Leju "Baharı Keşfedin" Jiangmen Bölümü | Emlak piyasası Mart ayında "ılık bahar" a geri dönüyor! Bu hafta sonu tek bir tabakta yaklaşık 30 set satıyoruz
Editörün Notu:
Hiçbir kış aşılmaz değildir ve hiçbir bahar gelmez. Salgının kademeli olarak azalmasıyla birlikte, çeşitli sektörlerde iş ve üretime yeniden başlama meşgul ve düzenli ve emlak sektörü nihayet yeniden başlatma düğmesine bastı. Mart ayından bu yana Leju, yüzlerce şehrin vizyonlarını bir araya getiren ve emlak piyasasının iyileşme sürecine odaklanan "Baharı Keşfedin" ulusal bağlantı raporunu görkemli bir şekilde başlattı.
Ani salgın, Jiangmen'in yemek, turizm ve diğer endüstrilerinin bir süreliğine "işi askıya almasına ve işi kapatmasına" neden oldu ve emlak endüstrisi de yarım aydan fazla bir süredir kasvetli bir anla karşılaştı.
Ancak zorlukların üstesinden geldikten yaklaşık iki ay sonra, şimdi her şey yavaş yavaş iyileşiyor.
Şu anda, Jiangmen'de teyit edilen yeni koroner pnömoni vakaları 7 günde "sıfır büyüme" ye ulaştı! Jiangmen'in iş ve üretimin yeniden başlamasını teşvik etmek için aldığı çoklu önlemlerle, Jiangmen'deki büyük işletmeler bir yandan salgının önlenmesi ve kontrolünde iyi bir iş çıkardılar ve diğer yandan ekonominin sorunsuz işlemesini teşvik ettiler, işe ve üretime devam etmek için "hızlandırıcıya" baskı yaptılar.
15 Şubat'ta Zhuxi Hub'daki Jiangmen İstasyonu inşaatının resmi olarak yeniden başlaması ve Mart ayı başlarında Talent Adası'ndaki çalışmaların tamamen yeniden başlaması gibi, Jiangmen'deki büyük projelerin birbiri ardına inşaatına devam ettiği anlaşılıyor.
Şehrin yavaş yavaş normal faaliyetlerine dönmesiyle, Jiangmen emlak piyasası da iyileşme işaretleri gösterdi.
Emlak piyasasının mevcut durumu nedir? Emlak şirketlerinin eylemleri nelerdir? Pazar gelecekte nasıl olacak? Ardından, Jiangmen emlak piyasasındaki en son gelişmeleri dört yönden öğreneceğiz: piyasa koşulları, bölgenin mevcut durumu, emlak girişim pazarlaması ve emlak piyasası görünümü.
Market
Emlak piyasası Mart'ta mı yükseliyor? Hafta sonları yaklaşık 30 ev satıldı
Bu yılın Şubat ayında, Jiangmen şehrinde yeni konut işlemlerinin hacmi keskin bir şekilde düştü.
Şubat 2020'deki emlak piyasası verilerine göre, Jiangmen City'nin Şubat ayında yeni konut konut işlemleri, aylık% 74,3 ve yıllık% 61 düşüşle 1.126 birim oldu; konut işlem alanı ise bir önceki aya göre% 73,5 ve yıllık% 60,7 düşüşle 127.800 metrekare oldu.
Geçen yıl Jiangmen'de yeni konut işlemleri (büyük resmi görmek için tıklayın)
Çeşitli bölgelerdeki yerleşim alanı açısından bakıldığında, Xinhui Bölgesi ve Enping Şehri nispeten sabit kalırken, Heshan Şehri% 41,2 ve Kaiping Şehri 30,8 düşüşle büyük bir düşüşe işaret etti.
