Emlak piyasası analizi: 2019'da bir ev satın almalı mısınız?
Ağustos 2018'den bu yana konut fiyatlarında devam eden yükseliş nihayet hafifledi. Herkes bir zamanlar evin daha yavaş yükselebileceğini umuyordu, böylece sürekli yükselen konut fiyatlarından etkilenmek yerine sakinleşip istedikleri evi yavaşça seçebilirlerdi. Ama konut fiyatlarının yükseliş trendi azalınca herkes daha da endişelendi, konut fiyatları düşse kaybetmez miydin?
2019'da ev satın almalı mıyım?
4 İyi Haber, Ev Satın Alma Zamanı
1. Emlak piyasası envanteri düşmeyi ve toparlamayı durdurdu ve ev satın almak için birçok seçenek var.
Geçen yılın Eylül ayında, ulusal emlak piyasası envanteri 7 yıl öncesine geri döndü ve 100 şehrin envanter seviyeleri 10 ayın altına düştü.Bazı şehirlerde sadece 3-4 aylık envanter seviyeleri var. Ancak geçen yıl Ekim ayından sonra dönüm noktası yaşandı.Birçok ilde stok seviyeleri yükselmeye başladı ve bu durum bugüne kadar devam etti. Ankete göre, emlak piyasasının mevcut envanter seviyesi temelde önceki alıcı ve satıcı pazarlarının denge çizgisidir.Yükselmeye devam ederse çoğu şehir alıcı pazarına girecek ve arz talebi aşacak ve alıcılar daha fazla oda seçme fırsatına sahip olacak. Şimdilik bu durum Haziran 2019'a kadar devam edecek.
2. Tek şehir, tek politika, konut fiyatlarının istikrarını sağlayan standart bir eylem haline gelecektir.
Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın 2019 yılında ulusal gayrimenkul çalışmasının konuşlandırılması ve "arsa fiyatları ile konut fiyatlarının istikrar kazanmasının" üç istikrarı sağlamasının beklendiğini belirtmesi nedeniyle, çeşitli bölgeler yerel iki konferans ve kentsel-kırsal inşaat toplantılarında emlak piyasası kontrolü için "bir şehir, bir politika" uygulanmasını önerdi. Toplantının içeriğinden görülebileceği gibi, arsa fiyatları ve emlak piyasası beklentilerini dengeleyerek, konut fiyatlarını dengeleme yönündeki öncü fikir 2019 boyunca devam edecek. Basit bir anlayış, konut piyasasını ve konut fiyatlarını hükümet ve politika seviyelerinden dengelemektir.Bu nedenle alıcılar için gerçekten bir talebiniz varsa, o zaman evi satın aldıktan sonra çok fazla para kaybetmezsiniz. . Fiili durumdan yola çıkarak, bazı yerel geliştiriciler fonları geri çekmek için fiyatları düşürdüler ve bunlar temelde yerel yönetim tarafından durduruldu ve bu aynı zamanda hükümetin emlak piyasasını ve konut fiyatlarını istikrara kavuşturma kararlılığını da doğruluyor.
3. Piyasa beklentileri istikrar eğilimindedir ve konut fiyatları görece istikrarlıdır.
Alıcılar ve satıcılar açısından konut fiyatları için en önemli şey beklentilerdir. Ev alıcılarının beklentisi arttığında, insanlar aktif olarak pazara girmeye isteklidirler, konut arzı talebi aşar, konut fiyatları yükselir ve bunun tersi de, insanların yükselip satın almamasının nedeni budur. Sürekli hükümet düzenlemesiyle birlikte emlak piyasası yaklaşık üç yıldır sıcak kaldıktan sonra, emlak piyasası düştü ve konut fiyatları istikrara kavuştu. Bu nedenle, şu anda ev satın almayan kişiler, konut fiyatlarında kısa vadeli bir artıştan endişe etmeyecek ve tam ödemelerinin peşinat haline gelmesine neden olacaktır.
