Shijiazhuang Emlak Piyasası Araştırma Raporu Ocak - Haziran 2019
Piyasa bakış:
Ticari konut pazarı:
Yılın ilk yarısında, Shijiazhuang'ın ticari konut piyasası, işlemlerin önemli ölçüde arttığını, konut fiyatlarının yana doğru ayarlandığını ve plakaların iniş ve çıkışlarla karıştığını gördü.
Shijiazhuang Emlak Piyasası Araştırma Merkezi'nin veri izleme verilerine göre, Shijiazhuang'da Ocak-Haziran ayları arasında yeni inşa edilen ticari konutların işlem alanı 2.734 milyon metrekare idi. Bunlar arasında ticari konutların işlem alanı yıllık% 16,4 artışla 2,09 milyon metrekare oldu.
2016'dan 2018'e kadar, Shijiazhuang emlak piyasası bir dizi "hız treni" piyasası yaşadı ve işlem hacmi hızla tarihi bir zirveden bir çukur seviyesine düştü. Özellikle 2018 yılında, düzenleyici politikaların yüksek baskısı ve piyasadaki sıkı denetimlerin rezonansı altında, piyasanın bekle-gör duygusu ciddiydi ve ev alımlarına olan talebin düşmeye devam etmesi bu yılki piyasada toparlanmanın yolunu açtı.
Bu yıl Bahar Şenliği'nin ardından, Shijiazhuang emlak piyasası hızla toparlandı ve işlem hacmi önemli bir artış gösterdi. "Xiaoyangchun" un ortaya çıkışı, esas olarak, piyasanın bekle ve gör hissini hafifleten politika seviyesinden gelen dip sinyalinden kaynaklanıyordu.Ayrıca, bir dizi yeni diskin düşük fiyatlı girişi, bekle ve gör piyasa talebini harekete geçirerek, geçen yıldan bu yana biriken konut talebinin yoğun bir şekilde serbest kalmasına yol açtı.
Düzenleme ve kontrol miktarında devam eden düşüş, Shijiazhuang Emlak Piyasası Araştırma Merkezi tarafından ilk çeyreğin sonlarında yapılan bir pazar araştırması ve yargıdır. "Satın alma kısıtlamaları, kredi kısıtlamaları ve satış kısıtlamaları" gibi temel düzenleyici politikaların köklü bir değişime uğramaması durumunda, bu Konut piyasasındaki toparlanma, özellikle alıcıların endişe duyduğu konut fiyatları düzeyinde sürdürülebilir değil, tersine dönme olasılığı yok. Gerçekler de araştırma merkezinin öngörüsünü doğruladı. Yılın ortalarına doğru, yeni mülkler birbiri ardına piyasaya girerken, emlak piyasası zaten durgundu.
İkinci el konut pazarı:
İkinci el konut piyasası daha da hararetlendi. Ocak ayından Haziran ayına kadar, Shijiazhuang'daki ikinci el konutların işlem alanı 1.351.700 metrekare idi. Bunlardan ikinci el konut işlem alanı, yıllık% 54,94 artışla 1.255.900 metrekare oldu.
Fiyat seviyesinde, ikinci el konutların ortalama işlem fiyatı yıllık% 5.03 düşüşle 13.874 yuan / oldu. Bunlar arasında, ikinci el konutun ortalama işlem fiyatı yıllık% 4,41 düşüşle 14,587 yuan / oldu.
Shijiazhuang'daki ikinci el evlerin işlem hacminin bir önceki yıla göre% 50'den fazla arttığı yılın ilk yarısında, ortalama işlem fiyatının bir önceki yıla göre hafif düştüğü ve temelde sabit kaldığı görülmektedir.
İkinci el konut piyasasındaki aktif işlemler de yeni konut piyasasının, özellikle yenileme talebinin serbest kalması için etkin destek sağlamıştır.
Arazi pazarı :
2018 yılında arsa piyasasının ağırlıklı olarak "yeniden belgelendirme" üzerine kurulu tonundan tamamen farklıdır. 2019 yılında yeni arazi devri, bu yılın ilk yarısında arazi devir alanı, işlem değeri ve birim fiyatının geçen yılın aynı dönemine göre önemli ölçüde artmasını sağlayan ana akımdır ve fiyat piyasa gerçeğine yakın Seviye. Arazi piyasasının bir diğer ayırt edici özelliği, Luquan Bölgesi'nin acil durumlardan etkilenmesi ve ilk çeyrekten sonra arazi transferinin olmamasıdır.
