Pekin'in Daxing Bölgesi'ndeki düzinelerce hane iki yıldan fazla bir süredir su sızdırdı. Kim ödeyecek?
"Ev teslim edildiğinden beri, bazı haneler çeşitli derecelerde su sızdırmaya başladı ve artık geliştiriciyle bile iletişime geçilemiyor." Son zamanlarda, Pekin Daxing'deki Ducai Jiayuan Topluluğu'nun birçok sahibi, Pekin Haber'den bir muhabire, topluluktaki Bina 15'in içinde olduğunu bildirdi. Düzinelerce konutta su sızıntısı oldu Şu anda, sadece konut emlak hizmetleri şirketi Zhenghua Tiantai Property onarımlar yapıyor, ancak onarımlar kapsamlı değil ve evlerin dekorasyonu ve mobilyaları da hasar gördü.
Geçtiğimiz birkaç gün içinde Beijing News'ten bir muhabir, proje geliştiricisi Zhenghua Yongda ve birçok ilişkili şirketi ile bu konuda iletişime geçti Şimdiye kadar sadece Zhenghua Tiantai Property, ev onarımları yapılabilir ve ilgili durum rapor edilebilir. Üstün. "
Birçok işletme sahibi "evdeki su sızıntılarının tamamen tamir edilmediğini" söyledi
"Topluluğumuzda çeşitli derecelerde su sızıntısı olan düzinelerce ev sahibi var. Ana konumlar, çoğu tee borulardan, yükselticilerden ve çatılardan su sızıntısından kaynaklanan iç mekan mutfakları ve banyolardır." Daxing Ducajiayuan Topluluk Binası 15, 23 Kat sahibi Zhao Qiang gazetecilere verdiği demeçte, "Ev Aralık 2017 sonunda kapatıldığından beri komşular odada birbiri ardına sızıntı yapan parçalar buldu. Bu süre zarfında, Zhenghua Tiantai Property bakım için ayarlandı. Bazıları onarıldı, ancak bazıları henüz tam olarak onarılmadı. Geliştiricilerle artık iletişim kurulamıyor. "
Zhao Qiang, evinin banyosunda sızan suyun kapıdaki çatlaktan sızdığını söyledi.
Zhao Qiang gazetecilere şunları söyledi: "Mutfağımdaki su tesisatının Ağustos 2019'dan itibaren sızmaya başladığını ve dolabın altından zeminden aktığını öğrendim. Bu yıl 8 Şubat'ta yeraltındaki banyodan su sızdığını gördüm. Ana borudan yükselme borusuna akar, sonra yükseltici borudan sızar, diğer yerlerde su geçirmez tabakanın altına girer ve kapı aralığından dışarı akar. "
Birçok komşunun benzer deneyimleri var. "Bu yılın başında, memleketimden döndüm ve zeminin ıslak olduğunu gördüm. Filigranı takip ettim ve mutfakta boru teli çatısının yakınında sızıntı noktası buldum. Hemen etrafına sarmak için bir plastik torba buldum ama su hala akmaya devam etti. Aşağı akan suyu yakalamak için plastik bir leğen koydum. Cemaatin Bina 15'in sahibi Li Kun (takma ad) gazetecilere şunları söyledi: Emlak şirketi onu tamir etmesi için birini gönderdi ve mutfak dolaplarının ve duvarlarının bir kısmını kaldırdı. Açıldı ve şu anda su temelde sızmıyor, ancak sökülen dolaplar ve duvarlar onarılmadı. "
Li Kunun mutfağı sızdırıyor ve hala onarım aşamasında.
Topluluktaki Bina 15'in sahibi Liu Xin (takma ad), evinde de bir su sızıntısı olduğunu söyledi. "Bu yılın yeni yılın ikinci gününde, ailem kiremit bağlantılarında su sızıntısı buldu, bu yüzden mülk telefonunu aradılar. Diğer taraf, yeni taç zatürree salgını sırasında bakım personelinin Pekin'de olmaması nedeniyle evimizin sızdırdığını ve kötü bir koku yaydığını söyledi." Dedi Liu Xin, " Daha sonra, mülk yönetim şirketinden insanlar onu iki kez tamir etmeye geldi ve şimdi sızdırmaz hale geldi, ancak yükseltici boruyu açarak boruyu iyice kirle doldurdular ve birçok küçük uçan böcek ürettiler. Şimdiye kadar restore edilmedi. . "
Liu Xin, evindeki banyonun sızan kısmının tuhaf bir koku ürettiğini ve böcekler ürettiğini söyledi.
Birkaç mal sahibine göre, topluluğun toplam 328 süiti olan 14 ve 15 numaralı iki binası var. Evin 2017 yılı sonunda tamamlanmasından bu yana, Bina 15'teki düzinelerce konut evinde çeşitli derecelerde su sızıntısı sorunları yaşanmıştır.Bunlar her zaman mülk yönetim şirketi tarafından onarılır, ancak onarımın etkinliği ve etkinliği ve sızdıran evin dekorasyonu için hasar tazminatı Sahipler memnun değil.
Geliştiriciyle iletişim kurulamadı, topluluk mülkü "ev onarımı mümkündür" dedi
Aslında, sahiplerin tümü, geliştirici Zhenghua Yongda tarafından verilen ve garantinin kapsamı ve süresi konusunda anlaştıkları "Kalite Güvencesi" ni aldılar.
