Changchun Şehrindeki düzenlemelere aykırı "yüksek fiyatlı villalar" inşası mı? Yerel yönetim departmanı: Yüksek kaliteli ofis binaları departmanı
Cuiquanyuan, Jilin Eyaleti, Changchun Şehrindeki Dongweishan Yolu ile Xingfu Caddesi'nin kesişme noktasında yer almaktadır. Çevrede birçok üniversite var. Changchun Şehir Yönetimine 2 kilometreden daha az uzaklıktadır.
Bayan Yu, Changchun Belediyesi Arazi ve Kaynaklar Bürosu, Geliştirme ve Reform Komisyonu'na ve diğer departmanlara, Cuiquanyuan projesinin ticari ve mali araziyi ve sıradan ticari konut arazisini onayladığını, ancak 13 tek ailelik villaların düzenlemelere aykırı olarak inşa edildiğini bildirdi.
Changchun Geliştirme ve Reform Komisyonu, soruşturmanın ardından, Cuiquanyuan projesinin merkez ekonomisi için 13 yüksek kaliteli ofis binası inşa ettiğini ve hiçbir villanın yasadışı olarak inşa edilmediğini söyledi.
Cuiquan kaynağının suyu üzerine inşa edilmiş tek ailelik bina
Red Star News muhabiri kısa süre önce çok az kişinin erişebildiği Cuiquan kaynağını ziyaret etti. Bir düzineden fazla küçük tek ailelik bina var ve her binanın avlunun dışı "bir avlu" ile işaretlendi. Yol kenarındaki reklamlar, "tamamen tek aileden oluşan ikametgah" ilan edildi. Cuiquanyuan Company'nin bir personeli, Cuiquanyuan projesinin saf bir tek aile ürünü olduğunu ve genel merkez ekonomisi için kullanıldığını belirtti.Bir ev satın almak için önce Nanguan Bölgesindeki bir işletmeye yerleşmeniz ve onu işletme adına satın almanız gerekir. Yaşamak için kullanılabilir. "Sahibinin satın aldıktan sonra yaptıklarına müdahale etme hakkımız yok."
Tek ailelik binanın yanındaki "Devredilen Köşk" propagandası
Peki, Cuiquanyuan bir villa mı? Neden "resmi" ve "sivil" arasındaki anlayış açısından büyük bir fark var? İlgili uzmanlar, bunun Çin'in villa konseptini henüz tam olarak tanımlamamış olmasından kaynaklanıyor olabileceğini açıkladı. Devlet villalar için kullanılan araziyi sıkı bir şekilde kontrol ediyor, ancak gerçekte, devletin "villa yasağını" atlatmak için "topu kazıtmak" olgusu var.
Medya raporları, villa gayrimenkul geliştirme projeleri için arazi arzının 2006 yılında durdurulduğunu gösteriyor
2006 yılı başlarında, ilgili politikaların, villa tipi gayrimenkul geliştirme projeleri için tüm arazi temini ve ilgili arazi kullanım prosedürlerinin durdurulacağı açıkça ortaya konduğu bildirildi. Şu anda, ülkenin birçok yerinde yasadışı villaları araştırmak ve düzeltmek için özel eylemler başlatıldı.
19 Kasım'da Red Star News muhabiri, Cuiquanyuan projesinin yasadışı yollarla villalar inşa edip etmediği konusunda Jilin Eyaleti Doğal Kaynaklar Departmanı ile temasa geçti. "Dün eyaletteki yasadışı villaları temizlemek ve düzeltmek için bir toplantı yaptık, böyle bir şey yoktu (Cuiquanyuan)." Jilin İl Doğal Kaynaklar Dairesinden sorumlu ilgili kişi 21 Kasım'da Cuiquanyuan projesinin Changchun Şehri Hükümeti tarafından resmen onaylandığını söyledi. nın-nin. Eyaletin araştırdığı ve ilgilendiği 850'den fazla yasadışı villa, Cuiquanyuan projesini içermiyor.
