Jingye Mingbang: Birden fazla kaynakla desteklenen, ana işi derinleştirin, daha da büyümeye ve güçlenmeye devam edin
Geçtiğimiz günlerde Hong Kong Borsası'nın internet sitesine göre, Jingye Mingbang duruşmayı geçti, bu da şirketin Hong Kong'da resmi olarak ikincil pazara girmek için başka bir gün seçebileceği anlamına geliyor ve ayrıca Hong Kong Borsası'nın "küçük ve güzel" bir butik modeli başlatacağını gösteriyor. Emlak şirketlerinin de eklenmesiyle piyasa yatırımcısının değer portföyünde yüksek büyüme gösteren bir gayrimenkul şirketi daha olacak. Gayrimenkul segmentasyonunu derinden geliştirmek ve işletme performansı istikrarlı bir şekilde arttı
Çin'in emlak pazar payı son yıllarda en iyi şirketlere yoğunlaşmasına rağmen, pazar bölümlendirmesi için hala çok yer var. Jingye Mingbang, "360 derecelik varlık yaşam hizmeti sağlayıcısı" nın yepyeni konumlandırmasıyla emlak geliştirme ve satış, ticari emlak yatırımı, otel yönetimi hizmetleri ve emlak yönetimi gibi dört ana endüstriyel sistemi kurdu. Şirket, Zhuo Si Dao Hotel, Zhuo Du Property ve Shun Bang Investment gibi endüstriyel markaları yetiştirerek eksiksiz bir yaşam hizmeti endüstri sistemi oluşturmuştur. Jingye Mingbang aynı zamanda Çin'de yüksek kaliteli ve karlı bir "ekolojik ve insancıl emlak geliştiricisi" haline gelmeye kararlıdır.
İyi konumlandırma, performans konuşabilir.
Tam da Jingye Mingbangın konumlandırma stratejisi geleneksel emlak şirketlerinden farklı olduğu için şirket, pazar talebine dayalı ürün inovasyonunda ısrar ediyor ve hizmetlerle endüstriyel gelişmeyi teşvik etmek için kararlılık gösteriyor ve işletme performansı, bir kalite ve yüksek büyüme eğilimi gösterdi.
2016-2018 ve 2019'un ilk yarısı itibariyle, Jingye Mingbangın işletme geliri, 2016-2018 yıllarında birleştirilen sırasıyla 641 milyon yuan (RMB, aşağıda aynı), 838 milyon yuan, 1.329 milyar yuan ve 762 milyon yuan idi. Büyüme oranı% 44'tü; yıl karı sırasıyla 84,5 milyon yuan, 86,1 milyon yuan, 380 milyon yuan ve 181 milyon yuan idi ve 2016'dan 2018'e bileşik yıllık büyüme oranı% 112 kadar yüksekti. Birkaç yıl üst üste performansın ikiye katlanması, Jingye Mingbang'ın pazar segmentasyonu konusunda ısrar etmekte haklı olduğunu kanıtlamak için yeterli ve aynı zamanda güçlü ileriye dönük ve anlayışlı vizyonla şirketin yönetimini yansıtıyor.
Bu yıl emlak politikası düzenlemelerinin ve diğer faktörlerin etkisiyle bazı küçük emlak şirketlerinin yüksek gelir artışı ve düşük net kar elde ettiğini belirtmek gerekir.Jingye Mingbangın performansı yüksek büyüme döneminde olmasına rağmen, şirketin karlılığı işle artmadı. Genişletin ve tümü zayıflayın, ancak güçlenmeye devam edin. Bu, Jingye Mingbang'in kendisini "360 derecelik varlık yaşam hizmeti sağlayıcısı" olarak konumlandırmasının ve aynı zamanda yüksek kaliteli ve oldukça karlı bir "ekolojik ve insancıl gayrimenkul geliştiricisinin" asıl amacını gerçekleştirmesinin nedenini yansıtıyor.
2016-2018 ve 2019'un ilk yarısı itibarıyla Jingye Mingbangın brüt kar marjları sırasıyla% 25,7,% 32,2,% 38,6 ve% 52,0; net kar marjları sırasıyla% 13,2,% 10,3,% 28,7 ve% 23,8 oldu. Faiz oranları ve net faiz oranları, geleneksel gayrimenkul geliştiricilerinden daha yüksektir.