4. Ev satın alma maliyeti düşürüldü.
Sabit konut fiyatları durumunda, ipotek faiz oranlarının seviyesi satın alma maliyetlerinin seviyesini belirler. Bu tur ipotek faiz oranları, emlak piyasası düzenlemesinin derinleşmesiyle yükselmeye devam etti ve 23 aydır yüksek bir seviyede faaliyet gösteriyor. Geçen yıl Aralık ayına kadar, münferit şehirlerin mortgage faiz oranlarını düşürerek birden fazla şehre katılmasıyla geçiş başladı. Şimdiye kadar, Nanjing, Hangzhou ve Changsha dahil olmak üzere ülke genelinde 17 şehir ilk ev kredisi faiz oranlarını düşürdü ve bazıları da ikinci ev kredisi faiz oranlarını düşürdü. 2019 yılındaki ekonomik durum dikkate alındığında, yıl ortasında tam kapsamlı bir faiz indirimi olasılığı var.Bu eğilime göre, konut kredisi faiz oranlarının aşağı yönlü düzeltilmesinin devam etmesi genel eğilim.
Al, ne almalı?
Romantik bir sahil kenti olan Dalian, güzel ortamı, hoş iklimi ve hızlı kentsel gelişimi nedeniyle giderek daha fazla ev alıcısı tarafından tercih ediliyor.Aynı zamanda, daha fazla müteahhit pazara girerek emlak piyasasını daha da göz kamaştırıyor. Öyleyse, bu kadar çok seçenek karşısında alıcılar nasıl seçim yapmalı?
Satın alın, çok satın alın!
Ev sahipliği için konumun önemi açıktır ve Dalian'ın ana şehri, çok sayıda iş bölgesi, rahat ulaşım ve eksiksiz yaşam tesisleri gibi birçok faktör nedeniyle her zaman ev alıcıları için ideal bir seçim olmuştur. Bununla birlikte, 2018'deki satın alma kısıtlama emri uyarınca, dört büyük kentsel bölgenin yalnızca Ganjingzi Bölgesi ayrıldı. Bu, Ganjingzi Bölgesi'nin popülaritesinin kısa sürede keskin bir şekilde artmasına neden oldu. 10 Ocak 2019'da Xinfeng Real Estate, Zhonghai Harbour City'de pazarlandı. Merkez, "2018 Dalian Emlak Piyasası Faaliyet Raporu" nu yayınladı.Rapordan, 2018 yılında Ganjingzi Bölgesi'nin yedi ilçenin% 36'sını oluşturan 1,662 milyon metrekarelik arz alanı ve 2,16 milyon metrekarelik satış alanıyla arz ve satışta patlama yaşadığı görülmektedir. Bölge% 32. 2019 yılında satın alma kısıtlama emrinin hala yerinde olduğu ve Ganjingzi Bölgesi'nin popülaritesinin azalmayacağı söylenebilir.Bu nedenle Ganjingzi Mahallesi'nde hala düşük fiyatlı arazi edinimleri varsa ve kalitesi hala iyiyse tavsiye edilir. Kaçırmıyorsun.
Satın al, marka al!
Bulgari marka bir kolyeden etkilenecek misiniz? Patek Philippe saat sahibi olma isteğiniz var mı? Aslında insanlar markalı kolyeler ve saatler seçtiklerinde, arkalarındaki gizli değer için daha fazla para ödüyorlar. Elde ettiğiniz şey sadece bir kolye veya bir saat değil, aynı zamanda mükemmel işçilik, benzersiz tasarım ve marka mizacı ile öz imaj kombinasyonunun getirdiği bir statü sembolü ve psikolojik tatmin.
Aynı şey ev satın almak için de geçerli. Aynı konumdaki büyük markaların evleri genellikle aynı türden evlere göre daha yüksek fiyatlara satılıyor, hatta bazen% 50'ye varan yüksek fiyatlar. Yüksek itibara sahip markalı emlak seçimi doğal olarak daha güvenlidir.Ek mülklerin, bahçe ortamının ve yüksek kaliteli komşuların gizli değeri parayla ölçülemez.
Satın alın, paket alın!
Bir ev satın almak yaşam kalitesinden ayrılamaz ve yaşamın tüm yönleri topluluğun çeşitli destekleyici olanaklarıyla yakından ilişkilidir. Dışarıda çalışmakla meşgulüm ve geri döndüğümde rahat ve sıcak bir eve sahip olmayı umuyorum, alıcıların ev alırken dikkate almaları gereken şey bu. Aksine, alıcı ev alırken ilgili tesisleri dikkate almazsa, hayat sadece zaman kaybı değil, enerji kaybı da son derece sakıncalı olacaktır.
