Veriler çıktı ve Nisan ayında emlak piyasası yeniden toparlandı. İnanın ya da inanmayın?
Veriler çıktı ve Nisan ayında emlak piyasası yeniden toparlandı. İnanın ya da inanmayın?
(Metin / Ma Yuecheng)
15 Mayıs'ta Ulusal İstatistik Bürosu, ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımını ve Ocak-Nisan 2019 arasındaki satışları açıkladı. Bazı insanlar şöyle der: Ticari konut satışlarının büyüme hızı ve gayrimenkul işletmelerinin uyguladığı fonların büyüme hızı yeniden patlak verdi!
İstatistikler, Ocak'tan Nisan'a kadar satılan ticari konut alanının 420,85 milyon metrekare olduğunu, yıllık bazda% 0,3 düşüş gösterdiğini ve düşüş oranının Ocak'tan Mart'a göre 0,6 puan daha düşük olduğunu gösteriyor.
Ticari konut satışları% 8.1 artışla 3.914.1 milyar yuan oldu ve büyüme oranı% 2.5 arttı. Gayrimenkul geliştirme işletmeleri için mevcut fonlar 5,246,6 milyar yuan olarak gerçekleşti, yıllık% 8,9 artış ve büyüme oranı Ocak ayından Mart ayına göre yüzde 3 puan daha yüksekti.
Bu durum neyi gösteriyor? Satış alanı düştü ama satışlar arttı. Neden? Ev fiyatları yükseldi! Yukarıdaki rakamlara dayanarak fiyat artışının% 9 civarında olması gerektiğini tahmin ediyoruz. Durum böyleyse, o zaman küçük bir bahar değil, ancak emlak piyasası hızla büyüyor. Ancak, gerçek gözlemimize göre, açıkça bu şekilde hissetmedik. İstatistiklerin sonucun olmayacağına inanıyorum. Peki sorun nedir? Hâlâ bilmiyoruz.
2019'a girdikten sonra, birçok kişi emlak piyasasında bir toparlanmayı savunuyor. Hatta bazı insanlar gözlerini açtılar ve hiçlikten doğdukları ve deli oldukları noktaya kadar saçma sapan konuştular. Örneğin ticari konut satış alanı yıldan yıla düşüş gösterse de, bu yılın başından bu yana düşüş oranının düştüğünü ve artık büyüme trendine yakın olduğunu söyleyenler var. Açıkçası, daha önce söylediğim şey bir düşüş, peki neden büyümeye yakın oluyor? "Büyümeye yakın" kelimesini ilk kez görüyorum Ci Haili'nin bunu nasıl açıkladığını bilmiyorum?
Bir makale, ticari konut satışlarının büyüme halinde olduğu ve büyüme oranının artmaya devam ettiği gerçeğinden, emlak piyasasının bu yıl sürekli toparlandığını bir kez daha gösterdiğini söyledi. Ocak-Nisan 2018 arasındaki satış büyüme oranı, Ocak-Nisan 2018 arasındaki büyüme oranına yakın olan 8,1 oldu ve mevcut piyasa hareketinin geçen yılın başına yakın olduğunu gösteriyor.
Bu yıl emlak piyasasının durumunu 2018 ile karşılaştırdığımızda, bu karşılaştırma anlamlı değil. 2018 aynı zamanda alçak bir gelgit dönemidir, bu düzenleme ve kontrol turunun en düşük aşamasıdır. 2017 ile karşılaştırıldığında nasıl derseniz konut fiyatlarının yükseldiğini nasıl açıklarsınız? Satışlar artıyor, büyüme oranı da artıyor, yani konut fiyatları da artıyor. Bunun sonuçları nelerdir? Makalenin yazarı anlıyor mu? Aslında, satış büyümesi çeşitli faktörlerden etkilenmelidir. Basitçe söylemek gerekirse, emlak piyasası yükseliyor. Bu, düzenleyici politikaların sürekli baskısıyla tamamen tutarsızdır.
Bu ne gösteriyor? Kontrol önlemleri yeterince sağlam değil ve süreçte hala birçok boşluk var.Mükemmelleştirilmesi gereken birçok yön olduğu söyleniyor, bu durumda ilgili departmanlar asla boş yere oturmayacaklar, bu nedenle emlak piyasasında bir toparlanma işareti değil.
Bu nedenle bazı kişiler, geçtiğimiz yıl Türkiye genelinde ticari konut satış alanı ve satış artış hızının gözlemlenmesinin, satış artış hızının hızlanmaya devam ettiğini gösterdiğini söylüyorlar. Emlak piyasasındaki toparlanma hızı artıyor Bu sadece kişisel bir varsayım ve arzulu bir düşüncedir.Emlak piyasası politikaları ve düzenleyici hedefler henüz yeterince anlaşılmamıştır.
[Bu makale "Ma Yuecheng" 220190516 hesabı tarafından yayınlandı]
-
- Kore filmlerinin yüzü, yoldan geçen birinin yüzü, aktris gibi oyunculuk becerileri ve modanın kalbi!
