Çinli emlak spekülatörleri sokak faresi oluyor, yabancı yatırım tuzağa düşüyor
Çinli emlak spekülatörleri sokak faresi oluyor, yabancı yatırım tuzağa düşüyor
(Metin / Ma Yuecheng)
Çinli emlak spekülatörleri ne kadar güçlü? Bir şehirdeki konut fiyatları fazlasıyla yeterli ... Sadece Çin'deki şehirlerdeki konut fiyatları spekülatörler tarafından küçümsenmekle kalmıyor, aynı zamanda birçok yabancı şehir de Çin'den gelen spekülatörleri caddeden geçen fareler gibi görüyor. Bir süre önce tanınmış bir finansal yorumcu, Çin'de "spekülatör" diye bir şey olmadığını söylemişti, bu saçma değil mi? Emlak spekülatörleri olmadan, "evin içinde yaşamaktır ve spekülasyon yapmamaktır" ilkesini vurgulamalı mıyız?
Yurtdışında gayrimenkule Çin yatırımının pek çok başarılı örneği var Yurtdışında okuyan birçok Çinli çocuk, Çinliler tarafından yatırım yapılan evleri kiraladı. Bununla birlikte, bu yatırımcılar genellikle yerel kimlikleri olan Çinli'dir, ayrıca yerel kültür ve toplumu çok iyi anlarlar ve yerel yasaları ve gelenekleri bilirler. Ancak yerli halkın bir kısmı da yurtdışına yatırım yapıyor ve pek çok sorun var, sözde değerin korunması ve takdir edilmesi kolay değil.
Yurt dışında konut fiyatları yüksek olmayabilir, ancak sahip olma maliyeti yüksektir. Çinlilerin yurtdışında yaşaması kolay bir iş değil.Vize bir sorundur.Farklı ülkelerin gereksinimleri farklıdır.Bir ev satın almanın uzun süreli oturma hakları olmayabilir.Bazı ülkelerde yılda sadece birkaç ay kalma süresi vardır. Bu şekilde birkaç ay dışarı çıkıp sonra her yıl tekrar gelmek bir hayat yaşamak gibi değildir. Diğer alışılmış sorunlar, dil sorunları ve çevresel uyum sorunları tüm sorunlardır. Bazı bölgelerde Çinlilerin satın aldığı yatırım amaçlı konutlarda çok sayıda siyah ışık görülüyor, bu da yerel halkın kızgınlığını uyandırıyor ve bazı sosyal çatışmalara neden oluyor.
Bu nedenle bazı ülkeler yabancı yatırımcılara da kısıtlamalar getirmiştir.Yurtdışından yurtiçi yatırımdan ev satın almak istiyorsanız büyük bir sorun olmayabilir ama para çekmek istiyorsanız o kadar kolay olmayabilir. Dahası, yabancı bir ülkede para kazanmak o kadar da güvenilir değildir.
Çinli emlak spekülatörleri Çin ulusunun geleneksel kavram ve alışkanlıklarını yurtdışına getirdiler, ancak birçok yabancının alışkanlıkları ve gelenekleri ile çeliştiler, farklı kültürel geçmişlere ve tarihlere sahipler ve doğal olarak hayata karşı farklı tutumları var. Örneğin Çinliler çalışkanlığı, aile yönetimini ve servet birikimini iyi nitelikler olarak görüyorlar, ancak yurtdışındaki pek çok bölgede insanlar zamanında zevk alıyor ve para biriktirmeyi sevmiyorlar. Bu nedenle, Çinli emlak spekülatörleri yurtdışına gittikten sonra, kolayca yerel konut fiyatlarını yükseltmede baş suçlu olarak görülebilirler, bu da yerel memnuniyetsizliğe ve nefrete yol açar.
Son yıllarda Çinli emlak spekülatörleri dünyayı kasıp kavururken, "Çinli turistler" gibi "Çinli emlak spekülatörleri" dünyanın birçok yerinde büyük olumsuz etkilere neden oldu. Hong Kong'da, Çin anakarasındaki emlak spekülatörlerinin gücü, Hong Kong halkını tutamaz hale getirdi. Midland Realty'den alınan istatistiklere göre, 2016 yılında, Hong Kong'da anakara alıcıları tarafından satın alınan tescilli ilk elden mülklerin oranı, 2015'teki yaklaşık% 9,7'den yaklaşık 4,1 puanlık bir artışla yaklaşık% 13,8 oldu.
