Hainan tatil için bir ev kiraladı, apartman yasadışı bir şekilde yıkıldı ve 5 milyondan fazla yaşlı insanın başı belada
Kaynak: Yangtze Evening News
Her kış, ülkenin dört bir yanındaki birçok yaşlı insan Hainan'da bir ev kiralamayı seçiyor ve hava ısındığında memleketlerine dönüyorlar.Genellikle belirli bir miktar kira ödüyorlar ve kendileri için doğru olanı seçmek için belirli bir yıl için bir emlakçı ile kira sözleşmesi imzalıyorlar. Kışın "yaşam alanı", bu yaşlı insanlara genellikle "göçmen kuş" yaşlılar denir.
Hainan'a tesadüfen bir gezi, Jiangsu, Suqian'dan 68 yaşındaki Lao Bo Nie'yi "göçmen kuş" yaşlı bir adam haline getirdi. Ancak, aslında son birkaç yılda yaklaşık üç ay orada yaşadı ve "yaşam alanı" yasadışı inşaat nedeniyle yıkıldı. Ve başlangıçta ödediği 100,000 yuan kira da çaresizdi çünkü kiralayanla temasa geçilemedi.
Yangtze Evening News'in Ziniu News muhabiri, Lao Bo Nie gibi, Hainan, Ledong İlçesindeki Hehuayuan Apartmanını "yaşam alanı" olarak kiralamayı seçtiğini öğrendi.Ayrıca, ülke çapında bir düzineden fazla ilden yaklaşık 40 aile var. Bir gün bile kalmadıktan sonra ev yıkıldı. Şu anda, bu "göçmen kuş yaşlıları", her gün bilgi alışverişinde bulunmak, haklarını savunmak için gruplar oluşturmak ve kendi yetki alanlarındaki polis karakoluna vakaları bildirmek için bir WeChat grubu "göçmen kuş tünek grubu" oluşturdu.
Cazip sözleşme:
130.00050 yıl daire kiralamak
Eski Bo Nienin ikametgahı Ekonomik ve Teknolojik Gelişim Bölgesine taşındı. Üç yıl önce Hainana yaptığı ziyaret nedeniyle yaşlılar için Hainanda "yaşamayı" seçti.
2015 sonunda Bay Nie ve arkadaşları Hainan'a seyahat ettiler Haikou Şehrinde kalırken medyada yayınlanan bir bilgi Bay Nie'nin dikkatini çekti: Ledong İlçesindeki He Garden Apartmanı yaklaşık 30 metrekarelik bir alana ve 20 yıllık bir kira süresine sahip. Yalnızca 100,000 yuan gereklidir. O sırada eski Bo Nie taşındı, "Hainan iyi bir iklime ve iyi bir doğal ortama sahip. O zamanlar yaşadıktan sonra bitki ve kümes hayvanları yetiştirmek için bir toprak parçası ekip ikinci işimi gerçekleştirebileceğimi düşündüm."
Yıkımdan önce Lotus Ekolojik Bahçesi
Ertesi gün, Yaşlı Adam Nie, Ledong İlçesindeki Lotus Ekoloji Parkı'na gitti ve Yaşlı Adam Nie, daireyi gördükten sonra çok memnun kaldı. Suqian'a döndükten sonra, Old Bo Nie akrabalarından ve arkadaşlarından 100.000 yuan borç aldı ve 2016 yılının başlarında Ledong İlçesi, Jianfeng Kasabası, Chang'an Köyündeki Lotus Ekoloji Parkı'na gitti. Ancak sözleşme imzalandığında İhtiyar Nie, sözleşmede öngörülen kira süresinin 50 yıl ve kiranın 130.000 olduğunu keşfetti. "O zaman o kadar para getirmediğimi söyledim. Ayrıca 68 yaşındaydım. 50 yıl kiralamaya gerek yok. Medyadan 20 yıllığına 100.000 yuan kiralamasını istedim." Ancak ekolojik parktan sorumlu kişi aynı fikirde değildi ve önce Yaşlı Adam Nie'ye izin verdi. 100,000 yuan ödeyin ve geri kalanını geri dönüp aldıktan sonra ödeyin.
