Kira çok mu pahalı yoksa kiralanacak yer yok mu? Tencent'in stratejisi yansıtmalı mı? Qin Shuo'nun Gerçek Dedektifi
- Qin Shuo Anlarını Takip Edin
- Bu Qin Shuo'nun Moments'taki 2176 orijinal ilk makalesi
"Qin Shuo Dazheng size finansal önemli noktalara ilişkin içgörüler gösterecek."
Öğretmen Qin'in özel kısa video kanalı "Qin Shuo Dazhen" Toutiao, Netease News, PPTV, UC Browser, Youku, Tudou, Sina Weibo, Tencent News ve Miaopai'de yayınlandı! 14 Haziran itibarıyla, Qin Shuo Dazhen Detectivenin toplam isabetleri aşıldı 13.000.000 kez La!
İş hayatında gerçeği keşfetmek, asıl amacı asla unutmayın. Bay Qin, hafta içi günlerde "İşin Gerçek Araştırmacısı" olacak ve son sıcak finansal olayları sizin için gerçek zamanlı olarak analiz edecek.
Qin Shuo Moments WeChat herkese açık hesabı da size her Cumartesi bu haftanın kısa videolarından bir seçki sunacak. Elbette, yukarıdaki kısa video platformlarında "Qin Shuo Great Detective" yi aramayı veya dikkat etmek için aşağıdaki QR kodunu taramayı unutmayın!
Konutun% 20'si kentsel kira ihtiyacının% 80'ini karşılamalıdır Kira çok mu pahalı yoksa kiralanacak yer yok mu?
18 yıldır evimi seviyorum'da çalışan başkan yardımcısı Hu Jinghui, geçtiğimiz günlerde büyük bir etkisi olan bir Weibo (şimdi silinmiş) yayınladı. Ziruo ve Eggshell Apartmanları tarafından temsil edilen uzun vadeli kiralık daire işletmecileri, ölçeklerini genişletmek için normal piyasa fiyatından% 20 ila% 40 daha yüksek konut için yarışıyor ve yapay olarak konut fiyatını yükseltiyor. Uzun vadeli kiralık dairelerin yenilenmesi ve "N + 1 kiralık model" kira fiyatlarındaki artışı yoğunlaştırdı. Uzun vadeli kiralık daire şirketleri sermaye piyasasının iştahını körü körüne tatmin ediyor ve gelişmeleri artık ciddi şekilde yoldan çıktı. "
Bu açıklama gelir gelmez, leasing piyasası patronu Zuo Hui ve benim başkanım Xie Yong'u sevdiğimiz telefonda konuştu ve Hu Jinghui "istifa etti"! Olay mayalanmaya devam etti.
17 Ağustos'ta Pekin Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komisyonu, Bankacılık Düzenleme Bürosu, Finans Ofisi ve Vergi Bürosu ile birlikte Ziruo, Xiangyu ve Eggshell Apartments gibi büyük konut kiralama şirketlerinin müdürleriyle görüştüklerini ve banka kredisi kullanmamalarını istediklerini duyurdu. Diğer finansman kanallarından elde edilen fonlar, kiraları piyasa seviyesinin üzerinde olan evleri ele geçirmemeli veya kiraları artırmamalı ve kira artışını ev sahibini önceden kira sözleşmesini iptal etmeye ikna etmek için kullanmamalıdır. Keşfedildikten sonra, ağır cezalar ve ortak cezalar.
"Qin Shuo Dazhen Dedektif Bakış Açısı"
Ev yaşamak içindir, spekülasyon için değil. Çin emlak piyasasının sağlıklı olması gerçekten kolay değil!
