Dalian'ın emlak piyasası yükseliyor mu? Gerçekten güçlü mü yoksa sahte bir orgazm mı?
Dalian'ın bir yıllık satın alma limiti, emlak piyasası nedir?
Sıcak ısıtma durdu ve kaz tüyü ceketlerini yeni çıkaran insanlar paltolarını yeniden sardılar. Hava ılık ve soğuk olduğunda insanlar sadece kışın soğuğundan korkmaz, aynı zamanda parlak bahar için özlem duyarlar. Emlak piyasasındaki bir başka iniş çıkışlar ve bir yıllık satın alma kısıtlamalarının ardından, Dalian emlak piyasamız "toparlanıyor" gibi görünüyor.
01
Veriler hızla artıyor, ancak ayrıntı yetersiz
Şubat ayında Ulusal İstatistik Bürosu istatistiklerine göre Dalian'ın konut fiyatları Şubat ayında bir önceki aya göre% 1,8 artarken, Dali ile birlikte ülke çapındaki 70 büyük ve orta büyüklükteki şehir arasında ikinci sırada yer aldı. Geçtiğimiz Mart ayında, Dalian'ın emlak piyasasındaki yeni mülklerin işlem hacmi, Ocak ve Şubat ayına göre önemli ölçüde arttı, özellikle son üç hafta içinde, kayıtlı alan (Gaoxin ve Lushunkou Bölgesi hariç) 70.000 metrekarenin üzerindeydi. Maksimum haftalık 110.000 metrekarenin üzerindedir.
Lansmanların ve açılış projelerinin artması ve gelişen yerel açık artırma pazarıyla birlikte yeni projelerin fiyatı da yükseldi. Fang Tianxia'nın eksik istatistiklerine göre Mart 2019'da satışa çıkan 30 yeni mülk, şubat ayına göre 8 fazla olan satış fiyatlarını ayarladı, bunlardan 21'inin fiyatları artırıldı ve 9'un fiyatları indirildi.
Veri sonuçları çok iyi olsa da, bu referansın tüm yıl boyunca emlak piyasasının Ocak ve Şubat ayları ile karşılaştırıldığında düşük sezonu olduğunu bilmelisiniz. Ayrıca, Ocak ve Şubat aylarında geleneksel Bahar Şenliği'ne denk gelmesi ve devlet dairelerinin verimliliği, geliştiricilerin yerleşmesi gibi çeşitli nedenlerden etkilendiği için çok önemli bir veri "kayıt alanı" patlak verdi. Mart ayında merkezi dosyalama yapılması şaşırtıcı değil. Yukarı. Bu Xiaoyangchun dalgasının ne kadar yükselebileceği, politikanın yönüne bağlı.
02
Politika gevşetme, ancak sınırlı güç
Geçen yılın sonunda Heze'deki satış kısıtlamalarının kaldırılmasının ilk atışından bu yana, ülkenin tüm bölgeleri emlak piyasasını gevşetiyor. Geçen yılın sonundan bu yılın Mart ayına kadar, emlak piyasasının gevşemesi sınırlı satış ve fiyat kısıtlamaları, faiz oranlarının yukarı doğru ayarlanması ve ihtiyat rezervlerinin miktarında küçük ve zararsız ince ayarlarla sınırlıydı.
Şu anda, emlak piyasası düzenlemesinin gevşetilmesi esas olarak 4 kategoriye ayrılmıştır:
1. Fiyat kısıtlamasını iptal edin
2. Ticari kredilerin değişken faiz oranını düşürün
3. İhtiyat fonu kredi limitini artırmak
4. Yetenek anlaşması için eşiği düşürün ve kılık değiştirerek satın alma kısıtlamasını iptal edin
Son tahlilde, artıklardan başlamak hâlâ kenarda ve henüz temel politikaya dokunmadı: satın alma kısıtlamaları ve kredi kısıtlamaları. Pazar, bir bütün olarak konutun spekülasyon olmadığını doğru bir şekilde yorumluyor ve mevcut durum, üst düzey liderlerin durumu görmeye en istekli oldukları yönünde.
Dalian, geçen yıl 322 satın alma kısıtlama politikasının uygulanmasından bu yana büyük bir hamle yapmadı. Kısıtlı olmayan alanlarda stok boşaltma hızlandığında, kısıtlı alanlarda pazar olmadığını ve işlemlerin zayıf olduğunu da görmeliyiz.
Satın alma kısıtlamaları ve kredi kısıtlamalarında önemli bir gevşeme olmadığı varsayıldığında, Dalian emlak piyasasındaki toparlanma, muhtemelen tüm 2019'un en yüksek noktası olacak.
03
Toprak çekimi aktif ancak alan düzensiz
2019'daki Bahar Şenliği'nin ardından 10 emlak şirketi "Daxian Arazisi" ni, 6 emlak şirketi "Xigang Çift Okul Bölgesi Arazisini" ele geçirdi ve Dalian'daki arsanın taban fiyatı metrekare başına 21.000 yuan'ı aştı ve 11 emlak şirketi Yingchengzi No. 3 için rekabet eden Wanda, spor projelerini devreye aldı.Bu yüksek profilli yerel çekim dalgası, bir yandan büyük geliştiricilerin arazi stokunun dibe vurduğunu, diğer yandan da emlak şirketlerinin Dalian pazarı hakkında daha iyimser olduğunu gösteriyor.
Dalian Belediyesi Hükümet Dairesi tarafından yeni formüle edilen ve yayınlanan "2019'da Dalian Şehrinin Dört Bölgesi için Arazi Rezerv (Arz) Planı", 2019 yılı boyunca yaklaşık 300 hektarlık arazinin tedarik edilmesinin planlandığını göstermektedir. Bunların arasında: şehrin doğal kaynak işleri servis merkezi, yaklaşık 130 hektarlık arazi tedarik ediyor; şehrin dört ilçe yönetimi ve iki önemli bölgesel yönetim ajansı yaklaşık 170 hektarlık arazi sağlıyor.
Her bloğun durumunu kısaca anlayın:
Aynı zamanda, "plan" bu yıl arazi rezervi hedeflerinin planlanan uygulamasının yanı sıra arazi rezerv hedeflerini teşvik etme planlarını da listeliyor. Çalışmadan sonra, üç planın hiçbirinin yüksek teknolojili park arazisi başlatmadığı ortaya çıktı. Bu, bu yıl ve gelecekte daha uzun bir süre için, yüksek teknoloji bölgesinde, özellikle de kilit alanlarında konut arazi arzı olmayacağı anlamına geliyor.
Arazi, emlak piyasasının işleyişi için temeldir, politikalar emlak piyasasının yönünün kanatlarıdır ve veriler, emlak piyasası işlemlerinin göstergesidir. Bu nedenle, Dalian emlak piyasasının tamamen toparlandığını ve sağlam bir şekilde yükseldiğini söylemek için henüz çok erken olabilir. Tüm değişkenler hala görünmez elin serbest bırakılmasını bekler. Sadece ihtiyaçlar için rüzgarın gelmesini beklemeye gerek yok çünkü ılık rüzgar zaten esiyor.