Kontrat ön reklamdan farklı, bu da İhtiyar Nie'yi çok tedirgin ediyor. Ekolojik parktaki personelle sohbet ederken, personel ona eko-parkın tüzel kişisi Hu Moumou'nun her yerde borcu olduğunu, bu yüzden aldanmamak için dikkatli olması gerektiğini söyledi.
Suqian'a döndükten kısa bir süre sonra, Yaşlı Adam Nie bir kez daha Ledong İlçesine geldi ve Hu Moumou'ya hiç borç almadığını, bu yüzden 20 yıllığına kiralamak için 100,000 yuan ödeyeceğini söyledi. Diğer taraf kabul etmedi ve bir anlaşmazlık meydana geldi. İhtiyar Bo Nie hemen para iadesi istedi ve reddedildikten sonra Old Bo Nie, Ecological Park ile dava açtı. Daha sonra kendisi gitmediği için dava sona erdi.
Yaşlı Bo Nie, Eco-Park apartman dairesinde yaklaşık üç ay yaşadığını söyledi ve Lotus Eco-Park apartman dairesinde yaşayan bir kişi tarafından gruba sürüklenmesinin daha yarım ay öncesine kadar sürmediğini söyledi. İnşa edildi ve yıkımla karşı karşıya kalacak. Bu sırada, He Huayuan'ın tüzel kişisi Hu Moumou, çoktan ortadan kaybolmuştu ve birden fazla cep telefonu numarası ya kullanımı durdurulmuş ya da cevaplanmamıştı.
Lotus ekoloji parkında kiralayan "göçmen kuşlar" yerel yönetim birimlerine haber verip taleplerini dile getirmelerine rağmen, ekolojik park 1 Nisan'da yerel yönetim tarafından yıkıldı. Orada yaşayan bazı yaşlı insanlar, "yaşam alanlarını" hemen kaybettiler ve yüzbinlerce dolar kira isteyeceklerini bilmeden memleketlerine geri dönmek zorunda kaldılar.
Lao Bo Nie tarafından Ziniu Haber muhabirine sunulan "Apartman Kullanım Hakkı Sözleşmesi" ne göre, Parti A, Hainan Lotus Ekolojik Park Eğlence ve Yaşlı Tatil Co., Ltd., tüzel kişi Hu XX ve Parti B, Lao Bo Nie'dir. Sözleşme, Parti A tarafından geliştirilen lotus ekolojik parkının 100 dönümden fazla bir alanı kapladığını ve gerçek konut arazisinin yaklaşık% 10 olduğunu ve kullanılan arazinin "dört atık arazi" olduğunu gösteriyor. Sözleşme, mutfak, banyo ve temel mobilyaların bulunduğu 32,5 metrekarelik bir iç alana sahip bir dairenin 50 yıl boyunca 130.000 RMB bedelle Parti B'ye devredileceğini öngörüyor.
Kontrat ayrıca, B Tarafına taşındıktan sonra memnun kalmazsa herhangi bir zamanda check-out yapabileceğini de şart koşar, oda ödemesi kalış süresine göre hesaplanır, yılda 2600 yuan ve kalan yıllar 2600 yuan ile çarpılır. Örneğin, 10 yıl yaşıyorsanız ve 40 yılınız kalmışsa, yani 40 çarpı 2600, 104.000 yuan'a eşittir ve 104.000 yuan iade edilmelidir.
50 yıl için 130.000 yuan kira vadeli "baştan çıkarıcı" sözleşme
Muhabir araştırması:
Yaşlı insanlar ülkenin her yerinden geliyor ve bir gün orada yaşamadılar
Ziniu News muhabiri, He Garden Apartments'ta Lao Bo Nie gibi 40 kadar kiracı olduğunu öğrendi.Bunların çoğu Guizhou, İç Moğolistan, Sincan, Hebei, Jilin ve diğer yerlerden geliyor ve bazıları Pekin, Jiangsu ve Sichuan'dan geliyor. On yaşın üzerindeki yaşlı insanlar. Ve kiralama süreleri ve kiraları farklıdır, maksimum kiralama süresi 40 yıldır. 5 Nisan sabahı itibariyle, WeChat "Göçmen Kuşlar" grubundaki ön istatistikler 5.23 milyon yuan'e ulaştı.
