Şu anda, 3. Hattın yarı-metro odası sertifikayı aldı! Ortalama su fiyatı 11.000 ve ayrıca yerden ısıtma "gönderme"
Son yıllarda, telefon faturası almak için cep telefonu, renkli TV almak için buzdolabı satın alan insanlar gördünüz, ancak yerden ısıtmak için temiz su odası satın alan insanları hiç gördünüz mü? Onu görmemiş olman önemli değil, çünkü yakında göreceksin.
Şu anda, Xindu Bölgesinde bulunan Baili Jincheng, bir ön satış lisansı aldı.Gansu merkezli geliştirici Gansu Construction Investment (bundan sonra Gan Jiantou olarak anılacaktır) tarafından Chengdu'daki ilk çalışma ve Chengdu'da ilk çalışma olduğunu belirtmek gerekir. Temiz su odası yerden ısıtma ile donatılmıştır.
Editörün anlayışına göre, kuzeyde merkezi ısıtma kullanıldığı için, kuzeydeki geliştiriciler, evi tamir ederken kaba evde döşemeden ısıtma sistemi kurmalıdır.Ev ve ısıtma ekipmanı birbirine bağlıdır. Kuzeybatı Çin'den bir geliştirici olarak Gan Jiantou, Gansu'daki bir emlak şirketinin günlük operasyonu değil mi?
Birkaç gün önce, editör şahsen Baili Jincheng'in satış departmanına gitti, öğrenmek için bu gayrimenkuldeki farklılığa bir göz atalım.
* Baili Jincheng Satış Departmanı
Temel bilgiler
Proje adı: Baili Jincheng
Ön satış fiyatı: 10942-13907 yuan / (temiz su)
Açılış binası: Bina 2, 3, 5
Açık takım sayısı: 362
Bu partinin birim alanı: 95, 104, 105, 119, 136 metrekare
Konut Derneği Online Kaydı: 29 Nisan - 1 Mayıs
Yeterlilik doğrulama: 29 Nisan - 3 Mayıs
Çekiliş süresi: Tahmini 14 Mayıs 2019 (Doğru süre, piyango duyurusuna tabidir)
// Metro Hattı 3'ün çift metro girişi ile
Bir tarafta temiz bir yerleşim alanı ve diğer tarafta harap eski fabrika binası //
Önce konum hakkında konuşalım. Baili Jincheng, Xindu Bölgesi'nde, Rongdu Bulvarı ile Sanayi Caddesi'nin kesiştiği noktada yer almaktadır. Giriş, Metro Hattı 3'ün Tuanjie Yeni Bölge İstasyonu'nun A ve B çıkışlarının hemen dışındadır. Tuanjie Yeni Bölgesi'ndeki istasyon neredeyse No. 3'e yakındır. Şimdi hattın sonu geldi ... Tabağa bastığımda Güney Kapısı'ndan metroya binmem yaklaşık bir saatimi aldı ... Oldukça uzak geliyor ama şehir merkezinden gidersem yaklaşık yarım saat sürebilir.
Arabayla giderseniz, Baili Jincheng'in girişindeki Rongdu Bulvarı, doğrudan şehir alanına gidebilen veya Sanhechang'a doğru üçüncü çevre yoluna ve çevre yolunun girişine çıkabilen ulusal bir otoyoldur. Metro Hattı 3, Rongdu Bulvarı boyunca Xindu'ya kadar inşa edilmiştir.Genel olarak trafik oldukça uygundur, özellikle evin kapısında çift metro girişlerinin yapılandırılması. Bir yol bile kullanmadınız.Bu, bir metro evi satın almanın en iyi yolu olabilir. Peşinden git.
Satış departmanına geldikten sonra, editör projenin etrafında bir daire çizdi ve Rongdu Bulvarı'nın ve Endüstriyel Caddenin yan tarafının iki dünya olduğunu açıkça hissetti.Rongdu Bulvarı'nın kenarındaki yol genişti, Tianfu Xiangcheng ve yeni tarz izlenimi veriyordu. Kehe Maitian International Community gibi yeni inşa edilen yerleşim bölgeleri temiz ve düzenli bir şehir arayüzüne sahip; sanayi caddesi fabrikalar, lojistik şirketleri vb. İle dolu, biraz harap olmuş ve endüstriyel cadde doğal olarak büyük kamyonlarla trafiğe çıkıyor, bu yüzden iş caddesine bakıyor. Evin de belli miktarda gürültüsü olacaktır.
