On bin kişi, seksen bin birim, Hangzhou emlak piyasası 2019'un ikinci yarısında nasıl gidecek?
Hangzhou emlak piyasası, 60.908 adet ile yılın ilk yarısında, geçen yılın aynı dönemine göre% 20 düşüşle, son beş yılda ikinci sırada yer alan bir rapor kartı teslim etti.
İşlem hacmindeki düşüş, emlak piyasasının popülaritesinin azalması anlamına gelmez. 2019'un ilk yarısında, Hangzhou emlak piyasası hala 4 milyon sallama gördü ve kazanma oranı% 5'in altında olan 19 yeni ev sarsıntısı yaşandı.
Piyango gibi, sıcak nokta toprak vuruşudur.
Yılın ilk yarısında, Hangzhou'nun sekiz bölgesinde satılan arazi miktarı 120.41 milyar yuan idi ve geçen yılın aynı döneminde olduğu gibi 100 milyar yuan'ın üzerinde yüksek bir seviyede kaldı. Aynı zamanda, Hangzhou'daki ikinci el konut ilanlarının sayısı resmi olarak 80.000'i aştı.
Bir tarafta 10.000 kişi, diğer tarafta yüz milyarlarca arazi ve diğer tarafta 80.000 set var. 2019'un ikinci yarısında pazar nereye gidecek?
Çizim: Fang Zhongchen
Son 5 yılda ikincisi
Ama hala titreyen 4 milyon insan var
2019'un ilk yarısında, Hangzhou'nun kentsel bölgesinde (Fuyang ve Lin'an dahil) toplam 60.908 ticari konut birimi işlem gördü, 2018'in ilk yarısındaki 76341 konuttan yaklaşık% 20 düşüşle geçtiğimiz beş yılın ilk yarısında dördüncü sırada yer aldı. Bunların arasında, ana kentsel alanda yalnızca 18.313 ünite satıldı ve bu, son beş yılda rekor bir düşüş.
Yılın ilk yarısına bakıldığında, ilk çeyrekteki satışlar biraz daha zayıftı, Ocak ve Mart aylarında ayda ortalama 9.000'den fazla ve Şubat'ta yalnızca 4.000'den fazla set; ikinci çeyrek sıkı çalışmaya başladı ve Nisan, Mayıs ve Haziran aylarında ortalama aylık satış hacmi 10.000'in üzerinde kaldı .
Ticaret hacmindeki düşüş, hafif bir stok birikimine izin verdi. 30 Haziran itibarıyla şehrin ticari konut envanteri geçen yılın aynı dönemine göre% 8 artışla (74.405 adet) 80.428 adede ulaştı.
Çizim: Fang Zhongchen
Ancak, işlem gücünün olmaması, emlak piyasasının popülaritesinin azalması anlamına gelmez.
2019'un ilk yarısında, Hangzhou emlak piyasası, West Lake International City, China Four Seasons, Longhu River and City ve Wutong County of Greentown dahil olmak üzere 4 milyon sallantı daha gördü.
Buna ek olarak, Heguangchenyue, Tianducheng, Breeze City, Xuejunli ve Manyunfang gibi birçok gayrimenkulün birim fiyatı 10.000+ ve 20.000+ sadece ihtiyaç duyulan mülklere sahip ve piyango kazanma oranı yeni bir düşük seviyeye ulaştı.
Metro hattı boyunca düşük toplam fiyat ve ikinci el konut baş aşağı bonuslu yüksek maliyet performansı, ev alıcıları için hala piyangonun odak noktasıdır. Birinci kademe İnternet ünlü diskleri tükendiğinde, her zaman en üstte ikinci kademe İnternet ünlü diskleri bulunur ve pazarın yeni turunun odak noktası haline gelir.
30 Haziran itibariyle, 2019'da Hangzhou Yeni Ev piyangosunun kazanma oranının% 5'in altında olduğu 19 vaka olmuştur. Bunlar arasında en düşük kazanma oranı, Mart ayında Westlake International City'deki son liste listesiydi ve ortalama kazanma oranı yalnızca% 1,51 oldu.
Gayrimenkul sıralamaları oligopolistik olmaya devam ediyor
Binjiang ilk olarak hisse senedi versiyonu unvanını kazandı
Son iki yılda, sektör yoğunlaşması giderek daha belirgin hale geldi ve bu da gayrimenkul şirketlerinin yılın ilk yarısındaki sıralamasına derinden yansıdı.
