Hengshui asansör kazasına karışan geliştiriciler, topluluktaki arazinin küçülmesine tepki verdiler: bununla ilgilenmek için zaman yok
Bir sahibin taşınmaz mülkiyet belgesi üzerindeki mülkiyet haklarının yıl sayısı
Hebei geliştiricisi Hengshui Youhe Real Estate Development Co., Ltd. (bundan böyle "Hengshui Youhe" Şirketi olarak anılacaktır) son zamanlarda "toplulukta arazi kullanımının azaldığından" şikayet edildi.
26 Nisan'da, Hebei Eyaleti, Hengshui Şehri, Taocheng Bölgesindeki Jade Manor topluluğunun birçok sahibi The Paper'a (www.thepaper.cn), gayrimenkul mülkiyet haklarını kaydederken, topluluktaki arazilerin yararlı ömrünün ev satın alma sözleşmesiyle tutarsız olduğunu gördüklerini bildirdi. Bazı mal sahipleri, arsa süresinin, satış personelinin ön alım sırasında ilan ettiği "70 yıl" dan konut alım sözleşmesinde "50 yıl" a kısaltıldığını iddia ederken, gayrimenkul sertifikasında arsa süresinin sadece "32 yıl" veya "38 yıl".
Başka bir mal sahibi, WeChat grubunda 2047'ye kadar bir süre ile bir gayrimenkul sertifikası verdi
Gayrimenkul belgesinde yer alan arazi kullanım süresi vaat edilenle neden tutarsız? Hengshui Ofisinden bir personel, şirketin durumun farkında olduğunu, "yıl sayısının neden daha kısa olduğunu bilmiyoruz" yanıtını verdi, ancak şirketin daha önce meydana gelen kazayla ilgilenmesi gerektiğinden, "ilgilenmek için zaman yok" ve kazanın idaresi sona erdi. Daha sonra şirket, Jade Malikanesi'nin durumunu doğrulamak için ilgili yerel yetkililerle iletişime geçecektir.
Hengshui Şehri Kamu Güvenlik Bürosu daha önce 25 Nisan'da Taocheng Bölgesi Jade Huating Projesi'nin inşaat asansörünün düşmesi nedeniyle 11 kişinin öldüğünü ve 2 kişinin yaralandığını ve kazadan sorumlu 8 kişinin polis tarafından kontrol edildiğini bildirdi.
Konut mülkiyet hakları art arda iki kez küçülür
Jade Manor'un sahibi Wang Qiang'ın (takma ad) sahibi The Paper'a, Ekim 2009'da Hengshui Youhe tarafından geliştirilen Jade Manor'un evini satın aldığını ve satış personeli Wang Qiang'a evin "büyük mülkiyet hakları" sözü verdiğini söyledi.
Wang Qiang, "Büyük mülkiyet haklarının 70 yıl olduğunu anlıyoruz. 30, 40, 50 yıllık mülkiyet haklarına sahip olmak imkansız." Dedi.
Satın alma depozitosunu ödedikten kısa bir süre sonra, geliştirici Hengshui Youhe, Wang Qiang ile bir ev satın alma sözleşmesi imzaladı ve kontratta, "Hengshui Youhe, Yongxing Yolu'nun güney tarafındaki 878 Baoyun Caddesi'nde bulunan arsanın arazi kullanım hakkını devir yoluyla elde etti. Alan 5394.8368'dir (birim belirtilmemiştir), planlanan kullanım konuttur ve arazi kullanım süresi 24 Kasım 2009'dan 19 Kasım 2059'a kadardır.
Wang Qiang ve Hengshui Youhe'nin ev satın alma sözleşmesi sayfası
Gayrimenkulün yaş sınırı, konut satın alma sözleşmesinde belirtildiği üzere, satış personeli tarafından taahhüt edilen 70 yıldan 50 yıla değiştirildi.Wang Qiang, o sırada geliştiriciye danıştı ve yanıt olarak Youhe Hengshui, satılan evin gerçek yaş sınırının 50 yıl olduğunu söyledi. Bununla ilgili olarak, Wang Qiang, fazla düşünmediğini söyledi, "Zamanın kısa olması sorun değil ... 50 yıl iyi geçecek." 2010 yılının sonunda Wang Qiang ve geliştirici ev devir işlemlerini tamamladı.
26 Nisan'da Wang Qiang, Emerald Malikanesi grubunun bazı sahiplerinin, başvurduğu emlak sertifikasının Emerald Malikanesi'nin bulunduğu arazinin devlete ait inşaat arsası kullanım hakkının yalnızca 19 Kasım 2041'e kadar geçerli olduğunu gösterdiğini söyleyen bir mesaj gönderdiğini gördü. Daha sonra gayrimenkul sertifikası için başvuran birçok malik, kendi adlarına taşınan taşınmazın yaşının aslında sadece 2041 veya 2047 olduğunu grupta belirtti.
Haberi gördükten sonra, Wang Qiang 2011 yılında başvurduğu emlak sertifikasını kontrol etti, ancak emlak sertifikasındaki evin arazi kullanım süresi sütunu boştu.
Wang Qiang'ın ev sahipliği sertifikasının süresi dolmadı
Wang Qiang The Paper'a, olayın ardından kendisi de dahil olmak üzere birçok mal sahibinin, konut sahipliği süresi hakkında bilgi almak için Hengshui Civic Center'ın emlak kayıt penceresine emlak sertifikalarını getirdiğini söyledi. Birçok mülk sahibi, gayrimenkul kayıt penceresindeki personelden Jade Manor Community'deki 1, 5 ve 6 numaralı binaların konut ömrünün 2041 olduğunu ve 2, 3 ve 4 numaralı binaların yaşam süresinin 2047'ye kadar olduğunu öğrendi. Wang Qiang'a göre, bu duruma cevaben, gayrimenkul kayıt penceresindeki personel, mal sahibine "bu arazi parçası ticari binadan konutlara aktarıldı. Her binanın farklı bir yaşı var ve en uzun yaşı sadece 2047."