// Projenin kendi ticari caddesi alandaki boşluğu dolduruyor
Ulaşım olanakları hala en büyük avantajdır.//
Eşleştirme hakkında konuşalım.
Baili Jincheng'in çevresinde büyük ölçekli ticari kompleksler yoktur.Şu anda, çevredeki bölge, Tianfu Xiangcheng İzlenimi gibi topluluk tabanına güvenerek günlük alışveriş ihtiyaçlarını karşılayabilir.
Ancak emlak danışmanına göre, Baili Jincheng açık bir ticari cadde ve bir ofis binası ile geliyor.İşyeri şu anda yatırım ve abonelik aşamasında.Emlak danışmanına göre, şu anda Yonghui Süpermarket ve UME Sinema ile sözleşme imzaladı. Ticari caddenin birinci katında, ofis binası tamamen bağımsızdır. 13. katın altında Gan Jiantou'nun Güneybatı Genel Merkezi ve 13. katın üstünde Hilton Oteli yer almaktadır. Mevcut popüler TOD modeline referansla Baili Jincheng, IFS ve Raffles'a benzer bir kanal oluşturmak için ticari cadde ve metro istasyonunu da açtı.
Eğitim ve tıbbi tesisler projeye uzaktadır.Sanyuan Yabancı Dil Okulu, Xindu 1 Nolu Deney Okulu, Pihe Ortaokulu, Chengdu Deneysel Yabancı Dil Okulu, Sichuan Müzik Konservatuarı (Xindu Kampüsü), vb. Hastanede Xindu Bölge Çalışanları vardır. Hastane, Chengdu Askeri Bölge Genel Hastanesi, vb. Ayrıca, projenin çevresinde Xindu Spor Orman Parkı ve Xindu Bölgesi Merkez Orman Parkı gibi doğal kaynaklar bulunmaktadır.
Şu anda bu gayrimenkul için en avantajlı destekleyici kaynak Metro Hattı 3'ün çift metro girişinde bulunan ulaşım destekleme tesisleri gibi görünüyor.
// Yerden ısıtma ünitesi ile temiz su fiyatı 10942 yuan / metrekare'den başlar
Konut fiyatları ve çevresindeki ikinci el konut fiyatları alt üst oldu //
Yukarıda da bahsettiğimiz gibi bu proje temiz su ile teslim ediliyor Yerden ısıtma sistemi ile donatılmış olmasına rağmen 10942-13907 birim fiyatı alıcılar için iyimser olmayabilir, neden öyle diyorsun? Sadece çevredeki konut fiyatlarına bakın. Baili Jincheng'in hemen karşısındaki Uluslararası Maitian Topluluğu, Ağustos 2018'de 2.573 yuan / metrekare dekorasyon fiyatı dahil yaklaşık 9.500 yuan / metrekare ön satış fiyatına sahipti. Ayrıca, Lianjia İnternete göre, bu bölgedeki ikinci el evlerin cari liste fiyatı yaklaşık 9000-11000 yuan / metrekare.
* Çevreleyen ikinci el konut fiyatları Kaynak: Lianjia.com
Gan Jiantou'nun Chengdu'da satın aldığı ilk arazi olan Baili Jincheng'in taban fiyatının 6,150 yuan / m2 olduğu, aynı zamanda Gan Jiantou tarafından Chengdu'da inşa edilen ilk proje olduğu ve Gan Jiantou'nun da güneybatı genel merkezi olduğu anlaşılıyor. Burada kuran editör, ürün kalitesinin hala dört gözle beklemeye değer olduğuna inanıyor.
Editör, Baili Jincheng için kaç ev alıcısının ödeyeceğini tahmin edemez, ancak editör pazara adım attığında, satış departmanında hala 4 veya 5 alıcı grubu olduğunu gördü ve emlak danışmanı, halihazırda 200'den fazla niyet grubu olduğunu açıkladı. müşteri.
