Bir ev satın alırken sahte propaganda ile karşılaştığınızda, Overlord Clause ile ne yapmalıyım? Belediye İnşaat Komitesi bunu tavsiye ediyor
Ev satıldığında okul mahalle evinin ve metronun adı açık bir şekilde isimlendirildi.Ev gerçekten teslim edildiğinde söz verilen okulun boş bir arsa olduğu veya okulun değiştirildiği, ev satın alma sözleşmesi imzalanınca derebey hükmü yakından takip edildi ve imzalanmadı Çevrimiçi imzalamayı etkiliyor ... Son zamanlarda, "Konut 315, iş başındayız" kamu refahı faaliyeti, birçok insanın ev satın alırken "yanlış propaganda" ve "derebey hükmü" deneyimini aldı. Bu temsili sorunlara yanıt olarak, Jinan Kentsel ve Kırsal İnşaat Komitesinin ilgili departmanından sorumlu kişi, ev satın alımları ile ilgili yanıtlar ve rehberlik verdi.
Söz verilen okul hala açık
Okul bölgesinde sadece "oda" kaldı
Bay Lin, Ligao Lanhu İlçe Topluluğu'nun sahibidir. Bay Lin, evi satın aldığında, geliştiricinin, topluluğun Pekin Normal Üniversitesi temel eğitim deney okuluyla donatıldığını ve 18 anaokulu, 36 ilkokul ve 36 ortaokulla donatıldığını ve 2019'da kaydı tamamlamayı vaat ettiğini söyledi. Ancak, Bay Lin, Nisan 2018'de evi aldığından beri, okul inşa edilmedi. "Evin teslim edilmesinin üzerinden bir yıldan fazla zaman geçti, ancak okul inşaatına başlamadı. Başlangıçta, geliştirici 2019'da öğrencileri ilkokula kaydetme sözü verdi, ancak şimdi prestijli okulu bırakın, okulun gölgesini bile göremiyorsunuz." Çaresizdir.
Miri'deki yeni evin sahibi Bayan Gao daha da acıdır. Bayan Gao, 2007'de Miri'de yeni bir ev satın aldı ve ev 2009'da teslim edildi. Geliştirici, okulun ikinci aşama ile birlikte teslim edileceğini ancak 11 yıl sonra okulun hala gölgesi olmadığını söyledi. "Başlangıçta, okul inşa edilemediği için en büyük oğlumuz on kilometreden daha uzaktaki okula gitti, bu özellikle rahatsız ediciydi. Şimdi ikinci çocuk okula gidiyor. Okul hala inşa edilmedi. Gerçekten ne yapacağımı bilmiyorum." Dedi Bayan Gao.
Emlakçı ile ek sözleşme imzalamayı reddetme
Ev çevrimiçi olarak imzalanamaz ve yargılanacak
Ocak 2018'de, oğlu için bir düğün evi satın almayı planlayan Jinan vatandaşı Bayan Wang, gözlerini Licheng Bölgesindeki Wanda Kültür Turizmi Şehrine dikti. Gayrimenkulün ilk aşamasını seçtikten sonra, Bayan Wang, o ayın 27'sinde 100,000 yuan ev depozitosu ve 1 milyon yuan'den fazla bir peşinat ödedi. Çocukları için bir ev satın almak Bayan Wang'ı çok mutlu eden bir şeydi ama Bayan Wang ev satın alma sözleşmesini imzaladığında bu mutluluk duygusu kırıldı. Son günlerde Bayan Wang, Overlord Maddesini imzalamayı reddettiği için geliştirici tarafından dava edilecek.
Bayan Wang, Kasım 2018'de, Wanda Kültürel Turizm Şehri satış ofisi personelinin satın alma sözleşmesini imzalamak için satış ofisine gitmesi için Bayan Wang'ı bilgilendirdiğini söyledi. Bayan Wang'ın açıklamasına göre, satış ofisindeki personel ona, çoğunun imzalanması gereken kalın bir sözleşme yığını verdi. "İlk birkaç sayfada hükümet tarafından aynı şekilde formüle edilen konut işlem sözleşmesini imzaladım, ancak sözleşmeye ekli ek sözleşmeyi görünce bir şeylerin yanlış olduğunu hissettim. Bu, A Tarafı tarafından eklendi, bu nedenle imzalama hızım yavaştı. Aşağı gelin. Bunlardan birkaçını dikkatlice okuduktan sonra, içeriğin bir kısmının Overlord Maddesi olduğunu hissediyorum, bu yüzden sadece ev satın alma sözleşmesini imzaladım ve ek sözleşmeyi imzalamadım. "
Bayan Wang'ı daha da beklenmedik kılan şey, ek anlaşmayı imzalamayı reddetmesinin, evin çevrimiçi olarak imzalanmasını etkilemiş olmasıydı. Bu konuda çok şaşırmıştı: "Devlet tarafından hazırlanan standart konut satış sözleşmesi yasal olarak faydalı bir konut muamelesi sözleşmesidir. O zaman bu sözleşmeyi zaten imzalamıştım. İmzalamadığım şey sadece A Tarafının eklediği bir ek sözleşmesiydi. Bu ek sözleşmeyi imzalamasam bile, normal ev satın almamı etkilemeyecek. Ancak, Bayan Wang'ın bu görüşü, emlak danışmanı tarafından reddedildi: Emlak danışmanım bana bu ek sözleşmenin bir ev satın almakla ilgili olduğunu söyledi. Sözleşme imzalanırken paketlenmiştir ve ek bir sözleşmenin imzalanmaması, hükümetin standart sözleşmesini imzalamadığım ve evi normal şekilde satın alamayacağım anlamına gelir. "
Konut şirketleri sahte propaganda ile ne yapmalı?