Objektif bir bakış açısıyla, konut kiralama piyasasındaki değişimler sadece emlak aracılarından kaynaklanmıyor, aynı zamanda büyük birinci kademe şehirlerde uygun konut bulunmamasından da kaynaklanıyor. Pekin'i bir örnek olarak ele alırsak, kiracılarla eşleşen küçük ve orta büyüklükteki apartman listeleri yalnızca listelerin yaklaşık% 20'sini oluşturmaktadır. Kiralamaya yönelik katı talebin bir dereceye kadar karşılanması zordur ve grup kiralamaları tekrar vurularak yapısal dengesizliğe neden olur. Buna ek olarak, bulaşıcı etkilerin de etkisi var ve gizli anlaşma, kira azaltma ve ev sahibi olma fenomeni de ortaya çıktı. Kiracılarla doğrudan temas kuran ev sahiplerinin oranı düştükçe, aracıların rolü artıyor. Sermaye, konut kiralama piyasasına müdahale ettikten sonra, bölge için rüzgar gülü görevi gören merkezi karar alma oluşur. Bunların hepsi kiraların yükselmesinde faktör olabilir.
Kiralama pazarında dengeli bir ilişki sürdürmek için belki Avrupa ülkelerinin deneyimlerinden öğrenebiliriz. Örneğin, Almanya'nın bir konut yasası vardır ve kiralık konutların oranı, sahibi tarafından kullanılan konutlardan daha fazladır.Özellikle, dağınık talep ve yeterli arza sahip çok sayıda küçük ve orta ölçekli birim vardır. İspanya "boş kadrolara kira vergisi yok" koydu.
Günümüz toplumunda, yüksek konut fiyatları birçok insanı ezmiştir ve yüksek kiralar artık gençlerin mücadele ruhunu alt edemez! Piyasa, rolünü tam anlamıyla yerine getirmeli, piyasa bilgilerini daha şeffaf hale getirmeli ve aynı zamanda yüksek nüfus yoğunluğuna sahip şehirleri etkin bir şekilde yönetmeli ve boş evleri depolayanlar için uygun önlemleri almalıdır.
"Latte etkisi" "görünmez fakirleri" saklanacak bir yer bırakmaz
"Görünmez yoksul nüfus", internette son yıllarda ortaya çıkan sıcak bir kelimedir, çok akıllı tüketen ve satın almayı seven, ancak aslında fakir olan insanları anlatır. Şangay Finans ve Ekonomi Üniversitesi İleri Araştırma Enstitüsü Dekanı Profesör Tian Guoqiang, bir rapor yayınladı: Çin'in hane halkı borcu harcanabilir geliri aştı.
Son zamanlarda, McDonald's pazarlama faaliyetleri yürütüyor. Mağazalarda uzun kuyruklar var. 5 yuan plaka kızarmış tavuk budu burgeri çok sayıda tüketicinin ilgisini çekti ve hatta indirim almak için bir saat harcadı. Pek çok insan her gün bir fincan kahve içip içmeye alışkındır. Aslında, günde 30 yuan'dan fazla küçük bir miktar uzun bir süre için büyük miktarda para biriktirecektir. Bu "latte etkisi" "görünmez yoksulların (yoksullar)" cüzdanlarını aşındırmaktadır. Luckin Kahve şu anda. Yeni bir gücün ortaya çıkması, daha az para harcamanın indirim etkisidir.
"Qin Shuo Dazhen Dedektif Bakış Açısı"
Hizmetler ve ürünler tüketicilere satın alma hevesini uyandırabilir çünkü tüketicilere psikolojik bir tatmin duygusu verirler. "Gizli yoksul nüfusun" ortaya çıkışı, aslında bazı Çinli tüketicilerin harcama gücünde bir sorun olduğunu gösteriyor. Bunun iki sebebi var: Birincisi, yüksek konut fiyatlarının ipotek alıcıları üzerinde baskı oluşturması, diğeri ise "dürtüsel tüketim" davranışının zayıflaması ve "indirimli tüketime" dönüşmesidir.
Ekonomik gerileme döneminde, zorluklar ve fırsatlar bir arada var olur. İşletmeler tüketici psikolojisini kavrayabiliyorsa, kullanıcı ilişkileri kurmak ve üyeler geliştirmek için "indirim etkisini" kullanabiliyorsa, o zaman tüketim yükseltmeleri gerçekten geldiğinde, büyük kazananlar olma ümidine sahip olurlar.
