Kriz sonrası dönemde, emlak piyasasının canlanmasına hangi şehir türleri öncülük edecek?
Aşağıdaki içerik alıntılanmıştır
E-House Araştırma Serisi
Konut işlem hacminin sapma derecesi üzerine araştırma
Bu sayının temel içeriği
--------------------
2020'de birinci sınıf şehirlerin emlak piyasasının toparlanmasına liderlik etmeye devam etmesi bekleniyor
Tarihteki en katı satın alma ve kredi kısıtlamalarından etkilenen birinci kademe şehirler, 2017 ve 2018'de en büyük ayarlamaları yaşadı. 2019'da istikrar kazandı ve toparlandı. Bu eğilimin 2020'de de devam etmesi ve salgının etkisi ortadan kalktıktan sonra ulusal emlak piyasasının toparlanmasına yol açması bekleniyor.
Xuzhou, Rizhao, Wenzhou ve diğer şehirlerin son bir veya iki yıl içinde emlak piyasasının olumsuz risklerine dikkat etmesi gerekiyor
Xuzhou, Rizhao, Wenzhou ve diğer şehirler, geçen yıl ve son iki yılda işlem hacminde görece yüksek bir sapma gösteriyor ve bu da yüksek bir hacim aşımına işaret ediyor. Önümüzdeki bir veya iki yıl içinde etkili bir yeni talep yoksa, emlak piyasasının aşağı yönlü risklerine dikkat etmeniz gerekir.
2015'in ikinci yarısından 2019'a kadar, ulusal emlak piyasası, birçok şehirde işlem hacminde ve konut fiyatlarında önemli artışlar yaşarken, bir dizi önemli piyasa koşulları yaşadı.
2020'deki piyasa trendine baktığımızda, ticari konut işlem hacmindeki sapma derecesinin önemli göstergelerden biri olduğu bazı temel piyasa göstergelerini incelemenin gerekli olduğuna inanıyoruz. Emlak piyasasının işlem hacmi, önceki yılların ortalama değerinden büyük ölçüde sapan belirli bir süre içinde artarsa, bu, bazı mülk sahiplerinin piyasaya erken girdiği veya yatırım talebinin çok güçlü olduğu ve bu da gelecekteki piyasa talebini aşırı gerdiği anlamına gelir.
Bu rapor, son iki yıl içinde çeşitli şehirlerdeki konut işlemlerinde aşırı kredi olgusu olup olmadığını ve sonraki bir veya iki yıl içinde çeşitli şehirlerdeki pazar talebini incelemek için ülke genelindeki 50 önemli şehirde ticari konut işlem hacmindeki sapma derecesini sıralıyor.
Hacim sapmasının hesaplama yöntemi
Arazi arz hızındaki fark, yeni konut arzının hızı ve çeşitli şehirlerdeki emlak işlemlerinin ölçeği dikkate alındığında, ticari konut işlem hacminin mutlak değeri karşılaştırmalı bir öneme sahip değildir. Rapor, ticari konut işlem hacminin sapma derecesini ticari konut işlem hacmine göre hesaplayacak ve makul olup olmadığına karar vermek için bunu bir kriter olarak kullanacaktır.
Spesifik formül şudur:
2015 yılından bu yana çoğu şehrin işlem hacminde önemli bir artış gördüğünü göz önünde bulundurarak, 2010-2019 ortalama değerini, mevcut sapmayı daha iyi yansıtmak için her şehirdeki işlem hacmi eğilimine göre ayarladık.
50 şehirde konut konut işlem hacmi
2019'un ikinci çeyreğinde bazı şehirler Xiaoyangchun'da pazarı gördü, ancak emlak sektörünün finansman ortamı Mayıs ayından sonra daraldı ve çoğu şehirdeki pazar 7.30'daki politbüro toplantısından sonra soğudu. 2019 yılının tamamı için işlem hacmi% 4 oranında biraz arttı.
50 şehrin ticari konut işlem hacmi büyüme oranı sıralaması
2019'da ticari konut işlem hacminin daha yüksek büyüme oranlarına sahip şehirler Zhuhai, Xiamen, Lanzhou, Şangay ve Wuhan oldu.
Bunların arasında Zhuhai, Xiamen ve Şangay, bu turda daha önce ayarlanan şehirler. Emlak piyasası 2019'dan önce iki yıldan fazla bir süre için ayarlandı ve 2019'da istikrar kazandı ve toparlandı.
Lanzhou, batıda zayıf bir ikinci kademe şehirdir ve emlak piyasasının tamamlayıcı bir yapıya sahip olan patlama döngüsünün mevcut turunun sonunda yer almaktadır.
Wuhan'da yeni ev arzı 2019'da önemli ölçüde arttı ve aynı dönemde işlem hacminde büyük bir artışa neden oldu.