Zhao Qiang tarafından sağlanan "Ev Kalite Güvence Sertifikası" na göre, garanti süresi boyunca, normal kullanım koşullarında, ev inşaat mühendisliği ve su, ısıtma, elektrik ve diğer tesisler, ilgili kapsam ve süre sınırına uygun olarak garanti edilecek ve ünite tüm ihtiyaçları karşılayacaktır. maliyet. Bunlar arasında ısı yalıtım mühendisliğinin kalite garanti süresi 5 yıl, su geçirmez mühendisliğin kalite garanti süresi 5 yıl, bina su temini ve drenaj mühendisliğinin kalite garanti süresi 2 yıldır.
"Konut Kalite Garantisi" ayrıca ticari konutların kalite garanti süresinin konutların ilk teslim tarihinden itibaren hesaplanması gerektiğini açıkladı.
Bu konuya yanıt olarak Beijing News muhabirleri Duohua Jiayuan'ın geliştiricisi Zhenghua Yongda ile temasa geçmeye çalıştı. 17 Nisan'da muhabir Zhao Qiang tarafından sağlanan ev satın alma sözleşmesindeki irtibat numarasını aradı ve diğer taraf bunun "yanlış" olduğunu söyledi. Mazeretler için telefonu kapattım. Daha sonra muhabir, Zhao Qiang tarafından sağlanan "Ev Kalite Güvence Mektubu" ndaki garanti numarasını aradı ve diğer taraf "Biz Man Tingfang Mülkiyetiyiz. Bahsettiğiniz topluluğu tanımıyoruz." Dedi.
Aynı gün öğleden sonra, muhabir, Duohua Jiayuan Topluluğu'nun ilgili tanıtım materyallerinde Zhenghua Tiantai Mülkünün numarasını aradı. Diğer taraf, topluluk gerçekten bazı sakinlerin evlerinde su sızıntısı yaşadı. Diğer sakinlerin evlerinde su sızıntısı varsa, mülk personeli kontrol etmeye gelebilir. Bakım maliyeti fiili duruma göre belirlenmelidir. "
Birçok mal sahibine göre, Zhenghua Tiantai onlardan daha önce bakım için ücret almadı ve şirket aynı zamanda topluluğun ilk aşama mülküydü. Öyleyse, Zhenghua Tiantai Property, geliştirici adına görevlerini yerine getiriyor mu? Emlak şirketinin personeli gazetecilere, "Zhenghua Yongda ile iletişim kuramıyorum, ne de (şirket) ile Zhenghua Yongda arasındaki ilişkiyi bilmiyorum. Cevap vermeden önce lidere rapor etmem gerekiyor."
Zhao Qiang tarafından sağlanan emlak hizmeti projelerinin gelir ve giderleri ile ilgili bir rapora göre, "Rapor Beijing Zhenghua Yongda Company tarafından açıklanmıştır." İmzasının adı Beijing Zhenghua Yongda Company'dir ve yazılma tarihi 2020'dir. 26 Mart.
Sahibi tarafından sağlanan topluluk mülkü tanıtım materyalleri.
Beijing News muhabiri Tianyan aracılığıyla Beijing Zhenghua Yongda Company ve Zhenghua Tiantai Property'nin Beijing Zhenghua Baoyi Holdings Co., Ltd'nin kontrolü altında olduğunu öğrendi. Muhabir, Beijing Zhenghua Yongda Company ve Beijing Zhenghua Baoyi Holdings Co., Ltd.'yi birçok kez aradı. Telefonu kontrol etmek için Tianyan'dan ayrıldı, ancak bağlantı kuramadı.
Basın zamanı itibariyle yukarıda belirtilen ilgili firmalardan herhangi bir cevap alınmamıştır.
Avukat: Garanti süresi boyunca, gecikmiş onarım fonundan geliştirici sorumludur
Bu bağlamda, Pekin Jin Su Hukuk Bürosu avukatı Wang Jiahong, "İnşaat Mühendisliği Kalite Yönetim Yönetmelikleri" ve "Ev İnşaat Mühendisliği Kalite Garanti Önlemleri" nin mevcut yurt içi uygulamasına göre, normal kullanım koşulları altında projenin sahip olacağını belirtti. Minimum garanti süresi öngörülen süre içindedir ve geliştirici evi onarmakla yükümlüdür.
Garanti süresi aşılsa bile çözümler var. Vatandaşın bir ev satın aldığı günden bu yana, bir ev bakım fonu vardır.Hükümet, emlak şirketinden veya mahalle komitesinden koordine etmesini istemek için bazı prosedürler geçirebilir ve ev sahibinin rızası ile evin kamusal bölümlerindeki su sızıntısı gibi sorunlarla başa çıkmak için ev bakım fonunun kullanımına başvurabilir.
Özetle, Wang Jiahong, ticari konutun garanti süresi boyunca, konutun sızıntısından geliştiricinin sorumlu olacağına ve mülkün de onu tamir etme sorumluluğu ve yükümlülüğüne sahip olacağına inanmaktadır. Mal sahibi, yetkili devlet dairesine şikayette bulunabilir veya delilleri saklayabilir ve mahkemeye dava açabilir.
Beijing News muhabiri Zhang Jian Resim kaynağı Fotoğraf röportaj yapılan kişinin izniyle
Editör Yang Juanjuan Redaksiyon Li Xiangling
Muhabirin posta kutusu: 792195842@qq.com
