wuhan, Chengdu, Nanjing, Ningbo, Qingdao, Zhengzhou, Wuxi, Changsha, Xiamen, Jinan ve Xi'an'dır. , Shenyang, Dalian, Fuzhou, Nantong ve Dongguan, temelde Çin'deki ekonomik açıdan en rekabetçi kentsel grupları kapsıyor. Bunlar arasında 4 birinci kademe şehir, 4 birinci kademe şehir ve 16 ikinci kademe şehir bulunmaktadır.
Birinci kademe şehirlerdeki genel ev fiyatları hafif düştü
Temmuz raporu, birinci sınıf şehirlerdeki konut fiyatlarının yapısal hafif bir artıştan genel olarak hafif bir düşüşe geçtiğini belirtti. Birinci kademe şehirlerin Weifang Endeksi izlemesi, Haziran 2019'da birinci kademe şehirlerin ortalama fiyatının bir önceki aya göre% 0,615 düştüğünü ve büyüme oranının bir önceki aya göre 0,753 puan daha düşük olduğunu gösteriyor. Pekin ve Guangzhou'da konut fiyatları istikrarlı ve hafif düşüşünü sürdürürken, bunların arasında Guangzhou aylık% 0,86, Pekin ise aylık% 0,48 düşüş kaydetti. Şangay ve Shenzhen küçük artışlardan küçük düşüşlere geçti.Bunlardan, Shenzhen aylık% 0,98, Şangay ise aylık% 0,14 düşüş gösterdi.
Ocak 2018'den bu yana biriken artışa bakıldığında, birinci kademe şehirlerdeki konut fiyatları son bir buçuk yılda önemli ölçüde artmadı. Birinci kademe şehirler arasında, Shenzhen% 2.92 ile en yüksek kümülatif konut fiyat artışına sahip ve Şangay, genel olarak nispeten istikrarlı bir aralıkta olan% -6.29 ile en düşük seviyeye sahip.
Resim Kaynağı: Büyük Veri Barındırma
Birinci kademe benzeri şehirlerdeki konut fiyatlarının büyüme hızı daha da düşmüştür, ancak konut fiyatlarındaki artışların paterni henüz tersine dönmemiştir. Weifang Endeksi'nin birinci kademe şehirlerde izlenmesi, Haziran 2019'da, birinci kademe şehirlerde konut fiyatlarının aylık ortalama% 0,948 arttığını ve artış hızının bir önceki aya göre 0,6 puan yavaşladığını gösteriyor. Bunların arasında, Hangzhou bir önceki aya göre% 0,74 arttı ve büyüme oranı bir önceki aya göre 0,87 puan daraldı; Chongqing bir önceki aya göre% 0,25 arttı ve büyüme oranı 0,71 puan daraldı; Tianjin bir önceki aya göre% 0,8 düştü. Haziran ayında, sıcak nokta şehri Suzhou bir önceki aya göre% 3,6 artarken, büyüme oranı bir önceki aya göre 1,21 puan daha düşük olmasına rağmen, nispi büyüme oranı hala biraz daha yüksekti.
Resim Kaynağı: Büyük Veri Barındırma
İkinci kademe şehirlerdeki konut fiyatları genel olarak sabit kaldı. Weifang Endeksi'nin ikinci kademe şehirlerde izlenmesi, Haziran 2019'da ikinci kademe şehirlerde konut fiyatlarının bir önceki aya göre ortalama% 0,146 arttığını ve büyüme oranının bir önceki aya göre 0,114 puan daha da daraldığını gösteriyor. İkinci kademe şehirler arasında Ningbo'nun konut fiyatı aylık bazda% 0,96 artarak birinci sırada yer aldı ve Qingdao'nun konut fiyatı aylık% 0,76 düşüşle nispeten zayıf artış ve düşüşlerle sonuncu oldu. Konut fiyatlarının son yıllarda büyük dalgalanmalar yaşadığı Xiamen'de konut fiyatlarında aylık artış bir önceki aya göre 0,93 puan azalarak Haziran ayında% 0,58'e geriledi. Xi'an ve Chengdu gibi eski sıcak şehirlerdeki konut fiyatları nispeten istikrarlı.
Resim Kaynağı: Büyük Veri Barındırma
Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut fiyatları karıştı
Temmuz raporu, üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerde kısa vadeli konut fiyatlarının karışık olduğunu belirtti. Weifang Endeksi'nin üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde izlenmesi, Haziran 2019'da üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut fiyatlarının bir önceki aya göre 0,061 puanlık hafif bir artışla aylık ortalama% 0,192 arttığını gösteriyor. 118 üçüncü ve dördüncü kademe örnek şehir arasında 65 şehir, geçen aydan 15 daha fazla yükseldi ve yükselen şehirlerin oranı% 55'tir. Haziran 2019'da Pekin çevresindeki rüzgar gülü olan Langfang'ın (Yanjiao) fiyatı bir önceki aya (% 2,64) benzer şekilde aylık% 2,41 düştü.
Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki konut fiyatları genellikle nispeten sabittir. Yıllık bir perspektiften, Haziran 2018'e kıyasla, Haziran 2019'daki 118 üçüncü ve dördüncü kademe örnek şehir arasında, 72 şehirde yıllık bazda bir artış görüldü ve% 61'i oluşturdu. Haziran ayında üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerde konut fiyatları bir önceki aya göre 1,517 puan düşüşle yıllık ortalama% 2,667 arttı.
