Merkez bankası aniden yaklaştı! Borsa ve emlak piyasası hala yerinde kalabilir mi?
"Oran indirimi" geliyor!
Bugün merkez bankası yeni bir LPR (kredi piyasası kotasyon oranı) aşamasını açıkladı: 1 yıllık LPR 10 baz puan, 5 yıllık LPR 5 baz puan düştü.
A-pay piyasasının kapanışı itibarıyla "faiz indirimi" nden etkilenerek% 1,84 artışla 3000 puanı aştı. Tam ekran kırmızı ve resim tarzı şununla ilgili:
Piyasa bu "faiz indirimini" şimdiden beklemesine rağmen, hala yükseliyor.
Neden? Çünkü LPR sadece banka faiz oranları ile değil, aynı zamanda ipotek faiz oranları ile de ilgilidir ve sermaye piyasasını da etkiler. Her hareketinin üzerimizde göz ardı edilemeyecek bir etkisi vardır.
Şimdi, bu "faiz indiriminin" cüzdanınızı nasıl etkileyeceğinden bahsedelim
Neden "faiz oranlarını düşürsün"?
MLF, salgının etkisine de tepki olarak etkisini düşürdü
Seni ve beni nasıl etkileyeceğinizi bilmeden önce, LPR'nin neden düşeceğini bilmeniz gerekir.
Tabii ki, en doğrudan neden MLF'nin (Orta Vadeli Kredi Kredisi) düşmüş olmasıdır.
17 Şubat'ta, merkez bankası bir yıllık 200 milyar yuan'lık bir MLF operasyonu başlattı ve kazanan faiz oranı 10 baz puan düştü.
MLF ve LPR doğrudan bağlantılıdır, biri düşerse diğeri de düşer.
Bu operasyon dizisinin arkasındaki düşünceler nelerdir?
Ters repo faizinin Şubat ayı başında düşürülmesinden, Şubat ortasında MLF faizinin düşürülmesine ve şimdi LPR faizinin düşürülmesine kadar her şey tek seferde yapıldı.
Oriental Jincheng'in baş makro analisti Wang Qing, yeni pnömoni salgınının kısa vadede ekonomi üzerindeki aşağı yönlü baskıyı artıracağına inanıyor. Bu dönemde, merkez bankasının para politikası istikrarlı büyüme yönünde biraz eğilecek ve reel ekonominin finansman maliyetlerini etkin bir şekilde düşürmek daha acildir.
Guangdong Kalkınma Bankası'nda sabit gelir analisti olan Zhong Linnan, bu önlemlerin bankacılık kurumlarına orta ve uzun vadeli kurumsal kredilerdeki faiz oranlarını düşürme ve salgının ekonomi üzerindeki olumsuz etkisini onarma konusunda yol gösterebileceğine inanıyor.
Everbright Bank Finansal Piyasalar Departmanında analist olan Zhou Maohua, kısa vadeli salgının ekonomiyi zorlayacağını söyledi.Merkez bankası, salgının kısa vadeli etkisini önlemeye, reel ekonominin finansman maliyetlerini düşürmeye ve mikro varlıkların yatırım talebini artırmaya yardımcı olacak reformlar yoluyla finans kurumlarına finansman maliyetlerini düşürme konusunda rehberlik edecek. Ve ekonomik canlılık.
Emlak piyasasının suyu serbest bırakması gerekiyor
Gevşek konut piyasasının sinyalini vermedi
Mortgage faiz oranları doğrudan LPR ile bağlantılı olduğundan, LPR'deki bir azalma aynı zamanda ipotek faiz oranlarının da buna göre düşeceği anlamına gelir.
Bu nedenle, bazı netizenler, emlak piyasası için büyük bir fayda olan suyu tekrar serbest bırakmaya başlayacağına inanıyor.
Gerçekten büyük bir artı mı? Uzmanlar öyle düşünmüyor.
Zhong Linnan, 1 yıllık LPR 10 baz puan düşürüldüğünde, 5 yıllık dönem ve üzeri çeşitlerin sadece 5 baz puan düşürüldüğünü, bunun aslında konutta ısrar edip spekülasyon yapmama sinyalini verdiğini söyledi.
Benzer şekilde, Ulusal Finans ve Geliştirme Laboratuvarı'ndan özel bir araştırmacı olan Dong Ximiao, kısa vadeli faiz oranlarının daha fazla düştüğünü ve odak noktasının şirketlerin mevcut zorlukların üstesinden gelmesine yardımcı olmak olduğunu söyledi. Beş yıllık dönemde LPR'deki düşüş nispeten küçüktür ve emlak piyasasına yönelik gevşeme sinyallerinin olmaması, gayrimenkul düzenlemesinin gevşemediğini göstermektedir.
Zhou Maohua, yönetimin defalarca "gayrimenkul spekülasyonu yapılmayacağını" ve "gayrimenkulü kısa vadeli bir ekonomik teşvik olarak kullanmayacağını" belirttiğine inanıyor. Gelecekte, tüm yerleşim yerlerinin "üç istikrarı" (arazi fiyatlarını dengelemek, konut fiyatlarını dengelemek ve beklentileri dengelemek) tam olarak uygulaması bekleniyor. "Tek politika" düzenlemesi, emlak piyasası istikrarı hala ana ton.
Emlak piyasasını gevşetecek bir sinyal yok, ancak ipotek yükü altında olanlar için anlamı çok önemli.
30 yıl için 1 milyon yuan kredi, aylık ödeme yaklaşık 30 yuan düşürülecek ve toplam faiz harcaması yaklaşık 30 yıl içinde 10864 yuan daha az olacak! Gevşek olsun, kendiniz görebilirsiniz.
Borsaya etkisi nedir?
A hisseleri için genel olarak iyi
Son zamanlardaki büyük A payları, çok etkileyici olan salgının etkisinden çoktan kurtuldu.
Peki, bu "oran indirimi" A hisselerini bir sonraki seviyeye taşıyabilir mi?
Hiç şüphe yok ki bugünün diski net bir cevap verdi. Sıradaki ne?
Zhou Maohua, genel borsanın iyi olduğuna inanıyor.
Mikro bir perspektiften bakıldığında, LPR'deki düşüşün finansal kurumlara reel ekonomideki finansman maliyetlerini düşürmesi, kurumsal karları ve kurumsal etkileri iyileştirmesi ve hisse senedi piyasası değerlemelerine fayda sağlaması bekleniyor.
Makro açıdan bakıldığında, LPR'deki düşüş ticari yatırım talebini canlandırır, istihdam artışını yönlendirir ve verimli bir ekonomik arz ve talep döngüsünü teşvik eder.
Bu, kurumsal açıdan doğru, ancak sermaye açısından mı?
China Minsheng Bank'ın baş araştırmacısı Wen Bin, bu yılın Şubat ayından bu yana, merkez bankasının finans piyasasında makul ve yeterli likiditeyi sürdürmek için döngüsel uyum çabalarını artırdığını, bunun da salgının etkisine yanıt vermede ve reel ekonomideki finansman maliyetlerini düşürmede olumlu bir rol oynayacağını söyledi.
Makul ve bol likidite, A hisselerinin yükselmeye devam etmesi için de önemli bir faktördür.
Muhabir: Yao Jin
Planlama ve metin yazarlığı: Meng Fei
Kaynak: Ekonomik Günlük
Daha fazla finansal bilgi için Tonghuashun Finance WeChat Resmi Hesabını (ths518) takip edin
