Salgın sırasında, "kira ödemesiz tavsiye" ahlaki bir adam kaçırma haline geldi mi? Ev sahibi: İpotek feragat edilebilir mi? Avukat dedi
Salgın sırasında kira indirimi veya muafiyet için bir "teklif", ev sahibinin kiracı tarafından ahlaki bir şekilde kaçırılmasına mı dönüştü?
Son zamanlarda, salgına yanıt olarak, Guangzhou Leasing Association, şehirdeki ev sahiplerinin iki ay boyunca kirasız olduğunu öne süren bir girişim yayınladı. "Teklif" yayınlandıktan sonra birçok partiden karışık övgüler geldi.
Pek çok insan zatürre salgınının mücbir sebep olduğuna ve kira ödemesinin herkesin bu zor dönemi birlikte atlatabileceğine inanıyor. Bununla birlikte, bazı ev sahipleri, kiradan feragat edilirse, ipotekten feragat edilebileceğini düşünüyor mu? Bu konu birbiriyle müzakere edilebilir ama ahlaki olarak kaçırılmamalıdır.
Ahlaki adam kaçırma konusunda kirasız girişim mi?
30 Ocak'ta, Guangzhou Emlak Kiralama Derneği ve Guangdong Apartman Yönetimi Derneği, kentin ev sahiplerine (ev sahiplerine) en etkili ve en doğrudan ay olan (1 Şubat - 29 Şubat) Şubat ayının tamamı için kira ödememelerini tavsiye eden belgeler yayınladı; 1 Mart'tan 30 Nisan'a kadar kira iki ay süreyle yarıya inecek.
Southern Metropolis muhabiri, son zamanlarda ülke çapındaki birçok ev sahibinin kiracılara kira ödemesiz haberler verdiğini öğrendi.
"Teklif" yayınlandıktan sonra, birçok kiracı bunu ev sahibine göndererek ev sahibinin aramaya cevap vereceğini ve kira ödemeden vereceğini umduklarını iddia etti.
Ancak, bu operasyon aynı zamanda bazı ev sahipleri ve netizenler tarafından bir tür ahlaki adam kaçırma olarak nitelendirilen bir tepkiye neden oldu. Guangzhou'da kiralık bir ev sahibi olan Ronaldinho, "Herkes sözleşme ruhuna sahip olmalı. Kiracılara kira bedelimiz yok, ancak ipotek ve yönetim ücretleri daha az olmamalı. Ne yapmalıyız?" Dedi.
Bazı insanlar, bu durumda, birçok insanın memleketlerine döndükten sonra Guangzhou'da işe dönmediğini ve gelirlerinin düştüğünü kabul ediyor. Makul kira indirimi aynı zamanda salgının etkisine karşı ortak bir mücadeledir. "Ayrıca, bu sadece bir girişimdir, zorunlu bir gereklilik değil. "
Leasing derneği, konuşan "ikinci ev sahibi" olarak sorgulandı
Guangzhou Emlak Kiralama Derneği'nin "YOU + Uluslararası Gençlik Topluluğu" ve "52 Grup Kiralık Daire" tarafından temsil edilen uzun vadeli bir kiralık daire ve ayrıca "Yumi Grubu" ve "Yida Apartmanı" tarafından temsil edilen kısa vadeli kiralık daireler olduğu anlaşılmaktadır. Daire kiralama ve diğer kiralama iş birimleri ortaklaşa kuruluşu başlatmıştır ve üye birimler esas olarak bu "ikinci ev sahipleri" dir.
Bu nedenle, "Teklif" yayınlandıktan sonra, birçok kişi "ikinci ev sahibi" adına konuştuğunu sorguladı ve ev sahiplerinden "ikinci ev sahibine" kira bedelsiz vermelerini istedi.
CraneGuangzhou'nun baş analisti Xiao Wenxiao, hükümet ve işletmeler arasında bir köprü ve bağlantı olarak, bir sivil toplum örgütü olan endüstri birliğinin, sektördeki tüm işletmelerin ortak çıkarlarını temsil ettiğine dikkat çekti.