Wang Qiang, satın aldığı evin yaşının 70 yıldan 50 yıla, ardından 32 yıla değiştiğini öğrendikten sonra bunu kabul edemeyeceğini söyledi.
Wang Qiang, "Evin 2010'dan 2019'a devredilmesinin üzerinden on yıl geçti. Sadece 20 yıllık mülkiyet hakkımız kaldı. Bu haklı değil." Dedi.
26 Nisan akşamı, konut konutlarının daralması sorununu çözmek için alınacak önlemleri görüşmek üzere Jade Manor'un sahipleri bir mülk sahipleri toplantısı düzenlediler. Wang Qiang gazeteye verdiği demeçte, o geceki toplantının birleşik bir karşı önlemi tartışmadığını, ancak toplantıya katılan mal sahiplerinin çoğunun mülkün ömrünü uzatmak için güçlü bir istek gösterdiğini söyledi. Daha sonra, Jade Manor'un sahipleri durumu Hengshui Şehri Vatandaş Yardım Hattına bildirdi, ancak hiçbiri net bir yanıt alamadı.
Çin Arazi Pazarı Net'in arazi arzı sonuçları (birinci lot, 38 yıl) ekran görüntüsü
Geliştirici çalışanları "anlamadıklarını" ve "umursayacak zamanları olmadığını" söyledi
Makale, Çin Arazi Piyasası Ağını (Arazi ve Kaynaklar Bakanlığı tarafından barındırılan) araştırdı ve 20 Kasım 2009'da Hengshui Youhe'nin Yongxing Yolu'nun güney tarafında ve Baoyun Caddesi'nin doğu tarafında bulunan iki parselin "anlaşma devri" yoluyla satın aldığını tespit etti. , Arazi alanı sırasıyla 0,5395 hektar ve 0,8306 hektardır, iki parselin arazi kullanımı "diğer sıradan ticari konut arazisi", ilk arsanın arazi kullanım ömrü 32 (yıl) ve işlem fiyatı 48,500 yuan'dır. İkinci arsanın faydalı ömrü 38 (yıl) ve işlem fiyatı 66.500 yuan'dır.
The Paper, 29 Nisan'da Emerald Manor'un geliştiricisi Hengshui Youhe ile temasa geçti. Soyadını açıklamak istemeyen bir ofis çalışanı, şirketin durumu zaten anladığını söyledi. Emerald Manor topluluğunun konut arazi süresinin neden 32 yıla kısaltıldığına gelince, şirket Ayrıca "anlamıyorum". Bir alıcıyla konut satın alma sözleşmesi imzalarken, müteahhit tarafından alınan "arsa belgesi" nin arsa vadesinin 2059 yılına kadar olduğunu söyledi. "Yılların neden daha az olduğunu bilmiyoruz."
Arazi arzının sonucu (Arsa 2, 32 yıl)
Personel, şirketin yapım aşamasında olan Jade Huating konut projesinin önceki şantiye kazasını çözmesi gerektiğinden, şu anda bu konuyla ilgilenmek için zaman olmadığını söyledi. Olay ele alındıktan sonra, şirketin Jade Manor'un durumunu doğrulamak için yerel ilgili departmanla iletişime geçeceğini söyledi. .
Arazi kullanım hakları sona erdiğinde bu iki arsa üzerine inşa edilen konutların mülkiyeti nasıl ele alınmalıdır?
29 Nisan'da The Paper, Hengshui Şehrinde emlak tescilinden sorumlu olan Cui soyadlı bir personelle temasa geçti.O, halihazırda bir ev tapu belgesine sahip olan sahiplerin gayrimenkul sertifikasını bir emlak sertifikasıyla değiştirmelerine gerek olmadığını söyledi. Orijinal emlak sertifikası hala geçerli. Emlak belgesinde yer alan arsa kullanım süresinin, sahibinin ev sahipliği üzerinde bir etkisi olmadığını, mal sahibinin evi sürekli kullanma hakkına sahip olduğunu, "sadece arsanın sınırlı sayıda yıla sahip olduğunu" sözlerine ekledi. Cui soyadını taşıyan bir personel, arazi kullanım süresi sona erdikten sonra mal sahibinin "arazi devir ücretini ödedikten sonra" evi kullanmaya devam edebileceğini söyledi.
Bu konuyla ilgili olarak Pekin Jingshi Hukuk Bürosu Zhang Xinnian, "Kentsel Devlete Ait Arazi Kullanım Haklarının Devri ve Devrine İlişkin Geçici Yönetmelikler" in 12. Maddesine göre, konut arazileri için arazi kullanım haklarının 70 yıl olduğunu, arazinin başka amaçlarla kullanım süresinin sınırlı olduğunu belirtti. 50 veya 40 yıl olabilir. Dolayısıyla bu olayda müteahhit, mal sahibini satın alma sözleşmesini imzalamaya ikna etmek için 70 yıllık mülkiyet hakkı vaadini kullanmış veya sahtekarlıktan şüphelenmiştir.Sahip, Sözleşme Kanunu ve Satın Alma Sözleşmesindeki yargı hükümleri uyarınca mahkemeye veya tahkim kurumuna başvurabilir. "Ev Satın Alma Sözleşmesini" iptal etme ve ilgili ev satın alma ödemesini iade etme talebinde bulunun.