// 95 iki yatak odası VS 136 dört yatak odası
Konumlandırmaya mı ihtiyaç duyulduğu yoksa iyileştirmenin aptalca mı olduğu belli değil //
Baili Jincheng Bölgesi, toplam 6 binadan oluşan çitle çevrili bir yerleşim planına sahiptir.Ön satışlar 2, 3 ve 5 olup, tamamı iki katlı ve dört hane olmak üzere toplam 362 birimdir. Ünite alanı 95 metrekare, 104 metrekare, 105, 119 ve 136.
Bunların arasında 95 metrekarelik evler, avluya bakan 3 binada; gürültüden etkilenecek Sanayi Caddesi'ne yakın 2 binaya 104 metrekarelik evler; atriyuma bakan 5 binada 105 metrekarelik evler dağıtılmış; 119 metrekare Evler 2 ve 3 numaralı yapılara dağılmıştır. Bina 2'deki evlerin bu kısmı Sanayi Caddesi'ne bakmaktadır ve biraz gürültülü olacaktır; 136 metrekarelik evler aynı zamanda satış öncesi evlerin alanı olan atriyuma bakan 5 binaya dağılmıştır. En büyük daire.
İlginç olan, ev tasarımında geliştiricilerin de kendi fikirlerine sahip olması. 95 metrekare taban alanına sahip ev, iki yatak odası, iki oturma odası ve bir banyodan oluşuyor.Geliştiricinin ürünü konumlandırmasının iyileştirilmesi gerektiği ve evin piyasada talep gördüğü görülüyor. Kıt olduğu şu anda 95 metrekarelik üç yatak odası, iki salon ve bir banyodan oluşsa daha çok aranır.
95 iki yatak odası, iki oturma odası ve bir banyo
Yaklaşık 10 metrekare olan ve 95 metrekareden fazla olan 104 metrekare ve 105 metrekarelik birimler üç yatak odası, iki salon ve iki banyodan oluşuyor.Bu tasarım daha katı ihtiyaçlara yönelik.
104 Üç yatak odası, iki oturma odası ve iki banyo
105 Üç yatak odası, iki oturma odası ve iki banyo
119 metrekareyi üç yatak odası, iki salon ve iki banyo olarak tasarlamak mantıklıyken, 136 metrekarelik daire için geliştirici dört yatak odası, iki salon ve iki banyo yaptı.
119 Üç yatak odası, iki oturma odası ve iki banyo
136 dört yatak odası, iki salon ve iki banyo
Genel olarak, editör, 95 metrekare dışındaki beş daire tipinden diğer daire tasarımlarının nispeten sert, 95 metrekarelik iki yatak odasının sadece ihtiyaç duyulan alan ve geliştirilmiş ürünler olduğuna inanıyor.
[Bir özet yapmak]
Avantajlar:
1. Geliştirici Gan Jiantou devlete ait bir kuruluştur ve Baili Jincheng onun Chengdu'daki ilk çalışmasıdır ve kalitesi garanti altına alınmıştır.
2. 3 numaralı Metro Hattının çift metro çıkışı, rahat ulaşım ile halkın kapısındadır.
3. Projenin, sahiplerinin yakınında keyif alabilecekleri ve çevreye popülerlik getirebilecekleri kendi ticari caddesi vardır.
4. Temiz su odası, daha sonraki dekorasyon sıkıntısını ortadan kaldıran yerden ısıtma ile donatılmıştır.
Dezavantajları:
1. Sanayi Caddesi tarafındaki fabrika binasının yıkım planı yoksa hayata belli bir etkisi olacaktır.
2. Fiyatın çevredeki ikinci el evlere göre hiçbir avantajı yoktur.
3. Bazı birimlerin tasarımı yeterince makul değil.
4. Yerden ısıtmaya ihtiyaç duymayan alıcılar, yerden ısıtmanın fazladan bir konfigürasyon olduğunu hissedebilir ve bunun için ödeme yapmayabilir.
# Mevcut etkileşimli #
Temiz su odasında yerden ısıtma sistemi ile donatılmanın iyi olduğunu düşünüyor musunuz? neden?
Sorumluluk Reddi: Projeye özel bilgiler, satış departmanına ve nihai satış öncesi bilgilere tabidir.
[Bir ev satın almak ve bir ev satın almak için iyi vakit geçirmek için Toutiao Leju numarasını takip edin.