2019 yılında ticari konut binalarının işlem hacminin önemli ölçüde düştüğü şehirler Wuhu, Shaoguan, Yangzhou, Guiyang ve Harbin oldu.
Wuhu, Shaoguan ve Yangzhou üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdir. Önceki iki yılın hararetinden sonra emlak piyasası 2019'da soğuyor.
Guiyang ve Harbin zayıf ikinci kademe şehirlerdir. 2017 ve 2018'de emlak piyasası işlemleri nispeten iyiydi ve 2019'da soğuma sürecindeler.
50 ilde ticari konut işlem hacminin ayrılma derecesi
2010 yılından bu yana 50 ildeki ticari konut işlem hacminin yıllık ortalamasına göre ticari konut işlem hacminin yıllar içindeki sapması hesaplandı. 2019 yılında 50 ildeki ticari konut işlem hacmindeki sapma% 4,7 oldu.
Yeni taç pnömoni salgınından etkilenen 50 ildeki ticari konut işlem hacminin 2020'nin ilk çeyreğinde keskin bir şekilde düşmesi ve salgının etkisinin azalmasıyla ikinci çeyrekten sonra kademeli olarak artması bekleniyor. Negatif bir aralık girmek mümkündür.
2019 yılında, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki işlem hacminin sapma derecesi azaldı ve diğer üç şehir türünün tümü arttı
Şehir kategorileri açısından bakıldığında, bu birinci kademe şehirler ve güçlü ikinci kademe şehirler döngüsü, emlak piyasası eğilimleri açısından zayıf ikinci kademe şehirlere ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere öncülük etmektedir. İlk ikisi, iki yıl üst üste düzenlemenin ardından istikrar kazanmaya ve toparlanmaya başlamıştır.
Üçüncü ve dördüncü kademe şehirler, özellikle son birkaç yıldaki sıcak işlemlerin satın alma gücünün açık bir şekilde aşırı çekilmesi nedeniyle dördüncü kademe şehirlerdeki düşüşe geçen tek şehirlerdir ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin çoğu net çıkışlara sahip şehirlerdir ve yeni talep için destek zayıftır.
50 ilin ticari konut işlem hacminin sapma derecesi sıralaması
2019 yılında 50 şehirde ticari konut işlem hacmindeki sapma derecesine bakıldığında Xuzhou, Lanzhou, Kunming, Zhuhai ve Rizhao sırasıyla% 85,% 52,% 44,% 43 ve% 40'lık sapmalarla ilk beşte yer alıyor. 2019 yılında bu şehirlerdeki işlem hacmindeki yüksek sapma, emlak piyasasının satın alma gücü aşımının daha ciddi olduğunu gösteriyor.
Zhuhai'deki durum diğer birçok şehirdekinden farklıdır. 2017 ve 2018'de emlak piyasası işlemleri durgun seyretmeye devam etti. Pazar 2019'da işlem hacminde yüksek derecede sapma göstererek toparlanmaya başladı.
En alttaki beş ülke sırasıyla -% 36, -% 36, -% 23, -% 22 ve -% 18 sapmalarla Wuhu, Sanya, Guiyang, Jinan ve Pekin'dir. Bu şehirlerin negatif sapması çok yüksek, bu da 2019'daki işlem hacminin görece yavaş olduğunu gösteriyor.
2019 yılında yüksek derecede pozitif sapma gösteren şehirlerin ağırlıklı olarak üçüncü ve dördüncü kademe şehirler, batıda ise bazı zayıf ikinci kademe şehirler olduğu görülmektedir.Bu şehirler bu turun sonlarında başlamış ve halen levha rotasyonundadır.
Bu şehirlerin genel ekonomisi zayıftır ve artık emlak piyasasının patlama döngüsünün sonundadırlar Ulusal pazarın genel olarak soğuması ve satın alma gücünün aşırı çekilmesi ile bu şehirlerin emlak piyasası daha büyük olumsuz risklerle karşı karşıyadır.
2019'da, yüksek derecede negatif sapmaya sahip şehirlerin ticaret hacmi zaten düşük bir seviyede ve ticaret hacminde devam eden düşüş için sınırlı alan var.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: E-House Araştırma Enstitüsü
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Fujian ve Jiangxi'yi birbirine bağlayan toplam yatırım 3,721 milyar! Lishui'nin daha birinci sınıf otoyollara ihtiyacı var
- Ağır! Mianwu topluluğunun proje planlaması ortaya çıktı! 34 konut binası, anaokulu, ortaokul vb. İnşa etmeyi planlayın.
- Zhenhai Bölgesi'ndeki Provence projesi için planlama koşullarının ayarlanmasının onaylanmasından önce duyuru