Yaşlılar bir araya gelip geliştirici Hu Moumou ile imzalanan tüm sözleşmeleri karşılaştırdığında, Hu Moumou'nun şirket adını ve tüzel kişiliğini defalarca değiştirdiği ortaya çıktı.Farklı sözleşmelerde kızı ve şirket çalışanları Her ikisi de tüzel kişi olarak hareket etmiştir.
Birçok yaşlı, aldatıldıklarını duydu ve kabul etmekte zorlandılar ve Hu XX'nin dolandırıcılığa karıştığını bildirmek için bölgedeki polis karakoluna gittiler. Hu adında yaşlı bir adam, kalp krizi geçirdi ve olay yerinde bayıldı ve kurtarılmak üzere hastaneye yollandı.
Hainan'a yaptığı bir geziden sonra, Jilin'den Bay Jiang, yerel ortamın iyi olduğunu hissetti ve ebeveynlerinin her kış Hainan'da daha yaşlı olacağını ve daha rahat yaşayacağını düşündü. Bu nedenle, 40 yıllık bir kira için 90.000 yuan'e bir daire kiraladı. "Yani, son iki yıl içinde kış aylarında yaşamaya başladım. Orada altı veya yedi ay yaşadım." Bay Jiang, dairenin kirasının o kadar ucuz olduğunu ve biraz inanılmaz olduğunu söyledi. Hu'nun işletme ruhsatını kasıtlı olarak okudu. , Yukarıdaki işletme kapsamının "konaklama" kalemine sahip olduğunu görünce, ev kiralamak için ödeme yapabileceğinizden emin olabilirsiniz. "Devlet dairesi tarafından verilen resmi işletme ruhsatı ile kaçak yapılaşmayı kim düşünebilir?"
1 Nisan'da, Ledong yerel bölgesi Lotus Garden Apartmanı'nı yıktığında, Bay Jiang'ın ebeveynleri hala Lotus Garden apartmanında yaşıyordu. Ev yıkıldıktan sonra, yaşlı çiftin Jilin'deki memleketlerine dönmekten başka seçeneği yoktu.
Daire yıkılmadan önce apartmanda yaşlı bir adam vardı
Hehuayuan'da kiralık yaşlı bir adam Ziniu News'e, Hehuayuan'da yaşayan yaşlıların ev satın almadığını veya evlerde spekülasyon yaptığını, sadece emeklilik için ev kiraladığını söyledi. Hu, gerçekleri kiracılardan gizledi ve işgal altındaki tarım arazilerini "dört çöpe" çevirdi. "Wuxian Arazi ve Kaynaklar Bürosu'nun onayı ile, yasadışı olarak inşa edilen özel apartmanlar hileli bir şekilde yaşlılara kiralanarak yıkılma sonuçlarına neden oldu.
Guizhou'dan Bay Sheng, oğlunun ve toplam yedi arkadaşının, Hu Moumou'nun ekolojik parkında emeklilik için arazi satın almak ve evler inşa etmek için 1 milyon yuan harcadıklarını söyledi. Hu Moumou, o sırada tüm prosedürlerin tamamlandığını söyledi. Tüm kayıplar onun tarafından karşılanacak. Ancak bu yılın Şubat ayında, Bay Shengin ailesi ve diğer altı aile üyesi, inşaata başlamak için bir inşaat ekibiyle birlikte Hehuayuan'a geldi ve İlçe Arazi ve Kaynaklar Bürosu tarafından görevden alındı.
Yıkımdan sonra lotus bahçesi
Yerel yanıt:
Lotus Bahçesi tarafından tarım arazisinin yasadışı işgali yasadışı bir yapıdır
Lotus Garden sakinleri, Ekim 2014'te Ledong Sanayi ve Ticaret Departmanı tarafından Hu Moumou'ya verilen işletme ruhsatının bir kopyasını Ziniu News'e verdiler. Şirketin adı "Ledong Lotus Garden Tarımsal Geliştirme Co., Ltd." ve ikametgah 1 milyon RMB kayıtlı sermaye ile Chang'an Köy Komitesi, Jianfeng Kasabası, Ledong County, China Park'ın ilk ekibi 11 Eylül 2012'de kuruldu ve iş dönemi 11 Eylül 2012 - 10 Eylül 2052 arasıdır. Kapsam, dikim ve ıslah, tarım turizmi, tarımsal bilgi danışmanlığı vb. İçerir.