İşlem fiyatları açısından, Jiangmen emlak piyasası geçen yıl istikrarlı bir seyir izledi. Bu yılın Ocak-Şubat ayları arasında, şehirdeki ticari konutların ortalama işlem fiyatı 8.038 yuan / m2, bir önceki yıla göre% 2.5 artış ve geçen yıla göre% 0.3 düşüş oldu.
Bunların arasında, Xinhui Bölgesinde birim fiyatları yüksek olan bir dizi yeni proje, tüm bölgenin yapısal ortalama fiyatını artırmak için pazara girmeye odaklandı.Tarihsel verilere göre, Ocak 2019'dan bu yana, Xinhui'nin ortalama işlem fiyatı ilk kez 10.000 yuan'ı aştı, yaklaşık 10966 yuan / . Bununla birlikte, Enping City'deki bireysel özel düşük birim fiyatlı projelerin merkezi olarak çevrimiçi imzalanması, ortalama fiyatı yapısal olarak düşürmüştür.
Jiangmen'de geçen yılki yeni konut işlemlerinin ortalama fiyatı (büyük resmi görmek için tıklayın)
Ticari konut envanteri açısından bakıldığında, Şubat ayı sonu itibarıyla şehrin ticari konut envanteri sayısı geçen yıl Aralık ayı sonuna göre% 9,3 artarak 65.630 oldu. Bunların arasında Kaiping Şehri (% 38,0) ve Jianghai Bölgesi (% 17,3) hızla büyüdü.
Şu anda, Jiangmen'in gayrimenkul projelerinin çoğu esas olarak "stokları boşaltmayı" ve "fonları iade etmeyi" hedefliyor.
Mart ayına girdikten sonra, Jiangmen emlak piyasasının baharı gelmiş gibi görünüyor. Emlak piyasası düşünce kuruluşunun en son çevrimiçi imza verilerine göre, 16-22 Mart tarihleri arasında Liyuan Panhailan Bay için 28 set çevrimiçi imza, Impression Hailun Bay için 14 set ve Country Garden Binjiang Skyline için 13 set imzalandı.
Leju geçtiğimiz günlerde pazarı ziyaret etti ve kentsel alandaki birçok gayrimenkulün popülaritesinin giderek arttığını ve işlem hacminin de Mart ayı başlarında önemli ölçüde arttığını keşfetti.Son zamanlarda, daha fazla markalı emlak şirketi hafta sonları yaklaşık 30 konut sattı.
Bölgenin mevcut durumu
Jianghai bir "fiyat savaşı" başlattı, Xinhui konut fiyatları yüksek kaldı
1. Binjiang Yeni Bölgesi
Her bölgede satılan ürünler ve fiyatlar açısından, Binjiang New District'teki gayrimenkullerin fiyat farkı nispeten büyük olacak, iyileştirilmiş ürünlerden 13.000 ila 14.000 / arasında değişecek ve katı ihtiyaçları olan ürünler 8.000 ila 9.000 / arasında değişecektir.
Ayrıca bölgesel ürünler daire, bungalov, dubleks vb. Alanları kapsamakta ve 35-300 metrekarelik çoklu alan seçenekleri farklı ev alıcılarının ihtiyaçlarını karşılayabilmektedir.
2. Jianghaifu Batı Bölgesi
Jianghai Konağı'nın batı bölgesinde satışa çıkan projelerin ortalama fiyatı yaklaşık 11-12 bin / m2'dir.Satışı hızlandırmak için bazı gayrimenkuller toplam 850.000 yuan / set fiyatla 11XXX yuan / m2 gibi indirim bilgileri yayınladı.
K. Wah Xinduhui, Hongdu Huating ve Sovereign International'ın bekleyen satış projeleri yakında pazara girecek ve bölgenin genel hacmi yeterli.
3. Merkez yeni şehir alanı
Konut fiyatlarının "yüksek" olduğu Xinhui Hub New City, son ev alıcılarının hala odak noktası. Bölgede satışta olan projelerin ortalama fiyatı 12.500-14.000 / civarındadır.