Kadın kentsel alanda yasadışı "pahalı villa" inşa edildiğini bildirdi
Bayan Yu, kırmızı kafalı belgeler ve hükümet dairelerinin planlama onayları dahil olmak üzere büyük miktarda malzeme üretti. Son iki yılda ilgili departmanlarla uğraşırken elde ettiği şey buydu.
Bayan Yu, Jilin Eyaleti Halk Hükümeti tarafından Red Star News muhabirine verilen "İdari Yeniden Değerlendirme Kararı" nı verdi
Bayan Yu'nun açıklamasına göre, ailesinin Heizuizi Köyündeki evi kamulaştırmaya karışmıştı ve bilgi ifşası yoluyla Jilin Jinmao Gayrimenkul Geliştirme Co., Ltd. Cuiquanyuan (Nanxi Sulak Alanı) inşaat projesinin onayı üzerine Changchun Geliştirme ve Reform Komisyonu'nun onayını aldı. Ve A000793 sayılı Devlete Ait İnşaat Arazisinin Kullanım Hakkının Devri Sözleşmesi .
Yukarıda bahsedilen "onay", Cuiquanyuan (Nanxi Wetland) projesinin inşaat içeriğinin otelleri, alışveriş merkezlerini ve konutları içerdiğini kabul eder. Devir sözleşmesi, arsanın arazi kullanımının ticari ve mali arazi ve olağan ticari konut arazisi olduğunu öngörmektedir.
Bayan Yu, 2 Eylül 2011 tarihinde, Jin Mao'nun adının Cuiquanyuan Real Estate Holdings Co., Ltd. (bundan böyle Cuiquanyuan Company olarak anılacaktır) olarak değiştirildiğini ve ikincisinin yukarıda belirtilen "onay" ve "transfer sözleşmesini" ihlal ettiğini belirtti. Konut arsasına 13 müstakil villa inşa edildi.
2 Eylül 2018 tarihinde, Bayan Yu, Jilin Eyaleti Doğal Kaynaklar Departmanına "Arazi Yasadışı Eylemlerinin Soruşturulması ve Cezalandırılması Başvurusu" nu (bundan böyle "Başvuru" olarak anılacaktır) gönderdi: Cuiquanyuan'daki Cuiquanyuan Real Estate Holdings Co., Ltd.'nin soruşturulması ve cezalandırılması ( Nanxi Wetland) projesi, villa inşa etmek için arazi kullanımını değiştirmek için yasa dışıdır.
"Başvuruda", Arazi ve Kaynaklar Bakanlığının 2012 yılında bir bildirim yayınladığını belirtti: üst düzey konut arazisini kesinlikle kontrol edin ve hiçbir şekilde villa benzeri arazi düzenlemeyin. Konut arsa oranının 1.0'dan (1.0 dahil) düşük olmaması öngörülmüştür.
3 Eylül'de, Jilin Eyaleti Doğal Kaynaklar Dairesi soruşturma başvurusunu aldı ve onunla telefonda iletişime geçti ve "Jilin Eyaleti 12336 Arazisi ve Kaynakları Yasadışı İpuçlarını Ele Almak İçin Özel Form" üretti. İpucu özeti: "Eylül 2011'de, Jilin Jinmao Gayrimenkul Geliştirme Co., Ltd. (bundan böyle Jinmao Şirketi olarak anılacaktır), Changchun Şehri, Xingfu Kasabası, Nanguan Bölgesi, Heizuizi Köyünde 29 hektarlık araziyi işgal etti ve yalnızca 13 tek ailelik villa inşa etti. Yatırımın% 25'in üzerine çıkmaması durumunda, arazi kullanım hakkı yasadışı olarak Cuiquanyuan Real Estate Holdings Co., Ltd'ye devredildi. Changchun Belediye Hükümeti, bu parselin arazi kullanım hakkını "araziyi temizlemeden" yasadışı bir şekilde devretmiştir.