Hong Kong Özel İdari Bölge Hükümeti, Hong Kong Hükümeti'nin politikasının Hong Kongluların kendi kendine işgaline öncelik vermek olduğunu, Hong Kong Hükümeti piyasayı yakından izleyeceğini ve yüksek emlak piyasasını göz ardı etmeyeceğini belirtti. Sonunda binayı kontrol etmek için öldürücü bir hamle yapmaktan başka seçeneği kalmaya zorlanan Hong Kong hükümeti, açıkça yabancı ev alıcılarını hedef alan bir damga vergisi zam politikası uyguladı ve Hong Kong konut fiyatları düştü.
Raporlara göre, Avustralya'da düşük gelirli ailelerin% 99'u artık bir ev kiralayamıyor. Evi olmayanlar merkez bankasını işgal ediyor. Avustralya merkez bankasının dışındaki Martin Place, Sydney serserilerinin geceyi geçirmek için ilk tercihi haline geldi. Yerli halkın yaşayacak evi yokken, Çinli emlak spekülatörleri çok sayıda ev düzenliyor ve bunlar, Avustralya emlak endüstrisindeki en büyük yabancı yatırımcı grubu haline geldi. 2015 ile 2016 arasında Çin, Avustralya emlak sektörüne 31,9 milyar A $ yatırım yaptı ve Çinin Avustralyadaki toplam yatırımının yaklaşık% 70ini oluşturdu. Ev fiyatlarındaki artışları azaltmak için, geçen yıl Avustralya, yabancılar tarafından yapılan yasa dışı mülk alımlarıyla mücadele için yeni bir yasa çıkardı. Birçok Çinli yatırımcı kapana kısıldı ve Avustralya'daki bir kız kardeşin büyük villası on milyon yuan'dan fazla zararla satıldı.
Son yıllarda, Kanada'daki konut fiyatları çılgınca yükseldi ve birçok yerel halk, Çinli emlak spekülatörlerinin Kanada'da hızla yükselen konut fiyatlarının "sorumlusu" olduğuna inanıyor. Kanada Ulusal Bankası'nın verilerine göre Çinli alıcılar 2015 yılında Vancouver'da gayrimenkul alımları için 62,6 milyar RMB harcayarak toplam yerel emlak satışlarının% 33'ünü oluşturdu.
Hatta Toronto'da bir yerlisi şunu söyledi: "Siz Çinliler, burada bir eviniz varsa, yine de ikinci bir tane alırsınız. Eğer iki tane alırsanız, üç, hatta dört veya beş tane alırsınız. Bir ev satın almak istiyorsunuz. Spekülatif para; Çinliler, paraları olmasa bile futbol maçlarını izlemek, seyahat etmek, spor salonları, ev satın almak ve ev almak için restoranlara, sinemalara, opera binalarına, kitaplara, stadyumlara gidemezler. Bir ev almak için borç alalım. Toronto'daki konut fiyatları bu şekilde yükseltildi! Yani yaşayamayız bile! "
Torontolu, ailemin emekli olduğunu ve yaşlılıklarını eski evinde geçirmeyi planladıklarını söyledi, sonuç olarak evleri de yükseldi ve arazi vergisi iki katından fazla arttı, bu onların geçimlerini bir araya getirememesine neden oluyor ve sadece evi kurtarabilir. Satıldı ve Toronto daha fazla kalamazdı.Londra'ya (Ontario'da küçük bir şehir) taşındım, bu da her seferinde onları ziyaret etmemi rahatsız etti! Bugün hayatımın durumu Çinliler tarafından verildi ve beni senin gibi yaşamaya zorluyor. Seni suçlama kimi suçluyorum?
Yabancı basına göre son yıllarda zengin Çinliler Kamboçya'da spekülasyon yapıyorlar Sadece üç yıl içinde Kamboçya konut fiyatları beş katına çıktı. Sihanoukvillein ev fiyatları metrekare başına 13.000 RMB ila 19.000 RMBye, Phnom Penhdekiler ise 15.000 RMB ila 25.000 RMBye ulaştı. Phnom Penhdeki önemli bir yer olan Wanjinggangda en pahalı konut fiyatı 32.000 RMB, kişi başına düşen yerel aylık gelir 1.000 RMBden az. . Kamboçya'nın ilgili önlemleri almasının çok uzun sürmeyeceğine inanıyorum.Çinli emlak spekülatörlerinin yurtdışında spekülasyon yapmak için kullandıkları yöntemlerin yurt içi deneyimle neredeyse aynı olduğunu ve sonuçlarının benzer olduğunu gördüm. Nerede olurlarsa olsunlar, insanların istediği mutlu bir hayat, yüksek konut fiyatları değil, güzel binalara bakıp eve iç çekmektir. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190210 hesabı tarafından yayınlandı]
