Kırsal arazi alınıp satılabilir mi? Prosedürler nasıl ele alınmalı? 2019 Yılında Kırsal Arazi Yönetim Politikasının Yorumlanması
Kırsal alanlarda büyük ölçekli ve makineleşmenin güçlü bir şekilde uygulanmasıyla, kırsal arazinin gittikçe daha değerli olduğu söylenebilir.Ayrıca, kırsal arazi tembelliği fenomeni şimdi ciddidir, bu yüzden birçok insan arazi ticareti için küçük hesaplamalar yapmaktadır. Çin'de "üç hak ayrımı" ve toprak sirkülasyonu gibi ilgili politikaların uygulamaya konmasıyla, çoğu çiftçi arazinin serbestçe alınıp satılabileceğine ve arazi alım satımının son yıllarda giderek popüler hale geldiğine inanıyor. Ama aslında arazi alım satım sürecinde pek çok sorun var ve dikkatli olmazsanız yasaları çiğnemek çok kolay. Pek çok netizen, arazi ticaretinin genel eğilim olduğunu bildirdi.Erken satıp rahat hissedin.Elbette, bazı insanlar arazinin vakfın temeli olduğunu ve satmamak daha iyi olduğunu söylüyor. Peki arazi alınıp satılabilir mi? Mümkünse prosedürler nelerdir? Aşağıdaki editör size 2019 arazi ve kırsal arazi yönetimi politikasının belirli bir yorumunu verecektir.
Kırsal arazi alınıp satılabilir mi? yasal mı
Arazi satışı aslında kişinin kendi arazi yönetim haklarının ve sözleşme haklarının satışıdır.Hepimizin bildiği gibi arazi genellikle devlete veya köy kolektif kuruluşlarına aittir ve şahısların mülkiyeti yoktur, bu nedenle kırsal satışlar yasadışıdır ve satılamaz. Dahası, Çinin "Arazi Yönetimi Yasası" hiçbir birimin veya bireyin başka şekillerde araziyi işgal edemeyeceğini, satın alamayacağını, satamayacağını veya yasa dışı bir şekilde devredemeyeceğini açıkça belirtmektedir. Arazi satışlarını yasaklamanın amacı, arazi yönetimini güçlendirmek ve arazi kullanım düzenini korumaktır. Arazi, bir meta gibi istenildiği zaman alınıp satılabiliyorsa, doğal olarak kullanım dışıdır.
Arazi alınıp satılamamakla birlikte arazi devir politikasına uygun olarak devredilebilir.Alanın sözleşmeli yönetim hakkını sözleşme süresi boyunca devredebiliriz ancak bu aynı zamanda mülkiyetin değil yönetim hakkının devri olduğu ve devralanın özel olarak yapamayacağı unutulmamalıdır. Arazi satışı. Ayrıca arazi kullanımının niteliğinin değiştirilememesi, devir durumunun karşılanması gerektiği ve daha yüksek gelir kaynakları olması gibi arazi transferinde birçok kısıtlama vardır.
Arsa satışı ile arazi sirkülasyonu arasındaki fark
Birçok çiftçi, arazi ticareti davranışını uygulamak için toprak sirkülasyonu adını kullanır, Aslında bu yaklaşım yanlıştır. Üstelik arazi devri ile arazi satışı arasında büyük bir fark var En bariz olanı, arazi naklinin ülkemiz tarafından şiddetle savunulması ve arazi satışının yasadışı olmasıdır. İkisi arasında bir ayrım yapılmalıdır, aksi takdirde çok fazla soruna neden olur. Spesifik farklılıklar aşağıdaki gibidir:
1. Arazi transferi: Arazi transferi, son yıllarda devlet tarafından aktif olarak teşvik edilen bir politikadır. Esas olarak arazi yönetimi haklarını taşeronluk, kiralama vb. Yoluyla transfer etmektir. İlgili konular esas olarak tarımsal yetiştiricileri, tarım kooperatiflerini ve diğer tarımsal ekim gruplarını içerir. . Aslında, arazi transferinin amacı, arazi ölçeği yönetimini uygun şekilde geliştirmek, kırsal emeği transfer etmek ve tarımsal geliri ve verimliliği artırmaktır.
2. Arazi satışı: Arazi satışının gerçek anlamı, araziyi tarım dışı işletmelere emtia şeklinde satmaktır. Bu süreç sadece arazi yönetim haklarını ve mülkiyetini satmakla kalmadı, aynı zamanda ulusal yasaları da ihlal etti. Kırsal kolektif araziler alınıp satılamaz. Çiftçiler kendi kırsal arazilerini satmak istiyorlarsa, en iyisi arazi devri şeklini takip etmelidirler. Benzer şekilde, arazi devri kanunla belirlenen yasal prosedürlerden geçmelidir.