Bölgedeki bir gayrimenkulün toplam fiyatı set başına 620.000'e kadar düşüyor. Mülk danışmanı, "Fiyat şimdi Bahar Şenliği öncesine göre 20.000 ila 30.000 daha ucuz. Başlamak için iyi bir zaman."
4. Giriş alanı
Kaplıca turizmi, çevrimiçi ünlü check-in, ekolojik pastoral ve diğer özelliklere odaklanan kültür turizmi projeleri giderek artıyor.Küçük ölçekli birimler çok aranıyor ve bungalovların fiyatı çoğunlukla 4000-7000 yuan / .
Bunlar arasında Enping Star Kasabası, Guorui Kaplıca Şehri ve diğer gayrimenkullerde kaba evlerin fiyatı 3 ile, Fuhui Zhuoyue Yipin gibi gayrimenkullerin birim fiyatı 4 ile başlıyor ki bu fiyat açısından daha "cazip".
Konut İşletme Pazarlaması
Çevrimiçi ve çevrimdışı emlak şirketi indirimlerinin kombinasyonu sık sık
Şubat ortasından sonlarına kadar, çeşitli endüstriler, önleme ve kontrol sağlama öncülüğünde kademeli olarak çalışmaya devam etti ve emlak şirketleri de işlerine yeniden başladı.
Salgının etkisine yanıt olarak, birçok emlak şirketi çevrimdışı pazarlamadan çevrimiçi pazarlamaya geçti ve pazarlama etkileri oldukça etkili ve ev alıcıları tarafından tercih ediliyor. Birçok gayrimenkul, alıcıların ihtiyaçlarını karşılamak için "çevrimiçi satış ofisleri", gerçek hayattaki sanal gerçeklik ve diğer yöntemleri hayata geçirdi ve sınırlı süreli özel konut, ev satın alımlarında% 5 -% 98 indirim, çevrimiçi ev satın alımlarına özel hediyeler gibi çeşitli pazarlama faaliyetleri başlattı. .
Lejunun 12 Şubattaki eksik istatistiklerine göre, Jiangmen Country Garden, Midea, Yuexiu, Fangyuan, China Resources, Yifu ve diğer emlak şirketleri tercihli ev satın alma faaliyetleri başlattı.
Country Garden Jiangzhong bölgesi, "Ev Hediye Paketi, Çevrimiçi Kazanmaya Yardım Edin" etkinliğini başlattı. Bunların arasında, Country Garden'ın Jiangmen bölgesindeki bir dizi proje de% 5'e varan düşük indirimlerle ev satın alma indirimleri ve promosyonları başlattı.
Etkinlik afişi
Midea Agile Park Tianjing, Midea Zhuoyue Park Tianyu vb. Dahil olmak üzere Midea Guangdong ve Guangxi bölgeleri beş kat ev satın alma hediyeleri başlattı. Bunlar günlük sınırlı süreli özel oda, 5.000 yuan özel depozitolu çevrimiçi kilitli ev,% 10 peşinat taksitli ve ev satın alabilir Hava temizleyici, 5 yıllık sağlık kontrol paketi, bu teklif 31 Mart 2020 tarihine kadar geçerlidir.
Etkinlik afişi
Şubat ayının sonlarında Jiangmen Vientiane Huafu, Pearl River Royal View Villa, Huafa Four Seasons, Shanghai R&F South Lake First Product, R&F Shangyueju ve diğer projelerin vaka spotları olmadan iyi evlerin çevrimiçi pazarlamasına başladığını ve giriş yaptığını belirtmek gerekir. İnternette çevrimiçi ev satın alımlarında yeni bir çağ.