2019'un ilk yarısındaki gayrimenkul satış değeri sıralamasında (hisse senedi versiyonu) Binjiang, Vanke, Rongxin, Sunac ve Greentown hala en iyi 5 sırayı koruyor. Bunların arasında Binjiang 7,84 milyar yuan satışla birinci oldu ve ilk hisse senedi versiyonu şampiyonu oldu; Vanke 170 milyon yuan farkla ikinci oldu.
Bununla birlikte, 2019'un ilk yarısında, gayrimenkul satış listesinde (yönetim versiyonu), Vanke 10.65 milyar satışla hala ilk sırada; Binjiang ikinci sırada yer alıyor. En büyük 5 emlak şirketi Sunac ve Greentown'un yanı sıra bu yıl yeni bir yüz var - Poly. 6,03 milyar yuan satış ile Poly, trader baskısında beşinci sırada ilk kez ilk 5'e girdi.
Yırtıcı hayvanların yarım yıllık transkriptleri, yıldız gayrimenkulün satış katkısından ayrılamaz. Örneğin, yılın ilk yarısında, Hangzhou'nun tek pazar satış miktarı şampiyonu Shangpin (3,82 milyar) Poly ve Binjiang tarafından üretiliyor.
Ayrıca yılın ilk yarısında ilk 10 listesinde dört yeni yüz, Yuexiu, DXN, Gemdale ve Huaxia ortaya çıktı.
Yuexiu en büyük kara attır. Lin'an projesi çabalarını yılın ilk yarısına odaklamıştır. Yalnızca Yuexiunun Batı Kıyısı tek platform satışları yaklaşık 2,4 milyar olarak gerçekleşti. Huaxia, çevrimiçi ünlü mülkü Huaxia Four Seasons'a güvenerek 3,35 milyar tek satış tutarıyla kısa listeye alındı.
Yılın ilk yarısında genel pazar ortamından ve eldeki eşyaların değerinden etkilenen avcıların çoğunun yarı yıllık satışlarının 2018'in ilk yarısına göre değişen derecelerde azaldığını belirtmek gerekir. Bu aynı zamanda yılın ikinci yarısında şiddetli pazar rekabetinin de önünü açacaktır.
Arazi cirosu 100 milyarı aştı
Temmuz toprak müzayedesi bir dönüm noktası olabilir
2019 hala tavizsiz bir kara yılıdır.
Zhejiang News Media Emlak Araştırma Enstitüsü'nün verilerine göre, 2019'un ilk yarısında Hangzhou'nun kentsel bölgesinde (Fuyang ve Lin'an hariç) toplam işlem değeri 120,41 milyar yuan olan 103 arazi işlemi yapıldı. Satılan arazi miktarı, temelde geçen yılın aynı dönemiyle (129,61 milyar) aynıydı ve 100 milyarın üzerinde yüksek bir seviyede kaldı.
Yılın ilk yarısındaki 103 arazi işlemi arasında en yüksek toplam fiyat, toplam 6.814 milyar yuan işlem fiyatı ile Kerry'nin 17 Mayıs'ta kazandığı Wenhui "City Star" kompleksiydi ve en yüksek taban fiyatı 16 Nisan idi. Wangjiang New Town'ın Japonya'daki nehir kenarı yarışmasıyla kazanılan konut arazisi 45.325 yuan / m2'ye (sahiplik oranı% 22) satıldı, ikincisi sadece Fengqi Chaoming'e (45.368 yuan / m2) ve Hangzhou'daki en pahalı ikinci konut arazisi oldu.
TOP5 Hangzhou gayrimenkul işlem taban fiyatının şematik diyagramı (çizim / Zhang Rongrong)
Yerel müzayede pazarı, Ay Yeni Yılının hemen ardından toparlanmaya başladı.
27 Şubat'ta, Hong Kong borsası çaylak DXN, Gouzhuang çiftliği için 20327 yuan / taban fiyattan teklif vererek sektörün arazi fiyatı rekorunu kırdı ve bir sınır noktası haline geldi. Bir hafta önce DXN araziyi satın aldığında, Shenhua Qinyuan metrekare başına 4,500 yuan yükseldi ve bu da geliştiricilerde beklenen değişikliklere ve arazi edinimine olan güvene yol açtı.