Aynı gün, Jilin Eyaleti Doğal Kaynaklar Dairesi soruşturma başvurusunu Changchun Belediyesi Arazi ve Kaynaklar Bürosuna teslim etti.
21 Eylül 2018'de Changchun Belediyesi Arazi ve Kaynaklar Bürosu doğrulama raporunu Jilin Eyaleti 12336 Rapor İşleme Merkezine bildirdi. Rapor, doğrulamanın ardından ihbarcının (Bayan Yu) sorunun doğru olmadığını bildirdi. Jinmao Şirketi devlete ait arsayı kullanma hakkını elde etti ve mevcut inşaat projesi onay kapsamında ve izinsiz veya yasadışı arazi işgali bulunmuyor; geçici olarak arazi kullanım hakları devri tespit edilmedi; muhabirin "net olmayan araziyi" bildirmek için ilgili departmana gitmesi tavsiye edilir. "Arazi transferi konusu.
25 Eylül'de, Changchun Belediyesi Arazi ve Kaynaklar Bürosu Bayan Yu'ya doğrulama raporunun içeriği hakkında telefonla geri bildirimde bulundu.
Bayan Yu, Jilin Eyaleti Doğal Kaynaklar Dairesinin arazi ihlallerini soruşturma ve cezalandırma görevini yerine getirmediğine ve idari bir inceleme sunduğuna inanıyor.
8 Mart 2019'da, Jilin Eyaleti Doğal Kaynaklar Departmanı, Bayan Yu'nun idari yeniden değerlendirme başvurusuna yanıt olarak, Jilin Eyaleti Hükümeti İdari Yeniden Değerlendirme Bürosuna "yanıt verdi" ve soruşturmanın ardından, Jinmao Şirketi'nin Ocak 2011'de devlete ait olanı aldığını belirtti. İnşaat arazisi ve arsa parseli kullanım hakkı ticari ve mali arazi ve diğer adi ticari konut arazileri için kullanılmaktadır. Arazi kullanımını değiştirme sorunu yoktur.
Bayan Yu tarafından sağlanan "Jilin Eyaleti Halk Hükümeti İdari Yeniden Değerlendirme Kararı" nda gösterilen yeniden değerlendirme sonuçlarına göre, Jilin Eyaleti Doğal Kaynaklar Dairesinin, Bayan Yu'nun soruşturma ve işleme başvurusunu aldıktan sonra, onu Changchun Belediyesi Arazi ve Kaynaklar Bürosuna teslim ettiğine inanılıyor. Bayan Yunun başvuru maddeleri tutarsızdı, bu da Bayan Yunun işlenmemiş konuları soruşturma ve ele alma başvurusuna yol açtı ve Jilin İl Doğal Kaynaklar Departmanı uygunsuz bir şekilde çalıştı.
Nihai karar: Davalı, Jilin İl Doğal Kaynaklar Departmanı, başvuran Bayan Yu'nun kanuna göre soruşturma ve cezalandırma başvurusunu ele aldı.
Resmi cevap
13 yüksek kaliteli ofis binası inşa edildi
Bayan Yu, Red Star News muhabirine, yukarıda bahsedilen duruma yanıt olarak, Changchun Belediyesi Arazi ve Kaynakları, Belediye İnşaat Komisyonu, Belediye Planlama, Belediye Geliştirme ve Reform Komisyonu ve diğer departmanlara soruşturma ve cezalandırma için rapor verdiğini ve başvurduğunu söyledi. Changchun Geliştirme ve Reform Komisyonu ona bir cevap verdi.
12 Kasım 2018'de Changchun Geliştirme ve Reform Komisyonu, Bayan Yu'ya Cuiquanyuan (Nanxi Sulak Alanı) projesinin şehir tarafından tanınan ilk kentsel ticari kompleks projesi olduğunu söyledi. Bu proje, Changfa Gai Onay No. 289 ile projenin inşaat içeriğini onaylayan ilgili belgelere dayanmaktadır.
