İkinci el konutlar ülkedeki en büyük artışa sahip ve Shenzhen'in kaldıraçlı emlak spekülasyonu tekrarlıyor? Merkez bankası vuruldu
Her düzenleme: Lu Xiangyong
Salgın iyileştikçe, emlak piyasasının kapalı satın alma gücü, özellikle Shenzhen'de yavaş yavaş iyileşiyor.
16 Nisan'da Ulusal İstatistik Bürosu, Shenzhen'in ikinci el konut fiyatlarının iki yıl sonra ikinci el konut fiyatlarında bir kez daha en büyük artış olduğunu ve ikinci el konut fiyatlarının bir önceki yıla göre% 9,7 arttığını gösteren "Mart 2020'de 70 Büyük ve Orta Ölçekli Şehirdeki Ticari Konutların Satış Fiyatlarındaki Değişiklikler" i yayınladı.
Ancak, birçok basında çıkan haberlere göre, hızla büyüyen Shenzhen emlak piyasasının ardında, birisi boşluklardan yararlandı. Salgın nedeniyle, küçük ve mikro işletmeler için bir dizi rahatlama önlemi uygulamaya kondu ve çoğu bankanın ipotek kredilerini, işletme kredilerini ve diğer kredi projelerini gevşetmesine izin verdi ve bazı ev alıcıları da kaldıraç oranını artırmak için yeni fırsatlar buldu.
Resim kaynağı: Visual China
21st Century Business Herald'a göre, son haberler şunu gösteriyor: Çin Halk Bankası Shenzhen Merkez Alt Şubesi, Shenzhen'deki tüm ticari bankalara emlak piyasasına yasadışı işletme kredisi akışını dengelemek için evlerin acil olarak kendi kendini denetlemeleri konusunda bir bildirim yayınladı.
Aynı zamanda, 20 Nisan günü öğleden sonra, Shenzhen Küçük ve Orta Ölçekli İşletme Hizmet Bürosu, küçük, orta ve mikro işletme kredileri için faiz sübvansiyonunda yer alan projelerin, hedefin üretimini ve işletmesini desteklemek için kullanılması gerektiğini ve birleşme ve satın alma kredileri için kullanılmaması veya ulusal sanayi politikaları tarafından yasaklanıp sınırlandırılmaması gerektiğini duyurdu. Projeler ve özel kredilendirmeye katılım, sermaye piyasasına yatırım ve kişisel tüketim.
Shenzhen Emlak Piyasası AB
5 Nisan sabahı, Shenzhen China Merchants Prince Bay Plaza, son 54 daireyi metrekare başına 90.000 ila 130.000 yuan birim fiyatı, 320 ila 410 metrekare birim büyüklüğü ve yaklaşık 29 milyon ila 55 milyon yuan toplam fiyatı ile sattı. Sadece yarım günde tükendi ve yaklaşık 2.3 milyar yuan idi.
Shenzhen Shell Araştırma Enstitüsü'nün verilerine göre, Mart ayında şehrin yeni ev ağı, aylık% 153,8 artışla 4224 set (ticari dahil) imzaladı; 3152 set konut binası aylık% 279,8 artışla. Vatandaşların ev teftişlerine olan ilgisi artmış, salgının geciktirdiği konut satın alma talebi kademeli olarak serbest bırakılmış, gümrük dışı konut projeleri ve bazı apartman projeleri iyi performans göstermiştir.
Bunlar arasında, Pingshan Evergrande Şehri açılışta satıldı ve Junsheng Xilongshan, Henggang Zhuohong Xingchen, Jingji Yujing Mid-Level ve Zhongsen Park Washington gibi bazı yeni ihtiyaç duyulan gayrimenkuller bazı yoğun işlemler gerçekleştirdi. Ticari daireler açısından, Prince Bay'deki Nanshan lüks konut projesinin az sayıda lansmanı var ve pazar, Shajing Vanke Star City ve Guangming Dacheng'den büyük ilgi gördü.
Yeni evlerin popülaritesi sadece on milyonlarca lüks dairenin "ikinci ışığı" değil, aynı zamanda sıcak noktalardaki "çay ücreti".
Guangdong Huashang Hukuk Bürosu'ndan bir avukat olan Zhou Zhengfeng'e göre, "çay ücreti" gaz ücretidir. Kendi seçtikleri bir evi satın almak isteyen alıcıların, satın almaya hak kazanmak için ön ödeme ve vergilere ek olarak büyük miktarda para ödemesi gerekir.