Ledong Sanayi ve Ticaret Departmanı tarafından 13 Ağustos 2015 tarihinde Hu Moumou'ya verilen işletme ruhsatının bir başka nüshası, şirketin ikametgahı ve tüzel kişisi değişmemiş olmasına rağmen, şirket adının Hainan Lotus Ekolojik Park Eğlence ve Yaşlı Tatil Co., Ltd. olarak değiştiğini göstermektedir. Şirket 22 Aralık 2014 tarihinde kurulmuştur ve faaliyet dönemi 22 Aralık 2014 - 21 Aralık 2064 arasındadır. İş kapsamı boş zaman tatili, yaşlı bakımı, iyileşme; tarım gezisi, çiftlik evi, toplama, balık tutma, yemek yeme, Kayıtlı sermaye 10 milyon RMB olan konaklama vb.
Lotus Garden Sakinleri
4 Nisan günü öğleden sonra, Ziniu Haber'den bir muhabir, Ledong İlçesi Arazi ve Kaynaklar Bürosu ile telefonla temasa geçti ve bir personel, lotus bahçesinin yasadışı arazi işgali ve yasadışı inşaat nedeniyle yıkıldığını söyledi. Kaçak olarak yapıldığına göre ilk etapta nasıl inşa edildi? Personel, net olmadığını söyledi.
Ekolojik Park'taki yaşlı bir "göçmen kuş", Ziniu News muhabirine 7 Mart'ta Hainan İl Doğal Kaynaklar ve Planlama Departmanından Ledong İlçesi Halk Hükümeti'ne bir mektup gönderdi. Mektup, Lotus Bahçesi'nin yasadışı arazi işgali vakasını içeriyordu. Mektup, "Ledong He Garden Yasadışı Arazi İşgal Davası" nın ilgili devlet dairelerinin dikkatini çektiğini gösteriyor.Ledong İlçesindeki "Hainan Lotus Ekolojik Park Eğlence ve Yaşlı Tatil Co., Ltd." nin yasadışı arazi kullanımı durumu daha ciddidir ve tam olarak araştırılmamış ve ele alınmamıştır. Düzeltme ve reform yürürlüktedir ve Hainan Eyaleti, yukarıda belirtilen yasadışı ve yasadışı arazi kullanımı sorunlarını "hem meseleleri hem de insanları ele alma" ilkesi ve gereklilikleri uyarınca ciddi bir şekilde araştırmak ve bunlarla ilgilenmek için ilgili departmanları ve şehir ve ilçe hükümetlerini hızlı bir şekilde organize etmek zorundadır.
Lotus Garden'daki hane halkı bilgilerinin istatistikleri, "göçmen kuşların" ülke genelinde ondan fazla ilden geldiğini göstermektedir.
Mektubun eki, Hainan Lotus Ekolojik Parkı Leisure and Pension Co., Ltd.'in Lotus Ekoloji Parkı'nı inşa etmek için ekili araziyi işgal ettiğini gösteriyor. Ön doğrulamadan sonra, Ekim 2014'ten bu yana, Hainan Lotus Ekolojik Parkı Dinlence ve Yaşlı Tatil Co., Ltd., Ledong İlçesi, Jianfeng Kasabası, Chang'an Köyü'nde yasadışı olarak 8.82 mu ekili araziyi işgal eden Hainan Lotus Ekolojik Parkı (Ailian Paylaşılan Çiftliği) projesini yasa dışı olarak inşa etti (tümü Kalıcı temel tarım arazisi), iki katlı bir otel (42 oda), bir restoran, 7 ahşap villa, 2 çelik beton villa ve peyzaj havuzları inşa edildi.
Ziniu News muhabiri daha sonra Hainan İl Doğal Kaynaklar ve Planlama Dairesi'nin yakın zamanda Hainan Lotus Ekolojik Park Eğlence ve Yaşlı Tatil Ltd.Şti'nin yasadışı arazi işgali davasının soruşturulması ve ele alınması hakkında bir mektup yayınladığını öğrendi. Belge, ulusal doğal kaynakların olduğunu gösteriyor. Guangzhou Denetim Bürosu, eyalet hükümetine, Ledong Countynin "Hainan Lotus Eco-Leisure Recreation and Holiday Co., Ltd.nin Yasadışı Arazi İşgali Davası" nın yasadışı arazi kullanımının nispeten ciddi olduğunu ve henüz tam olarak araştırılıp düzeltilmediğini belirtmek için bir mektup gönderdi. Ledong İlçesinin ilgili departmanları hızlı bir şekilde organize etmesi ve Şehir ve ilçe idaresi, "hem meseleleri hem de insanları ele alma" gerekliliklerine uygun olarak, yukarıda belirtilen yasadışı ve yasadışı arazi kullanımını ciddi şekilde araştırır ve ele alır.
