Gayrimenkul yatırımı büyümeye devam ediyor
Gayrimenkul yatırımı büyümeye devam ediyor
(Metin / Ma Yuecheng)
Bir basın bültenini gören gayrimenkul yatırımı, ilk dört ayda 3.42 trilyon yuan harcadı ve yurtiçi gayrimenkul geliştirme yatırımının büyüme oranı rekor seviyeye ulaştı. Kafam karışmıştı, emlak piyasası bu yıl soğuyor ve geçen yılın ikinci yarısındaki kadar yükselmedi bile. Neden yine yeni bir zirveye çıktı? Bu yatırım yoğunluğuna göre yıllık gayrimenkul yatırımının 10,5 trilyon yuan'a ulaşması bekleniyor. Ulusal GSYİH'nın yaklaşık% 12'sini oluşturmalıdır. Bu durum da geçen yıla göre daha düşük ... Çok fazla figür var ve baş döndürücü ... Detaylı analizler gösteriyor ki gerçekten çok ünlüler var.
Bu yıl 15 Mayıs'ta yayınlanan istatistiksel verilere baktığımızda, gayrimenkul yatırımının iyi performans gösterdiğini gerçekten hissediyoruz.Ocak ayından Nisan ayına kadar, ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımı yıllık% 11.9 artışla 3421.7 milyar yuan oldu ve büyüme oranı Ocak-Mart ayına göre% 0.1 daha hızlı oldu. Yüzde puan, önceki yıla göre yüzde 2,4 puan daha hızlı.
Bazı uzmanlar, Gayrimenkul geliştirme yatırımı, sabit varlık yatırımını yönlendiren ana güç haline geldi dedi. İstatistik Bürosu'ndan Liu Aihua'ya göre, gayrimenkul geliştirme yatırımının büyümesinin iki ana nedeni var: Birincisi, yeni başlayan bölgenin istikrarlı ve hızlı bir büyümeyi sürdürmesi, diğeri ise konut fiyatları üzerindeki etkidir. Gelecek beklentileri nispeten istikrarlı.
Mantıklı görünüyor, ancak 2018'de aynı dönemdeki Çin emlak sektöründeki yatırım durumuna baktığımızda farklı olduğunu görüyoruz. Aslında, 2017'den beri gayrimenkul finansman kanalları sıkılaştı ve bu nedenle gayrimenkul geliştirme yatırımları temkinli davrandı. 2018'in ilk çeyreğinde hem kalkınma yatırım fonlarının miktarı hem de fazla büyüme oranı geçen yıla göre yavaşladı ve hatta geriledi. Fonların sıkılaşması, kalkınma yatırımlarının büyüme oranının sadece 2016 seviyesini koruyarak tamamlanmasıyla sonuçlandı.
Arazi geliştirme kredileri ve kişisel ipotek kredileri en fazla daraldı. 2017 ve Ocak-Nisan 2018'de, gayrimenkul geliştirme fonlarının toplam kaynakları sırasıyla 15,6 trilyon yuan ve 4,8 trilyon yuan'a ulaştı. Gayrimenkul geliştirme fonlarının kaynakları 2017'de rekor seviyeye ulaştı. Bununla birlikte, 2017 ve Ocak-Nisan 2018'de gayrimenkul geliştirme fonlarının bir önceki yıla göre büyümesi, 2016 ve 2017 yıllarının aynı dönemine göre yalnızca% 8,21 ve% 2,06 oldu.
2017 sonrası gayrimenkul kredileri içinde en çok daralan gayrimenkul geliştirme kredileri ve bireysel konut kredileri oldu. 2017 yılında yurtiçi krediler artmaya devam etmesine ve büyüme oranının 2016'daki artış oranının üzerinde olmasına rağmen, sadece gayrimenkul geliştirme kredileri büyürken, bireysel konut kredileri düşüş eğilimi gösterdi. Gayrimenkul geliştirme kredileri 2017'den bu yana üst üste beş çeyrek boyunca yıllık bazda düşüş gösterdi. Çeşitli türlerdeki toplam kredilerdeki artışla karşılaştırıldığında, bireysel ev satın alımları için ek kredilerin oranı 2017'de çeyrek bazında azaldı ve 2018'in ilk çeyreğinde biraz toparlandı; Artımlı gayrimenkul geliştirme kredileri 2017'den bu yana art arda beş çeyrek boyunca negatif oldu.
Kalkınma yatırımı verileri açısından bakıldığında, kalkınma yatırımlarının büyüme hızı 2016 yılından itibaren toparlanmış, 2017 ve Ocak-Nisan 2018'de 2016 büyüme trendini sürdürmüştür. 2017 yılında, ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımı, 2016'daki artışa benzer şekilde, bir önceki yıla göre% 7 artışla 10.98 trilyon yuan olarak gerçekleşti; Ocak-Nisan 2018 arasındaki ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımı tutarı 3.06 trilyon yuan oldu, bir önceki yıla göre% 10.31 artışla sadece biraz daha yüksek Geçen yılın aynı döneminde% 9,28 artış.