Changchun Şehri Kalkınma ve Reform Komisyonu hiçbir yasadışı villa bulunmadığını söyledi
Yerinde yapılan incelemeye göre, Changchun Belediye Geliştirme ve Reform Komisyonu, proje onayına uygun olarak, şirketin genel merkez ekonomisi için 63 üst düzey ofis binası inşa etmeyi planladığını açıkladı.Ankete göre, proje, genel merkez ekonomisi için toplam 13 üst düzey ofis binası inşa etti. 289 sayılı belge içeriğin inşasını onaylamış ve planlamaya aykırı olarak arazi kullanımını özel olarak değiştirmiş veya villa inşa etmiş hiçbir proje birimi bulunmamıştır.
Özet olarak, Changchun Belediye Geliştirme ve Reform Komisyonu, Cuiquanyuan (Nanxi Sulak Alanı) projesinin inşaat içeriğinin inşaat için onaylanmış içeriğe uygun olduğuna inanmaktadır.
12 Nisan 2019'da, sıradan konut arazisine villa inşa etme meselesiyle ilgili olarak, Changchun Güney Metropolitan Ekonomik Kalkınma Bölgesi Planlama Bürosu, Bayan Yu'ya yazılı olarak yanıt verdi: Cuiquanyuan Company tarafından inşa edilen Cuiquanyuan (Nanxi Sulak Alanı) ticari kompleks projesi şu anda yapım aşamasında. Durum, planlama izni ile uyumludur.
Changchun Güney Metropolitan Ekonomik Kalkınma Bölgesi Planlama Bürosu, Bayan Yu'ya yazılı olarak yanıt verdi.
Changchun Geliştirme ve Reform Komisyonu'nun onay belgesinde, Cuiquanyuan (Nanxi Sulak Alanı) projesinin Changchun'daki ilk kentsel ticari kompleksler grubu olduğu belirtildi. Şehir ticaret kompleksi nedir? Changchun Engineering Consulting Company ve Changchun Ulusal Yatırım Projesi İnceleme Merkezi tarafından Cuiquanyuan (Nanxi Wetland) inşaat projesinin değerlendirme raporu, şehrin ticaret, ofis, konut, otel, sergi, yemek servisi, konferans ve eğlence olduğunu açıkladı. Kentsel yaşam alanının ulaşım gibi üç veya daha fazla işlevinin birleştirilmesiyle oluşturulan geniş ölçekli, çok işlevli, modern ve yüksek verimli bir kentsel blok ve hizmet endüstrisi kümesi, "şehir içinde şehir" olarak da bilinir.
Bayan Yu, Cuiquanyuan projesinin ticari ve mali araziyi ve sıradan ticari konut arazisini onayladığına inanıyor, ancak 13 müstakil villa, düzenlemelere aykırı olarak inşa edildi. Devlet villalara arsa verilmesini 2006 yılından bu yana yasaklamıştır. "Arazi ve Kaynaklar Bakanlığı'nın 2012 Gayrimenkul Arazi Yönetimi ve Düzenleme Çalışmasında İyi Bir İş Yapılmasına İlişkin Bildirisi" de üst düzey konut binaları arazilerinin sıkı bir şekilde kontrol edileceğini ve villa benzeri arazilerin hiçbir şekilde düzenlenmeyeceğini belirtti.
Saha ziyareti
Bir düzineden fazla tek ev var ve ikamet belirtisi yok
Cuiquanyuan parselinin yıkılmasına karışan Bayan Li, projenin inşaat sürecine dikkat ediyor. Red Star muhabirlerine birkaç video sağladı. Videoda, kamera hareket ederken, yol kenarına ağaç dikilmiş tek ailelik bir bina ortaya çıkıyor. İlk bakışta gri-beyaz bina yeşil bitkilerin arasına gömülüdür ve mavi gökyüzü ve beyaz bulutların karşısında güzel bir bahçeye girmek gibidir.
Çevrimiçi arama, Cuiquanyuan, "Changchun En Pahalı İlk On Lüks Ev", "Başlangıç Fiyatı 60.000 Sonu", "Saf Müstakil Villa" ve diğer birçok göz alıcı etiket seçildi.