01Yerel Politika ve Kentsel Yapım Bilgileri
"Tek şehir, tek politika ve şehre özgü politika" ilkesi altında, emlak piyasası politikası 2018'in sonunda ortaya çıktı. .
Yılın ilk yarısında emlak piyasası için makro politikanın tonu iki dönüm noktası tarafından belirlendi: Birincisi, 19 Nisan'daki Politbüro toplantısında birkaç 44 kelime ile "konut ve konut spekülasyonu yapılmaması gerektiğini" yineledi, hepsi önceki makro politikaları yeniden teyit ediyordu, ancak bu doğruydu. Ülke genelinde emlak piyasasının ısınmasıyla ilgili net bir açıklama; ikincisi, Lujiazui Finans Forumu'nda Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu başkanı Guo Shuqing, gayrimenkul finansmanındaki mevcut riskler konusunda uyarmak için nadir bir açıklama yaptı. İki önemli sinyal, 2019 boyunca daha sıkı emlak piyasası kontrol politikaları olmayacak olsa da, karar vericilerin her zaman tetikte olduğunu ve emlak piyasasının aşırı ısınmasını önlediğini gösteriyor. "Konut, yaşama ve spekülasyon yapmama" tonu hiç gevşemedi, endüstrinin dört gözle beklediği yeni bir dalga. "Büyük Alıntılar" basitçe kaynağı olmayan sudur.
Yılın başında Jinshan Gölü olayından etkilenen yerel politika ve kentsel inşaat bilgileri düzeyinde, şehrin ve hatta tüm ilin sıkı ekolojik denetimi Luquan emlak piyasası için oldukça ölümcül oldu. Ek olarak, hesap kısıtlamalarının tamamen serbestleştirilmesi, şehrimizin göçmen nüfusa karşı en büyük samimiyetidir. Metro Hattı 1 projesinin ikinci etabının deneme işletmesi Zhengding New District için iyidir.Metronun ikinci etabının inşaat planı kamuoyuna duyurulmuş, kent çerçevesinin gerilmesi için güçlü bir destek olan ve "metro odası" uykudaki tam bir demiryolu geçiş ağını görmesine izin verilmiştir. Şirketin değeri, bir gün mükemmel demiryolu geçiş ağı ile harekete geçirilecektir. Merkezi İş Bölgesi inşaatı, il başkentinin inşasında 1 numaralı proje olarak değerlendirilebilir.Üst düzey planlama ve inşaatın yanı sıra, tüm bunlar net olmaktan uzak olsa da, bu şehre endüstriyel iyileştirme hayalini ve özlemini de getiriyor.
Önemli politika zaman çizelgesi
02 arazi pazarı
2018 yılında arsa piyasasının ağırlıklı olarak "yeniden belgelendirme" üzerine kurulu tonundan tamamen farklıdır. 2019 yılında yeni arazi devri, bu yılın ilk yarısında arazi devir alanı, işlem değeri ve birim fiyatının geçen yılın aynı dönemine göre önemli ölçüde artmasını sağlayan ana akımdır ve fiyat piyasa gerçeğine yakın Seviye. Arazi piyasasının bir diğer ayırt edici özelliği, Luquan Bölgesi'nin acil durumlardan etkilenmesi ve ilk çeyrekten sonra arazi transferinin olmamasıdır.
İstatistiklere göre, 2019'un ilk yarısında, toplamda yaklaşık 3.496.700 metrekarelik (yaklaşık 5.245,05 dönüm) toplamda 89 arsa (sanayi arazileri hariç) satışa çıkarıldı, bunların 15'i durduruldu ve 6'sı satılmadı; 68'i başarıyla satıldı Arazi: Yeniden sertifikalandırma projeleri dışında, 2019'un ilk yarısında toplam 52 parsel (sanayi arazisi hariç) başarıyla satıldı, toplam alanı yaklaşık 2.368.300 metrekare (yaklaşık 3552.4 mu), işlem miktarı 20.259 milyar yuan ve ortalama işlem fiyatı 570.3 On bin yuan / mu. Ana kentsel alanda 27 vaka, Zhengding bölgesinde 16 vaka, Gaocheng Bölgesinde 3 vaka, Luancheng Bölgesinde 12 vaka ve Luquan Bölgesinde 10 vaka başarıyla satıldı. 2019'un ilk yarısında, toplam arazi transfer alanı 300.3263.905 metrekare veya yaklaşık 4504.81 mu; toplam işlem tutarı 27.695 milyon yuan (yaklaşık 27.695 milyar yuan) ve ortalama işlem fiyatı yaklaşık 6.147.900 yuan / mu idi.