Kara transfer prosedürleri
Yukarıdan anlaşılacağı gibi, çiftçiler arazi "satışı" elde etmek için arazi transferini kullanabilirler Basitçe ifade etmek gerekirse, arazinin devredildiği anlamına gelir.Tabii ki, devrin her iki tarafı da arazi devri işlemini tamamlamak için resmi yasal prosedürleri takip etmelidir. Prosedürler aşağıdaki gibidir:
1. Prosedürler: Transfer dosyası transfer başvurularının her iki tarafı ilgili arazi kaynakları yönetimi departmanı transfer koşullarının karşılanıp karşılanmadığını inceler arazinin saha araştırması ve arazi değerinin değerlendirilmesi devir onay formu doğrulama için her iki tarafa sunulur onay için büroya rapor sunar transfer tarafları kanuna göre devri imzalar Kontrat Arazi transfer işini tamamlayın.
2. Sunulacak belgeler: arazi kullanım belgesi, orijinal arazi devir sözleşmesi, devir sözleşmesi, arazi değerlendirme raporu (arazi fiyatları vb. Dahil), her iki tarafın işletme ruhsatlarının kopyaları, yasal temsilcilerin kopyaları vb.
3. Zaman sınırı ve ücretlendirme standardı: Zaman sınırı genellikle 15 iş günü içinde onaylanabilir veya reddedilebilir. Ücretlendirme standardı genellikle ücretsizdir, ancak her bölgenin gerçek standartlarına bağlı olarak ödenmesi gereken vergiler ve ücretler vardır.
Yasadışı arazi satışı nasıl cezalandırılacak?
Arazi ticaretinin yasadışı olduğu öğrenilse de hala suç işleyen çok sayıda insan var ve sonuçta bu hakim eğilimin durdurulması zor. Ancak ister arazi ticareti ister arazi transferi olsun, belli bir miktar hukuki bilgiyi anlamanız gerekir, aksi takdirde başınız derde girebilir. Çin ayrıca yasadışı arazi işlemlerine de ağır cezalar uygulayacak.
Örneğin, "Arazi Kanunun" 73. Maddesi, ilçe düzeyinde veya üzerinde halk yönetiminin arazi idare departmanının yasadışı arazi ticareti veya transferi için yasadışı gelire el koymasını ve yeniden inşa edilecek arazinin bir süre içinde ve "Arazi Kanunu" uyarınca yıkılmasını şart koşmaktadır. Uygulama Yönetmeliğinin 38. Maddesi, yasadışı arazi ticaretinin yasa dışı gelirin% 50'sinden daha az para cezası ile sonuçlanacağını belirtmektedir. Bu dizi yasal hükümler, yasadışı arazi alım ve satımlarının yasalara uygun olarak cezalandırılmasını öngörmekte, ayrıca şartlar ciddiyse, yasadışı yollardan elde edilen maliyeye tam yetki ile el konulacağı gibi, belirli süreli hapis cezası da verilebilmektedir.
Yukarıdakiler, 2019'daki kırsal arazi yönetimi politikasının ilgili içeriğinin yorumudur. Genel olarak, kırsal arazi alım satımı yasadışıdır ve arazinin satılmasına izin verilmez, ancak yasaya uygun olarak devredilebilir, ancak resmi yasal kanallar da kullanılmalıdır. Çin Halk Cumhuriyeti 18. Ulusal Kongresi'nde, kırsal kolektif arazilerin bedelsiz satışı ve satın alınması konusunda öneriler getirildi.Arsa satışı genel bir trend olsa da henüz zamanı gelmedi ve çeşitli yerlerde uygulama biraz zaman alacak. Sabırsız veya dürtüsel olmayın. Son olarak, editör, toprağın çiftçilerin can damarı olduğunu ve hayatta kalmak için bağımlı oldukları toprağın sadece değer verilmesi değil, aynı zamanda yasal olarak kullanılması gerektiğini söylemek istiyor. Arsa satışı hakkında ne düşünüyorsunuz? Satın almayı veya satmayı destekleyecek misiniz? Tartışmak için bir mesaj bırakmaya hoş geldiniz.
(Daire kartı buraya eklendi, lütfen görüntülemek için Toutiao istemcisine gidin)Genişletilmiş okuma:
2019'da kırsal arazi politikasında yeni değişiklikler neler, bunlardan kimler yararlanabilir?