Ziniu News muhabiri, Hainan İl Doğal Kaynaklar ve Planlama Dairesi'nin resmi web sitesine giriş yaptı, "Hainan Lotus Ekoloji Parkı" anahtar kelimesini girdi ve birkaç vatandaşın Hainan Lotus Ekoloji Parkı'nın yasadışı arazi işgalinden şikayetçi olduğunu gördü. Web sitesindeki işlem prosedürü gösteriyor. Yetkililer, olayı önderlik etmesi için ilçe hükümetine bildirdi.
Vatandaş şikayetinin ekran görüntüsü
Avukat şunları söyledi:
Sözleşmenin dolandırıcılık şüphesi varsa, cezai sorumluluk soruşturulabilir
Jiangsu Suyuan Hukuk Bürosu'ndan kıdemli bir avukat olan Wang Jin, yasadışı binalar için kira sözleşmesinin geçerliliği ile ilgili olarak, "Kent Evi Kiralama Sözleşmesi Anlaşmazlıkları Yargılamasında Kanunun Özel Uygulanmasına İlişkin Çeşitli Konularda Yüksek Halk Mahkemesinin Yorumlanması" nın 2. Maddesinin şu şartlara uyduğuna inanmaktadır: "Kiraya veren, İnşaat proje planlama izni almamış veya inşaat proje planlama izni hükümlerine göre inşa edilmemiş konutlar için kiracı ile yapılan kira sözleşmesi geçersizdir ".
Sözleşmenin geçersiz olması durumunda, "Çin Halk Cumhuriyeti Sözleşme Kanunu" nun 58. Maddesi hükümleri uygulanacaktır: "Sözleşmenin geçersiz olması veya feshinden sonra, sözleşme sonucunda elde edilen mal iade edilecektir." Bu nedenle, kiracının, ev için ödediği kirayı kiraya verenden iade etmesini isteme hakkı vardır. Kiraya verenin geri dönmeyi reddetmesi veya kiralayanla iletişime geçememesi durumunda, kiracı, kira iadesi sorununu çözmek için halk mahkemesine dava açabilir.
"Kiracının açıklamasına göre, kiralayan, kira sözleşmesini yayarken ve imzalarken bariz hileli davranışlarda bulundu." Wang Jin, kiraya verenin olaydan sonra teması kaybettiğine inanıyor. Söz konusu miktar çok fazlaysa, sonuçları ciddi olacak ve suç işlemekten şüpheleniliyor. Çin Halk Cumhuriyeti Ceza Kanunu'nun dolandırıcılık suçuna ilişkin 266. Maddesi, "kiracının, durumu yerel kamu güvenliği organına bildirebileceğini ve kiralayanın cezai sorumluluğunu ceza kanallarından takip edebileceğini" belirtmektedir.
Yasadışı binaların elden çıkarılmasıyla ilgili olarak Wang Jin, zorunlu yıkımla baş etmenin tek yolu olmadığına inanıyor. "Kiracı grubunun (yaş) özelliğine bakıldığında, doğrudan zorunlu yıkımın neden olabileceği diğer sosyal sorunlar önemlidir ve ilgili departmanlar da Bu konular tamamen ele alınacaktır. "
Wang Jin, çoğu yaşlı insanın güçlü bir hukuk anlayışına sahip olmadığını ve kendilerini nasıl koruyacaklarını bilmediklerini hatırlattı. Bir ev kiralamadan önce, kiraya verenin niteliklerini ve kiralanan evin tüm yönlerinin eksiksizliğini tam olarak anlamalısınız.Koşullar izin verirse, gereksiz sıkıntılardan ve büyük sorunlardan kaçınmak için yetişkin çocuklara veya hukukçulara danışabilirsiniz. Mal kaybı.