(2019'un ilk yarısındaki arsa işlemlerinin detayları)
2.1 "Yeni Şehir" iyi bir performans gösterdi ve ana şehir çok geride değildi
Alan açısından, yılın ilk yarısında yeni dört bölgedeki arazi transferlerinin sayısı ilk sırada yer aldı. Toplam 41 parsel, 2.789 mu'luk bir alanı kapsayan başarılı bir şekilde transfer edildi; bunlardan 12'si Luancheng Bölgesine, birinci sırada, Zhengding County 7'yi ve Zhengding New District, 9'u transfer etti. Gaocheng'de 3 vaka görüldü ve Luquan Bölgesi ilk üç ayda büyük çaba sarf etti, ikinci çeyrekte politika ortamından etkilenen arazi listelenmedi ve 10 vaka başarıyla satıldı.
Ana kentsel alan yalnız bırakılmayacaktı.Yılın ilk yarısında 1.715 mu'luk bir alanı kapsayan 27 başarılı transfer gerçekleşti. Bunların arasında, Chang'an Bölgesi yeniden lisanslama projelerine odaklandı ve 9 arsayı başarıyla sattı, ardından Yuhua Bölgesi, 8 arsayı, Xinhua Bölgesi 6 arsasını ve her biri 2 arsa ile Qiaoxi ve Yüksek Teknoloji Bölgelerini başarıyla transfer etti.
2.2 Luancheng Bölgesi işlem alanında en üst sırada yer alırken, Chang'an Bölgesi ikinci sırada yer aldı
İşlem alanı açısından, Luancheng Bölgesi, yaklaşık 992 mu toplam arazi alanıyla en yüksek orana sahiptir ve tüm ilçeler arasında% 22,02'lik bir paya sahiptir; Ana şehirde bulunan Chang'an Bölgesi,% 19,68 ile ikinci sırada yer alır ve Zhengding İlçe% 13'lük hesapla geride kalmayacaktır; Luquan Bölgesi ve Zhengding Yeni Bölgesi,% 12'den fazlasını oluşturan neredeyse aynı işlem hacmine sahiptir.
Yılın ilk yarısındaki arazi müzayede verilerinden, yeniden sertifikalandırma projeleri dışında, ana kentsel alanda listelenen çok sayıda proje bulunmadığı görülmektedir.Güneydoğudaki Luancheng Bölgesi ve kuzeydeki Zhengding bölgesi, birçok markalı gayrimenkul şirketini cezbeden nispeten sıcaktır.
2.3 Chang'an Bölgesi işlem miktarında başı çekiyor
İşlem değeri açısından Chang'an Bölgesi,% 31.08'lik bir pay ile çok ileride, hem mu başına ortalama fiyat hem de yüksek işlem hacmi ile işlem değeri 8.60.8 milyon yuan. Luancheng Bölgesi% 20,36 ile 563,59 milyon yuan işlem değeriyle ikinci sırada yer aldı; Zhengding İlçesi% 11,12 ile üçüncü sırada; Yuhua Bölgesi% 10,04 ile dördüncü sırada; Zhengding Yeni Bölgesi ve Zhengding Yeni Bölgesi sonraki sırada yer aldı. Xinhua Bölgesi sırasıyla% 9.94 ve% 9.60'tı.
2.4 En büyük 100 emlak şirketi, Shijiazhuang pazarını kapmak için kıyasıya rekabet ediyor
2019'un ilk yarısında, Shijiazhuang'a giren ilk 100 emlak şirketinin hızının, toplam 15 arazi edinimi ile daha "şiddetli" olduğu söylenebilir. Bunların arasında, Vanke üç arazi kazandı ve Xinhua Bölgesi ve Zhengding Yeni Bölgesinde yerleşim planına başladı; Jinhui, Zhengding'i derinden işledi ve bir çırpıda iki konut arazisi kazandı; Kır Bahçesi, Sunac, Xuhui ve Longhu düzeni hızlandırmak için çaba göstermeye devam etti; Agile, Zhonghai ve Huayuan, Shimen'e ilk kez girdi ve kanlı bir fırtınadan sonra yüksek kaliteli araziler elde etti.Ayrıca Herun, Vanke ve Genesis'in araziden alıntı yaptığı ve gayrimenkul şirketlerinin Shijiazhuang pazarını ele geçirmek için güçlerini birleştirdiği durumlar da oldu.