Etkinlik afişi
Jiangmen Real Estate'in yarım ay boyunca boş bir çevrimdışı satış dönemi yaşamasının ardından, emlak şirketleri de Şubat ortasından sonuna kadar satış merkezleri açtı. Lejunun eksik istatistiklerine göre, 25 Şubat itibariyle Jiangmen, salgın önleme ve kontrol konusunda iyi bir iş çıkarmak ve bir satış merkezi açmak için ilgili departmanların gereksinimlerine uygun 50'den fazla diske sahip.
Emlak piyasası görünümü
Gelecekte terfi politikaları olacak ve grubun gelişimi yılın ikinci yarısında ana akım haline gelebilir.
Peki salgın sonrası gayrimenkul fiyatı değişecek mi? Bu yılki pazar nasıl tahmin edilir?
Bu bağlamda MediaTek'in Jiangmen Bölümü Pazarlama Müdürü Huang Yu, İşletmeler, salgının etkisine göre yıllık performans görevlerini ayarlayacaklar. Salgın sonrası yarım yıllık hedef aşılacak. Bazı projelerin fiyatlarının düşmesi bekleniyor. akım."
Huafa Jiangmen Pazarlama Genel Müdürü Zhang Zhilun, "Bu yılki emlak piyasası kısa vadede salgından ciddi şekilde etkilenecek. Ancak, Jiangmen piyasasına katı talep hakim ve piyasa istikrarı nispeten güçlü. Salgından sonra, gayrimenkul fiyatları sabit kalacak ve biraz da olabilir Fiyat indirimi promosyonları şeklinde olmamakla birlikte bazı özel promosyon politikaları katma değerli hizmetlerle başlayabilir. "
Jiangmen emlak piyasası eğiliminin tahminiyle ilgili olarak, Guangzhou Ruisheng Gayrimenkul Genel Müdürü Mo Zhihua, salgının etkisiyle hem hacim hem de fiyatın birinci ve ikinci çeyreklerde düşeceğini ve işlem hacmindeki toparlanmanın üçüncü çeyrekten sonra uzatılmasının beklendiğini söyledi.
Salgının etkisiyle, Jiangmen bölgesindeki ev alımlarının ölçeği birinci ve ikinci çeyreklerde azaldı ve vatandaşların ev satın alma istekliliği önemli ölçüde azaldı ve geliştiricilerin fon çekmesini zorlaştırdı. Bu nedenle, nakit akışı sıkıntısı çeken ve 2019'da körü körüne ölçeklenmeye koşan bazı küçük ve orta ölçekli emlak şirketleri, bu Bahar Şenliği'nin satışları engellendiğinde fon durumlarında keskin bir bozulma yaşayacak. Hayatta kalmayı garantilemek için en doğrudan yol projeyi satmaktır ve fiyatı düşürmeyi veya kanal teslimini artırmayı, hızlıca satmayı ve hızlı bir şekilde nakde çevirmeyi seçecektir.
Üçüncü çeyrekte, yüksek fiyatlı arazi ürünlerinin kademeli olarak piyasaya sürülmesiyle birlikte, promosyon aşamasının ilk yarısında sadece ihtiyaç duyulan satın alma gücünün serbest bırakılmasıyla, iyileştirilen grup yılın ikinci yarısında piyasanın ana akımı haline gelebilir veya yıl sonuna kadar mülk fiyatlarını artırabilir.
Yukarıdaki görüşler yalnızca referans içindir ve şirketin konumunu temsil etmez.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Sina Leju
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- CP Lotus Plaza, Fushan Bölgesi'nde konuşlandırıldı! Ağustos ayında açılması planlanan 20.000 metrekare 4 katlı
- Yeryüzü Keşif Raporu Burada Huishan Bölgesi'nin geleceği ölçülemez! Depresyon sıcak bir noktaya mı dönüştü?
- Lushun Konuşma Ortamının işlevsel bölgelendirmesini ayarlayın, evinizin ne tür bir işlevsel imar içinde olduğunu görün
-
- İki yılda 300.000 porselene dokunmak mı? ! Yüzlerce trafik kazasının nedeni aslında bu adamla ilgili