Sosyal Bilimler Akademisi'nin öngörüsü: birinci ve ikinci kademe şehirlerde kısa vadeli konut fiyatlarında hafif bir düşüş
Önceki raporlarda olduğu gibi, Sosyal Bilimler Akademisi Temmuz raporunda emlak piyasası için kısa vadeli tahminler verdi:
Birinci ve ikinci kademe şehirlerde kısa vadeli konut fiyatları hafif düştü
Birinci ve ikinci kademe şehirler, Çin'deki üst düzey endüstrilerin kümeleri ve ana nüfus girişleri olmasına rağmen, konut fiyatları ve konut politikalarının önündeki engeller nispeten yüksektir. Kontrol politikaları perspektifinden bakıldığında, birinci kademe şehirler, nispeten tam kontrol mekanizmaları ve sıkı kontrol önlemleri ile uzun bir gayrimenkul kontrol geçmişine sahiptir; ikinci kademe şehirler, birinci kademe şehirlere göre daha az katı ve eksiksizdir, ancak pazar kontrol mekanizmaları sürekli olarak kurulmakta ve geliştirilmektedir. Arasında. Birinci ve ikinci kademe şehirlerin çoğu yabancı satın alma kısıtlamaları getirmiştir ve konut spekülasyonu daha zordur. 2019 yılının ikinci çeyreğinden itibaren birinci ve ikinci kademe şehirlerde düzenleyici politikaların sıkılaşması ile emlak piyasasının spekülatif bileşeni sürekli baskı altına alınmış ve konut fiyatlarındaki oynaklık azalmaya devam etmiştir. Xiaoyangchun pazarı, 2019'un ilk çeyreğinde de yılın ikinci yarısında piyasa talebini bir miktar aştı ve kısa vadeli pazarda aşağı yönlü bir ivme var.
2. Başka bir politika teşviki yoksa, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki konut piyasası art arda küçük bir düşüş döngüsüne girecektir.
Üçüncü ve dördüncü kademe şehirler genellikle üst düzey endüstrilerin ve yeteneklerin çekiciliğinden yoksundur ve emlak piyasası uzun vadeli sürekli büyüme için belirli koşullara sahip değildir. 2018'in ikinci yarısından bu yana, politika teşvikinin azalan etkisi ve konut fiyatlarının nispeten düşük arazilerinin ortadan kalkması bağlamında, üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerdeki konut piyasası, konut fiyatlarının istikrarlı bir şekilde düşmesiyle küçük bir düşüş döngüsüne girebilir.
"Konut ve konut konusunda spekülasyon yok" konusunda ısrarcı olun ve düzenleyici politikanın gücünü koruyun
Ulusal İstatistik Bürosu'ndan alınan son konut fiyatı verileri, Haziran ayında Luoyang'daki yeni evlerin fiyatının ülkede bir önceki aya göre arttığını; Hohhot'taki ikinci el evlerin fiyatının ise ülkede bir önceki yıla göre birinciye yükseldiğini ve ülkeyi arka arkaya sekiz ay yönlendirdiğini gösteriyor. Sonuç olarak, Luoyang bir "fiyat limit emri" teklif etti ve Hohhot da ikinci el konut piyasasını düzeltmek için harekete geçti.
Sıcak ikinci kademe şehir Suzhou'ya gelince, emlak piyasası ve vilayet pazarı bu yılın Mart ayından bu yana ısınmaya devam etti. Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı uyarıldıktan sonra üç düzenleme yaptı, ancak bazı önemli göstergeler etkili bir şekilde kontrol edilmedi. Konut fiyatlarındaki artış% 5 olan yıllık büyüme hedefini aştı. , Arazi piyasasında rekabet hala şiddetli ve yüksek kaliteli arsalar sıklıkla üretiliyor. Bu bağlamda, Suzhou dördüncü kez düzenlemesini artırarak yalnızca satın alma ve satış kısıtlamalarını yükseltmekle kalmadı, aynı zamanda arazi transferi ve kredi vergilendirmesi üzerindeki denetimi daha da güçlendirdi.
İster yerel yönetimler talep tarafında kontrol için satın alma kısıtlamalarını ve satış kısıtlamalarını artırsın, isterse yakın zamanda gayrimenkul şirketlerinin güven kredileri ve yurt dışı tahvil ihracı gibi finansman tarafını sıkılaştırdılar, hepsi emlak piyasasının istikrarını korumak ve finansal riskleri önlemek için. Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu Başkanı Guo Shuqing'in uyardığı gibi:
"Tarih, ekonomik refahı elde etmek ve sürdürmek için gayrimenkule aşırı derecede bel bağlayan tüm ülkelerin sonunda ağır bir bedel ödemek zorunda kalacağını kanıtladı. Maliyelerini yönetmek için gayrimenkulde kör yatırıma ve spekülasyona bel bağlayan sakinler ve şirketler sonunda bunun zahmete değmediğini anlayacaklar."
Bu bağlamda, Sosyal Bilimler Akademisi, Temmuz ayı raporunda, "konut ve konutların spekülatif olmamasına" rağmen, makro riskleri azaltmaya ve konut konut düzeyini iyileştirmeye yardımcı olduğunu, bunun doğal olarak kısa vadede arazi finansmanıyla çeliştiğini belirtti. Spekülasyon olmadan yaşanacak "konut" un ilerlemesiyle, bazı şehirler kaçınılmaz olarak belirli mali baskılarla karşı karşıya kalacak. Piyasadaki politika dalgalanmalarından kaçınmak için bu konuda politika belirlemeye bağlı kalmak, konut yatırımı spekülasyonunu frenlemeye devam etmek ve gayrimenkul piyasasının istikrarını sürdürmek; diğer yandan mali yapısal dönüşümün yoğunluğunu artırmak ve gayrimenkul kaynaklı gelire bağımlılığı azaltmak gerekiyor.
Daily Economic News Kapsamlı konut büyük veri, her uygulama