2019'un ilk yarısında her bölgedeki arazi işlemlerinin detayları:
Yuhua Bölgesi
Chang'an Bölgesi
Xinhua Bölgesi
Qiaoxi Bölgesi
Luquan Bölgesi
Zhengding İlçesi
Zhengding Yeni Bölgesi
Gaocheng Bölgesi
Luancheng Bölgesi
Yüksek teknoloji bölgesi
03Ticari Konut Pazarı
1. Shijiazhuang işlem verileri
Shijiazhuang Emlak Piyasası Araştırma Merkezi'nin istatistiklerine göre, Ocak ayından Haziran ayına kadar Shijiazhuang'da toplam 2.734 milyon metrekare yeni inşa edilmiş ticari konut satıldı. Bunlar arasında ticari konutlar, yıllık% 16.4 artışla 2.09 milyon metrekare oldu.
Shijiazhuang emlak piyasasının Mayıs 2018'de başlayan titiz denetimi, Shijiazhuang'daki alıcıların güvenini ciddi şekilde etkiledi. 2019'daki Bahar Şenliği'nin ardından, altı aylık konut talebinin birikmesi yoğun bir şekilde serbest bırakıldı ve bu, Mart ayında piyasadaki bariz toparlanmada kendini gösterdi.
Ancak, finansal düzeyde reel faydaların olmaması ve "konutun spekülasyonsuz yaşama" genel eğilimi nedeniyle, konut yatırım talebinin tamamen geri çekilmesinin ardından konut piyasası yetersiz kalmaya mahkumdur ve pazar Nisan ve Mayıs aylarında büyüme trendini sürdürmemiştir.
Haziran ayına girdikten sonra, bazı şirketler yıl ortası satış hedeflerini hızla artırdılar veya konut listelerini yayınlamaya odaklandılar veya Haziran ayının işlem hacmini önemli ölçüde artıran özel promosyonlar başlattı.
2. Örnek veri analizi
(1) Bölgesel dağıtım
Shijiazhuang Emlak Piyasası Araştırma Merkezi, bu kez Shijiazhuang'da Yuhua Bölgesi, Geliştirme Bölgesi, Chang'an Bölgesi, Xinhua Bölgesi, Qiaoxi Bölgesi, Zhengding Yeni Bölgesi, Luquan Bölgesi, Gaocheng Bölgesi ve Zhengding İlçesini kapsayan toplam 96 sıcak gayrimenkul örneği topladı. Konut, ticari ve villa projeleri dahil olmak üzere veriler temsilidir.
(2) Mülk türlerinin analizi
Shijiazhuang Emlak Piyasası Araştırma Merkezi, konut binalarına odaklanarak, ticari daireler ve villaları birleştirerek gayrimenkul örnek verilerini toplar. Konut mülkleri% 77, daireler% 14, villalar% 3 ve dükkanlar% 6 pay aldı.
(3) Fiyat analizi
Shijiazhuang Emlak Veri Araştırma Merkezi istatistiklerine göre Haziran ayında 96 gayrimenkul örneğinin ortalama fiyatı, önceki aya göre% 1,4 artışla metrekare başına 14,875 yuan oldu. Ve ağırlıklı ortalama yöntem benimsenmemiştir; Ocak ayında ortalama fiyat 15002 yuan / metrekare, Şubat ayında ortalama fiyat 15.178 yuan / metrekare, Mart ayında ortalama fiyat 15.263 yuan / metrekare ve Nisan ayında ortalama fiyat 14.815 yuan / metrekare. Mayıs ayındaki ortalama fiyat Ocak ayından Haziran ayına% 0,8 düşüşle 14,667 yuan oldu.
Konut projelerinin örnek verilerinden, Haziran ayında ortalama fiyat, önceki aya göre% 0.1 artışla metrekare başına 15.336 yuan oldu. Bunların arasında Ocak 14.823 yuan / metrekare, Şubat ortalama fiyatı 14.795 yuan / metrekare, Mart ortalama fiyatı 15.112 yuan / metrekare, Nisan ortalama fiyatı 15.470 yuan / metrekare ve Mayıs ortalama fiyatı 15.316 yuan / metrekare idi. Ocak ayından Haziran ayına kadar% 3.4 arttı. Temel olarak Shijiazhuang'da satışa sunulan ana akım projelerin fiyat seviyesini ve artışını yansıtabilir.