Ulusal İstatistik Bürosu tarafından bu yılın Ocak ayı sonunda açıklanan verilere göre, 2018'deki ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımı bir önceki yıla göre% 9,5 artışla 12,026,4 milyar yuan oldu. Bu şekilde bakıldığında, bu yılın ilk dört ayındaki duruma göre 2019 yılının tamamı için gayrimenkul geliştirme yatırımı yaklaşık% 12 düşüşle 10,5 trilyon yuan düşüş gösteriyor. Hem kalkınma yatırım fonlarının miktarı hem de fazlalıktaki artış yavaşladı, ancak gayrimenkul geliştirme yatırımlarındaki artış da çok ilginç bir olgudur. Önümüzdeki yarıyıldaki gayrimenkul geliştirme yatırımı çift haneli bir büyüme göstermediği sürece, daha önce gördüğümüz istatistiklerden de farklıdır, ancak böyle bir itici güç var mı?
Ulusal İstatistik Bürosu'nun görüşü, kaldıraç kaldırma ve satın alma kısıtlama politikaları nedeniyle, ana fon kaynağı olarak kişisel ev satın alma ödemelerinin (mevduat ve avans makbuzları ve kişisel ipotek kredileri dahil) büyümesinin en çok azaldığı yönündedir. Büyüme oranı yükseldi.
Anjuke'nin uzman analizine göre, "Kaldıraçtan düşürme arka planı altında, gayrimenkul şirketlerinin 2018'deki finansman ortamı nispeten sert. Ancak, bu yılın başından bu yana, çok sayıda gayrimenkul şirketinin tahvillerinin süresi dolmak üzere. Vade üzerindeki baskıyı hafifletmek için şirketler genellikle fon toplamaya isteklidir. Bu yıl, RRR birçok kez azaltıldı ve bankalar arası likidite nispeten bol ve bu da gayrimenkul şirketlerinin finansmanı için doğal bir pencere dönemi sağlıyor. Veriler, emlak şirketlerinin fonlarının Ocak ayından Nisan ayına kadar 5,246,6 milyar yuan olduğunu ve yıllık bazda% 8,9 arttığını gösteriyor. Bu, Ocak'tan Mart'a 3 puanlık bir artış.
Son dönemde arazi piyasası toparlanmasına dair pek çok ses çıkmasına rağmen istatistiksel veri sonuçlarının farklı olduğunu belirtmek gerekir.Ocak ayından Nisan ayına kadar gayrimenkul geliştirme işletmelerinin satın aldığı arsa alanı 35,82 milyon metrekare, bir önceki yıla göre% 33,8 düşüş, 1 ila Mart ayında 0,7 yüzde puanı arttı; arazi işlem fiyatı yıllık% 33,5 düşüşle 159 milyar yuan oldu ve düşüş oranı 6,5 puan arttı.
Bazı uzmanlar, hem satın alma alanındaki hem de işlem fiyatındaki düşüşün, çeşitli bölgelerde büyük ölçekli arazi piyasası arzının olmamasından kaynaklandığını açıklarken, diğer yandan, geliştiricilerin bu yılki fonlama baskısının hala çok yüksek olduğunu ve gelecekteki pazara duyulan güvensizliğin yol açtığını açıkladı. Büyük miktarda arazi satın almaya cesaret edemiyorlar ve maliyet kontrolünde her zamankinden daha ihtiyatlılar.
Bu faktörler doğru değil.Aslında, büyük sıcak nokta şehirlerinde, arazi hacminin yoğunluğu azalmadı, ancak arazi fiyatı önemli ölçüde düştü ve arazi prim oranı genel olarak keskin bir şekilde düştü.% 40'tan fazla prim oranı yüksek kabul ediliyor. Ülkenin kralı temelde nesli tükendi. Rezerv fiyatının işlem görmesi alışılmadık bir durum değildir ve hatta satılmayan durumlar bile ortaya çıkmaya devam etmektedir. Tabii Kaynaklar Bakanlığı da geçtiğimiz ay "şehre göre politikalar uygulayarak yeterli arazi temini", gerçeklerden gerçeği aramak ve arazi arzını sağlamak ilkesini ortaya koydu. Bu aynı zamanda emlak piyasasını kontrol etmek için en önemli önlemlerden biridir.Arazi fiyatları yükselmezse, artan konut fiyatlarının temeli eksik olacaktır. 2019'daki emlak piyasasının gerçek durumu budur. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190516 hesabı tarafından yayınlandı]