"Bu açıdan derneğe bağlı işletmelere davet ve girişimlerde bulunmak daha uygundur. Bireysel küçük mülk sahipleri (ev sahipleri) için genellikle derneğe üye değildirler ve doğrudan hak ve yükümlülükleri yoktur. Bu "Teklif" hayatın her kesiminden tartışmalara yol açtı. "
Dernek Başkanı: Yeni yılın ilk günü hayatta kalamayan "ikinci ev sahibi" var
"Yeni yılın ilk ve ikinci günü gibi erken bir zamanda, bazı üye şirketler bana yaklaştı ve bunu başaramayacaklarını söylediler ve bazı terk etme (temerrüt) çoktan gerçekleşti."
Guangdong Apartman Yönetimi Derneği başkanı ve Guangzhou Emlak Kiralama Derneği başkanı Liu Xin, Nandu gazetecilerine verdiği demeçte, ev sahibine kiraları iki aylığına düşürmesinin tavsiye edilmesinin nedeninin salgının konut kiralama sektörünü büyük ölçüde azaltması olduğunu söyledi. Sektörün arz fazlası, konut kiralamasındaki gerilemeyle ilgilidir.
"2015'ten 2016'ya kadar, uzun vadeli kiralık apartman sektörünün doluluk oranı en az% 90'dı. Ancak 2018'den 2019'a kadar bir gerileme dönemine girdi. 2019'da çoğu doluluk oranı genellikle% 70 ila% 80, hatta bundan daha düşük."
Liu Xin, Bahar Şenliği'nden sonra iyileşmeyi umduğunu söyledi, ancak salgının beklenmedik bir şekilde ortaya çıkması durumu daha da kötüleştirdi ve birçok üye şirket ona dayanamayacaklarını söyledi. Bazı otel tarzı apartman işletmecileri para kazanmak için bir veya iki ay Bahar Şenliği'ne güvenebilirler, ancak şimdi salgın nedeniyle temel gelir sıfır olduğu için, hepsi iki aylık depozitoyu kaybetmeyi ve sözleşmelerinden vazgeçmeyi planlıyor.
"Diğer eyaletlerle karşılaştırıldığında, Guangdong, uzun vadeli kiralık daire endüstrisi için bir" hazine arazisi "dir. Şimdiye kadar, derneğin üye birimleri kasıtlı olarak kira ödeyemedi veya görece memnuniyet verici olan parayla kaçmadı."
"Ama şimdi endüstrinin soğuk kışında, hala% 100 kira ödenecekse, bazı şirketler geri çekilmek zorunda kalabilir." Liu Xin, kira-ücretsiz ve kira azaltma girişimleri konusunun tam da bu yüzden olduğuna işaret etti.
Southern Metropolis muhabiri, Zhujiang New Town'daki R&F Yingli ve R&F Yingfeng Buildings binalarında düzinelerce ebeveyn kiralama ve kısa vadeli kiralık otel yönetimi operatörlerinin, salgının etkisi altında turizm endüstrisinin şimdiden büyük çapta karşılaştığını söyleyen ortak bir açıklama yayınladığını öğrendi. Geri çekilme dalgası mücbir sebepler standardına ulaştı, bu yüzden yeni bir anlaşmaya varmak için ev sahibi ile görüşmeyi umuyorum.
Operatörler, "operasyonel uyku hali" durumuna gireceklerini ve 1 Şubat'tan itibaren kira ödemeyi durduracaklarını belirtti.
İşbirliği yöntemi geçici olarak emanet edilen yönetim yöntemine değiştirilerek "hareketsiz operasyon" a geçilebilir ve ev sahibinin kirayı 30 Nisan'a kadar azaltması ve salgını birlikte atlatması umulmaktadır.
Tabii ki, her iki taraf da mücbir sebep sözleşmesine uygun olarak sözleşmeyi feshedebilir.Her iki taraf da sözleşmenin ihlalinden sorumlu değildir ve mal sahibi depozitoyu iade etmelidir.
Avukatın görüşü: Mücbir sebeptir, ancak aslında ekonomik kayıplar getirmelidir
Guangdong Shangqing Hukuk Bürosunda bir avukat olan Li Yongkuai, birliğin "girişimlerinin" yasal olarak uygulanamayacağına inanıyor, ancak yeni tip zatürre salgınının mücbir sebep olduğuna inanıyor. Kiracılar kira indirimi veya muafiyet için dava açarsa, mahkeme bunu destekleyecektir.