Yuhua Bölgesinde ortalama fiyat 18.750 yuan / metrekare; Qiaoxi Bölgesinde ortalama fiyat 18.356 yuan / metrekare; Chang'an Bölgesi 16.858 yuan / metrekare; Xinhua Bölgesi 16.758 yuan / metrekare; geliştirme bölgesi ortalama fiyatı 14.720 yuan / metrekare; Zhengding Yeni Bölge ortalamaları Ortalama fiyat 13855 yuan / metrekare; Luancheng Bölgesi ortalama fiyatı 10371 yuan / metrekare; Luquan Bölgesi ortalama fiyatı 12265 yuan / metrekare; Gaocheng Bölgesi ortalama fiyatı 12.038 yuan / metrekare; Zhengding İlçesi 13.500 yuan / metrekare.
(4) Satış
Shijiazhuang Emlak Piyasası Araştırma Merkezi'nin istatistiklerine göre, Haziran ayında 96 tipik proje olmak üzere toplam 2.777 set satıldı. 278.100 metrekare toplam satış alanı.
Bunların arasında, bir önceki aya göre% 32,8 düşüşle 252.900 metrekare toplam satış alanına sahip 2.359 konut bulunmaktadır.
Bunlardan konut piyasasında% 38'i 90 m2'nin altındaki birimler için,% 31'i 90 m2'den 120 m2'ye,% 24'ü 120 m2'den 140 m2'ye ve% 7'si 140 m2'nin üzerindedir.
Haziran ayında konut pazarında satılan birim sayısına göre, satılan ilk on mülk Sunac Center, Poly Time Impression, Vanke Metropolis, Tongxiang City, Tianzhou Vision City, Vanke Emerald Academy, Hexiyuan ve Victorian Times oldu. , Poly Xishan Linyu, Runjiang Feili Malikanesi.
(5) İşlem alanının analizi
Shijiazhuang Emlak Piyasası Araştırma Merkezi'nden alınan istatistiklere göre, Poly Time Impression ve Vanke Metropolis gibi projelerin açılması sayesinde Gaocheng, Haziran ayında şehrin pazar payının% 28'ini oluşturan en sıcak işlem alanı oldu. Chang'an Bölgesi, kuzeydoğu bölgesindeki gayrimenkul yoğunlaşması ile% 16 pazar payıyla ikinci, Sunac Center girişiyle% 13 pazar payı ile Yuhua Bölgesi üçüncü sırada yer alıyor. Luquan% 11 pazar payı ile dördüncü sırada yer aldı ve sıralaması biraz düştü. Haziran ayında, ev alıcıları Gaocheng Bölgesi ve Kuzeydoğu Bölgesi'ndeki evleri tercih etti ve ev sahipliği talebi hala doğuya bakıyordu.
İkinci el konut pazarı
1. İkinci el konut fiyatı geçen yıla göre ve aydan aya düştü
İstatistiklere göre, Ocak-Haziran döneminde 1.255.900 metrekaresi ticari konut olmak üzere toplam 1.351.700 metrekare ikinci el ticari konut satıldı. Yıllık% 54,94 artış. İkinci el konutun ortalama işlem fiyatı yıllık% 5.03 düşüşle 13.874 yuan / m2 oldu; bunun ortalama ikinci el konut işlem fiyatı, bir önceki aya göre% 1.4 ve yıllık% 4.41 düşüşle 14.587 yuan / m2 oldu.
Aylık bazda ikinci el konut işlemi Ocak ayında 201.600 metrekare olurken, ikinci el konut işlemi bir önceki aya göre% 9,4 artışla 184.900 metrekare olurken, Şubat ayında ikinci el konut işlemi 99.300 metrekare olurken, 92.800 metrekaresi ticari konutlarda satıldı. Metrekare aylık bazda% 49,82 düşüş; Mart ayında ticari konut işlemleri 205.500 metrekare olurken, 189.300 metrekaresi ticari konut olarak satıldı, Nisan ayında ticari konut işlemleri 296.800 metrekare, 275.700'ü ticari konut olarak satıldı. Bir önceki aya göre% 45,61 artışla Mayıs ayında ticari konut işlemleri 278 bin metrekare, ticari konut işlemleri bir önceki aya göre% 4,67 azalarak 262 bin 800 metrekare, ticari konut işlemleri ise bir önceki aya göre 250 bin 400 metrekare azalarak 270 bin 500 metrekare oldu. % 4.71.