Artan karlılığın arkasında: benzersiz bir arazi edinimi stratejisi
Jingye Mingbang'ın artan karlılığının arkasında, şirketin benzersiz arazi edinim stratejisi ve benzersiz arazi özelliklerine dayalı olarak farklı tipte yüksek kaliteli konut mülklerinin geliştirilmesi, uygun maliyetli ve kalite kontrollü rafine proje planlarının uygulanması ve Kişiye özel ve kapsamlı hizmetlerin hane halkı deneyimini zenginleştirme yeteneği, aynı zamanda şirkete daha yüksek brüt kar geliri getiriyor.
Jingye Mingbangın arazi edinim stratejisi, geleneksel emlak şirketlerinin birinci ve ikinci kademe şehirlerde arazi edinmesinden farklıdır. Şirketin proje sahası seçimi, öncelikle "ekolojik ve insani gayrimenkul" konumlandırmasına uygundur ve doğal kaynaklar, derin kültür ve büyük büyüme potansiyeli açısından zengindir. Toprak rezervlerinin. İkincisi, arazi edinme maliyetini kontrol etmek ve arazi edinme uğruna arazi edinmemek.
Borsa duruşması sonrası verilere göre 30 Eylül 2019 tarihi itibariyle Jingye Mingbang, kentsel yenileme ve toplu ekonomik organizasyon varlık yönetimi platformu ihalesi gibi farklı yöntemlerle arazi elde etti. Toplam inşaat alanı yaklaşık 200.000 metrekare olan satışa veya kiralamaya hazır tamamlanmış mülkler, yaklaşık 900.000 metrekare toplam inşaat alanına sahip inşaat halindeki mülkler ve toplam inşaat alanı yaklaşık 1.9 milyon metrekare olan holdingler dahil olmak üzere 3 milyon metrekare Gelecekteki geliştirme mülkleri için.
Değerleme tarihinde (30 Eylül 2019) Jingye Mingbang'ın atfedilebilir ortalama arazi maliyetinin, büyük emlak şirketlerinin ortalama arazi maliyetinden çok daha düşük olan metrekare başına yalnızca yaklaşık 942 RMB olduğunu belirtmek gerekir. Bu nedenle Jingye Mingbang'ın kar marjı büyük ölçekli emlak şirketlerinden daha iyidir ve aslında "küçük ve güzel" butik tipi bir emlak şirketidir. Büyük hissedarların faizsiz kredi enjeksiyonu Jingye Mingbang, borç yapısını optimize etmeye devam etti
Ekolojik ve insani gayrimenkulün savunucusu olan Jingye Mingbang, sadece 6 yılda yüzbinlerce rakibi ile gayrimenkul piyasasında öne çıkmayı başardı.Yeterli mali yardım da hayati bir rol oynuyor.
Büyük hissedarlardan faizsiz kredilerden uzun vadeli yararlanma. Genç bir butik konut şirketi olan Jingye Mingbang, son yıllarda büyüme aşamasındadır ve projeler geliştirmek için çok fazla fona ihtiyaç duymaktadır.Şirketin kurucusu ve ana hissedarı olan Chen Siming, güçlü finansal gücünü şirkete uzun vadeli faydalar sağlamak için kullanıyor. Faiz kredileri.
2016-2018 ve 2019'un ilk yarısı itibariyle, Jingye Mingbangın nihai hâkim hissedarı ve özel şirketi nedeniyle ticari olmayan bakiyeleri sırasıyla yaklaşık 538 milyon yuan, 629 milyon yuan, 1.120 milyar yuan ve 1.363 milyar yuan idi. Chen Siming şirketi tarafından sağlanan faizsiz kredi. Belli bir düzeyde, büyük hissedarlar, borsaya kote şirketlerin gelişimi için ücretsiz mali destek sağlamak için kişisel kaynaklarını kullanırlar. Hissedarların sermayesinin gücünü gösterirken, aynı zamanda büyük hissedarların şirketin gelecekteki kalkınma beklentileri konusunda iyimser olduklarını da yansıtır.
Ana hissedarlar faizsiz kredi vermeye devam ederken, şirketin borç yapısını net borç oranını düzenli bir şekilde düşürmek için ayarladığını belirtmek gerekir.