"Zorlukları birlikte aşmak için, ev sahiplerinin birliğin girişimine göre kiraları azaltması veya muaf tutması önerilir. Elbette, uzun vadeli apartman işletmecileri ikinci ev sahipleridir. Ev sahiplerinden bunları azaltmalarını veya muaf tutmalarını isterlerse, kiracıları da azaltmalı veya muaf tutmalıdırlar."
Guangdong Guangzhizhou Hukuk Bürosu'ndan avukat Wang Meizhou da şuna inanıyor: bu durumda, kiracının kira sözleşmesini feshetme önerisi sözleşmenin ihlali değildir ve mal sahibi depozitoyu iade etmelidir.
Ancak, "mücbir sebepler" in öngörülemeyen ve aşılamaz objektif bir durum olduğunu, ancak bu tür mücbir sebeplerin ekonomik kayıplar getirdiğini ve azaltmanın sebebinin bu olduğunu vurguladı. Bir örnek verdi: Eğer evde kiracı yaşıyor olsaydı, aslında ikinci ev sahibinin kaybına neden olmazdı ve indirim ya da muafiyet önermek için bir neden yok; salgından etkilenirse kira talebi azalır ve kimse evi kiralamazsa muafiyet azaltılmalıdır.
"Salgın devam ederken, ev sahibi ve kiracı kira fiyatını müzakere yoluyla belirlemelidir. Kira talebi zayıflar veya asıl kiracı salgından etkilenir ve taşınmak ister. Bu durumda, ev sahibi evlat edinmeyi düşünecektir. Fiyat sorunu, müşterileri çekmek veya elde tutmak için kiraları azaltarak piyasa davranışı yoluyla çözülebilir ve ahlaki çekiciliğe gerek yoktur. "
"Ev sahibi kirayı düşürür, ikinci ev sahibi de kiracıya kirayı uygun şekilde düşürecektir"
Liu Xin, ellerinde çok sayıda evi olan şehirli köy sahipleri ve ayda yüz binlerce yuan kirası toplayan işletmeler ve kurumlar gibi geçimlerini kiralamaya bel bağlayanlar için operatöre ödenmemiş kirayı uygun şekilde düşürmenin imkansız olduğunu söyledi.
"İnisiyatif olarak adlandırılmasının nedeni sadece dernek perspektifinden konuşmaktır. Birlikte iletişim kuruyoruz, yoksa bu zorluk ortadan kalkmaz ve şirket için de bir kayıp olur." Liu Xin artık yeniden kiraya verildiğine inanıyor ve 1 Mayıs'tan önce üç veya dört yerine kiralanmayacağı tahmin ediliyor. Ay boşsa, iyiliğe uymak ve operatöre kirayı azaltmak daha iyidir.
Sadece ipoteklerini geri ödemeye yatırım yapan küçük özel mülk sahipleri için kiralarını düşürmemekle ilgili bir sorun olmadığı anlaşılabilir, operatörler söz konusu olduğunda, yönetemezlerse sözleşmelerini terk edecekler.
"Ev sahibi operatör için kirayı düşürebilirse, uzun vadeli kiralık daire işleten şirket de kiracılara salgının etkisine bağlı olarak uygun tercihli kira indirimleri sağlayabilir." Liu Xin, işletmeci şirketin kiraları azaltmaya istekli olduğunu söyledi, ancak kilit nokta, önceki ailenin bunu düşürmemesi ve "Önceki işi azaltmadan azaltamayız."
Güney Metropolis muhabiri, büyük uzun vadeli kiralık apartman şirketi Mofang Apartment'ın dün yaptığı açıklamada, şehrin kapanması nedeniyle dönemeyen Mofang Apartment'ın Wuhan mağazasının kiracılarının yanı sıra Hubei'deki akrabaları ziyaret etmesi nedeniyle salgın nedeniyle mahsur kalan ve zamanında eve dönemeyen diğer şehir mağazalarında bulunanları hedef aldığını duyurdu. Hubei Rubik's Cube kiracılarına Şubat ayında ev kirasını yarıya indirme veya kira süresini bir ay uzatma politikası verilir.