2. Ev alıcılarının yarısından fazlası iki odalı konutları tercih ediyor
İstatistiklere göre 2019'un ilk yarısında, iki yatak odalı birimler ikinci el ev alıcıları arasında oldukça rağbet görüyor.Alıcıların yarısından fazlası,% 51,49'u oluşturan iki yatak odalı birimlere niyetlerini ifade etti; üç yatak odalı birimler biraz daha az ilgi gördü, 35,06 Alıcıların% 'si üç yatak odalı bir ev satın almak istiyor.
3. Toplam fiyatı 1,2-1,5 milyon olan ikinci el evler en popüler olanlardır
İstatistiklere göre 2019'un ilk yarısında toplam fiyat aralığı 1,2-1,5 milyon olan ikinci el evler daha popüler ve% 16,06'ya tekabül ediyor. İkinci el evlerin genel ortalama fiyatına göre, yaklaşık 80 metrekare-100 metrekare alana sahip iki yatak odalı veya küçük üç yatak odalı birimler nispeten büyük bir orana sahiptir.
4. Yuhua Bölgesi'ndeki ikinci el konutlar en çok ilgiyi görüyor
İstatistiklere göre, Ocak-Haziran 2019 arasında, alıcıların ikinci el konut konusunda endişeli olduğu bölgeler arasında Shijiazhuang'da birinci sırada Yuhua Bölgesi; onu Qiaoxi takip ediyor; yeni dört ilçede ise yoğun ilgi gören Luquan Bölgesi ikinci el konut Dikkat,% 11.05'i oluşturan ilk sırada yer alıyor.
05 Görünüm
"Emlak spekülasyonu yok" genel ilkesi ve gayrimenkul piyasasındaki finansal risklerin önlenmesi kapsamında, emlak piyasasının tüm yıl kalitesi belirlendi ve sektörün beklediği hacim ve fiyatta güçlü bir toparlanma meydana gelmeyecek. Aslında, Haziran ayına girdikten sonra, çok sayıda yeni mülkün gelmesiyle emlak piyasası durgunlaştı. Yılın ikinci yarısında ise ticaret hacmindeki toparlanmanın Ekim ayında gerçekleşmesi bekleniyor.Borsa şirketlerinin "nihai inceleme" için hızlanma baskısı altında "hacim için fiyat" ın getirdiği ticaret hacmindeki zirve yıl sonuna kadar devam edecek.
Yılın ikinci yarısındaki sıcak noktalar Zhengding Yeni Bölgesi, Güney İkinci Çevre Yolu'nun Doğu Uzantısı, Luancheng Ekipman Üretim Parkı, özellikle Zhengding Yeni Bölgesi'dir.Çeşitli efsanelere ve efsanelere veda ettikten sonra, yeni bölge proje konumlandırması daha gerçekçi ve Metro Hattı 1'in ikinci aşaması trafiğe açılarak ana kentsel alana fayda sağlıyor. Yayılmanın bir kısmı burada mülk satın alan kalabalığı iyileştirmeye ihtiyaç duyar.
Araştırma raporunun sonuçlarına dayanarak, Çin Ulusal Üniversitesi Ticari Konut Bölümü başkanı Fan Guisong şunları önerdi:
Mevcut pazarda, bazı yüksek kaliteli iki yatak odalı rezidanslar ve nispeten düşük fiyatlı rezidans apartmanları şimdiden tabanlarını inşa etmiş durumda. Pazarın çökme olasılığı daha düşük ve bunlara sadece ihtiyacı olan müşteriler fırsatları seçebiliyor. Yeni değişenler için, bu yılın ikinci yarısı iyileştirme için en iyi fırsatı başlatabilir. İyileştirme, istikrarlı bir pazar ortamında tamamlanır ve bu da yukarı yönlü maliyetleri önleyebilir.
Geliştiriciler için, "630" geçmesine rağmen, fon baskısının bir kısmı hafifletildi. Bununla birlikte, 2019'un ikinci yarısındaki genel ortam özeldir.Geliştiriciler, banka fonlarının serbest bırakılmasının yavaşlaması veya azalması, kısaltılmış inşaat süresi ve Ocak ayı sonunda Bahar Şenliği ile karşı karşıya kalacak. Pazarın Aralık ayında yoğun satış dalgasına girmesi bekleniyor.Geliştiricilere ayrıca önceden plan yapmaları ve "1230" için hazırlanmaları tavsiye ediliyor.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Shijiazhuang Emlak Derneği