30 Haziran 2019 itibarıyla Jingye Mingbangın net borç oranı 2016'daki% 614,4'ten 2019'un ilk yarısında% 80,8'e düştü. Büyük hissedarlardan faizsiz borçlanmalar hariç tutulduğunda, şirketin kapsamlı borç / varlık oranı (toplam pasifler / toplam varlıklar *% 100) 2016'daki% 74,14'ten 2019'un ilk yarısında Şangay ve Shenzhen'de borsada işlem gören emlak şirketlerinin ortalama değerinden daha düşük olan% 71,72'ye düştü. Hong Kong'da listelenen emlak şirketlerinin ortalama değerinin% 66.93'ünden biraz daha yüksek olan% 81.68. Jingye Mingbang'ın Hong Kong'da başarılı bir şekilde listelenmesi ve finansman kanallarının genişletilmesiyle, borç / varlık oranının sağlıklı bir seviyede veya endüstri ortalamasının altında kalması bekleniyor. İlan sonrası: Çoklu kaynak avantajlarıyla desteklenen Jingye Mingbang'ın daha yükseğe uçmasına yardımcı olun
Bu kez Hong Kong Borsasına indi, Jingye Mingbangın geliri esas olarak geliştirme projesinin inşaat maliyeti ve arazi satın alımı için kullanıldı. Bu, Jingye Mingbang'ın iş geliştirme için toplanan tüm fonları kullanacağı ve emlak piyasasındaki pozisyonunun gelecekte büyük ölçüde iyileştirileceği anlamına geliyor. O zaman şirket, seçilen pazarlar için stratejik geliştirme konusunda işbirliği yapacak, müşteri odaklı ürün tedarikini geliştirmeye devam edecek, marka bilinirliğini ve müşteri sadakatini artıracak, çeşitlendirilmiş bir arazi edinimi stratejisi sürdürecek ve en karlı fırsatları yakalayacaktır. Ve hissedarlara daha fazla değer yaratmak için ihtiyatlı mali politika ve sermaye yapısının aktif yönetimi çerçevesinde sürdürülebilir ve karlı gelişimi uygulamak.
Ayrıca, şirketin ana hissedarı ve başkanı Chen Siming, Agile Group'un (03383-HK) başkan yardımcısı Chen Zhuoxian'ın en büyük oğlu olduğundan, çocukluğundan beri babasının ebeveynlerinin etkisi altında emlak sektörüne maruz kalmış ve farklı gayrimenkul şirketlerinde staj yapmıştır. Genç Chen Siming, gayrimenkul sektöründe zengin deneyime ve emlak sektöründe zengin kaynaklara sahiptir. Jingye Mingbangın Hong Kong Borsasında listelenmesiyle, gelecekte tanınmış yerli emlak şirketleriyle iş işbirliği, özellikle Agile Group ile piyasanın ilgisini çekecektir. İşbirliği.
Hissedarlık yapısı ve işleyişi açısından Jingye Mingbang ve Agile Group birbirlerinden tamamen bağımsız iki şirket olmasına rağmen, hissedarlık açısından birbirleriyle ilişkisi yoktur. Ancak, Hong Kong Menkul Kıymetler Borsası'nın duruşma sonrası bilgi toplamasına göre, Jingye Mingbang gelecekte arazi müzayedeleri, diğer geliştiricilerle işbirliği ve "Kentsel Yenileme ve Reform Politikası" uyarınca kentsel yeniden yapılanma ve diğer gelişmeler yoluyla arazi elde etmek için çeşitlendirilmiş bir strateji benimseyecek. İş birliği, kooperatif geliştiriciler arasındaki kaynakları ve uzmanlığı daha iyi kullanabilir ve Agile, son yıllarda kentsel dönüşüm alanında olumlu ilerleme kaydetmiştir. Bu nedenle, gelecekte, birbirimizin kaynak verimliliğini en üst düzeye çıkarmak için büyük ölçekli Agile ile işbirliği yapma fırsatını göz ardı etmiyoruz. Bitirme:
Hong Kong borsasına iniş, Jingye Mingbang'ın mali kaynaklarını konsolide etmesine ve iş gelişimini hızlandırmasına yardımcı olacak Önümüzdeki birkaç yıl içinde işletme performansının yüksek bir büyüme eğilimini sürdürmesi bekleniyor. O zamana kadar, Jingye Mingbang'ın hissedar yatırımcısı olarak, şirketin gelecekteki büyük takdir potansiyelinin tadını çıkarabilirsiniz.
Kaynak: Caihua Haber Ajansı
Daha fazla finansal bilgi için Tonghuashun Finance WeChat Resmi Hesabını (ths518) takip edin