Xinhuanet'e göre, Nanshan Mahallesi ve Bao'an Bölgesi gibi sıcak bölgelerde yeni konut projeleri satılacağını iddia ediyor ama aslında iç sindirime dönüştürülüyor ve evler ancak "çay ücreti" ödendikten sonra satın alınabiliyor. Örneğin, Bao'an'ın merkez bölgesinde popüler bir proje olan yeni Jin'an Haina Konağı'nın inşaatı devam ediyor.Aracı, projenin hala az sayıda evi olduğunu, ancak adını değiştirmek için "çay içme ücreti" için 650.000-800.000 yuan daha ödemek zorunda olduğunu söyledi. 116 metrekarelik 4 yatak odalı daireyi örnek olarak ele alalım, toplam fiyat 11,2 milyon yuan ve "çay içme ücreti" 1 milyon yuan kadar yüksek; Rongjiang Yunxi iki yatak odalı 97-100 metrekare, "çay içme ücreti" 750.000 yuan.
Lüks apartman "ikinci ışık" ve "güneş ışığı" nın göz alıcı tarafı A'dan farklı olarak, Guangming Bölgesi'ndeki çok sayıda konut mülkünün% 16'lık satış oranı, Shenzhen'in satın alma gücünün B tarafı.
Hefu Araştırma Enstitüsü'nün (Shenzhen) istatistiklerine göre, Guangming Bölgesi'ndeki Lefu Bahçesi 1.036 konut ve 101 ticari ünite dahil olmak üzere 20 Mart'ta ön satışa çıkarıldı. 21 Mart'ta abonelik başlatıldı ve 1.036 evin tamamı piyasaya satıldı. 2.000 yuan finansman için toplam 480 grup abone oldu. Açılış gününde yaklaşık 170 birim satıldı. Satış oranı sadece% 16 ve ortalama işlem fiyatı 47.000 idi. Yuan / metrekare.
Yeni stil artı kaldıraç
Shenzhen'de kim ev satın alıyor? Economic Observer'a göre, bir dizi gayrimenkul satışı ve aracı, Bu emlak piyasası dalgasının ana gücü, esas olarak talebi ve yatırımcıları iyileştirmektir. Hızlı hareket ederler ve konut fiyatlarını karşılama konusunda güçlü bir kabiliyete sahiptirler. Sadece yatırım amaçlı değil, mülk piyasasını fonlar için güvenli bir liman olarak kullanırlar.
Yukarıdaki rapora göre, Shenzhen emlak piyasasının patlak vermesinin arkasında, bir yandan Shenzhenin kolay yerleşim politikası, yüksek net değerli yeteneklerin çekiciliğine bağlanabilir. Son iki yılda, Shenzhen'in yeni nüfusu her yıl 400.000'i aşarak Shenzhen emlak piyasasına talep sağladı. Aynı zamanda benzersiz kalmasının da temelidir.
Öte yandan, fonların gevşemesiyle de ilgili bir aracı, yeni taç pnömoni salgını altında, çoğu bankanın ipotek kredilerini, kredi kredilerini ve diğer tüketici kredilerini rahatlatmasına olanak tanıyan küçük ve mikro işletmeler için bir dizi yardım tedbiri getirildiğini söyledi. "Küçük ve mikro işletme kredileri yoluyla, emlak piyasasındaki tüm kaldıraçlı rutinler çalıştırılabilir."
Resim kaynağı: Fotoğraf
Securities Times'daki bir haber de bunu doğruladı. Shenzhen'deki bir emlak şirketinin en iyi satış müdürü, Shenzhen'de ev satın almanın her zaman finansal bir rekabet olduğunu söyledi. Görünüşte gayrimenkul ile ilgili kredi politikaları henüz gevşetilmemiştir, ancak salgın bazı yatırımcılara yeni bir fırsat sunmuştur - finansal kuruluşlar politikaları ayarlamış ve küçük ve mikro işletmelerin üretim ve faaliyetlerini desteklemek için tercihli faiz oranları uygulamıştır.Bu tür krediler de tehlikeye atılmış gibi görünüyor. Bazı yatırımcılar bundan hoşlanır.