Cuiquanyuan gayrimenkulünün tanıtımı hakkında
Red Star News muhabiri, Temmuz 2017'de bir gayrimenkul bilgi medyası tarafından yayınlanan bir Cuiquanyuan medya toplantısının, Cuiquanyuan projesinin kuzey bölgesinde 63 saf tek ailelik konutun genel merkez ekonomisi için kullanıldığını belirttiğini fark etti ...
Bir emlak ajansı Eylül 2018'de Cuiquanyuan'ın ilk etabının 13 saf müstakil villasının satışa sunulduğunu, bunların hepsi gerçek hayatta mevcut evler, 989 metrekare ve 2.440 metrekare taban alanı ve kaba teslimatla ilgili bilgi verdi. Cuiquanyuan 60.000 yuan / metrekare ile başlar ve 71 milyon yuan / set ile başlar ... Her daire tipi özel bir kapalı yüzme havuzu, asansör, batık bahçe, sığınak, çok arabalı garaj, çift katlı içi boş salon ile donatılmıştır ...
9 Kasım 2019'da Kızıl Yıldız muhabirleri Cuiquanyuan'ı yerinde ziyaret etti. Kentsel alandaki üçüncü çevre yolunun yakınında, birçok üniversite ile çevrili ve tam karşısında, orta yolda sürekli trafiğe sahip, simgesel bir ticari proje olan Grönland Renkli Şehir.
Cuiquanyuan Kapısı
Kalabalık bir şehirde bulunmasına rağmen, Cuiquan'ın kaynağı çok gizlidir ve çok az insan gelir ve gider. Kapının önündeki küçük yuvarlak adada, üzerine üç yeşil karakter "Cuiquanyuan" kazınmış bir taş duruyor. Yükseklere dikilmiş reklam panoları Cuiquan'ın kaynağını çevreledi. Yaklaşmaya gerek yok, kocaman bir slogan ortaya çıkacak, "Saf tek ailelik malikane ..." Ancak bazı işçiler yolla çevrili reklam panolarının bir kısmını kaldırıyor.
Arka tarafa giderek Kızıl Yıldız muhabiri Cuiquanyuan'a girdi ve her birine "belirli bir avlu" adını taşıyan bir düzineden fazla tek ailelik küçük bina inşa edildiğini gördü. Her binanın bina kapıları ve garaj kapıları, oldukça etkileyici olan bronz kapılarla bütünleştirilmiştir.
Cuiquanyuan No. 19 Yard
Binalar düzgün yollarla birbirine bağlanır. Ya da mevsimsel nedenlerle, yukarıdaki videodan farklı olarak, yeşil pınarın kaynağı çökmüş gibi görünüyor, yol kenarındaki yapraklar düşmüş ve binayı çevreleyen gölet solmuş sarıyla kaplı.
Sonbahardan kışın yapraklar geride ve yeşil baharın kaynağı çökmüş görünüyor.
Red Star News muhabirinin ziyareti sırasında bu evlerde yaşayan kimse bulunamadı. Pencerelerden bakıldığında, bazı binalar henüz yenilenmemiştir. Red Star News muhabiri, "3 Nolu Avlu" binasına girerken, askıya alınmış dekorasyon inşaatı işaretleri gördü. İnşa edilmiş bir düzine kadar binaya ek olarak, hala birçok bitmemiş bina var ve açıkta kalan çelik çubuklar ve demir çerçeveler zaten paslanmış durumda.
Emlak Şirketi
Bir ev satın almanın bir şirket adına satın alınması gerekir ve yaşamak için kullanılabilir.
21 Kasım'da bir Red Star muhabiri Cuiquanyuan tarafından açıklanan satış numarasını aradı. Cuiquanyuan şirketinin personeli, Cuiquanyuan projesinin saf bir tek aile ürünü olduğunu ve genel merkez ekonomisi için kullanıldığını söyledi.Bir ev satın almak için önce Nanguan Bölgesi'ndeki bir işletmeye yerleşmeniz ve onu işletme adına satın almanız gerekir.