İkinci çeyrek mali raporu yayınlandı: Ma Huateng'in çok endişeli olmasına gerek yok
Tencent'in ana işi umut vericidir
Tencent'in ikinci çeyrek 2018 mali raporu yayınlandı. Bir zamanlar mükemmel olan yükselen eğri kırıldı ve net kar düştü (gelir% 30 artmasına rağmen, net kar% 2 düştü), borsa üzerinde muazzam baskı altındaydı , Bu yılki piyasa değeri üçte bir düştü.
Mali rapor, Tencent'in oyun sektörünün önemli ölçüde düştüğünü gösterdi. "Glory of Kings" kayboldu ve birkaç yeni oyun gözden geçirme nedenlerinden dolayı gerçekleştirilemedi. Aynı zamanda Çin Müzik ve Dijital Derneği'nin Oyun Çalışma Komitesi tarafından sağlanan verilere göre, Çin'deki oyun pazarının büyüme hızı, son oyunlarda ilk düşüşle birlikte geriledi. WeChat Moments, Mini Programlar, Mobile Advertising Alliance, QQ Kandian, vb. Tencent'in reklamcılığının öne çıkan özellikleridir. Eğlence sektöründe, Tencent Videonun ücretli aboneleri 74 milyona ulaştı ve "Creation 101" ve "Fuyao" trafiği Tencent'in yüzünü korumasına yardımcı oldu. Tencent'in yabancı yatırım yoğunluğu da ikinci çeyrekte azalmaya başladı.
Tencent'in eski destekçisi-özel sermaye yatırımcısı Li Guofei, Tencent'in algoritmasının geriye dönük olduğunu ve veri uygulamalarının iyi olmadığını söyleyen "Kapsamlı Tencent Stratejisini Yeniden Düşünmek" adlı bir makale yayınladı, bu yüzden Alibaba'dan öğrenmesi gerektiğini söyledi. Xueqiu'nun kurucusu Fang Sanwen, herhangi bir şirketin tüm modelleri almasının imkansız olduğuna inanıyor.Tencent'in "tekelci bir sosyal" olarak konumunu sağlamlaştırması iyi ve "her şeyi istiyorum" un sona ermesi iyi değil.
"Qin Shuo Dazhen Dedektif Bakış Açısı"
BAT, insan ticareti tarihinde çok nadir bulunan sınırsız bir platform şirketi ve ekosistemdir. Bu şirketlerin gelişimini basitçe ölçmek için geçmiş fikirleri kullanmak sınırlamalara sahiptir.
Tencent ve Ali'nin bu kadar güçlü olmasının nedeni, Ali'nin emtia hizmet bilgilerini ve piyasa bilgilerini özelleştirirken Tencent'in sosyalleştirilmiş (sosyalleştirilmiş) bilgileri özelleştirmesidir. Özelleştirme, bir şirketin platformunda inanılmaz bir hayal gücü ile gelişmek için bir araya gelmek anlamına gelir. Ali bir açıdan "erkek", Tencent ise "kadın" gibidir. "Erkeklerin" net stratejileri, net hedefleri var ve her gün paraya yaklaşıyorlar; "kadınların" birçok fikri var, ancak erkekler kadar odaklanmış değiller ve su gibi çok yumuşak.
Bununla birlikte, Tencent'in "kadını", "Jiang He'nin tüm vadilerin kralı olmasının nedeninin, iyilik ve iyilik durumunun onu insanların sosyal yaşamıyla ilgili yerlerde daha alakalı ve daha alakalı hale getirmesidir. Geniş, ancak Ali kadar doğrudan değil.
Son zamanlarda Çin konsept hisse senetleri pek iyi gitmiyor. Tencent, borsadan gelen baskıyla karşılaştı ve nakit rezervlerinin azalması yatırımını da etkiledi. Hisse senedi fiyatı dibe vuruyor. Kardeş Xiao Ma'nın çok endişelenmemesi, zihnini rahatlatması ve Tencent için daha iyi bir gelecek inşa etmesi önerilir.
"Bu makale yalnızca yazarın kişisel görüşlerini temsil etmektedir"