Rapora göre, Devlete ait bir bankanın Shenzhen bölgesinden bir kişi, kırmızı rezerve edilmiş bir eviniz ve adınız altında kayıtlı bir şirketiniz varsa başvurmayı deneyebileceğinizi söyledi. Ne kadar ödünç alınabileceğine gelince, banka bunu rastgele seçilen değerlendirme şirketleri aracılığıyla ölçecek ve genellikle değerlendirme fiyatının% 70'i üzerinden uygulayacaktır. Ancak yine de bazı özel şartlar vardır: Örneğin, başvuru sahibi hisselerin% 20'sinden fazlasını elinde bulunduran ve iki yıldır faaliyet gösteren bir şirkete sahip olmalıdır. Yeni kayıt yaptıran firmaların başvurması da mümkündür ancak kredi miktarı görece daha düşüktür. Ayrıca, başvuru sahibinin şirket işletme ruhsatı, ilgili varlık sertifikaları, banka kayıtları, satın alma ve satış sözleşmeleri ve diğer malzemelerin de hazırlanması gerekir.
Ya kayıtlı şirket yoksa? Bu sırada, bir aracı, muhabire bir "silah" verdi: doğrudan iş için 2 yıldır kayıtlı olan ve halen faaliyette olan ve piyasa fiyatı yalnızca birkaç bin yuan olan bir şirketi satın alın. Alım satım sözleşmesi için, genellikle şirketin fon kullanımını kanıtlamak için kullanılır, çünkü işletme kredisi için başvuran şirketin de belirli endüstri gereksinimleri vardır. Aracı, "Alım satım sözleşmeleri de parayla satın alınabilir. Aslında, bu malzemelerin tümü denetim makamının ilgili gereksinimlerini karşılayacak ve fonların düzenlemeleri ihlal etmeden dışarı çıkmasını sağlayacak." Dedi.
Kredi başvurusu yapanların ilgisini çeken en büyük "sürpriz", her türden küçük, orta ve mikro işletmeleri desteklemek adına alınan kredilerin genellikle daha düşük maliyetlerle karakterize edilmesidir. Banka personeline göre,% 4,35 olan mevcut bir yıllık gösterge kredi faiz oranı, halihazırda çoğu şehirdeki ipotek faiz oranından düşüktür ve hatta müşterilerin ve şirketlerin niteliklerine bağlı olarak bazı küçük indirimler bile yapılabilir.
21st Century Business Herald'a göre 20 Nisan'da, Çin Halk Bankası Shenzhen Merkez Alt Şubesi, Shenzhen'deki tüm ticari bankalara emlak piyasasına yasadışı işletme kredisi akışını dengelemek için evlerin acil olarak kendi kendini denetlemeleri konusunda bir bildirim yayınladı.
Bildirim, bu yıldan bu yana, kredi öncesi, sırası ve sonrasındaki durum dahil olmak üzere, yeni verilen konut kredisi işletme kredilerinin (borç alan bir işletme veya birey dahil) olmasını gerektirmektedir.
Spesifik olarak, ön kredi, ön kredi erişiminin kendi kendine denetimi, borçlunun adı altında faaliyet gösteren kuruluşun özgünlük araştırması, borçlunun ipotekli mülkü elinde bulundurduğu zaman ve şirketin kuruluş zamanı ile ilgili olarak. Kredi yönetimi durumu ile ilgili olarak, salgından (25 Ocak) bu yana yeni satın alınan gayrimenkullerin (konut ve ticari daireler dahil) borçluların (işletmeler veya bireyler dahil) kredi durumunun ayrıştırılmasına ve yeni satın alınan gayrimenkulün teminat olarak kullanılmasına ve planlanan uygulamalara odaklanın. Mali indirimler ve beklenen gerçek kredi faiz oranları. Kredi sonrası yönetim için, borçlunun krediden sonra yeni eklenen gayrimenkulünün denetim durumunu kendi kendine kontrol edin.
Shenzhen Merkez Bankası tarafından daha önce açıklanan verilere göre, 2020'nin ilk çeyreğinde, Shenzhen'in hanehalkı sektörü kredileri 58.755 milyar RMB arttı, bunun kısa vadeli kredileri 4.263 milyar RMB ve orta ve uzun vadeli krediler 54.493 milyar RMB arttı.
20 Nisan öğleden sonra, Shenzhen Küçük ve Orta Ölçekli İşletme Hizmet Bürosu ayrıca, küçük, orta ve mikro işletmeler için faiz sübvansiyonuna dahil olan projelerin hedefin üretimini ve işletmesini desteklemek için kullanılması gerektiğini ve M&A kredileri, ulusal sanayi politikaları tarafından yasaklanan ve kısıtlanan projeler için kullanılmaması gerektiğini ve Özel kredilendirmeye, sermaye piyasasına yatırıma ve kişisel tüketime katılın.