Personel gazetecilere verdiği demeçte, Cuiquanyuan'ın şu anda beş sertifikaya sahip 13 binası olduğunu ve satışta olduğunu söyledi. En küçük alan 935 metrekare ve en büyük alan 2373 metrekare.Bir binanın fiyatı metrekare başına yaklaşık 70.000 yuan.Yaşam için kullanılabilir. "Sahibinin satın aldıktan sonra yaptıklarına müdahale etme hakkımız yok."
İnşa edilmemiş tek ev
Bir önceki ziyarette Red Star News muhabiri, proje tarafından onaylanan otel, alışveriş merkezi ve ofis binalarının yapımını görmedi. Bayan Li'nin kocası "150.000 metrekarelik arazi üzerine, bu 13 villa inşa edildi." Dedi. Ve Cuiquanyuan personeli, "Üst düzey bir alışveriş merkezi inşa edeceğiz. Henüz başlamadı. Tasarım henüz tamamlandı ve çizimler sürekli değişiyor."
Cuiquanyuan (Nanxi Sulak Alanı) projesinde büyük miktarda atıl arazi var mı? Arazi atıl ücreti tahsil edildi mi? Red Star News muhabiri bu konuda Changchun Şehir Planlama ve Doğal Kaynaklar Bürosu ile temasa geçti, ancak bir yanıt alamadı.
21 Kasım 2019'da Jilin Eyaleti Doğal Kaynaklar Dairesinden sorumlu ilgili kişi Red Star News muhabirine şunları söyledi: "Bu yıl 2.000 hektardan fazla atıl arazimiz var. Bakanlığın gereksinimlerine göre kapsamlı bir şekilde düzelttik ve% 100 uygunluk oranı talep ettik. Cuiquanyuan projesi orada değil. onların arasında."
Devlet uzun yıllar "villalara yasak" çıkardı
Ancak "villa" tanımı için yasal bir standart yok
Red Star News muhabiri yakındaki bir konut acentesine danıştığında, birkaç emlak satış personeli Cuiquanyuanın mevcut binalarının hepsinin tek evler olduğundan bahsetti.
Cuiquanyuanın müstakil evi, bir villa mı? Politika "yan top" olarak sayılır mı? Red Star News muhabiri, Changchun Şehri Kalkınma ve Reform Komisyonu, Planlama ve Doğal Kaynaklar Bürosu ve diğer departmanlarla temasa geçti ve onları ziyaret etti, ancak yanıt alamadı.
Jilin İl Doğal Kaynaklar Departmanından sorumlu kişi, Cuiquanyuan projesinin resmi olarak Changchun Belediye Hükümeti tarafından onaylandığını belirtti. Eyaletin araştırdığı ve uğraştığı 850'den fazla kaçak villa, Cuiquanyuan projesini içermiyor. "Dün eyaletteki yasadışı villaları temizlemek ve düzeltmek için bir toplantı yaptık ve böyle bir şey yoktu (Cuiquanyuan)."
Cuiquanyuan Gölü çevresinde asfalt yol. Yüksek binalarla çevrili
Villaların tanımına gelince, neden "resmi" ve "özel" arasında büyük bir anlayış farkı var? Pekin Zaiming Hukuk Bürosu'ndan bir avukat olan Zhao Xiujin, Red Star News'e şu anda bir villanın ne olduğunu belirten herhangi bir yasal düzenleme veya resmi belge bulunmadığını ve yükseklik, tür, alan ve fiyat açısından ayrıntılı standartlar olmadığını söyledi.