Kanıtları yazılı olarak tutmaya söz verin
Alıcılar tarafından bildirilen duruma yanıt olarak, Jinan Şehri İnşaat Komitesinin ilgili personeli, geliştiricinin yanlış propagandasına yanıt verdi. "Bir ev satın alırken, aslında, karşılaştığımız şeylerin çoğu satış personelinin bazı sözlü vaatleridir ve bunların çoğu satın alma sözleşmesinde uygulanmayacaktır. Yani bu durumla karşılaştığımızda, mal sahibi tamamen müteahhide sorabilir. Okul bölgesi konutları ve metro konutları da dahil olmak üzere okulun vaatlerinden bazıları sözleşmeye açıkça yazılmalıdır. Sözleşmenin içeriğini belirtmezseniz, bu gelecekteki hakların korunması için güçlü bir kanıt olarak kullanılamaz. "Dedi.
Personel gazetecilere, okulun teslimatı geciktirmesinin aslında pek çok nedeni olduğunu söyledi. "Daha önce gerçekten bağlayıcı politikalar yoktu. Ancak, geçen yıldan beri Jinan ilgili politikaları yayınladı. Okullar, konutlar ve ticari binalar gibi konut topluluklarının destekleyici tesisleri, konut binalarıyla aynı anda inşa edilmeli ve teslim edilmelidir." , Ev inşa edildikten sonra okulun ortadan kalkması olgusuna benzer şekilde etkin bir şekilde ortadan kaldırılacaktır.
Yanlış propaganda için geliştiricilere ne tür denetim ve ceza önlemleri uygulanacak? Personel, emlak şirketi iyileşmezse, şirketin daha sonra kabulünü ve diğer sorunları etkileyeceğini derhal denetleyeceklerini söyledi.
Overlord Maddesine uyarsam ne yapmalıyım?
Körü körüne imzalamayın, zamanında şikayet edin
Jinan Şehri İnşaat Komitesi personeli, Bayan Wang gibi derebey hükmüyle karşılaştıklarında, eğer alıcılar, ilgili hükümet düzenlemelerine ve bir ev satın alma arzularına aykırı çok sayıda bariz hüküm olduğunu fark ederse, onlara körü körüne gitmemeleri tavsiye edildiğini söyledi. İmzala, çünkü siyah beyaz imzaladığın sürece sorumlu olacaksın.
"Satın aldığınız evlerin beş sertifika olup olmadığını anlamak için konut satın alanlar ev satın almadan önce ödevlerini yapmalıdır. Ön satış sertifikaları, arsa sertifikaları ve planlama sertifikaları olduğu için önce satış öncesi sertifikalara bakmanızı öneririz. Diğer dört sertifika mevcut olduğunda, beş sertifika da tamamlandıktan sonra yasal bir ürün olacak. "Personel, bir sözleşme imzalarken birçok mal sahibinin sözleşme şartlarından çok fiyata daha fazla dikkat ettiğini söyledi. . Aslında, sözleşmenin şartları çok önemlidir.Alıcılar, kendilerine elverişli olmayan bazı şartları imzaladıklarında, gelecekte haklarını savunmada bazı zorluklar yaşanacaktır.
"Teslimat tarihi, sözleşmenin ihlali yükümlülüğü ve alıcının sözleşme ihlali yükümlülüğü ve geliştirici tarafından sözleşmenin ihlali yükümlülüğü gibi sözleşmenin bazı önemli maddeleri açıkça okunmalıdır. Bu konular anlaşılırsa, sözleşmeyi imzalayın. Gelecekte hakların korunmasında bu bir sözleşme, güçlü bir kanıt haline gelecektir. "Personel hatırlattı.
Personel, ev sahibi bir ev satın alma sürecinde bariz bir adaletsizlikle karşılaşırsa veya şirketin bazı zorunlu üst düzey hükümleri varsa, derhal ilgili departmanlara rapor vermeleri gerektiğini ve durumu anlamak için derhal şirketle görüşeceklerini önerdi. Personel, "Kredi değerlendirmelerini geçebilir veya mal sahiplerinin ilgili sorunları zamanında koordine etmelerine ve çözmelerine yardımcı olmak için kanun uygulayıcı kurumlarla işbirliği yapabiliriz." Dedi.
(Qilu Akşam Haberleri, Qilu One Point muhabiri Sun Huili)
Muhabirler bulun, raporlar isteyin, yardım isteyin, büyük uygulama pazarlarında "Qilu One Point" APP'yi indirin veya WeChat uygulaması "One Point Intelligence Station" üzerinde arama yapın. Eyalet genelinde 600'den fazla ana akım medya muhabiri çevrimiçi rapor vermenizi bekliyor! Rapor etmek istiyorum