İyileşmenin bir başka açık işareti, giderek daha fazla arazi parselinin zirveye ulaşması ve kendi kendine sahip olma oranı için rekabetin yeniden başlamış olmasıdır.
20 Mart'tan bu yana Kaisa, Xianlin'deki ticari ve konut arazisini 16,476 yuan / (kendine ait% 6) taban fiyatıyla kazandı ve Hangzhou'daki 19 evin farklı öz sahiplik oranı gereksinimleri var. Bunlar arasında, en yüksek kendi kendine tutma oranı,% 26'lık kendi kendine tutma oranıyla China Power Construction'ın Dingqiao arsasıdır.
Ancak, Temmuz, Hangzhou arazi müzayede pazarında yeni bir dönüm noktası olabilir.
29 Haziran'da arazi müzayedeleri için "Yeni Anlaşma" yapıldı ve "sınırlı konut fiyatları ve arsa ihaleleri" resmen başladı. Ana kentsel alandaki Yuhang, Xiaoshan ve Qiantang Yeni Bölgesinde 29 ve 30 Temmuz'da satılması planlanan 9 konut arazisi, aynı yerde gelecekteki konut fiyatı satışları için en yüksek tavanı belirledi. Bu, gelecekte konut fiyatlarının istikrarlı ve görünür bir aralıkta kontrol edileceği anlamına geliyor.
29 Haziran'da listelenen arsaların özet tablosu
Listelenen 80.000'den fazla ikinci el konut seti
Emlak piyasasının ikinci yarısına nasıl girilir?
Aynı zamanda, görmezden gelemeyeceğimiz büyük bir veri de ikinci el konuttan geliyor.
Hangzhou ikinci el konut işlemleri denetim platformundan alınan verilere göre, 30 Haziran itibariyle ikinci el konut ilanlarının sayısı 80.746'ya ulaştı ve bunların 60.000'den fazla konut birimi 2018 sonuna göre yaklaşık% 30 arttı.
Daha da önemlisi, yeni konutların üç yıllık teslim döngüsüne bağlı olarak 2016 yılında başlayan yatırım odaklı ticari konut dalgası, toplu olarak teslim edilecek ve neredeyse bu yılın ikinci yarısında ikinci el konut pazarına girecek.
O zamana kadar, sadece liste sayısı kısa vadede hızla artmakla kalmayacak, aynı zamanda ikinci el bir evin baş aşağı ikramiyesi de arz ve talepteki değişim nedeniyle kademeli olarak ortadan kalkabilir.
Bir yanda on bin kişi titriyor, diğer yanda yüz milyarlarca kara, diğer yanda 80 bin takım var.Yılın ilk yarısında bırakılan bu etiketler, 2019'un ikinci yarısında piyasayı daha fazla belirsizlikle dolduracak.
Tabii ki, hala dikkat etmemiz gereken şey, bu yılın Haziran ayında, Hangzhou'nun yeteneklerin yerleşimi için yeni bir politika yayınlaması, tam zamanlı kolejlerin ve lisans öğrencilerinin yerleşmesi üzerindeki kısıtlamaları gevşetmesi ve resmi olarak ülke çapındaki "kapma savaşına" katılmasıdır. Bu hamlenin Hangzhou'ya ne kadar konut talebi getirebileceği görülmeye devam ediyor.
Kuşkusuz, 2019'un ikinci yarısında 2 milyon ve 2 ila 3 milyon arasındaki düşük toplam fiyatlı kırmızı levha Hangzhou pazarının dalgasına liderlik etmeye devam edecek. Emlak piyasasında katı talep sıkıntısı yok En çok eksikliğimiz, 6-8 milyonluk gelişmiş bir ev alıcı grubu olacak.
Önümüzdeki altı ay içinde, Shenhua, eski kültür ve eğitim bölgesi, eski şehrin kuzeyi, nehir kenarı, Olimpiyat Oyunları ve hatta Asya Oyunları Köyü'nde toplam 6-8 milyon fiyat aralığında yeni evler açılacak.
Bu boşluğu kim dolduracak? Belki sadece yavaş cevap vermek için zaman bırakabiliriz.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Zhejiang Online
