Emlak şirketlerinin% 20'sinden fazlası net karlarını ikiye katladı
(Resim kaynağı: panoramik resim)
Ruixin Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü / Yazı 2017 yılında, ulusal ticari konut satışları yeni bir yüksekliğe ulaştı ve önde gelen emlak şirketlerinin kâr büyüme oranı da sektör ortalamasının önemli ölçüde üzerinde gerçekleşerek kademeli olarak hem ölçek hem de kâr elde etti.
Ruixin Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü, borsaya kayıtlı emlak şirketleri tarafından 2017 yılında açıklanan verilere dayanarak, ilk 100 şirketin net kar verilerinin istatistiksel bir analizini gerçekleştirdi ve 2017'de net kar seviyelerini sıraladı. Detaylar aşağıdaki gibidir:
Not: İlk 100 şirket için seçim kriterleri:
1. Şangay ve Shenzhen Menkul Kıymetler Borsaları, Hong Kong Borsaları ve Singapur Borsaları gibi yurt içi ve yurt dışı ticaret platformlarında halka açık olan ve 2017 yılında sözleşmeli gayrimenkul satış tutarını resmi olarak açıklayan şirketler, şirketin 2017 yılında açıkladığı net kara göre sıralanır;
2. İşletmenin gelir yapısı aşağıdaki koşulları karşılamaktadır: Çin ana iş alanıdır ve anakara bölgesinden elde edilen gelir% 50'den fazladır; Gayrimenkul endüstrisinden elde edilen ilgili gelir% 50'den fazladır.
Sektörün net kârı önemli ölçüde arttı, sıralamalarda Vanke başı çekiyor ve sektörün kara atı ortaya çıktı
Sektör yoğunlaşmasındaki artış ve birleşme ve devralmalardaki patlamanın neden olduğu arazi maliyetlerindeki düşüş ve projenin kademeli olarak uzlaştırma döngüsüne girmesiyle birlikte, sektörün genel karlılığı önemli ölçüde artmıştır. 2017 yılında listeye giren ilk 100 emlak şirketinin ortalama net karı, bir önceki yıla kıyasla 4,9 milyar yuan olmuştur. 3.4 milyar yuan'ın% 45'lik bir artışı.
Spesifik olarak, Vanke, 37.208 milyar yuan ile ilk 100 net kar şirketi listesinde başı çekiyor ve bu, 2016'daki ilk China Shipping'in net karındaki 33.784 milyar yuan'dan yaklaşık% 10 artış. Evergrande ve China Shipping sırasıyla 37.049 milyar yuan ve 34.978 milyar yuan ile ikinci ve üçüncü sırada yer aldı ve Country Garden (28.752 milyar yuan) önemli ölçüde dördüncü sırada yer aldı.
Evergrandenin net karının Vankeden biraz daha düşük olmasına rağmen, Evergrandenin yıllık raporuna göre 2017de, Evergrandenin Vanke hisselerinin tek seferlik satışından 7 milyar yuan zarar gördüğünü belirtmek gerekir. Bu yinelenmeyen kar ve zarar faktörünü hariç tuttuktan sonra, Evergrande'nin gerçek net karı Vanke'yi aştı.
Aynı zamanda, endüstrinin kara atları ortaya çıktı ve ilk 100 emlak şirketinin% 20'sinden fazlası karlarını% 100'ün üzerinde artırdı.
Farklı seviyeler açıkça farklılaştırılmıştır, emlak şirketlerinin avantajlarını korumasına öncülük eder
Hiyerarşik veriler, 2013'ten 2017'ye kadar, İLK 3 ve İLK 4-20 şirketlerinin ortalama net karlarının sırasıyla 36,4 milyar yuan ve 14,5 milyar yuan olduğunu, TOP21-50 ve İLK 51-100 şirketlerinin 3.2 milyar ve 800 milyon yuan'ın önemli ölçüde önünde olduğunu göstermektedir. Farklı farklılaşma seviyeleri daha belirgindir.
2017'de 75. yüzdelik şirketler 4,3 milyar yuan net kara karşılık geldi, bu TOP20 şirketlerine kıyasla büyük bir boşluk, ancak yine de 50. ve 25. yüzdelik dilimlerden önemli ölçüde daha yüksek.
Lider şirketler hızlı büyümeyi sürdürüyor ve KOBİ'ler daha fazla büyüme avantajına sahip
Net kar büyümesi açısından, net kar tabanı ne kadar küçükse, büyüme oranı açısından avantaj o kadar belirgindir. Bu nedenle, İLK 51-100 şirketlerinin net kar büyüme oranı en hızlıdır,% 68,6'ya ulaşır ve İLK4-20, İLK21-50 ve İLK 51-100 şirketlerinin net kar büyüme oranları benzer olup yaklaşık% 40'a ulaşır.
Poly Real Estate, net kar büyüme oranına sahip ilk 10 şirket arasında% 995 büyüme ile listenin başında yer aldı. Net karın büyüme oranının işletme gelirlerinin büyüme oranıyla doğru orantılı olmadığını belirtmekte fayda var Yatırım amaçlı gayrimenkullerin işletme dışı gelirleri, yatırım gelirleri ve gerçeğe uygun değer gelirleri, gayrimenkul şirketlerinin net karlarının büyümesinde daha büyük etkiye sahiptir. Sunac, Country Garden Evergrande, vb. Şirketler, satışlardaki ve diğer performanslardaki önemli artış nedeniyle, net kar artış oranı da oldukça etkileyici, sırasıyla% 297,% 204 ve% 110'a ulaştı.
özet
2017'de Vanke, Evergrande ve China Shipping'in sırasıyla ikinci ve üçüncü sırada yer aldığı ilk 100 net kar sıralamasında lider oldu.Farklı kademeli şirketlerin net karları oldukça farklılaştı, önde gelen emlak şirketlerinin bariz avantajları vardı, sektörün kara atları ortaya çıktı ve küçük ve orta ölçekli işletmeler büyüme avantajına sahip oldu.