"Villa kavramı, günlük yaşamda sıklıkla kullanılmasına ve ilgili belgelerde bahsedilmesine rağmen, arazi kullanımıyla sıkı bir şekilde ilişkili olmaktan ziyade, esas olarak konut için kullanılan ortak bir yapı biçimi için kullanılan bir terimdir. Çin Siyaset Bilimi ve Hukuk Üniversitesi Hukuk Fakültesi'nde doçent olan Cai Lewei'ye göre, arazi kullanımının sınıflandırılmasında, "Kentsel Arazi Sınıflandırması ve Planlama ve İnşaat Arazi Standartları" GB50137-2011 "" Arazi Kullanım Durumu Sınıflandırması "GB dahil olmak üzere ilgili standartları araştırın. / T 21010-2017 "Villa diye bir arazi kullanımı yok. "Sivil Mimari Tasarım Terim Standardı GB / T 50504-2009", "genellikle özel bahçeli alçak katlı müstakil evler" anlamına gelen "villa" kavramına atıfta bulunur. Ancak arazi kullanımı için değildir.
Cuiquanyuan'ın propagandası
Red Star News muhabiri, 2006 yılı başlarında, eski Arazi ve Kaynaklar Bakanlığı'nın villa tipi gayrimenkul geliştirme projeleri için tüm arazi temini ve ilgili arazi kullanım prosedürlerinin durdurulacağını açıkça belirttiğini belirtti. Villaların tanımı için, ilgili görevlilerin ayrıca tek aileli müstakil evler, iki ila üç katlı binalar, geniş bir alan ve çok düşük bir arsa oranı gibi "açıklamaları" vardır.
"Bu, genel anlayışa uygun, ancak yasal olup olmadığına bağlı, tanımlayıcı bir standarttır, ancak plana uygun olup olmadığına bağlıdır." Pekin Üniversitesi Hukuk Fakültesi'nde esas olarak arazi hukuku ve diğer alanlarla ilgilenen bir öğretmen olan Peng Chan, villaların tanımı için belirli bir resmi standart olmadığını açık bir şekilde söyledi. Esas olarak arsa oranının planı karşılayıp karşılamadığına bağlıdır.
İnşaat Bakanlığı Genel Müdürlüğü'nün "Düşük Yoğunluklu, Büyük Ölçekli Konut ve Villa Konut Standartlarının Açıklanması Hakkında Yazıda" (Jianban Guihan No. 440), "mevcut istatistik sistemindeki konut kategorisi" villaların genel olarak müstakil evler olduğundan bahsedildi. Ticari konutlar için bina yoğunluğu genellikle düşüktür ve arsa oranı 1.0'ın altındadır.
Şanghay Sosyal Bilimler Federasyonu tarafından yönetilen Şangay E-House Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, Red Star News'e gerçekte villa konseptinin belirsiz tanımı nedeniyle gerçekten de "kenarı çizme" olgusunun olduğunu söyledi. Yüksek katlı binalar ve villa benzeri binalar var. Yüksek katlı projeler için arsa oranı artırılarak tüm arsanın arsa oranı planlamayı geçecek. "
Araştırmacı ayrıca, şu anda ülkenin konut üzerinde daha sıkı bir kontrole sahip olduğunu, ancak ticaret ve ofis üzerinde daha az kontrole sahip olduğunu ve bunun da kolayca bazı "görünmez" villalara "yol açabileceğini, bazılarının ticari apartmanlar inşa etmek için ticari parseller kullandığını belirtti. Aslında bu aynı zamanda bir villa işlevi ama ticari bir ofis adına konut işlevi de var. Bu tip şehirlerin varoşlarında daha yaygın. "
Arazi sistemi çalışmalarıyla uğraşan bir bilim adamı olan Yang Junfeng, özel villanın kamuoyunun güçlü bir tepki gösterdiğini analiz etti. Halk, yasadışı olarak inşa edilmiş villalara "hoşgörü göstermez", çünkü bunlar doğal noktalar gibi özel yerlerde inşa edilmiş, kamu kaynakları "özelleştirilmiş" veya çevresel kaynaklar zarar görmüş.
Red Star Haber Muhabiri Gao Xin Zhao Qian, Changchun, Jilin'den Rapor Ediyor
Editör Chen Yanni Yang Yutong