"Büromuz, yukarıda belirtilen uygulama önlemlerini titizlikle takip edecek, kredi faiz indirimi projelerinin incelemesini artırmak için bankacılık ve sigorta düzenleme kurumları ile birlikte çalışacak ve indirim faizi koşullarını karşılamayan kredi projelerinin finansal kaynaklara karışmasını ve dolandırılmasını kesinlikle önleyecektir. Keşfedilip doğrulandıktan sonra yasa ve yönetmeliklere göre sorumlu tutulacaktır. Birimler ve şahıslar sahtekarlıktan cezalandırılacak ve suç işlediğinden şüphelenilenler, yasaya uygun olarak işlem görmeleri için yargı organlarına teslim edilecek. "Küçük ve Orta Ölçekli İşletmeler için Shenzhen Belediye Hizmet Bürosu dedi.
Son konut fiyatlarına Shenzhen resmi yanıtı
18 Nisan'da, Shenzhen Belediyesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, Shenzhen'deki bazı sıcak bölgelerde ve sıcak emlaklarda ikinci el konut fiyatlarının arttığı yönündeki son haberlere yanıt vermek için bir belge yayınladı. Bunun başlıca sebebi bir önceki dönemde biriken yoğun talep salınımıdır, aynı zamanda bireysel gayrimenkullerde fiyat artışlarını tetikleyen aracılar ve oto-medya spekülasyonları da vardır. Ankete göre, Mart ayında Shenzhen'de ikinci el konutların ortalama fiyatı yaklaşık 64.000 yuan / metrekare idi ve fiyat genel olarak istikrarlıydı.Pazar fiyatı fazla artmadı ve bireysel medya tarafından spekülasyon yapılan genel bir fiyat artışı yoktu.
Aynı zamanda, Shenzhen Belediyesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, ikinci el evlerin piyasadaki gerçek işlem fiyatlarından önemli ölçüde daha yüksek listelenmiş fiyatlarını, kurumlar ve bireyler tarafından ev fiyatlarının kötü niyetli spekülasyonlarını, piyasa düzenini bozan bazı sahte beyanlar yayınlayan ve değerlendirme ajansları yüksek kredileri yüksek oranda takdir ederek pazar dinamiklerine yakından dikkat edecek , "Kara aracı" yasadışı operasyon ve diğer fenomenler, ilgili departmanlarla birlikte, üç aylık özel bir piyasa kaosunu düzeltmek, yasa ve yönetmelik ihlallerini kararlı bir şekilde durdurmak ve emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik etmek.
Bazı vatandaşlar, münferit mülkler için "çay ücreti toplama", "satmayı reddetme" ve "kötü niyetli fiyat artışları" gibi konulara büyük önem verdiler. Çeşitli ilçeler ve ilgili departmanlarla birlikte derinlemesine incelemeler gerçekleştirilmiş olup, konut fiyatlarına yönelik kötü niyetli spekülasyonlar, soruşturma sonuçlarına göre yasa ve yönetmeliklere uygun olarak ciddi şekilde ele alınacaktır.
Konut arzı açısından yaklaşık 10 milyon metrekarelik ticari konut inşaatına başlanacak, aynı zamanda ticari konutların ön satış koşulları rahatlatılacak, yeni konutların pazara girmesi hızlanacak ve emlak piyasasında arz-talep ile istikrarlı fiyatlar arasında denge sağlanması için arsa arzı artırılacaktır.
Bu yanıttan önce, 16 Nisan'da Ulusal İstatistik Bürosu tarafından yayınlanan "70 Büyük ve Orta Ölçekli Şehirdeki Ticari Konut Binalarının Satış Fiyatı Değişiklikleri Mart 2020'de Shenzhen'in ikinci el konut fiyatlarının iki yıl sonra ülkede bir kez daha birinci olduğunu gösterdi. Yıllık% 9,7 artış. 17 Nisan'da, ÇKP Merkez Komitesi Politbürosu, "spekülasyon yapmayan konut ve konut" konumlandırmasına bağlılığını yinelemek için bir toplantı düzenledi.
Manşetlere entegre edilmiş günlük ekonomi haberleri, Economic Observer, Securities Times, 21st Century Business Herald
Günlük ekonomi haberleri