"Ev sahibi, zor bir gereklilik değil, gerçek duruma göre uyum sağlayabilir"
Ev sahibinin ipoteğin kirasız dönem içinde geri ödenmesi gerektiği yönündeki itirazı ile ilgili olarak, Liu Xin evin sabit bir mülk olduğuna inanıyor. Ev sahibi onu "ikinci bir ev sahibine" (uzun vadeli kiralık daire işletmecisi) kiralamasa bile, ev boş olmalı ve ipotek geri ödenmelidir. "İkinci ev sahibi" yatırımcılar gerçek para yatırımıdır. Temizlik, profesyonel yönetim, salgın enfeksiyonun yönetimi ve kontrolü, dezenfeksiyon, izolasyon vb. Tümü leasing şirketleri tarafından yapılır ve kişisel yönetimden çok daha fazlasını öderler.
Girişimin ortaya attığı itirazlara yanıt olarak Liu Xin, derneğin inisiyatifi yalnızca endüstri perspektifinden ortaya koyduğunu ve kurumsal davranışı temsil edemeyeceğini vurguladı. Her ev sahibi gerçek duruma göre uyum sağlayabilir ve bu katı bir gereklilik değildir. Bunun nedeni mevcut salgın durumun ciddi olmasıdır. Umarım herkes bu zor dönemi birlikte atlatabilir. "Kış bitti, bahar gelecek ve sektörün uzun vadeli bir görüşe ihtiyacı var."
Uzman görüşü: İki taraf aktif olarak iletişim kurdu ve zorlukların üstesinden gelmek için anlayış kazandı
Guangdong Eyaleti Konut Derneği yöneticisi Zhao Zhuowen, salgının etkisinin zamanlamasını değerlendirmenin hala zor olduğuna ve etkinin en azından Şubat ayında çok büyük olacağına inanıyor. Yetkili geliştiriciler ve ev sahipleri, olumlu olan ve teşvik edilmesi gereken kiraları azaltır.
"Uzun vadeli kiralık daire işletmecileri ve ikinci ev sahibi işletmecileri genellikle zor bir operasyon dönemindeler. Salgın salgını daha kötü olarak tanımlanabilir. Ancak, uzun vadeli kiralık daire işletmecileri ve ikinci ev sahipleri başlangıçta kar için faaliyet gösteriyor. Risk aynı zamanda onun sorumluluğudur. Operasyon gerçekten sürdürülemezse, ev sahibi ile müzakere edebilirsiniz. Kira indirimi karşılıklı anlaşma ve fikir birliği gerektirir. "
Zhao Zhuowen, bireysel ev sahiplerinin ve bireysel kiralamanın belirli duruma bağlı olduğuna inanıyor. Ev hala kullanılıyorsa, kira ödemesi gerekir. Salgın nedeniyle kiralık mülkü iade edip kullanmanın bir yolu yoksa, kirayı düşürmek için sebepler vardır.
Bir emlak ekonomisti olan Deng Haozhi, salgın sırasında mağazalar ve restoranlar gibi bazı işletmelerin daha ciddi şekilde etkileneceğine inanıyor. Ancak, konut ve apartman dairelerinin azaltılması veya muaf tutulması gerekli değildir, birçok kiracının evde oturması ve bunları kullanması da mümkündür.
Xiao Wenxiao, salgın altında, personel hareketliliğindeki azalma nedeniyle, ev kiralama talebinin de düştüğünü ve bunun gerçekten de leasing şirketlerinin işleyişindeki birçok zorluğu artırdığını söyledi. "İkinci ev sahibi" olarak, kiracı ve ev sahibi gibi ikili rollere sahiptirler. Şu anda, ilk elden ev sahibi (ev sahibi) ile aktif bir şekilde iletişim kurmalı ve ev sahibinin anlayışı ile birlikte zor zamanları atlatmalıdırlar.
Koordinatör: Nandu muhabiri Lin Guang
Yazan: Güney Metropolis muhabiri Qiu Yongfen, Yi Xiaoxia, Wang Yanling, Lin Guang
-
- Wuhan zatürresi yayılıyor, İmparator Ma Guomingin Huizhou iş performansı geçici olarak askıya alındı
